Asociaciones de consumidores y partidos politicos como convergencia i unió (ciu) llevan meses proponiendo la cancelación de la hipoteca con la entrega de la vivienda al banco, un modelo conocido como "hipotecas a la americana". Sin embargo, el catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, josé García-montalvo, asegura en una columna de opinión de El país Que cambiar la legislación hipotecaria, supondría que las entidades financieras ofrecerían hipotecas mucho más caras
El experto añade que quizás otorgar hipotecas más caras, un punto ya tratado recientemente por idealista news , Evitaría el sobreendeudamiento futuro de las familias, como consecuencia de la compra de una vivienda. De cualquier modo, García montalvo hace hincapié en que la fórmula de la dación en pago, esto es, dar en pago de la deuda la vivienda al banco, provocaría subidas en el precio del préstamo, a través de los tipos de interés o de otro tipo de condiciones
En su opinión, no parece conveniente cambiar las reglas del juego para las hipotecas ya concedidas. "Si los contratos incluyen cláusulas abusivas, hay que denunciarlas, pero la condición básica del contrato es clara y conocida. Es cierto que las entidades financieras están aceptando daciones de empresas inmobiliarias para evitar apuntar esos créditos como morosos, pero la tasa de morosidad de las familias es cuatro veces menor que la correspondiente tasa de las inmobiliarias, por lo que hay menos incentivos a aceptar daciones de particulares", añade
García montalvo destaca que el efecto de cambiar la legislación de préstamos hipotecarios para instaurar las 'hipotecas a la americana' serían hipotecas más caras. "Se deberían mirar a otros países y hacer del préstamo a tipo fijo el producto mayoritario", apunta, en lugar del tipo variable, la opción más frecuente en España. Además, otro efecto que tendría la dación en pago por parte de las familias españolas sería un impacto negativo en los balances bancarios, "lo que podría provocar que los beneficios para las familias sobreendeudadas se transformaran en costes para todos los contribuyentes" apunta García-montalvo. Por ello, aboga por realizar modificaciones en la hipoteca (ampliar el plazo, reducir el tipo de interés o diferir el pago del principal) para aquellas familias que no puedan afrontar el pago del préstamo
El economista rechaza la dación en pago porque "a todos aquellos que les quedara más dinero por pagar que el valor de la casa, devolverían el piso sólo por estrategia". Tiene claro que aplicar esta fórmula con carácter retroactivo "es imposible para el sistema financiero español"
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43 Comentarios:
La leix que rige las hipotecas necesita un canvio, como el capitalismo, su destrucion, una hipoteca, de una vivenda, no puede tener, el interel masimo el 1,50 % a la ño, y su indice de revision, lo que suve el catastro. Los gobiernos son los curpables, de dicho desatre economico, por proteger, al capitalimos, y a los especuladores. Boicol a los bancos, y cajas de ahorros, y entidades finacieras.
Marchante esto y de acuerdo con tigo, el capitalismo y la banca son las mimas horganizaciones, y ellos se an cagado su mismo sistema capitalista, so lo hace falta, que les retiremos nu estra cofianza para que se autodestrullan. Poreso propongo, ogecion, a no pagar las hipotecas, a la banca para probocar su destrucion, y la destruccion del capitalismo.
Lo que dice el catedrático es obvio. Y sería una buena medida: se repercutiría el coste real del riesgo al precio de la hipoteca, en lugar de ahora, donde la incultura financiera de muchos ha favorecido la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera.
Esta claro que es porque no les interesa a los bancos, si condecen menos hipotecas los precios bajan, si los precios bajan la gente pide menos crédito y los bancos ganan menos dinero.
Quizá la hipoteca sería más costosa, pero como los precios de los pisos no se habrían inflado como ha pasado, el precio final que acabaríamso pagando sería mucho menor.
Montalvo experto en mercado hipotecario??????????? Vaya, no lo sabía. Creía que era un profesor de economía y punto.
Que tal? como van las ventas? aún no habeis bajado lo proporcional de la -no- desgravacion?
Yo ya he aplicado un 15% de rebaja, y d momento nada, me voy a plantear bajarloo mas en adelante
Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en España ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 250.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid
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Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
Precio m2 en España: 2.236 eur (¿Crisis, que crisis? ¿Correccion, que correccion?
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.
Precio medio de una vivienda en reino unido: 203 mil euros
.. Y con los sueldos que cobran los ingleses!!!! alucinante que en España nos hayan estafado de esta forma...
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/06/29/0225293-el-precio-de-l…]-[]-[]
Martes, 29 Julio de 2010 - 08:10 h / publicado por equipo@idealista
Los precios de las viviendas en Inglaterra y Gales cayeron un 0,2% en mayo frente al mes anterior y subieron un 8,2% durante el último año, según las cifras del registro catastral británico
Los precios encadenan de esta manera su séptimo dato consecutivo al alza en tasa interanual, aunque caen ligeramente respecto al mes anterior, cuando el precio llegó a crecer un 8,5%. El precio medio de las casas queda situado en los 247.500 dólares (203.177 euros)
Los expertos vaticinan que en los próximos meses se frenen estos ascensos en los precios con motivo del elevado desempleo, del menor crecimiento de los ingresos y del ajuste fiscal
¿¿¿¿¿Porque no son caras las hipotecas actuales?????
Pagar 2 veces tu piso al endeudarte a 30 años ¿¿¿Cómo llamáis esto???
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