Asociaciones de consumidores y partidos politicos como convergencia i unió (ciu) llevan meses proponiendo la cancelación de la hipoteca con la entrega de la vivienda al banco, un modelo conocido como "hipotecas a la americana". Sin embargo, el catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, josé García-montalvo, asegura en una columna de opinión de El país Que cambiar la legislación hipotecaria, supondría que las entidades financieras ofrecerían hipotecas mucho más caras
El experto añade que quizás otorgar hipotecas más caras, un punto ya tratado recientemente por idealista news , Evitaría el sobreendeudamiento futuro de las familias, como consecuencia de la compra de una vivienda. De cualquier modo, García montalvo hace hincapié en que la fórmula de la dación en pago, esto es, dar en pago de la deuda la vivienda al banco, provocaría subidas en el precio del préstamo, a través de los tipos de interés o de otro tipo de condiciones
En su opinión, no parece conveniente cambiar las reglas del juego para las hipotecas ya concedidas. "Si los contratos incluyen cláusulas abusivas, hay que denunciarlas, pero la condición básica del contrato es clara y conocida. Es cierto que las entidades financieras están aceptando daciones de empresas inmobiliarias para evitar apuntar esos créditos como morosos, pero la tasa de morosidad de las familias es cuatro veces menor que la correspondiente tasa de las inmobiliarias, por lo que hay menos incentivos a aceptar daciones de particulares", añade
García montalvo destaca que el efecto de cambiar la legislación de préstamos hipotecarios para instaurar las 'hipotecas a la americana' serían hipotecas más caras. "Se deberían mirar a otros países y hacer del préstamo a tipo fijo el producto mayoritario", apunta, en lugar del tipo variable, la opción más frecuente en España. Además, otro efecto que tendría la dación en pago por parte de las familias españolas sería un impacto negativo en los balances bancarios, "lo que podría provocar que los beneficios para las familias sobreendeudadas se transformaran en costes para todos los contribuyentes" apunta García-montalvo. Por ello, aboga por realizar modificaciones en la hipoteca (ampliar el plazo, reducir el tipo de interés o diferir el pago del principal) para aquellas familias que no puedan afrontar el pago del préstamo
El economista rechaza la dación en pago porque "a todos aquellos que les quedara más dinero por pagar que el valor de la casa, devolverían el piso sólo por estrategia". Tiene claro que aplicar esta fórmula con carácter retroactivo "es imposible para el sistema financiero español"
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43 Comentarios:
¿¿¿¿¿Porque no son caras las hipotecas actuales?????
Pagar 2 veces tu piso al endeudarte a 30 años ¿¿¿Cómo llamáis esto???
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Exacto.
Os cuesta bajaar eh! con la alegría que subíais un 20%anual los precios, y os agarrais ahora con uñas y dientes para dejar de pegar el pelotazo de vuestras vidas. Feliz crisis 2011 y depresión hasta 2016
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Y haber quién es mas Primo y refinancia el año que viene.
Cada dia es mas sorprendente este mercadillo, oiga que todo el mundo se quiere considerar rico pensando que sus 100 valen 2000!
Yo también pensare que mi seat panda de hace 30 años vale 60.000 mil, de hecho lo voy a anunciar, asi me reconforto pensando que soy mas listo que nadie.
Menuda sociedad, no me extraña la reputación que tienen fuera de nosostros
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De hecho es normal que pase esto, aquí siempre vamos con retraso en todo (véase la historia del último siglo). Solo se aprende a ost*tias.
Y el que se avecina es un ost*tion de mucho cuidado.
Ahora bien, veremos que rapido se ajusta el mercado cuando se empieze a construir en un año a 1000m2 con el prcio actual del suelo.
A todos los que les gusta mas la forma de vida de otros paises porque no os marchais a tomar viento, ademas los martes podeis salir en tve1
La viñeta de forges, aunque buena, se olvida de un pequeño detalle, y es que muchos de los compradores pedían al banco y a la tasadora que hinchasen el precio de la casa, para poder pedir hipotecas sobre el 100% o el 120% del precio de compra, y así meter en la hipoteca el coche, el viaje de luna de miel, los muebles, etc.
Que hay muchos que cuando se ganaba, el dinero era suyo, y ahora que se pierde, "que me ayude papá estado que yo no sabía".
A todos los que les gusta mas la forma de vida de otros paises porque no os marchais a tomar viento, ademas los martes podeis salir en tve1 todo el que puede se marcha de aqui, no tenga la menor duda. Los que podemos, ya nos hemos ido de espana hace tiempo, y volvemos a ella de vacaciones o a jubilarnos
A todos los que les gusta mas la forma de vida de otros paises porque no os marchais a tomar viento, ademas los martes podeis salir en tve1
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Pues me parece genial que vivas fuera ya, invito a que se marche mas gente, cuantos menos seamos menos paro y menos cabreo
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Pues me parece genial que vivas fuera ya, invito a que se marche mas gente, cuantos menos seamos menos paro y menos cabreo
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Por mi también, estupendo, y mayor oferta de casas baratas!!!!! :)
Este buen y desinteresado hombre (José García-montalvo, catedrático de economía de la Universidad Pompeu Fabra) nos mete el miedo en el cuerpo con que subirán las hipotecas.... ¿Como cuando nuestros padres pagaron las suyas en 10 años a un 12% de interes?... Pero el caso es que mis padres ya han pagado desde hace años su casa.
Que va a decir este hombre, si gran parte de su SOBRESUELDO se lo pagan los bancos.
No, no, no me lo invento....así lo dice su propio curriculum colgado en la web de la universidad de la que es catedrático:
Consultor del banco Mundial, iBRD y OCDE desde el 2003 al 2008
Multiples publicaciones e informes para el BBVA (banco, fundación y otros organismos del grupo BBVA), bancaja, cAM, etc..
Esto debe de ser lo que llaman imparcialidad.
Por favor, idealista..... "tan culpable es el que lo hace, como el que le deja hacerlo".
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