Algunos anuncios de viviendas son particularmente ingeniosos a la hora de alabar las bondades de una vivienda. Esto ha sido siempre así, pero ahora con la crisis económica e inmobiliaria, en nueva york, se están llevando a cabo estrategias textuales a la hora de describir viviendas que rozan lo ridículo
Según relata una corresponsal lectora de la vanguardia, en los años noventa dado el limitado número de pisos en manhattan conseguir uno en alquiler en condiciones y bien ubicado era una muestra más de la ley del más fuerte y veloz. Por ahora, el mercado está controlado por el inquilino y cuando los propietarios y agencias pelean por atraer su atención
La lectora ha recopilado una serie de descripciones que muchas veces alertan al posible inquilino de lo contrario. Así, destaca con humor que algunas agencias inmobiliarias neoyorquinas han desarrollado la capacidad de presentar la deficiencia de un inmueble como si fuera lo contrario
Consejos o advertencias) si buscas casa en nueva york (aunque aplicables a cualquier parte del mundo)
1) Si casi todo el anuncio se centra en su accesibilidad a establecimientos habituales (por ejemplo: "Apartment near restaurants, bars…" ), En una ciudad en la que eso se da por sentado, es muy probable que el edificio no sea de buena calidad
2) Si en el anuncio se insiste en que se trata de un "No fee apartment" (Es decir, que la comisión del agente no la paga el comprador o inquilino), en una época en la que eso es obvio, es probable que sea porque hay otras cuotas altas escondidas. Por ejemplo, cita que en algunos co-op buildings, los vecinos puede requerir al interesado una suma de dinero considerable no reembolsable para que la junta haga un estudio de tus finanzas, durante varias semanas, y decida si te acepta como inquilino o comprador O simplemente ara que reserves uno de los ascensores por unos minutos durante la mudanza
3) si se lee "Only 3 flights up" (Sólo hay que subir tres pisos), te está diciendo que no hay ascensor
4) si dice "Luxury doorman building" (Edificio de lujo con portero) suele ser porque lo más destacado no es el lujo del inmueble sino el hecho de que tenga portero
5) Si se recurre a los adjetivos "Cozy" o "charming" (Respectivamente acogedor y encantador) es que es pequeño, sin lugar a dudas. Además, alerta que como estos términos están siendo demasiado transparentes para todos, están siendo reemplazados por otros nuevos y refrescantes, como "Cute" (Mono) o "Chic"
6) Si se describe un lugar como un "True three bedroom apartment" (Un piso que verdaderamente tiene tres habitaciones) puede que precisamente no sea así sino que le hayan puesto una pared divisoria a una de ellas
7) para describir pisos que de verdad son grandes no se emplea el adjetivo "Big" (Grande), sino calificativos como "magnificent", cuyo étimo latino remite a grandeza, O "extraordinary"
8) "New" , En el mundo inmobiliario en Manhattan, no quiere decir necesariamente que es nuevo, sino recientemente renovado. Empezaron usando la justa expresión "Renovated" , Pero se traslucía su inevitable parte de contenido negativo, así que pasaron a "Newly renovated" (Recientemente renovado); y de ahí fue fácil el salto a new, que se emplea ya con frescura y naturalidad para significar, no nuevo, sino viejo
9) pero como nuevo está siendo muy usado, se está empezando a añadirse brand: "Brand new apartment" . Significa literalmente que está por estrenar, pero se aplica con alegría a los pisos antiguos renovados
10) Otros términos simplemente no se refieren necesariamente a nada. Por ejemplo "Nice" , Bonito, y "Quiet" , Silencioso: simplemente se usan como parte indefectible del anuncio, y no cabe esperar que sean así. Y, por último, hay algunos adjetivos misteriosos, porque parecen positivos pero no se sabe exactamente qué interpretar cuando se leen. Es el caso de "Solid" , Sólido. Solid apartment
37 Comentarios:
El eufemismo mas utilizado:
Estudio de lujo.
Piso 1 habitacion, de lujo.
Que bajo ha caido el nivel de lujo, que tenemos media España llena de pisos de lujo.
O sea, que si mi piso es de verdad tranquilo, luminoso, bien amueblado (cute, nice, charming or whatever) y bien comunicado no lo puedo poner en el anuncio para alquilarlo mejor porque se entiende que estoy mintiendo o que quiero aparentar lo que no es?
Si nos ponemos a rizar el rizo no acabamos... al final lo que cuenta es el precio, que es un ratio de zona en la que el piso está situado + estado de conservación + tamaño. Tan ridículo es alquilar un apartamento nuevo de 150m2 en barrio de Salamanca por 500€ como intentar alquilar uno de 50m2 en ventilla por 1500€. Vamos, que el precio ya te indica la calidad aunque siempre haya listos que traten de sacar más. No veo el problema la verdad: miras las fotos en Internet, vas a verlo y si no te gusta pasas.
Precio actualizado de una vivienda media en estados unidos: 146.290 euros
Precio actualizado de una vivienda media en reino unido: 203.177 euros
Precio actualizado de una vivienda media en España: 232.456 euros
Que sobraos vamos los españolitos, ganando un 46% menos de salario jejeje
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Martes, 22 Junio de 2010 - 17:00 h / publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en mayo, tras la buena marcha de las ventas en los primeros meses del año animadas por las ayudas fiscales. Según la asociación nacional de promotores, las ventas cayeron un 2,2% con respecto a abril, hasta un total de 5,66 millones de viviendas en tasa anual
Para recibir las ayudas del gobierno cuyo importe máximo era de 8.000 dólares, los compradores debían haber firmado el contrato antes de finales de abril y haberse completado el acuerdo definitivo durante el mes de mayo. A partir de ese mes los expertos esperan una debilidad del mercado residencial, ante el fin de las ayudas para la compra de casa, el aumento de las ejecuciones hipotecarias y del empleo. Algunos especialistas prevén cifras de ventas muy suaves para los próximos meses
Y para mayo el mercado espera un aumento de las ventas entre 5,2 y 6,5 millones de casas, no una caída. Sin embargo, con respecto a mayo del año pasado, las ventas subieron un 19,2%. El precio medio de las compraventas aumentó un 2,7%, hasta los 179.600 dólares (146.290 euros)
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http://www.idealista.com/news/archivo/2010/06/29/0225293-el-precio-de-l…]-[]-[]
Martes, 29 Junio de 2010 - 08:10 h / publicado por equipo@idealista
Los precios de las viviendas en Inglaterra y Gales cayeron un 0,2% en mayo frente al mes anterior y subieron un 8,2% durante el último año, según las cifras del registro catastral británico
Los precios encadenan de esta manera su séptimo dato consecutivo al alza en tasa interanual, aunque caen ligeramente respecto al mes anterior, cuando el precio llegó a crecer un 8,5%. El precio medio de las casas queda situado en los 247.500 dólares (203.177 euros)
Los expertos vaticinan que en los próximos meses se frenen estos ascensos en los precios con motivo del elevado desempleo, del menor crecimiento de los ingresos y del ajuste fiscal
Trabajo desde hace muchos años (+ de 20) en el sector de la construcción y desde el año pasado me he acostumbrado a iniciar la jornada echando un vistazo a la noticias de idealista; aclaro que no estoy a sueldo de nadie ( aunque pueda parecer lo contrario) pero siempre me ha parecido que las opiniones que se difunden a través de idealista.com son diversas y no interesadas ( a diferencia de otros sitios donde sólo hay cabida para los partidistas de turno). De vez en cuando me gusta leer algunas opiniones, sobre todo cuando impera la reflexión y los foros no se convierten en un gallinero o una retahila de descalificaciones.
Es evidente que socialmente el término "especulador" tiene una carga descalificativa que la mayoría de la gente identifica con el robo o la extorsión. Como bien ha dicho algún anónimo anteriormente, la especulación no es más que una actividad económica más, en la que el uso y aprovechamiento de los bienes deja de tenerse en cuenta para cotizar únicamente "expectativas futuras"
Cuando se produce especulación alrededor de un determinado bien (mueble o inmueble) trátese de acciones, petróleo o tulipanes... se cae en el riesgo de comportamientos extremos y a los que la mente humana es tan proclive. Las señales de esos excesos son llamativas: subidas o bajadas en las valoraciones extremas, es decir volatilidad en los precios. ( ¿Ya no nos acordamos cuándo los precios de los pisos subían un 18% anual? ¿A quién le importaba entonces?)
Creo que nadie puede negar que en los últimos diez años el precio de la vivienda ha subido exageradamente en lo que ha sido una espiral especulativa "de libro". Creo que todos conocemos a personas más o menos cercanas ( incluso uno mismo ) que han comprado y vendido viviendas sólo con el ánimo de conseguir un beneficio económico a corto plazo, hasta el punto de que quién no lo hiciese parecía que era "tonto", ya que los precios de los pisos "no podrían hacer otra cosa que subir y subir..." ¿ O no es así?
Hubiese sido interesante ver cómo nos convertiamos en el país más rico ( y más listo) del mundo después de decubrir la piedra filosofal en el ladrillo, capaz de convertir en oro todo lo que toca, pero lamentablemente los cuentos de hadas dificilmente se llegan a cumplir.
¿Que es lo que tuvimos? Pues una compraventa piramidal de un bien básico ante la que todos los actores de la trama cerraron los ojos: políticos, bancos, promotores... que nunca se tenía que haber permitido. Se miró para otro lado porque a un país cómo España, carente de industria desarrollada y con unas exportaciones de muy bajo valor añadido, le le venía bien inventarse una demanda interna desmedida y crecer artificiosamente "trapicheando" con los pisos, pero sin generar riqueza. Y es que los pisos están para lo que están , para vivir en ellos.
Efectivamente se ha especulado con uno de los bienes básicos en la sociedad con los que nunca se debería de haber especulado, y debemos de aceptar los inconvenientes: lo que sube, baja
"Cuando se produce especulación alrededor de un determinado bien (mueble o inmueble) trátese de acciones, petróleo o tulipanes... se cae en el riesgo de comportamientos extremos y a los que la mente humana es tan proclive. Las señales de esos excesos son llamativas: subidas o bajadas en las valoraciones extremas, es decir volatilidad en los precios"
No, esto es una vieja difamación hacia los especuladores. Es justo al revés. El principal servicio que los especuladores prestan a los mercados, a la economía y a la sociedad es reducir la volatilidad.
Las burbujas nunca aparecen en una economía de libre mercado, son siempre consecuencia del intervencionismo de los estados, en particular del intervencionismo de los bancos centrales. Los especuladores son un chivo expiatorio a los que se acusa falsamente de estos abusos del poder político lo mismo que se acusa falsamente a los "acaparadores" de la inflación generada en exclusiva por el poder político.
Los especuladores reducen la volatilidad y aceleran los ajustes porque proporcionan "liquidez" al mercado. El beneficio que los especuladores obtienen por su trabajo es un pago por esta liquidez que suministran (y al riesgo que asumen y evitan a los demás agentes del mercado).
Imaginemos un mercado muy elemental sin especuladores. Pongamos que sea el mercado de trigo. En este mercado teórico, tendríamos la "oferta", formada por los agentes del mercado que producen y venden trigo (los llamaremos agricultores). Tenemos enfrente a de demanda, formada por los agentes del mercado que compran y consumen trigo (serán los panaderos).
A medio plazo, la economía se configura a si misma para que, en promedio, se produzca cada año la cantidad de trigo justa para cubrir todas las necesidades de trigo del mundo. El ajuste de esta configuración ocurre porque los agricultores puede decidir dedicar más o manos tierras a producir trigo y porque los consumidores pueden decidir consumir más o menos trigo: por ejemplo un fabricante de piensos o un ganadero pueden decidir emplear maíz o cebada en lugar de trigo para alimentar al ganado si el trigo se vuelve demasiado escaso.
Para que este ajuste de precisión pueda ocurrir es necesario un mecanismo de control, que monitorice continuamente las necesidades de trigo y envíe las señales adecuadas indicando la escasez o sobreabundancia de trigo. Este mecanismo es el mercado y las señales son el precio. Si el trigo es escaso el precio sube y esto anima a los agricultores a cultivar más trigo y a los consumidores a reducir su consumo sustituyendo el trigo por otro cereal más barato. Si hay un exceso de trigo ocurre el ajuste opuesto.
Este sistema funcionaría bien si no hubiese incertidumbre en el mundo. Aunque el sistema esté bien ajustado en promedio no es posible predecir con precisión ni las necesidades ni sobre todo la producción de trigo cada año, hay demasiados, como la meteorología que influyen en los resultados.
Pongamos que las necesidades de trigo anuales sean 100 y que los agricultores han ajustado sus granjas para producir 100 unidades de trigo. Si un año la meteorología es nefasta la producción obtenida podría ser solo de 80. Esto haría subir salvajemente los precios según todos los que lo necesitan vitalmente pujan por un trigo que no llegará para todos. Si otro año las condiciones son muy benignas, la producción podría ser un 20% mayor que la cosecha media y entonces sobraría mucho trigo. Habría 120 unidades de trigo para cubrir unas necesidades de solo 100. Una vez que todos los panaderos hubiesen comprado el trigo que necesitan simplemente no habría forma de vender a nadie las 20 unidades de trigo sobrantes. Los precios caerían a cero y muchos agricultores se arruinarían.
Según el precio del trigo fuese cayendo a plomo, algunos panaderos pensarían en aprovechar el bajo precio para comprar y almacenar el trigo del año que viene, mientras que muchos agricultores se negarían a vender el trigo a un precio muy inferior a sus costes y para evitar la ruina almacenarían en sus granjas el trigo que el mercado no quiere comprar con la esperanza de venderlo cuando los precios vuelvan a subir.
Los panaderos que compran trigo para el año que viene confiando en que el trigo no va a volver a estar más barato o los agricultores que renuncian a vender el trigo y lo almacenan confiando en que obtendrán un precio mejor el año que viene, dejan de ser panaderos y agricultores y se convierten en especuladores forzados por las circunstancias.
En los mercados reales, los agricultores y los panaderos se dedican a lo suyo que es producir y consumir trigo y dejan el trabajo de especular a unos agentes de mercado especializados en gestionar la incertidumbre y valorar el riesgo: los especuladores.
En el mercado está por tanto la oferta que produce y vende, la demanda que compra y consume y los especuladores. Los especuladores no producen lo que venden ni consumen lo que compran y son oferta o demanda dependiendo solo de los precios.
Cuando la demanda natural del trigo (los panaderos) no están interesados en comprar el trigo sobrante de una cosecha muy abundante, los precios comienzan a caer y caerían hasta cero si no fuese porque esos precios bajos hacen que los especuladores comiencen a comprar. Los especuladores se convierten en demanda cuando los precios son bajos y refuerzan o sustituyen la demanda natural impidiendo que los precios se desmoronen. Al hacer esto, suministran "liquidez" a los agricultores garantizando que cada agricultor logre vender su trigo en el mercado (a un precio bajo si la cosecha es abundante). Los especuladores no consumen este trigo que compran sino que lo almacenan con la idea de venderlo más adelante a precios mayores. El año que la cosecha es escasa y los precios se disparan, los especuladores se convierten en oferta. El trigo que suministran al mercado refuerza la oferta de los agricultores lo que impide que los precios se descontrolen y garantiza que todos los panaderos consigan su trigo. En esta caso suministran liquidez a los panaderos, haciendo que para los panaderos el mercado sea un lugar en el que, pase lo que pase, siempre puedan comprar trigo.
Como se ve fácilmente los especuladores, al suministrar liquidez, reducen las oscilaciones de los precios y amortiguan la volatilidad. Esta liquidez de mercado es lo que hace que un mercado sea siempre un lugar en el que es posible vender trigo y comprar trigo, si faltan los compradores o vendedores naturales, los especuladores los sustituyen haciéndose cargo de un trigo que nadie quiere unas veces o suministrando un trigo que nadie está dispuesto a suministrar.
Esto lo logran comprando y retirando del mercado trigo cuando hay un exceso que nadie quiere y, después de haberlo tenido almacenado, reintroduciendo ese trigo cuando escasea.
Obtienen unas ganancias pero estas ganancias no son a "cambio de nada". Las ganancias son a cambio del riesgo que asumen por almacenar un trigo que nadie sabe exactamente a qué precio se podrá vender y por el propio costo de almacenarlo.
Cuando la demanda natural del trigo (los panaderos) no están interesados en comprar el trigo sobrante de una cosecha muy abundante, los precios comienzan a caer y caerían hasta cero si no fuese porque esos precios bajos hacen que los especuladores comiencen a comprar. Los especuladores se convierten en demanda cuando los precios son bajos y refuerzan o sustituyen la demanda natural impidiendo que los precios se desmoronen. Al hacer esto, suministran "liquidez" a los agricultores garantizando que cada agricultor logre vender su trigo en el mercado (a un precio bajo si la cosecha es abundante). Los especuladores no consumen este trigo que compran sino que lo almacenan con la idea de venderlo más adelante a precios mayores. El año que la cosecha es escasa y los precios se disparan, los especuladores se convierten en oferta. El trigo que suministran al mercado refuerza la oferta de los agricultores lo que impide que los precios se descontrolen y garantiza que todos los panaderos consigan su trigo. En esta caso suministran liquidez a los panaderos, haciendo que para los panaderos el mercado sea un lugar en el que, pase lo que pase, siempre puedan comprar trigo.
Como se ve fácilmente los especuladores, al suministrar liquidez, reducen las oscilaciones de los precios y amortiguan la volatilidad. Esta liquidez de mercado es lo que hace que un mercado sea siempre un lugar en el que es posible vender trigo y comprar trigo, si faltan los compradores o vendedores naturales, los especuladores los sustituyen haciéndose cargo de un trigo que nadie quiere unas veces o suministrando un trigo que nadie está dispuesto a suministrar.
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En la realidad no es verdad lo que dices.Tiene una lógica argumental,pero no es verdad.Los especuladores no reducen las oscilaciones de los precios, sino que las multiplican.No amortiguan la volatilidad.
Hace 20 meses,un fondo dedicado a conseguir valor para las futuras pensiones de los trabajadores de nokia,compró ante la incertidumbre de escasez de grano,todo lo que pudo en el mercado ineter. De Chicago,retrasando 15 dias etc. los envíos,atracados en los puertos.Multiplicaron el precio y la volatilidad,ganando buenos beneficios.Poco después se empezó a ver que no habría escasez,y las aguas volvieron a su cauce.En estos días,están subiendo mucho el maíz y la cebada,por la posibilidad de que los grandes calores rebaje considerablemente la cosecha de Rusia etc. un saludo
Para merlín. He estado algo de vacaciones y muy ocupado.No obstante,muchos días entro,leo,pero no tengo ganas ni tiempo para escribir.parece que no estoy,pero estoy.Un saludo.
Hace 20 meses,un fondo dedicado a conseguir valor para las futuras pensiones de los trabajadores de nokia,compró ante la incertidumbre de escasez de grano,todo lo que pudo en el mercado ineter. De Chicago,retrasando 15 dias etc. los envíos,atracados en los puertos.Multiplicaron el precio y la volatilidad,ganando buenos beneficios.Poco después se empezó a ver que no habría escasez,y las aguas volvieron a su cauce.En estos días,están subiendo mucho el maíz y la cebada,por la posibilidad de que los grandes calores rebaje considerablemente la cosecha de Rusia etc. un saludo
Bueno, los mercados modernos de materias primas son muy complicados y bastante inestables pero no por el mercado sino por el intervencionismo del estado.
Muchos fondos de pensiones o de inversión tienen últimamente una parte de su patrimonio "invertido" en "materias primas"
Por extraño que parezca, el gestor del fondo de pensiones de los maestros de escuela de nueva Jersey, podría tener un 15% de los ahorro de los maestros "invertido" en una mezcla variada de crudo, maiz, cobre, ganado vivo y habas de soja.
Comprar habas de soja o cobre no es una inversión y no tiene ningún sentido que los futuros pensionistas compren cobre y lo almacenen porque el cobre almacenado produce gastos no rentas. Aquí el cobre o la soja despistan porque son anecdóticos, el gestor no está invirtiendo en soja porque piense que la soja sea rentable, sino porque piensa que el banco central se dispone a destruir la moneda en que están denominados los ahorros de los maestros. Comprando soja intenta proteger los ahorros de los maestros de una explosión de inflación provocada por el banco central para salvar a sus amigos (robando a los ahorradores)
El que el fondo de pensiones de nokia compre trigo forma parte de estas cosas delirantes que provoca el intervencionismo público en la economía.
En un mercado libre, con un especulador que compra tanto trigo cuanto puede ante la incertidumbre de escasez futura pueden ocurrir dos cosas.
Que la supuesta escasez futura se materialice. En este caso este especulador ganará mucho dinero pero no gana este dinero a cambio de nada. Primero porque corre con el riesgo de equivocarse y evita al resto de los agentes de mercado ese riesgo. Segundo porque su compra masiva crea una reserva de trigo que no es consumido y que ayudará a superar la escasez porque será reinyectado en el mercado cuando peor estén las cosas. Además difunde una señal de alarma que acelera que la resolución del problema. Su compra masiva y prematura hace subir los precios con antelación a la escasez. Estos altos precios tempranos incentivan a los agricultores a producir más trigo cuanto antes, la reacción de todo el sistema ante el problema es más rápida.
Puede ocurrir también que la esperada escasez no se haga realidad nunca. En ese caso el especulador perdería hasta la camisa, amenaza esta que suele evitar eficazmente que los especuladores que se ganan la vida con el trigo suelan hacer estas estupideces. Quizás nadie pensó que un grupo de futuros pensionistas fuesen lo bastante estúpidos como para dejar que un aficionado finlandés especule con sus ahorros comprando y vendiendo trigo americano. Esta estupidez temeraria del especulador que se equivoca masivamente producirá una oscilación de precios que distorsionará el mercado.
Primero los precios subirán sin motivo real, y habrá panaderos que injustamente paguen caro el trigo. Luego, cuando el especulador descubra su error y trate en medio del pánico de deshacer su posición, los precios se hundirán y habrá otros panaderos que paguen injustamente barato el trigo. Sin embargo estos efectos no se compensan exactamente. Recordemos que el especulador sufre pérdidas enormes y quienes ganan lo que el especulador pierde son el resto de los agentes de mercado. Las pérdidas del especulador harán que, en promedio, los agricultores vendan su trigo algo más caro, los panaderos compren el trigo algo más barato y el resto de los especuladores pesquen algo por ahí.
Los mercados libres están basados el las transacciones voluntarias. Un especulador que llegue desde Finlandia al mercado de trigo americano y regrese a Finlandia con grandes beneficios ha podido lograrlo de dos maneras.
O ha resultado ser más listo respecto al trigo que los agricultores, los panaderos o los especuladores de trigo americanos que llevan toda una vida dedicados el trigo y ha conseguido que le entreguen voluntariamente su dinero a cambio de nada. Algo muy difícil en un mercado libre.
O bien ha prestado un gran servicio el conjunto de ese mercado y su beneficio es el pago que ese mercado ha hecho por ese servicio. Algo también muy difícil en un mercado libre.
Gracias por tú comentario, lo que me cabrea es que nuestros politicos como tú dices hayan permitido esto.
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
Precio m2 en España: 2.334 eur (¿Crisis, que crisis?)
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco.
Yo no regalo nada a nadie.
REUTERS 19/06/2010.
Un titulado universitario de Alemania percibe más de 1.400 euros de salario mensual bruto medio que un titulado español, tal como reflejan los datos recogidos del Proyecto de investigación europeo EUROJOB. Este estudio, realizado entre más de 40.000 titulados europeos, 5.500 españoles, analiza, además de las diferencias salariales entre los distintos países participantes, las titulaciones y estudios universitarios españoles más rentables económicamente para sus estudiantes.
A nivel global europeo, una de las principales conclusiones de este informe son las enormes diferencias salariales entre los titulados universitarios de los trece países analizados. Mientras que en Alemania, Suiza y Noruega los graduados perciben cinco años después de finalizar los estudios un salario bruto mensual medio superior a los 2.900 euros, en España este salario apenas alcanza los 1.400 euros, una cifra únicamente inferior en el caso de la República Checa con 1.354 euros mensuales.
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