Según un estudio del mercado de la vivienda de segunda mano elaborado por idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, señala que nuestro país acumula en sus capitales de provincia 3,6 casas sin vender por cada mil habitantes
Para la elaboración de este estudio idealista ha cruzado los inmuebles de su base de datos con los datos oficiales del último padrón de población correspondiente al año 2007
Ávila es la capital de provincia española con mayor densidad de viviendas de segunda mano por habitante. La ciudad castellano leonesa Dispone de 6,7 inmuebles de segunda mano a la venta por cada mil habitantes
Tras ávila, Madrid concentra el mayor número de casas por habitante, con una media de 6 viviendas por cada mil habitantes. A continuación se sitúa Alicante, donde la densidad es de 5,4 casas a la venta por cada 1.000 alicantinos
| Capital de provincia | // Viviendas en venta por cada 1.000 habitantes |
| Ávila | 6,7 |
| Madrid | 6,0 |
| Alicante / alacant | 5,4 |
| Ciudad Real | 5,4 |
| Toledo | 5,2 |
| Oviedo | 4,7 |
| Guadalajara | 4,5 |
| Santander | 4,4 |
| Málaga | 3,8 |
| Córdoba | 3,8 |
| València | 3,7 |
| Huelva | 3,5 |
| Valladolid | 3,5 |
| Cáceres | 3,5 |
| Palma de Mallorca | 3,4 |
| Salamanca | 3,3 |
| Segovia | 3,3 |
| Sevilla | 3,2 |
| Barcelona | 3,1 |
| Cuenca | 3,1 |
| Badajoz | 3,1 |
| Girona | 3,0 |
| Soria | 2,9 |
| Castellón de la plana | 2,9 |
| Granada | 2,8 |
| Zamora | 2,8 |
| Lleida | 2,8 |
| Albacete | 2,7 |
| Burgos | 2,6 |
| Leon | 2,6 |
| Bilbao | 2,6 |
| Palencia | 2,6 |
| Jaén | 2,5 |
| Cádiz | 2,5 |
| Zaragoza | 2,3 |
| Logroño | 2,3 |
| Almería | 2,3 |
| San sebastian | 2,2 |
| Tarragona | 2,2 |
| Lugo | 2,1 |
| Vitoria-gasteiz | 2,1 |
| Pamplona/Iruña | 2,0 |
| Coruña, a | 2,0 |
| Las palma | 2,0 |
| Huesca | 1,9 |
| Tenerife | 1,6 |
| Murcia | 1,5 |
| Pontevedra | 1,4 |
| Ceuta | 1,1 |
| Ourense | 1,0 |
| Melilla | 0,8 |
| Teruel | 0,8 |
18 Comentarios:
Los que más peligro tienen son los de Melilla y los de Teruel, fijate tu que si 0,8 de cada mil habitantes se deciden a comprar, resulta que no queda ni una casa en venta, menos peligro tienen los de ávila, allí tienen que comprar 6,7 habitantes de cada mil para que no quede ni una casa para vender. ¡ Huy que miedo ¡
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Se que el estudio dice que se han considerado sólo las casas de segunda mano en capitales de provincia, pero haciendo una sencilla regla de tres, si en España hay censadas unos 45 millones de personas, y hay 3,6 viviendas vacias por cada 1.000 habitantes, eso nos daría 162.000 viviendas vacias, ¿Nada más?
Creo que el estudio sólo indica cuantos anuncios de venta de pisos de segunda mano, por cada 1.000 habitantes, tiene "idealista", y no la cifra real de viviendas sin vender...
Se que el estudio dice que se han considerado sólo las casas de segunda mano en capitales de provincia, pero haciendo una sencilla regla de tres, si en España hay censadas unos 45 millones de personas, y hay 3,6 viviendas vacias por cada 1.000 habitantes, eso nos daría 162.000 viviendas vacias, ¿Nada más? Creo que el estudio sólo indica cuantos anuncios de venta de pisos de segunda mano, por cada 1.000 habitantes, tiene "idealista", y no la cifra real de viviendas sin vender... no son 3.6 viviendas vacias , si no 3.6 viviendas sin vender ( en la página de idealista) que no es lo mismo, muchas están alquiladas , aunque se quieran vender y otras son viviendas habituales que se ponen a la venta , para cambiarse a otra vivienda más grande o aotra zona etc. y muchas otras variables a considerar
Mirando la piramide de poblacion, y quedandonos solo con los segmentos de 25 a 35, tenemos a alrededor de un 25% de la poblacion. Supongamos que necesitan un pisito por pareja, tenemos 12.5%. Sigamos suponiendo, y que la mitad ya se ha metido en pisito: nos queda un 6% de la poblacion como comprador. Lo que es lo mismo: 2.7 millones.
Repitiendo calculos:
2.4/2.7 = 88%. O lo que es lo mismo 880 por cada mil compradores!
Un apunte, he cogido un segmento de 10 anyos, por lo que tenemos que dividir esa cantidad entre 10 para tener un calculo anual: 270.000 (que casualmente coincide las estimaciones de demanda natural de 260.000 viviendas anuales que hemos oido siempre.)
Por lo que, haciendo de nuevo el calculo:
2.4/0.27 = 888%. O lo que es lo mismo 8888 viviendas por cada mil compradores!!!
"Qui cir": tenemos la demanda cubierta para casi 9 anyos, contando con que no se construya nada a partir de ahora.
Vamos a ver: hay 2.4 millones de viviendas que buscan comprador (entre promotores y pasapiseros, sin contar segunda mano), segun Centeno. Contando 45 millones en el pais tenemos:
2.4/45 = 5.3 % o lo que es lo mismo, 53 por mil
Hay 53 viviendas en venta por cada mil habitantes.
Cuantas de esas viviendas son segunda residencia? la vivienda de necesidad y la vivienda de temporada no son el mismo mercado, aunque en algunas zonas se solapen.
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