Tres cantos, pueblo que está situado a 15 kms de Madrid, tiene los precios inmobiliarios más altos de España, e incluso, en relación con la renta de sus habitantes, de los más altos de Europa. ¿Cómo es posible que un pueblo poblado mayoritariamente por trabajadores de nivel medio, en donde prácticamente no hay ofertas de plazas de funcionarios (ni local, autonómico o central) haya alcanzado precios de 7.000/8.000 euros/m2, algo insólito no solo en España, sino en toda Europa? Muy sencillo, restringiendo la oferta y potenciando la demanda. Parece simple, pero los niveles de sutileza al que se ha llegado en tres cantos merecen un comentario especial. En los últimos 10 años, se ha construido con cuentagotas en tres cantos. Alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. Aunque en las bases pone que también las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. De esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica – y electoral - estable. Por otro lado, ofrecen suelo empresarial a muy bajo precio para que las empresas, sobre todo de perfil tecnológico, se instalen en el pueblo y atraigan a miles de trabajadores jóvenes con demanda de cobijo y salarios por encima de la media. Esa mezcla de restricción de la oferta, de forma totalmente calculada desde el ayuntamiento y la comunidad de Madrid, y de potenciación de la demanda, ofreciendo suelo industrial barato, han llevado los precios inmobiliarios de tres cantos a la estratosfera. De esta forma tan sencilla, los propietarios de tres cantos han visto incrementado su patrimonio a niveles de mansión Suiza, teniendo en cuenta que con su nivel de ingresos actuales no tendrían ni para pagar una habitación del piso. Tambien les favorece mucho que el norte de Madrid esté mal comunicado con el resto de la provincia; así, ningún pueblo cercano les puede hacer competencia y robarles riqueza inmobiliaria. Esto se debe a la calificación medioambiental del monte del Pardo que impide la construcción de una comunicación entre la A-6 y la carretera de Colmenar. Más esperpéntico es el caso del Soto de Viñuelas, una prolongación del monte del Pardo que cierra Tres Cantos hacia la carretera de Burgos. Cuando construyeron la urbanización que lleva su nombre, el Soto de Viñuelas, cortaron todos los árboles que les dio la gana. Ahora, una vez terminada la urbanización y fijado el valor inmobiliario, ya no permiten que se corten más árboles ni para construir una comunicación entre la A-1 y Tres Cantos. El que quiera vivir en la zona, tiene que pagar los precios ya cerrados. Ya no se permiten cortar más árboles.
45 Comentarios:
Hola. Efectivamente, lo de la vpo es casi lo único cierto. Hay que estar empadronado unos años (no me acuerdo si eran 3 ó 4) en Tres Cantos para tener acceso a la vivienda.
Lo del soto de viñuelas es caso aparte. Es como si incluyes los precios de la urbanización "la finca" (donde vive Ronaldo y compañía) en la media del pueblo de pozuelo. Hay que mirar por barrios o distritos. Y el precio de tres cantos (sin contar el soto de viñuelas) es de 3000 euros aprox.
Que esto es un precio desorbitado? sí. yo no he dicho lo contrario. Lo que digo es que no puede afirmar que el precio medio es de 6000 euros y quedarse tan ancho, porque es mentira.
Y el precio sí, es una barbaridad, pero con mismo precio de media, preferiría mil veces vivir en tres cantos que en villaverde, vallecas y otros barrios del mismo estilo.
Tampoco se puede afirmar, como han respondido algunos, que tres cantos es un pueblo de mala muerte en el que sólo hay teleoperadores y otra majaderias diversas.
Eso denota que se conoce tres cantos.
Yo trabajo allí, y puedo reafirmo lo que he dicho en mi post, que hay empresas de alta tecnología, tanto en el ptm como en la zona norte, al lado de la estación. Y en estas empresas lo que abundan son los licenciados, diplomados e ingenieros, que no son teleoperadores precisamente (y no ganan 18000 eruos/mes, claro...)
Lo del campo de golf... pues depende a quién preguntes. Por aquí hay gente que está a favor y otros en contra. Casi me inlcino a que hay más gente en contra. Así que no está "encantadísimos", tal y como dices.
Pero vamos, que al que no le guste que no vaya, pero que no suelte mentiras (anda que comparar tres cantos con villaverde....manda huevos lo bruta que es la gente)
Por otro lado, lo de la m-50, me parecería una barbaridad que la cerrasen a costa de talar bosque en la Cuenca alta del manzanares... pero en fin...
Saludos,
Edu
"Lo del campo de golf... pues depende a quién preguntes. Por aquí hay gente que está a favor y otros en contra. Casi me inlcino a que hay más gente en contra"
¿Que hay más gente en contra?.... Yo es que me parto.
¿Te partes porque piensas que hay más gente a favor? A mi no me parece tan difícil de comprender que la gente no quiera. A mi, la verdad, es que para que 5 pijos jueguen al golf, prefiero que se respete el poco campo que queda.
Si hay gente a favor, no es porque les guste el golf, que como tu dices, solo le gustan a cuatro pijos. Si los tricantinos, en su mayoria, están a favor del campo de golf es porque eso hace dejar al pueblo más aislado del resto de Madrid y eso, a ellos, les supone poder vender el piso más caro a los que quieran, o no les quede más remedio por cuestiones de trabajo, que vivir en tres cantos.
La riqueza inmobiliaria de tres cantos está formada por una restricción en la oferta de vivienda, como se explica en el post principal, y una potenciación de la demanda ofreciendo suelo industrial barato que lleve al pueblo mano de obra con demanda de cobijo. Aislando el pueblo del resto de Madrid, se aseguran que ningun pueblo de alrededor les pueda robar riqueza inmobiliaria, esto es, atrayendo a trabajadores de tres cantos a vivir en sus pueblos.
¿O te crees que los demas nos chupamos el dedo?
En cuanto a lo que dices de que te da pena cortar las encinas del soto de viñuelas para cerrar la m-50, se lo dices a los miles de madrileños que se quedan atascados todas la mañanas en la entrada de Madrid por la carretera de Burgos. Si has ido por Extremadura ultimamente, podrás ver que todas las autovías extremeñas cortan por bosques de encinas igualitos que los del soto de viñuelas. Según tu punto de vista, no se podría haber construído ni una sola autovía en toda Extremadura. Las encinas del soto de viñuelas no tienen nigun valor ecólógico; es solo un bosque de encinas como hay miles en España.
Si quieres ver autopistas atravesando bosques, solo tienes que ir a Alemania o Francia; y sin embargo, las han hecho. Entre otras cosas, porque el coste ecológico de no hacerlas es mucho mayor, aunque tu solo veas los arbolitos.
Los argumentos ecológicos de tres cantos no hay por donde cogerlos:
- El soto de viñuelas es un coto de caza para que la aristocracia madrlieña se divierta masacrando a los venados.
- La construcción del campo de golf va a destruir más suelo ecológico que todas las carreteras que cruzan el pueblo.
Mientras, miles de madrileños se quedan atascados todas las mañanas en la carretera de Burgos mientras los tricantinos se lo llevan a manos llenas.
Para el anonimo este que parece diplomado en bullshit de escuela de negocio de tercera y que anda leyendo dummies en inglés que parece ser piensas que te acreditan para decir imbecilidades (por cierto, ¿¿No seras del ie??? Jejeje. Tbn de vez en cuando, el ie genera imbeciles de primer grado, supongo que tu debes ser de la nueva hornada. O tal vez eres algun imbecil de hornadas anteriores, da igual, en cada promoción suelen salir 3 o 4 que le dan mala fama al sitio en cuestión.
- Lo cierto es que después de leer en tu post que la ciudad en la que me he criado es un "pueblucho de mala muerte" y un "lugar de mierda lleno de teleoperadores" entre otros comentarios, necesito desahogarme y decirte lo que pienso independientemente, de que el precio por m2 en tres cantos es aprox. De 3000 euros y de que me parezca muy bien que en villaverde, viva gente trabajadora y se pague el mismo precio que aqui, cosa que no he comprobado por que no me importa ya que no tengo ningun afan por comprar piso en aquella zona.
- Que forma tan poco acertada de hablar sobre los teloperadores, administrativos o contables que se desplazan cada día a tres cantos o viven aqui ¿A ti qué te importa la profesión de la gente? ¿Tú que eres? ¿Un medicucho de mierda?, Por que también conozco medicuchos de mierda en tres cantos, y abogaduchos de tercera, y mierda de profesores, doctores y catedráticos de la autonoma que son tricantinos, ingenieros de repsol, de siemens, de bankinter, bbva, banesto, economistas, consultores y empresarios de todas las zonas de Madrid, trabajador@s de el corte ingles, funcionarios de ministerios, etc que desde hace mas de veinte años son vecinos mi ciudad, y que junto con teleoperadores, contables, electricistas, fontaneros, secretarias, carpinteros, enfermer@s, peluqueros, tapiceros y un largo etcetera de gente hacen de esta ciudad un lugar agradable para vivir.
- Mis padres se trasladaron aqui en los años 80. A mi no me dieron ningun piso de protección oficial por que no me ha hecho falta, pero me alegro cada día de aquellos amigos mios que si han conseguido aqui sus casas a traves de viviendas de vpo o en mercado libre. Asi nuestra amistad en este pueblucho de mierda continua, y ahora mis hijos que son muy pequeños pasean y juegan con sus hijos por nuestros numerosos y arbolados parques (que por cierto, son muchos, no como en castellana y su periferia, que sales y te comes los mocos, el polvo, y toda la polución de Madrid, eso si, a 8000 euros /m2).
El campo de golf o la m-50??? Pues mira, no quiero que cierren la m-50 por nuestra zona, no me interesa, y si quiero el campo de golf, me apetece tener un estupendo campo de golf en tres cantos y voy a bajar a jugar siempre que pueda. Otros han elegido vivir en una zona que se paga a 5000, 6000 o 7000 euros /m2, y comerse unos atascos de mierda. Yo por suerte trabajo aqui, una filologa de mierda que trabaja de secretariucha paleta y que vivo en mi piso de mierda, 160 metros 4 dormitorios con mi piscinita y mi zona de jardin, para mis hijos, mi marido, tambien ingenierucho de mierda que trabaja en Madrid y para mi. Por cierto, mi marido cada día se juega la vida en la carreterucha esta que nos une con el resto del universo y que nos separa en 21 km del km cero de Madrid y nos acerca en 8 km a mirasierra. Hay dias que mi marido decide no arriesgarse tanto en esta carretera de mierda y restarle un poco de adrenalina a su vida y coge el tren de cercanias que es mas seguro.
- Tus posts apestan a resentimiento y mala leche, seguramente porque te molesta que muchas personas de quiero y no puedo hemos decidido comprar nuestras casas en tres cantos. Por que nos hemos criado aqui, por que se vive bien, hay zonas verdes y espacios abiertos, un carril bici que nos une con Madrid y con la sierra, hay empresas, colegios para nuestros hijos y estamos cerca de la universidad, de Madrid y de la sierra, por que hay gente estupenda, por que tiene dotaciones deportivas por todas partes, hay oferta de cursos y actividades para niños, adultos y mayores y, por cierto entre otros y tal y como comenta alguien en mitad de vuestras estupideces, hay un restaurante japones "kashiwa" en donde sirven comida japonesa de muy buena calidad.
- No te invito a conocer tres cantos por que me caes gordo y como hace cualquier imbecil, hablas sin saber (no se porque, en el ie cuando sale un imbecil suele tener cuatro o cinco grados más que si es un homologo del iese o de esade). Eso si, you know english, but it is not enough to read a little bit of statistics to achieve knowledge. Sometimes it is required to move you ass from the seat and go for a "walk about" to our suburbs. It would give you credibility.
"El campo de golf o la m-50??? pues mira, no quiero que cierren la m-50 por nuestra zona, no me interesa"
Claro, no te interesa;
Que sepan todos los madrileños que todas las mañanas se quedan atascados en la carretera de Burgos y en la carretera de La Coruña, por no estar cerrada la m-50 por el norte, lo que piensan los tricantinos: "pues mira, no quiero que cierren la m-50 por nuestra zona, no me interesa"
Y no le interesa porque esto haría bajar el precio de sus pisos, ya que el cierre de la m-50 por el norte pondría a todo el noeste y noroeste de Madrid a menos de 15 minutos de las empresas que están aisladas en tres cantos, permitiendo que la gente que trabaja en ellas no tenga que elegir entre el atasco de todas las mañanas y los precios desorbitados de los pisos en tres cantos.
Por cierto, nadie ha dicho que tres cantos sea un pueblo de mierda. Es un pueblo normal y corriente, con unos precios inmobiliarios totalmente desobitados, debido a la restrinción de la oferta, no construyendo en años, y solo vpo para los niños del pueblo, y la potenciación de la demanda por medio del truquito de llevar empresas y aislar el pueblo del resto del mundo. Y gente estupenda hay en todas partes, bonita.
Por último, todos los problemas circulatorios que hay en el norte, es debido a que la m-50 no está cerrada a esa altura de la comunidad de Madrid.
Dice el "anónimo...: "pOR ÚlTIMO, tODOS LOS PROBLEMAS CIRCULATORIOS QUE HAY EN EL NORTE, eS DEBIDO A QUE LA M-50 NO ESTÁ cERRADA A ESA ALTURA DE LA COMUNIDAD DE Madrid."
Claro, claro. Y también tiene la culpa de que la m30 vaya atascada a todas hora, y de la corrupción en Valencia y hasta del cambio climático!
Por favor, el porblema no es el cierre de esta carretera. El problema es que somos muchos en madrid, más los que vienen desde otras provincias y todo el mundo quiere coger su coche.
Cuando se cierre, porque al final se cerrará, todo va a seguir igual. A lo mejor al principio mejora algo, pero luego la gente dirá: "pues ahora ahora hay menos tráfico en la a1..." y para allá que Irán, con lo que habrá más coches y el mismo atasco de siempre.
Los humanos somos así, se nos da de lujo agotar y saturar todos los recursos que tenemos
De todos modos, me da la impresión de que este anónimo quiso comprarse un piso en Tres cantos, pero como no pudo, ahora está frustrado y sólo sabe despotricar contra ese pueblo. Porque haces cada comentario....
S2!
Es curioso como los tricantinos y la comunidad de Madrid sacan el ecologismo cuando les conviene. La parcela donde se va a construir el campo de golf, de más de dos millones de m2, era de propiedad pública y calificada como de calidad ambiental máxima, y formaba parte, como el resto del municipio de tres cantos, del Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares.
Esto de la calificación ambiental del parque regional del manazares es la excusa para no terminar de construir la m-50, que aliviaria las retenciones de todos los días en los accesos a Madrid desde la n-1 y la n-6. Por lo que parece que va a ser verdad eso de que a la comunidad de Madrid no les interesa el cierre de la m-50, ya que los argumentos ecológicos se los pasan por el forro cuando les interesa.
Por otro lado, tambien sorprende que en el último sorteo de vpo que se realizó en el pueblo, se presentaron 4.000 personas que cumplían los requisitos mientras que solo se sortearon 1.000 viviendas; a una vivienda por cada cuatro solicitantes. La pregunta es: ¿Porque no se construyen 4.000 viviendas en vez de 1.000 para atender a toda la demanda? ¿Que pasa con las 3.000 personas que han quedado fuera? Y no será por un tema de escasez de suelo, ya que si hay dos millones de hectareas que la comnunidad de Madrid ha cedido para construir el campo de golf, podría haber hecho lo mismo para construir las viviendas que necesita la gente para vivir.
Sospechosamente, la parcela que linda con el futuro campo de golf, de un millón de metros cuadrados, es propiedad de la inmobiliaria Colonial. De este modo el proyecto se traduciría en un auténtico “pelotazo” urbanístico que multiplicaría en valor de esa parcela privada, facilitaría la venta de las viviendas que FCC está construyendo en el nuevo Tres Cantos.
Pues no te falta parte de razón. En valdevebas están haciendo la misma jugada. Han edificado una parte y la otra la han convertido en parque forestal, de tal forma que ya es imposible que el barrio crezca más. De esa forma, cierran los precios inmobiliarios y se aseguran que ya no se va a construir más por la zona.
Muy listos. Aquí el que no corre vuela.
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