El rumbo del mercado de la vivienda se ha movido en 2013 a distintas velocidades y en un ritmo muy diferente en función de los países. Por ejemplo, en algunos emergentes como Brasil el valor de las casas ha seguido aumentando aunque con menor intensidad a la registrada en años anteriores. Por su parte, en eeuu ha marcado subidas significativas y en reino unido los expertos hablan de una nueva burbuja. Mientras en la zona euro han predominado las caídas de precios especialmente en las economías rescatadas como la española
Europa
Desde el estallido de la crisis inmobiliaria en 2007 hasta la actualidad el precio de la vivienda en España ha caído más de un 34%, según the economist. De acuerdo con los datos del semanario económico, España también es uno de los países donde más ha subido el precio de la vivienda desde el año 1975 y también donde la bajada en el valor de las casas está siendo más acusada
Así, en el tercer trimestre del año España volvió a liderar los descensos en el precio de la vivienda a nivel mundial, tal y como expone el último análisis de la web global property guide. En concreto, el negocio residencial nacional cedió un 9,46% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, seguido de Grecia (-8,85%) y Rumanía (-7,15%). Si bien la web inmobiliaria subraya que los descensos de precios en estos países se están desacelerando
Aunque en la vivienda europea no todo son caídas, en algunos ya se atisba un cambio de tendencia. Éste es el caso de Estonia donde el valor de las casas ascendió un 12,46% en tasa interanual en el tercer trimestre mientras en el mismo periodo de 2012 el precio había registrado una bajada del 0,86%
Algo similar ha ocurrido en Alemania donde el precio de las viviendas escaló un 9,61% en dicho periodo frente al crecimiento del 3,5% registrado en el tercer trimestre del año pasado. El pinchazo de la burbuja en países como España o Irlanda, unido a la crisis de la deuda soberana en el viejo continente, han convertido al ladrillo germano en un valor refugio, lo que ha disparado los precios
Ante la amenaza de una burbuja en el sector inmobiliario alemán, los analistas descartan esta posibilidad al asegurar que la subida de precio de la vivienda en Alemania ha sido muy inferior respecto a la de otros países de la ocde, en términos reales
Eeuu
El mercado residencial estadounidense ha pasado de una tímida recuperación en 2012 a una fase de consolidación y de incrementos en los precios en el presente ejercicio. Un impulso que no se vivía desde el año 2006 y cuya una mejora es justificada por los expertos por crecimiento de la economía de eeuu
Reino unido
Los expertos alertan de una nueva burbuja en el negocio de la vivienda británica como consecuencia de los bajos tipos de interés y del plan del gobierno para fomentar las compraventas de casas. Así, el valor de estos inmuebles ya ha superado los máximos de 2008
En este sentido, algunos analistas tildan del preocupante la política llevada a cabo por el banco de Inglaterra (boe, sus siglas en inglés) como funding for lending, mediante la que una entidad bancaria ve reducidos sus costes a medida que solicita mayores fondos. Esto hace especialmente atractivo solicitar del banco central mayores recursos, que van a parar, no a la economía productiva, sino los mercados financieros
También hay que tener en cuenta que el desempleo en el país se mantiene bajo como consecuencia del estancamiento o las ligeras rebajas en los sueldos y el ejecutivo de David cameron tiene una serie de ayudas en forma de garantías a los ciudadanos que quieran adquirir una vivienda
Otras regiones
En los emiratos árabes unidos (uae) se aceleraron las alzas de precios al superar el 21%. Mucho más moderadas fueron en el tercer trimestre las subidas que se registran en la zona del pacífico, con alzas del 6,4% en nueva Zelanda o el 5,39% en Australia
Asia los mercados inmobiliarios son optimistas. Por ejemplo, en tokio (Japón) el valor de las viviendas sumó un 7,63% entre julio y septiembre de este año, su mayor subida desde el cuarto trimestre de 2007. Mientras que la vivienda de segunda mano en shangai (China) escaló más de un 7% interanual en el tercer trimestre de 2013 en comparación con la caída del 2,21% del mismo periodo del año anterior
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4 Comentarios:
El precio de la vivienda en muchos países, en niveles de 2006
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Mi salario está a nivel de 2002, y entonces el diésel estaba a 66 céntimos, que lo recuerdo perfectamente
Pisos turísticos en fincas de vecinos no!!! Todos los negocios hoteleros deben de estar concentrados en un bloque entero con recepción. Los grupos de turistas que vienen y van son muy ruidosos y molestos.
¿Y los vecinos que tenemos encima de nuestra casa y al lado negocios hoteleros, apartamentos turísticos? ¿Que hacemos nos seguimos marchando de nuestras casas para poder dormir? ¿Seguimos aguantando los ruidos y molestias que generan los grupos de turistas low cost que vienen y ván? Basta!!! Pisos turisticos en fincas de vecinos no!!! Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país, y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del “fisco”. Sancionaría como en badalona con “500000″ euros, los pisos patera, y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos tienen que prohibirse. Son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas, sin recepción sobreocupados. Todos deberían de regularse en el mismo bloque con recepción-vigilancia, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho. En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los “hoteles turísticos” de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón “don Simón”. Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los “pisos turísticos” cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy “orgulloso” de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: “es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles” la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de “hoteles pirata” ganan mucho “dinero” y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran…. Los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: “es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas” la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. “Es que no nos gustan los pisos bajos”. La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. Personas que están de acuerdo: “es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no”. La realidad, es que este tipo de persona se alojan en “hoteles piratas” y no quieren que se prohiban. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. Y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase… y ya si querrian que los pisos turisticos en fincas de vecinos se prohibiesen para quitarse la molestia y el ruido de encima…
En la figura se ve claramente quienes hemos sido los más estúpidos, pero con gran diferencia. Nos dijeron "no importa pagar hoy de más, porque mañAna valdrá mucho más" ... y mira donde nos hemos metido.
Lo que está claro es que hoy nadie está dispuesto a pagar de más, no tiene sentido. ¿Cuánto has dicho que se va a revalorizar? ¿Un -10%? Entonces ¿Qué sentido tiene pagar de más?
Una vivienda "vale" entre 150 y 200 alquileres si la quieres para vivir en ella, y "vale" lo que a ti te dé la gana si la quieres para vendérsela a otro más cara. Como lo segundo ya no es negocio, el precio lo marca lo primero. Y si pides más es muy-muy-muy poco probable que lo vendas, ya no quedan tontos a los que engañar.
Lo que está claro es que en España nadie va a volver a pagar los precios "4000" de la figura (año 2007) y casi nadie va a pagar los precios "2800" que según esa gráfica es donde andamos ahora (año 2013). Cuando lleguemos a "1200-1400" como poco se empezará a ver que el ritmo de ventas se empieza a consolidar.
Los compradores ahora tienen que elegir: o bien compran hoy a "2800" y se van preparando para dentro de unos años tirarse de los pelos al ver que sus vecinos han comprado a "1200-1400", o esperar pacientemente a que los vendedores entren en razón.
Es posible que algunos vendedores aguanten más que otros, pero hay millones de vendedores, no todos pueden aguantar tanto ni tanto tiempo. Sería muy triste comprar hoy a "2800" para ver dentro de unos años que tus nuevos vecinos han comprado a "1200-1400", pagando mucho menos que tú, e incluso ver que algunos habrán terminado de pagar sus hipotecas mientras a tí todavía te queda una laaarga hipoteca por no haberte esperado ahora.
Ahora el único precio válido es el de abajo. Si no lo aceptas hoy ya lo aceptarás mañAna.
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