España sigue estando en el punto de mira de los inversores internacionales, gracias en parte a las socimi. Ha registrado un aumento significativo de la inversión en el mercado terciario, un 162% interanual en el primer semestre, según la consultora Savills, que prevé que se cierre 2014 con una inversión de 5.000 millones de euros. Las socimi españolas han “captado” ya 2.550 millones de euros en los últimos 12-18 meses
Tanto en España como en Grecia la inversión ha alcanzado en el primer semestre el 88% del total de volumen de inversión de 2013. Italia y Portugal, sin embargo, han tenido un primer semestre más lento, aunque se espera que igualen o superen los volúmenes del año pasado respectivamente en los últimos 12-18 meses
Luis Espadas, director de capital markets en Savills España, ha comentado que aparte de la actividad de las socimis, “se mantiene el apetito inversor en nuestro mercado por parte de los principales fondos alemanes, aunque su perfil de compra sigue siendo bastante restrictivo en cuanto a ubicación y tipología. Sin embargo, se percibe que algunos inversores han incrementado su cautela debido a la evolución de los precios en los últimos meses y a la incertidumbre sobre la evolución económica en la eurozona. En cualquier caso, la demanda de inversión sigue siendo muy superior a la oferta real de producto”
El mercado español terciario de inversión inmobiliaria ha sido el que ha registrado un mayor incremento entre los mercados del sur de Europa analizados, un 168% en la primera mitad de 2014 respecto al mismo periodo del año pasado, tendencia que continúa con la previsión de cerrar 2014 en torno a una cifra que superará los 5.000 millones de euros, el doble que el total 2013. Del volumen transaccionado hasta ahora, el 24% corresponde a las socimis, que han invertido un 44% en retail, un 42% en oficinas, un 8% en hoteles y un 6% en industrial. Madrid acaparó el 52% de la inversión de las socimis, seguido por Barcelona con un 35%
Savills señala que la mejora de las perspectivas económicas en el sur de Europa, combinado con un aumento de capital que quiere invertir y un apetito por mayores rendimientos, han impulsado el aumento de la actividad inversora hasta lo que llevamos de 2014, con compradores que no quieren perderse esta fase oportunista del ciclo. En el mercado de oficinas, la rentabilidad media del CBD en las capitales del sur de Europa es de 6,8 % frente a una media de 5,3% europea, mientras que la rentabilidad media de centros comerciales prime es de 7,2 % frente a 5,8% de media europea. La firma espera que el volumen total de inversión en terciario en España, Grecia, Portugal e Italia aumente aproximadamente un 30 % interanual a finales de 2014 para alcanzar los 10.200 millones de euros
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