Rumores que corren...

Buena idea km. Me parece que en holanda se suele hacer algo parecido, sobre todo por la libertad que da al propietario para elegir acabados, distribución, etc. no sabía que se está haciendo por holanda, pero es una opción muy buena para poder acabar de vender los edificios con licencia de obras, con préstamo hipotecario y con promotor con un porcentaje alto de viviendas vendidas. Así como para poder disfrutar de la vivienda ideal de tu vida, pues si conoces la edificación, yo sólo pido calidad y garantías para los elementos comunes, el resto de unidades de obra de mi propia vivienda, prefiero ejecutarla con la mano de obra y materiales que yo elija y contrate, estando encima de ellos puedo conseguir mejor calidad y por supuesto mejor valor que me puede ofertar cualquier promotor o cooperativa. Esta mañAna he estado consultando el reglamento urbanístico de la Comunidad Valenciana, así como en un banquero y si todos quieren entrar en razón ( promotor, banquero, departamento de urbanismo del ayuntamiento donde se ubique el edificio y el potencial comprador, así como el notario que haga una descripción real de finca, con detalle de su estado actual en el momento de la compraventa del promotor al comprador....) es posible. Me alegro de que hayas entendido mi idea. Gracias.

Buenos dias km: perdona que te diga, pero no existe normativa alguna que requiera que una vivienda este vendida para obtener licencia de primera ocupación. Un promotor puede tener un edificio entero sin vender y disponer de licencia. Creo que no me entiendes anonimo1, hay dos clases de licencia urbanística ( obra mayor con proyecto en su caso) y la licencia de primera ocupación. Por supuesto que puedes tener el edificio terminado sin vender y mantener la licencia de obras, otorgarte aplazamientos, incluso agotar los plazos y las prórrogas que se concedan, pero mientras el Ayuntamiento no “inicie procedimiento de declarar caducidad de la licencia urbanística”, sigues teniendo licencia urbanística( lo determina el art. 479 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística de la G.V.) Perdona km, pero este comentario tuyo y todo lo que sigue pone en evidencia tus conocimientos como técnico. Entiendo que tu idea es que un promotor agobiado por la falta de ventas, que tenga un edificio parado, venda las viviendas con las zonas comunes terminadas y con las viviendas sin terminar, para ser terminadas por los adquirentes. La idea es totalmente absurda e imposible de cumplir por lo siguiente: creo que no has leido bien mi comentario anónimo1, no es para casos de promotores agobiados, sino precísamente lo contrario, es para aquellos que tienen vendido más del 90% y le faltan pocas viviendas por vender el 10% o incluso menos, donde se pueden finalizar completamente las vendidas, pero el resto ( siempre pocas y de acuerdo con todas las partes involucradas, se llegue a una negociación razonable) se quedan con los elementos comunes ejecutados y se venden( lo he consultado con el jefe de un departamento de urbanismo de Administración general) Ningún Arquitecto, ni Aparejador en su sano juicio emite un Certificado final de obra, con las viviendas sin terminar, ya que certificarian algo falso y asumirian una responsabilidad, que les conduciria a casi la carcel. Tampoco lee Vd.ni entiende bien anónimo1, una vez completamente finalizados correctamente los elementos comunes de todo el edificio y el 90% de las viviendas conforme a proyecto correctamente terminado, yo como Arquitecto Técnico y el Arquitecto, podemos presentar “certificado de final de obras” donde en el apartado descripción, se dira que es un p-a-r-c-i-a-l, donde se hallan completamente terminadas por ejemplo 18 viviendas de 20 viviendas.( lo he consultado con mi Colegio de Aparejadores y Arquitectos técnicos) con detalle de cuales son, conforme a la “declaración de obra nueva” que se hace al principio. Si no hay certificado final de obra, no hay Seguro Decenal, ni licencia de primera ocupación y ningún banco te va a conceder hipoteca alguna. Tampoco entiende sobre esta parte anónimo1, como siiiiiiiiiiiii puede haber un certificado p-a-c-i-a-l- de final de obra, si puede haber Seguro decenal, para esas viviendas terminadas y para los elementos comunes de todo el edificio. NO hay licencia de primera ocupación ( es así, también lo expuse así) y sobre el banco, no hay problemas, pues el banco otorga una hipoteca al promotor xx millones de euros, que va entregando tal como van certificando los técnicos directores de obra, cada una de las partidas de obra( cimentación, estructura, cerramientos exteriores……) y se puede certificar todo lo ejecutado y ese dinero otorgado por préstamo al promotor, subrogarlo al comprador.( lo consulté con el gestor de un banco) Para acabar las obras interiores, seria una obra permanente, ya que unos propietarios la acabarian en 2010, otros en 2011 y otros en 2020 por decir algo y esas obras molestarian a los vecinos instalados permanentemente, machacarian las zonas comunes, que se tendrian que reparar permanentemente. No lo ponga tan difícil, que no lo es, se puede ejecutar por medio de licencia de obra menor( si mantengo la distribución y calidades del proyecto) o si cambio la distribución, por medio de “licencia de obras por obra mayor” presentando proyecto básico y de ejecución de la vivienda en particular comprada. Respecto a machacar no se preocupe, que esto es un caso muy particular y especial que muy pocos como yo estarían dispuestos a llevarlo a cabo. El ahorro pretendido dificilmente se producirá, porque a los particulares les cuesta mucho más caro hacerla que a un profesional y se ejecutan con mayor dificultad que si se hacen conjuntamente por el promotor. Como le he dicho en el apartado anterior, es un caso para técnicos y profesionales de la construcción, que sepan el proceso a seguir, desde la solicitud de licencias, gestiones con bancos,l notarias, negociación con promotor, subcontratación de los oficios…….etc..( la mejor vivienda que he tenido en mi vida, fue una que la contraté de este modo con el promotor, al iniciar la obra y me la terminé por dentro yo con mano de obra y materiales que yo contrataba, quedó de lujo). El disponer de una vivienda sin terminar, no le sirve de nada al propietario, porque no la puede habitar, se desembolsa de un dinero para tener un bien que no puede usar. Esto anonimo1, ya es tema de cada uno, por supuesto que no hay licencia de 1ª Ocupación y sin ella no puedo contratar agua, ni luz….se desembolsa un dinero que lo tengo invertido en una obra n-u-e-v-a a un precio n-e-g-o-c-i-a-d-o que me interese y que me puedo terminar y usar cuando me venga bien y no comprar ahora con rebajas del 20% y con muchas promesas que luego puedo tener sorpresas. Los compradores tendrían que tener un prestamo para la adquisición y otro para la terminación, cosa nada facil. Depende anónimo1, yo pido un prestamo hipotecario para la adquisición y sigo ahorrando para terminarlo dentro de 3 años por ejemplo y sin prestamo alguno. El iva, de la compra de una vivienda sin terminar, por una persona fisica, según tengo entendido es un 16%, cosa que habría que consultar, ya que me lo comento un notario en una ocasión y yo no he investigado, pero en cualquier caso el iva que los propietarios pagarian por la terminación sería el 16%, como cualquier reforma, lo que incrementa la misma un 9%. Esto se consultaría sobre la adquisición de elementos comunes con destino a vivienda( debe de ser el 7% igual- hay que consultarlo), lo que tengo claro que luego durante la ejecución del interior de mi vivienda, puedo subcontratar en b, una buena parte o ¿Vd. Contrata todo con IVA al 16% la mano de obra y materiales de sus promociones? ( Ja,) sobre el aspecto economico y relación con el promotor, te podria decir muchas más cuestiones, pero creo que con la evidencia de lo expuesto, tienes más que suficiente para conocer la imposibilidad de llevar a término tu idea. Por lo expuesto apartado por apartado, para----- mí----- si---- es------ posible( art.481.Especialidades de la licancia parcail). Si realmente lo que buscas es comprar una vivienda en la playa, aprovecha el momento que no sabemos cuanto durará y más vale pajaro en mano que ciento volando. Si bien estoy de acuerdo contigo que en la playa tardará más tiempo en reactivarse, pero las viviendas con buena localización, las de primera o segundas lineas de playa, se agotarán mucho más rapido. No es momento anonimo1, aún ni en la playa ni en el resto de ciudades, estáis por las nubes y tal vez en 2012, os deis cuenta que nos queda de “esta España mía, esta España nuestra” y sobre todo en compraventas inmobiliarias, porque las d-e-u-d-a-s se pagan( se ha estafado a mucha gente mal informada y o-t-r-a que se ha subido al tren del pelotazo sin saber que podía ser él el primero en verse hasta el cuello en deudas) y pido para los que hemos sido prudentes y ahorradores no se nos coman las cuentas del banco, porque no todos queremos invertir en vivienda, pensamos que la liquidez y poder disfrutar un poco la vida con la familia y amigos, es más importante y estábamos en b-u-r-b-u-j-a alcista desde el 2003-2004, que llegó a la cumbre a finales de 2006 y primer semestre delo 2007. Por favor anónimo1, no se preocupe por mi idea, que no puedo contestarle como ahora en el resto de comentarios. Pra mi esta claro y contrastado, si para Vd. no está que más le dá, su actividad es promover y vender con viviendas de lujo a su gusto terminadas, el mío es comprar obra nueva con una posibilidad que pocos o nadie a pensado y para mí si es posible. Saludos cordiales