El instituto de práctica empresarial (ipe) asegura que el sector inmobiliario en España ha tocado fondo y ahora inicia el camino de la recuperación. Así lo ratifica la estimación del número de viviendas visadas a cierre de 2009 que se sitúa en 146.497, mientras que los proyectos iniciados se estima alcancen los 137.485 a finales de este año
Ambas cifras fijan el soporte del mercado inmobiliario español que comenzará su camino hacia la recuperación en los próximos años, según se desprende en el informe anual “pulsímetro inmobiliario” elaborado por el área de investigación del ipe
Por su parte, el indicador de viviendas terminadas aun está pendiente de estabilizarse ya que arrastra la tendencia de las visadas e iniciadas en años anteriores, por lo que este año se cerrará con un total de 370.563 proyectos terminados
En cuanto al número de compraventas éste se sitúa en 794.355 por lo que si contraponemos este dato al número de inmuebles hipotecados – 944.835- viene a demostrarse que la tendencia es a la refinanciación de inmuebles en lugar de conceder nuevos préstamos hipotecarios
Respecto a la hipoteca media, observamos la bajada de la hipoteca media un 8% respecto al año anterior situándose en los 142.250 euros, lo que significa un aumento en el nivel de accesibilidad a la vivienda
Otro de los puntos clave en el proceso de recuperación del sector inmobiliario será la liquidación del stock de vivienda que vendrá principalmente por dos vías: la de flexibilizar las condiciones financieras para que sea absorbido por la demanda interna, y la de recuperar la confianza de los extranjeros no residentes para recuperar las cifras de venta de los últimos años
42 Comentarios:
Siguen esperando ese "arma secreta" que les vuelva a revalorizar el pisito ante 5 millones de parados, unos impuestazos al alza, una actividad económica a la baja y unos tipos que empezarán a subir el año próximo, como insinuó ayer trichet.
En mi opinión si puedes hacer frente a la cuota mensual con comodidad lo mejor es reducir el tiempo de la hipoteca.
1.- Pagarás menos intereses durante la vida del préstamo.
2.- Comenzarás a amortizar más desde el primer mes.
Joer... no para de tocar fondo
Efectivamente, es posible que esté tocando fondo...... en cuanto a demanda, no en cuanto a precios. Es posible que ya no caiga más la demanda de pisos y se continúe vendiendo a un ritmo similar. Ahora, teniendo en cuenta la cantidad de pisos que quedan en venta, el que tenga necesidad por vender va a tener que seguir bajando de precio si no se lo quiere comer con patatas. Y si seguimos con el "miedo" de ir bajando de 3.000 en 3.000 € de pisos que están sobrevalorador para ver si alguien "pica" siempre llegará tarde al precio de mercado, se quedará por encima, lo tendrá que "mantener" (con todos sus costes incluidos - impuestos, intereses hipoteca, suministros de agua, luz....) y al final lo venderá por un precio inferior al que lo podría haber vendido unos meses antes si hubiera hecho una rebaja lógica en su momento.
Para el de la exclusiva, si hubieras tenido el piso a precio, seguramente hoy no estarias buscando las llaves. Es muy gracioso que la gente da la exclusiva del piso cuando ya lo han intentado 15 inmobiliarias y luego se queja de que no lo vende. La exclusiva significa que solo puedes vender lo poco que te confían y casi siempre está por encima de precio pero que se joda la inmobiliaria porque por el egoísmo de vender solo ellos tu piso se lo acaban comiendo. Lo inteligente es dejar que lo intenten varias y tener la posibilidad de venderlo tu mismo. Las inmobiliarias no hacen milagros. Por el tema de la gestion e informacion que te merecías por dar tu confianza no les disculpo. Por eso muchas han caído y otras seguimos en pié.
Plumero es una eminencia tiene un indice de acierto del 100 %
2011 = el que no compre antes pagará más impuestos,pronto el 8 % itp no se desgravará un duro, los bancos le darán menos hipoteca al subir el Euribor y pagará más por lo que quede que sará lo que no ha querido nadie.
Hombre siempre queda la opción ayer salio en televisión de vivir en casa de cartón creo que son muy resistentes y baratas,vamos que no las tiran ni 40 lobos soplando, o vivir en plan multicultural en un piso compartido en una habitación con pueta blidada para que no entren los compañeros de piso
Y digo yo, en un entorno alcista como el anterior, cualquier desgravación o bajada de impuesto (no las hubo, pero habría pasado igual de haberla habido) se traducía en mayor precio del piso. ¿Nadie piensa ahora que el alza del IVA o ITP (ya llegará) de los pisos lo debe absorver el precio del piso al encontrarnos en u escenario distinto al anterior?
¿Y donde encajan aquí los más de 4 millones de parados? ¿O es que estos estan en condiciones de comprar vivienda? Por otro lado ¿Han contemplado en este estudio los inmuebles comprados por particulares con fines especulativos y que estan en alquiler a la espera de que vuelva a subir el precio de la vivienda?
Hen heste pais simepre a avido parados y nunca an podido comprar huna bibienda yo soi de letras pero nunca an regalado los pisos aora parece que hes lo se pretende ,a travajar mas,gastar menos en juergas,coches y tontaditas y aorrar como emos echo todos los que en su dia compramos.
Entnces hasta que valor creeis que bajaran los pisos (pongamos x ejemplo en Madrid y Barcelona) teniendo en cuenta que van por el 10 y 16% creo recordar?
Algun valiente que se tire un triple de hasta que % y en qué año tocan fondo? o aqui solo se comentan y respaldan obviedades? no hse atreve nadie a hacer una estimación?
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta