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11 Comentarios:
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es mi padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
Totalmente de acuerdo,
Pero la gente se empeña en pensar que su piso de 30 años, con cañerias de 30 años y tal es mejor que uno nuevo, porque tiene solera y moho, como el buen vino o el queso
Eso sí Ana... si la compras por el precio justo que indicas (55.000 euros por piso 90 metros y 3 dormitorios)
Y luego quieres reformar dos cuartos de baño y la cocina y poner cortinas a los 3 dormitorios y te piden unos 20.000 euros... dí que no, pillate una que tenga ya todo bien puesto.
Un abrazo
Piso en fuenlabrada año 1995=48.000 euros
Ahora lo quieren vender por 150.000 y claro no los venden. Si le dices que 90.000 mil, te miran mal, como si su piso valiera mas....jajajj
1995-2011 inflacion segun ine= 56%
Es decir, si lo vende por 90.000 euros,seguiria ganando bastante sin contar que ese piso ya tiene 16 años mas....
En fin, al final lo vendera por menos de esos 90.000 euros. Tiempo al tiempo
Un piso recién heredado de 140 metros, figura en el castastro valorado en 94.000€, para aceptar la herencia de mi madre, he pagado casi 2000 de plusvalía ¿?, Ahora resulta que vale según los comentarios que veo por aquí 50.000€ si me los dan porque donde vivo me parece que sobran pisos. ¿A qué entran ganas de quemarlo? Toda la vida de mis padres prácticamente dedicada a pagarlo y su valor de mercado "dificil de conseguir" se lo gastan nuestros democráticos reprentantes en una noche de juerga. ¡Qué pedazos de delincuentes crearon la burbuja inmobiliaria!, Es que aquí se puede robar de todo menos gallinas y cobre. Los que tengan depósitos bancarios que los miren, pues si se descuidan como dijo el indio en la BBC al año que viene a lo mejor tienen "que pagar" por solicitar su estado en el mercado. A mi tía le han desaparecido el último año 1.000€ de un depósito garantizado por botín de 20.000€, toda cabreada lo ha puesto en cuenta corriente porque debajo del colchón le molestan para su espalda, pues a pagar además el 20% "de plusvalía" y lo que quiera hacienda. ¿Esto que es?, Nos quieren volver hippies a todos y que nos vayamos a vivir al campo. No sé que más puede pasar; que tengas una casa en propiedad que te sobre y de alquilar ni hablamos..... y no valga nada, de los ahorros mejor te olvidas, los bancos no son para ahorrar son para que duermas en ellos si te fías. ¿Qué crecimiento económico se espera? Pues ninguno. A peor si es que es posible.
Toda la vida de mis padres prácticamente dedicada a pagarlo y su valor de mercado "dificil de conseguir" se lo gastan nuestros democráticos reprentantes en una noche de juerga. ¡Qué pedazos de delincuentes crearon la burbuja inmobiliaria!, Es que aquí se puede robar de todo menos gallinas y cobre. Los que tengan depósitos bancarios que los miren, pues si se descuidan como dijo el indio en la bbc al año que viene a lo mejor tienen "que pagar" por solicitar su estado en el mercado. A mi tía le han desaparecido el último año 1.000€ de un depósito garantizado
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Dos cosas,
- Dudo mucho que tus padres dedicaran casi toda su vida a pagar su piso. Como mucho lo pagarían en 10 años. Puesto que ya lo has recibido en herencia entiendo que el piso es antiguo y comprado hace varias décadas. Por aquella época los pisos se pagaban en menos de 10 años.
- Si pierdes dinero en un deposito garantizado, es que, no es un deposito garantizado. Aprende a invertir, que donde tienes el dinero es en un fondo garantizado (u otra cosa similar), que es diferente y no tiene por que tener el 100% del capital garantizado, lee la letra pequeña del contrato para que te des cuenta por donde te han birlado la pasta, para que a la próxima aprendas.
Regalo piso a indignado mileurista¡¡¡
Yo añadiría otra opción, que no será muy popular en rankia, para el que pueda permitírsela: esperar. Históricamente, la duración de las crisis inmobiliarias ha sido de entre 4 y 6 años, que ya casi han pasado.
Para que se reactivara el mercado inmobiliario bastaría, por ejemplo, que algún banco quiebre y el fondo de garantía no pueda hacer frente a todos los depósitos. Los que están esperando en liquidez a que los precios de las casas bajen más empezarán a pensar si no sería más seguro comprar ahora incluso aunque haya futuras bajadas, que arriesgarse a perder sus ahorros.
Yo añadiría otra opción, que no será muy popular en rankia, para el que pueda permitírsela: esperar. Históricamente, la duración de las crisis inmobiliarias ha sido de entre 4 y 6 años, que ya casi han pasado.
Para que se reactivara el mercado inmobiliario bastaría, por ejemplo, que algún banco quiebre y el fondo de garantía no pueda hacer frente a todos los depósitos. Los que están esperando en liquidez a que los precios de las casas bajen más empezarán a pensar si no sería más seguro comprar ahora incluso aunque haya futuras bajadas, que arriesgarse a perder sus ahorros.
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Que tipicamente español!!!
Que quiebre todo pero que yo me salve. Por lo visto la unica solucion es robar a los ahorradores.
Pues tal como plantea las cosas lo mejor va a ser meterlo todo el bonos alemanes y olvidarse de España dondo todos los ladrilleros quieren caer como aves de rapiña en los ahorros de quien no se ha metido a especular con viviendas. Hay libre circulacion de dinero dentro de la comunidad europea, por si lo han olvidado.
Todas sus medidas son puro latrocinio, por si no se han dado cuenta. Si proponen robar a los ahorradores por lo menos dense a si mismos el titulo que merecen, ladrones.
Nada más lejos de mis deseos que una quiebra del sector bancario, ojalá se recuperara la economía y todo el mundo pudiera pagarse una vivienda digna. En los dos paises que cita otro forero como alternativa de inversión, los sueldos mínimos son de 1800 euros y el café cuesta lo mismo que en España, más que desear un descalabro del sector inmobiliario deberíamos pedir sueldos europeos para poder pagar los precios de la vivienda. Lamentablemente, vista la situación actual, no parece que nos dirijamos hacia esos derroteros. Yo solo he expuesto una posibilidad, no tan remota, para la que hay que estar preparados.
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