Los bancos y sareb; sareb y los bancos. Da igual el orden de estos dos actores porque el resultado es el mismo: son los dueños y señores en la venta de viviendas en España. Hasta septiembre las principales entidades del país habían colocado más de 50.000 pisos. Mientras que sareb ha vendido más de 6.400 inmuebles en su primer año de vida. Pese a que estos dos gigantes del ladrillo han ido aumentado la velocidad a la hora de dar salida a su stock, lo cierto es que éste disminuye a duras penas, ya que las adjudicaciones y los embargos de viviendas siguen produciéndose dada la leve mejoría de la economía
En la carrera por vender pisos las entidades financieras han vuelto a ampliar la distancia respecto a sus competidores. El número total de venta de viviendas en manos de bancos está previsto que alcance este año cifras récord, superando incluso las ventas de 2012. Las claves de su éxito son de sobra conocidas: rebajas agresivas de precio, variedad de oferta, oportunidad, producto a medida, marketing y especialmente la posibilidad de conceder financiación. Esta hegemonía de la banca en la venta de viviendas coloca en una situación delicada al resto de vendedores, que sólo pueden competir en el precio
Sin embargo, el problema de la “intoxicación” de la banca por culpa del ladrillo parece que está lejos de remitir. Las entidades venden pisos a buen ritmo y descuentos considerables pero lo cierto es que se siguen "comiendo" inmuebles tal y como han reflejado los balances de las entidades durante 2013. Un ejemplo de ello es catalunya banc. La entidad nacionalizada por el estado traspasó su ladrillo problemático a sareb pero esto no ha evitado que su morosidad hipoteca y las adjudicaciones de inmuebles se hayan acabado
En concreto, su cartera de préstamos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria se situó en el primer semestre de 2013 en 21.653 millones de los el 14% eran dudosos, una tasa que es 3,5 veces la media del sector. Esto supone un salto de casi dos puntos en solo seis meses. Pero además entre enero y junio de este ejercicio la adjudicación de activos inmobiliarios por parte de catalunya banc aumentó un 25% hasta los 958,38 millones de euros
Es decir, que la transferencia de inmuebles y créditos relacionados con el sector al llamado banco malo no ha borrado de un plumazo, tal y como se pensaba, los quebraderos de la banca
Sareb arrastra muchas incertidumbres
El primer año de la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración de la banca no ha estado exento de polémica. Tras varias revisiones a su plan de negocio, previsiblemente lo modificará de nuevo en 2014, el mayor interrogante recaía en si sareb lograría cumplir los objetivos doce meses después de su puesta en marcha
Algunos como la agencia fitch criticaron el inicial lento ritmo de ventas del banco malo español. Así, opinaba que la tasa de ventas de sareb tendría que acelerarse para cumplir con su objetivo de desprenderse de 42.500 viviendas en los próximos cinco años
También ponía de relieve la presión que podía ejercer la sociedad en el valor de la vivienda al considerar los bancos podían acelerar la venta de inmuebles bajando precios en un intento por adelantarse a posibles rebajas de precios de sareb. No obstante, la firma estadounidense aseveraba que el llamado banco malo y las entidades financieras quieren encontrar el punto de equilibro entre acelerar el ritmo de ventas y las bajadas de precios de los inmuebles. "No parece que haya interés en que se produzca fuertes caídas adicionales en el valor de estas propiedades", reconocía
Recientemente la entidad que preside Belén romana ha comunicado que vendió con 6.400 inmuebles y que logró unos ingresos de 2.000 millones de euros en su primer año. Una meta que parece haber cumolico con creces, ya que hace ocho meses la consultora kpmg estableció un objetivo de ventas de un total de 7.528 viviendas a cierre de este año 2013, con el fin de lograr unos ingresos de 933 millones de euros
Entre los principales hitos de sareb durante el presente ejercicio está la constitución del primer fab (fondos de activos bancarios) con el cierre de la operación toro. Los fab son vehículos de inversión creados específicamente y exclusivamente para que sareb pueda dar salida a sus activos, según establece la ley 9/2012 de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito. A ese fab, que está participado en un 49% por sareb y en un 51% por hig capital, se traspasaron 1.000 viviendas, ubicadas principalmente en la Comunidad Valenciana, Andalucía, Murcia, Canarias y Madrid, y también 750 plazas de garaje y trasteros. Esos inmuebles en manos del fab serán gestionados por un operador (servicer) independiente escogido por el inversor, que en este caso será la sociedad monthisa
Entre las desinversiones más inmediatas de sareb se encuentran el proyecto crossover, que consiste en la venta de suelos finalistas repartidos entre Madrid, Barcelona y la costa; el proyecto harvest, que consiste en fincas rústica; el paramount, que comprende viviendas exclusivas; el bermudas, venta de deuda de inmobiliarias cotizadas, etc
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10 Comentarios:
Los fondos buitres con nombres rimbombantes son los tentáculos de los bancos entrando por la puerta de atrás, con otros nombres enmascarados en inglés y grandes corporaciones internacionales... mentira. Son los mismos bancos de antes.
Esto está permitido por los políticos y gestores de nuestros impuestos y dinero.
Primero venden la morralla al doble de precio al sareb que la pagamos todos y luego se lo compran los fondos buitre a 1/4 y mitad por la puerta de atrás con el interés de venderlos y alquilarlos a todos nuestros jovenes con dinero nuestro y sin arriesgar....
Nos están espoliando este atajo de ladrones que llaman políticos y gestores del estado.
Señores aquí hace falta un golpe de estado pacifico y social y mas pronto que tarde y echar d España a todos.
Señores aquí hace falta un golpe de estado pacifico y social y mas pronto que tarde y echar d España a todos.
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¿Para ponerte a ti, no? Por lo menos a Mariano lo ha votado la gente. Si no te gusta vota a otro o forma un partido, ya tuvimos bastante con 40 años para volver a las andadas
Los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
Aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
De esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y asi no les quitan compradores a futuro.
Cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum....eso será aproximadamente para principios del 2015....cuando la troika exige el pago del principal del rescate encubierto y no solo los intereses como hasta ahora
Después de la tregua 2013-2014 en el proceso de consolidación fiscal, pactada con la UE tras el Tratado Fiscal que ha entrado en vigor el 1 de enero de este año
Hasta el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO TOTAL FINAL: 31-11-2014. (Por el últimatum para esa fecha lanzados a la banca nacional y tendran que vender a lo que te dén ,durante el 2014)
La clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.
Fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.
Los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
Por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas.
Eso lleva años y mientras qué ?...
Si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. Ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.
Por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea.... como ellos tienen mientras la llave del crédito solo venderán ellos.
Y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. A la corta.
Dada la mentalidad del vendedor común particular,es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo....dejandolo en la estacada
"Los engañaron en la subida y los volveran a sepultar en la bajada"
Los precios llevan más de 84 meses cayendo un 1% todos los meses. Ahora la caída acumulada es aproximadamente del 57%, aunque obviamente quien trate de despistarle dirá que las bajadas son "desiguales". ¿Eran desiguales las subidas cuando las noticias nos informaban de un 17% anual ... o todo el mundo se aplicaba el porcentaje sin rechistar? Pues lo mismo está pasando con las bajadas, aunque tú pretendas ignorarlas el sareb y los bancos no lo está haciendo, ellos venderán mientras tú seguirás a verlas venir.
Pisos turísticos en fincas de vecinos no!!! Todos los negocios hoteleros deben de estar concentrados en un bloque entero con recepción. Los grupos de turistas que vienen y van son muy ruidosos y molestos.
¿Y los vecinos que tenemos encima de nuestra casa y al lado negocios hoteleros, apartamentos turísticos? ¿Que hacemos nos seguimos marchando de nuestras casas para poder dormir? ¿Seguimos aguantando los ruidos y molestias que generan los grupos de turistas low cost que vienen y ván? Basta!!! Pisos turisticos en fincas de vecinos no!!! Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país, y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del “fisco”. Sancionaría como en badalona con “500000″ euros, los pisos patera, y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos tienen que prohibirse. Son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas, sin recepción sobreocupados. Todos deberían de regularse en el mismo bloque con recepción-vigilancia, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho. En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los “hoteles turísticos” de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón “don Simón”. Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los “pisos turísticos” cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy “orgulloso” de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: “es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles” la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de “hoteles pirata” ganan mucho “dinero” y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran…. Los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: “es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas” la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. “Es que no nos gustan los pisos bajos”. La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. Personas que están de acuerdo: “es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no”. La realidad, es que este tipo de persona se alojan en “hoteles piratas” y no quieren que se prohiban. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. Y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase… y ya si querrian que los pisos turisticos en fincas de vecinos se prohibiesen para quitarse la molestia y el ruido de encima…
PILAR,
Leyes mas duras!!! Por favor, no se pueden aguantar las noches sin dormir!!!. Para los ruidos y molestias de los grupos turistas y vecinos ruidosos lo mejor sería que la policía cumpliera con su trabajo y a las llamadas vecinales se presentaran en los pisos, hoteles o donde sea y fundieran a multas a los borrachuzos, o mejor aún, se los llevaran a dormir a comisaria dándoles un par de bofetones. ¡Lo que está fallando en España son las normas y las leyes! La policia al primer escándalo debería presentarse allí en el "piso turistico", llevarse a todo el mundo a comisaría, hacerles pasar una noche de calabozo y meterles un multazo (de 30.000 euros o más) a cada uno de los clientes, a los propietarios de los pisos y a las empresas de turistas. Asi se acabaría con el ruido y molestias. Decir de los apartamentos turísticos que al ser "negocios hoteleros" se deben de separar de las viviendas residenciales, tanto en el turismo de playa, como en el turismo Urbano de las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, ibiza, Malaga etc). Los turistas tienen mentalidad "vacacional", llevan una vida diferente a las personas que residen habitualmente en una finca y se tienen que levantar al día siguiente para trabajar. Los alquileres para el turismo se tienen que prohibir en fincas de vecinos y poner todos estos "hoteles" en un edificio destinado para tal uso. Si son hoteles "low cost" alejar estos alojamientos para turistas de discoteca, fuera de la población o cerca de algún alto cargo del Ayuntamiento para que allí armen escandalos sin limites
Sareb ha excedido con creces su objetivo 2013, a pesar de todos los obstaculos (internos principalmente). Enhorabuena a su equipo de negocio. Le favorecera como imagen, algo mas de transparencia (resultados conocidos por el publico). 2014 va a ser bueno para Sareb y para todos
"Alquilar es tirar el dinero" es consecuencia de una premisa falsa: "si compras tu vivienda la paga otro". ¿Acaso es posible que todos dispongamos de una vivienda que paga otro? Algunos quizá lo consigan, a veces quizá lo consigan muchos, pero todos y siempre ... es imposible.
Los precios llevan más de 84 meses cayendo un 1% todos los meses. Ahora la caída acumulada es aproximadamente del 57%, aunque obviamente quien trate de despistarle dirá que las bajadas son "desiguales".
¿Eran desiguales las subidas cuando las noticias nos informaban de un 17% anual ... o todo el mundo se aplicaba el porcentaje sin rechistar?
Pues lo mismo está pasando con las bajadas, aunque tú pretendas ignorarlas el sareb y los bancos no lo está haciendo, ellos venderán
Mientras tú seguirás momificandote a verlas venir.
Chivatazos anónimos vecinales
PARA EL ALQUILER DE APARTAMENTOS TURÍsTICOS, hABITACIONES, hOSTALES, hOTELES, pENSIONES ILEGALES, qUE COBRAN EN NEGRO Y GENERAN MOLESTIAS Y RUIDOS A LOS VECINOS DE LAS COMUNIDADES: serian ideales los chivatazos anónimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de Badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. Seria una fuente de ingresos inagotable. Revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el Estado. No controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control.... sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. No hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿A ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿Por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos, siendo negocios hoteleros, no se les hagan las mismas inspecciones? No será, que los "piratas o vampiros del turismo" presionan con fuerza!!! ¿Quienes son los que más "pisos turísticos" pueden alquilar a turistas? Los que tienen pisos en propiedad.¿Y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? Los políticos, banqueros, constructores, dueños de hoteles y hostales etc. las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿Estos no alquilan a más turistas? Pues si, por la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos -hotel ¿Quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? Toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policía y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! (Para los delincuentes, terroristas, mafiosos es mejor alojarse en un "piso-hotel" que no se le pida la documentación). También se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen "hostales" legalizados. Las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son "complices" de este fraude actualmente difundido. Y se lo callan!!!! Hacienda podría multar a la vez... a todos los que participan de la fiesta!!!! Primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son complices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. Hacienda obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores...
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