Las entidades financieras han puesto en venta cerca de 60.000 casas procedentes de promotores que han canjeado sus activos por deudas o de adjudicaciones por los impagos de los particulares. Cerca de la mitad de estos pisos se encuentra anunciada en idealista.com
Son las viviendas los productos estrella que más anuncian bancos y cajas, pero la banca también busca quien quiera sus garajes y trasteros. Estos productos ocupan el segundo puesto por cantidad en la oferta de las entidades, seguidos de lejos por suelo y parcelas, si bien en este último caso los anuncios publicados por las entidades no llegan a las 900 unidades, según cálculos realizados por el diario Expansión
Madrid, Cataluña y la costa mediterránea aglutinan la mayor oferta de inmuebles de bancos. El abultado stock en el caso de la costa y la falta de calidad de la mayoría de las viviendas ofrecidas en ciudades como madrid y Barcelona son los principales problemas a la hora de dar salida a estos pisos pese a que los descuentos a menudo alcanzan el 50% y la financiación puede llegar hasta el 100% del valor de la vivienda
51 Comentarios:
Teniendo en cuenta que nos referimos a algo pasa en España, quizás esta forma de hacerlo tenga sentido legal o burocrático pero no tiene ningún sentido económico.
Un vendedor siempre está interesado en obtener el mayor precio posible y se obtiene un precio mayor de una venta si se permite a los compradores examinar la mercancía. Por eso las tiendas tienen escaparates y dejan que la gente se pruebe la ropa y pueda mirarse en un espejo.
Si se oculta a los potenciales compradores información sobre lo que están comprando, el precio de la venta baja. El beneficio que obtienen con esto los subasteros representa un perjuicio para el banco que obtiene menos por la venta y para el deudor víctima de la ejecución que deberá más al banco tras la subasta.
Parece que si se trata de un asunto entre el banco y el deudor deberían ser estos los que controlasen el proceso de modo que les beneficiase lo máximo a ellos y no de forma que ellos salgan perjudicados para beneficio de los subasteros.
Del enlace de caribdis, punto por punto lo que tú decías: los ratings de toda la banca están artificialmente altos en la actualidad porque las agencias de calificación tienen en cuenta el eventual apoyo estatal en caso de problemas de solvencia, que evidentemente minimiza el riesgo de impago para los acreedores de las entidades: si el banco no puede pagar sus deudas, las asumirá el Estado. Pero la propuesta de Bruselas pretende borrar de un plumazo esta garantía ilimitada al convertir la deuda senior (los bonos corrientes) en capital de riesgo en la práctica. P.d.: ¿Qué perspectivas se deducirían de estas rebajas de calificación en orden a la financiación de bancos y cajas, y su capacidad y disposición de prestar al resto de la economía? ¿Y el poltergeist bursatil español, tan conectado a la banca, subiría o bajaría? Más p.d.: a los comentaristas de la noticia en cotizalia no les llega la camisa al cuerpo y la mayoría optan por matar al mensajero cual fiel coro bancario. Un asiduo, beppe, recuerda la espantada de rato del fmi y se pregunta con bastante malicia qué habría detrás.
Los ratings de toda la banca están artificialmente altos en la actualidad porque las agencias de calificación tienen en cuenta el eventual apoyo estatal en caso de problemas de solvencia, que evidentemente minimiza el riesgo de impago para los acreedores de las entidades: si el banco no puede pagar sus deudas, las asumirá el Estado. Pero la propuesta de Bruselas pretende borrar de un plumazo esta garantía ilimitada al convertir la deuda senior (los bonos corrientes) en capital de riesgo en la práctica.
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Es cierto que la UE tiene que hacer sus deberes, pero también que España debió de haberlos hecho hace tiempo. Hemos pasado del "qué bien va España" y el "no bajarán de precio" del 2007 a sumirnos en la mayor crisis del último medio siglo. Y lo hemos hecho mal, muy mal, porque mientras en los demás países con burbujas financieras éstas han estallado, en España se produce la paradoja de que nuestra burbuja (inmobiliaria) sólo ha hecho el ajuste en cantidades, y no en precios, al contrario que en EEUU y los demás países.
El motivo es obvio: los bancos españoles, con el permiso del Banco de España y el Gobierno de la nación y la complicidad de la clase política (corrupta por el propio ladrillo en que son actores), controlan el producto inmobiliario y lo retienen FUERA del mercado con el objetivo de no contabilizar pérdidas en sus balances. Nadie sabe con exactitud la cantidad de activos tóxicos (no inferior a los 450000 millones de deudas empresariales vinculadas al ladrillo) pero los inversores internacionales sencillamente no son tontos.
Hacerlo mal durante la burbuja "es normal" y así ha pasado en otros países. Pero seguir haciéndolo mal y escondiendo la suciedad debajo de la alfombra en 2008, 2009 y 2010 sólo se ha hecho así de mal en España. No nos quejemos ahora de lo que se nos viene encima. Nos han pillado.
Por desgracia, la victima o deudor victima, no le importa absolutamente a nadie mas que a el mismo, nadie mira por el, ni subastero logicamente, ni su banco aunque no deberia ser asi. Y mas en los casos en que hay otras garantias de cobro.
Como decia un forero el otro dia, si le debes 10.000 euros al banco tienes un problema pero si le debes 1.000.000 el banco es el que tiene el problema.
Si te embargan, cuantas mas garantias tengas, "peor trato recibiras" porque el cobro esta mas o menos seguro, y por ejemplo si tienes 2 propiedades y en total debes 120.000, a ellos les da igual venderlas en 60.000 cada una o en 80.000 cada una y que te sobre un poco.
Bien es cierto, que la mayoria de subastas o embargos, el dinero que queda pendiente de cobro a la entidad, es de muy dificil cobro, ya que la deuda es muy superior al patrimonio.
Saludos
Los bancos sacan solo caquitas.
Y los pisos que estan bien, nuevos, buen tamaño, etc, siguen caros
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Los bancos sacan lo que os merecéis que saquen, ni más ni menos. O qué esperabais, que os iban a vender pisazos de 120m a mitad de precio? eso no va a pasar en ningún sitio que no sea vuestra imaginación.
Así que ya sabéis lo que toca: zulo comprado a un banco o zulo comprado a un particular. En cualquier caso, del zulo no os libráis.
Los bancos sacan lo que os merecéis que saquen, ni más ni menos. O qué esperabais, que os iban a vender pisazos de 120m a mitad de precio? eso no va a pasar en ningún sitio que no sea vuestra imaginación.
Así que ya sabéis lo que toca: zulo comprado a un banco o zulo comprado a un particular. En cualquier caso, del zulo no os libráis.
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Para usted 120 m2 es un pisazo???. Caramba, para mí eso es un piso normal para una familia con dos o tres hijos. Creo que con este dato nos ha dicho bastante. Pobre hombre y él que se creía algo
Los bancos sacan lo que os merecéis que saquen, ni más ni menos. O qué esperabais, que os iban a vender pisazos de 120m a mitad de precio? eso no va a pasar en ningún sitio que no sea vuestra imaginación.
Así que ya sabéis lo que toca: zulo comprado a un banco o zulo comprado a un particular. En cualquier caso, del zulo no os libráis.
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Para usted 120 m2 es un pisazo???. Caramba, para mí eso es un piso normal para una familia con dos o tres hijos. Creo que con este dato nos ha dicho bastante. Pobre hombre y él que se creía algo
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Cuando leo a este ratoncito solitario, me recuerda a esos chuchos que ladran y ladran a todo lo que se mueve.
Ya es evidente su perfil, no te molestes en entretenerle de su aburrimiento.
Pero donde vas con este comment?? me parece que de un zulo sales tú con esta parrafada...
La mayoria de las subastas se estan declarando desiertas, quedandose el banco con el piso por la mitad del valor de tasacion. No hay tanto subastero para tanta subasta. Y la mayoria de las subastas no son interesantes, porque la deuda a saldar es demasiado elevada respecto al valor real del piso.
"...casi me compro un zulito pero ay qué me pasó, que el zulo no compré yo. El promo se mosqueó y ni siquiera feliz año me deseo. ¡Con lo amable que había sido creyendo que su zulo ya me había vendido! ... Y luego ese amiguete, agente inmobiliario, que de repente, cuando vio que no picaba, un plantón me propinó. y esa que me enseñó otro zulo muy chulo con decoración de diseño tope moderno, pero caro y en un primero, ahí casi pico yo, pero el ángel de la guarda me rescató y la señora aquella también se mosqueó... todos la educación han perdido cuando el dinero mío no han recibido!!!!"
De la novela negra que lleva por título:"memorias de un pobre buscador de piso para comprar antes de terminar el 2010"
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