Aunque la mayoría de los vendedores de viviendas coinciden en que el verano ha marcado un punto de inflexión en el interés y la compra de viviendas, no es menos cierto que todos precisan que los compradores buscan varios productos específicos y que aún queda lejos una recuperación general del sector
Así, Inmobiliaria barreras Es clara y señala han vendido ya en septiembre los mismos pisos que durante los tres meses anteriores, algo que el pasado año era un sueño. Sin embargo, señalan que "si profundizamos un poco más en el tipo de inmuebles vendidos veremos que sólo un tipo de inmuebles, con unos precios determinados y de unas características específicas son los poquitos que se venden, el resto tendran que esperar mucho o cambiar los precios radicalmente"
A) los pisos de bancos de segunda mano son de los que están en ese grupo debido a su precio (inferior al de mercado) y a su financiación. Los más vendidos en Madrid son los que se sitúan al sur o en la periferia, con 2 o 3 habitaciones, menos de 100 m2 y de menos de 200.000 euros. A este tipo de inmmuebles están acudiendo gente que hasta ahora vivía de alquiler y comprueba como ahora puede adquirir una vivienda por el mismo precio y que además es más barata que la de sus vecinos, según inmobiliaria barreras
B) también se ha notado un incremento en los pequeños apartamentos en venta en Madrid que se dedican posteriormente al alquiler, es decir, los que se compran como inversión. Este tipo de comprador, según inmobiliaria barreras, Busca apartamentos pequeños en la zona centro o norte de Madrid, cuyo precio haya sido muy rebajado con respecto a los precios máximos de 2005 y cuya rentabilidad en alquiler no sea nunca inferior al 3%, que equivale a los intereses de la hipoteca y parte de la amortización del capital. Y es que "aquellos apartamentos cuyo precio en alquiler sea igual a la cuota hipotecaria se venden casi de forma inmediata"
Sin embargo, desde la inmobiliaria precisan "que nadie se llame a engaño, hablamos de un aumento del numero de ventas, no de una recuperacion del mercado inmobiliario", ya que en el resto de modelos de inmuebles, "la cosa segun nuestros datos sigue igual o peor"
Excepcionalmente, precisan, "se vende algun piso de otros precios, tamaños y zonas cuando el propietario decide poner un precio muy por debajo del precio de sus homologos, aunque ni siquiera eso es garantía de venta de momento, aunque hace que haya alguna posibilidad de vender"
16 Comentarios:
### Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿Rebajas? Del 30%:
- Existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de Euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el Euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. Es inviable o no da ni para un zulo.
- Comprar porque ahora hora el Euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Un 3,47% es el Euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al Euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice Euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del Euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer.
- Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿Cómo se pretende comprar unas casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá aHORRAR una temporadita.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hay-untamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
-"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales.
### Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿Rebajas? Del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
- Se debe pedir una hipoteca por la mínima cuantía posible. Razón: en caso de impagos y embargo los bancos sólo deben provisionar un 35% aprox. De la deuda (antes era el 100%), con lo cual a partir de ahora ya no les resultará tan doloroso quedarse pisos y convertirse en inmobiliarias. Hay que ahorrar o bajar precios, sino te puedes ver en la calle si echas mal los cálculos. El 32% de los españoles ha perdido capacidad de ahorro en los últimos seis meses, mientras que el 20% está haciendo un esfuerzo por ahorrar más. Queda demostrado que gran parte de la demanda latente no es solvente.
- El 33% de los jóvenes menores de 24 años no encuentran trabajo. Sino trabajan no ahorran y sin ahorros no hay piso. Aunque haya una nueva generación que potencialmente puedan comprar/alquilar pisos no pueden. El resto de jóvenes son además víctimas de una precariedad muy elevada, con lo cual sin trabajar constantemente no se podrán afrontar todas las letras de una hipoteca.
- En el primer trimestre de este año se realizaron 23.433 ejecuciones hipotecarias, casi tantas como en todo 2007. Para este año se estiman 114.958. Pero lo peor está por llegar ya que en 2010 el CGPJ prevé que se lleguen a las 181.030. Un escándalo en toda regla y esto es con el Euribor bajo.
### Recuperación de EEUU:
Allí reventó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí. los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. la gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos países son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.
### ¿Cuando será el mejor momento para comprar vivenda?
Os expongo mi pensamiento: considerar la vivienda como la bolsa. ¿Comprarías acciones cuando estan bajando o esperarías a que esten en precios mínimos? ¿Como se puede saber cual es el precio mínimo? Pues cuando la tendencia a bajar se detiene, y o bien se estabiliza, o comienda una leve subida. Comprar hasta en ese momento de leve subida supone un gran ahorro. El Euribor bajo supone ahorrarse algo de dinero puntualmente, un espejismo pasajero de una mentalidad cortoplacista. Yo espero a que la bajada de precios siga su curso y mientras siguo ahorrando, con lo cual tendré que pedir menos de hipoteca. Comprar una vivienda requiere una vista a largo tiempo, que no os engañen las conversaciones de los "expertos por un día" que hablan sin conocimiento porque la tele, el portero o la vecina han dicho tal o cual cosa. Abrir los ojos y crearos vuestra propio opinión.
Cuando dicen en el mes de agosto de este año hemos tenido menos ingresos en el inem de parados que en el mismo mes del año pasado quieren que interpretemos que son brotes verdes y es falso, por esta regla de tres cuando todos-todos estemos parados, se habrá terminado la crisis porque ya no aumentará mas el paro, es su obligacion informarnos como convenga a quien convenga como a sido siempre.
No esperemos cambio de tendencia hacia positivo en plazos menores de entre 30 años y cuatro generaciones, en este pais estamos como en la familia que pagan hipoteca, préstamo por el coche, finconsum por muebles, santander finance por el ordenador , cetelem por el baño y solo trabaja el marido en el ayuntamiento de paleta por 1.400 euros al més la abuela cobra el retiro y la señora esta de larga enfermedad y al hijo se ha acabado el paro (es el caso de mi vecino y los hay peores de familias sin ningun ocupado segun el cis).
Todos intuimos engaño y que la historia no se arregla con cambio de siglas en el gobierno, la historia solo puede cambiarnos por imposicion europea de paises con futuro (Francia, Alemania) que nos eduquen como crios cuando nacen y nos tutelen hasta la mayoria de edad mientras estemos en el club y fuera de el pasamos a pertenecer a territorio africano incluso colonia de Marruecos como el sahara, en estos lances vayanse hipotecando para comprar pisitos en comunidades de propietarios y pagando ibi, basuras y la madre que lo parió que a finales del 2010 ya no aumentará mas el paro, (segun la prensa económica de este pais, de este pais, de este pais, de este pais).
Buenas noches y buena suerte.
Con la recuperación que están teniendo Alemania, Francia y Reino unido hacia fin de año empezarán a comprar pisos en la costa a saco. No digo que se vuelva a subidas de años anteriores pero el piso de precios en la costa ya se alcanzó y el resto es subida. En las ciudades es diferente y ahí se mantendrán las bajadas hasta que la demanda latente recupere el acceso al crédito.
Pues se venden pisos como el que yo acabo de comprar :)
Después de 4 años esperando (y ahorrando dinerito) por fin tengo mi casa!
Puedo decir que he pillado un chollo. Un piso reformado de 2 dormitorios en el barrio de chamberí (Madrid) por 150.000 eur y con una hipoteca de menos del 70% del valor.
La espera ha valido la pena!
Afortunado! felicidades entonces y disfruta de tu nueva casa !
Vaya casualidad, a los de Inmobiliaria Barreras les compre yo mi casa en el año 2000, en la que vivo actualmente, 6 años despues los llame con la intencion de comprar un apartamento para alquilar y.... !!! me aconsejaron que no comprara!!!!
Me dijeron que los precios estaban en maximos y que no pensaban que fuera una buena inversion.
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