Los expertos del sector explican que las casas de segunda mano son las que más han ajustado el precio. En este sentido, recalcan que este tipo de viviendas son vistas por los pequeños ahorradores como una inversión ya que, tras una reforma, las ponen en régimen de alquiler para jóvenes que no pueden acceder a la compra
María josé yagüe, directora de básicos homes, indica que los ciudadanos buscan ahora más por precio que por zonas. Asimismo, explica que hay demanda aunque el cliente está esperando a que el inmueble "se ajuste a los nuevo precios". "Hoy por hoy el que manda es el cliente. Es el que dice lo que está dispuesto a pagar, y cuando llegas a ese precio compra", recalca yagüe
Ana Muñoz, directora de marketing de getsa (comercializadora de la promotora level), insiste en que si el producto ofrecido está en precio, éste se vende
Ver viviendas de hasta 100.000 euros anunciadas en idealista.com
54 Comentarios:
Si señor ., lo que yo acabo de hacer ., 82.000 euros mas reforma e impuestos., 5,7% de rentabilidad ya descontando gastos
Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 5,7%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho
Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor patrimonial no menor al 10% anual
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?
Estimado anónimo.
Razón tiene en muchas cosas de las que dice pero discrepo en otras. No es mas inteligente el que vive de alquiler... tendemos a proyectar al futuro lo que pasa en el presente y eso es un grave error. Hay veces que será mas inteligente comprar la vivienda y otras será mas inteligente alquilarla. Todo depende del precio evidentemente, de las condiciones de financiación y de la progresión de la zona donde compró o alquiló.
Las casas volverán a tener valor, hoy parece que nada tiene valor, pero le aseguro que las casas mínimo tienen que costar lo que cuesta construirlas mas los gastos que lleva levantarlas y comercializarlas. En ese momento los alquileres subirán. En fin... como diría Rosendo... maneras de vivir. Tenga en cuenta que si la mayoría de la gente decidiera "ser inteligente" como usted y vivir de alquiler el mercado lo controlarían entre unos pocos y esos decidirían el precio de alquiler.
Gracias por su atención
Rentabilidad precio activo:
Tengamos en cuenta que la rentabilidad habitual de un activo inmobiliario está en torno al 5-6% (esta es la cifra comúnmente aceptada para el caso de oficinas, centros comerciales…y antes para vivienda EN LOS TIEMPOS BUENOS).
Bien, hemos tomado un caso extremo, los paus del norte de Madrid, donde pueden comprobar (sept 04) que las viviendas con servicios completos tienen precios de salida en torno a los 450.000 € mientras que los alquileres rondan los 850-900 € (con una comunidad de 100-125€). La rentabilidad bruta de dicha “inversión” es de 9.000 € anuales o lo que es lo mismo 2%. Pensemos también en la zona sur de Madrid donde por viviendas de 250.000 € (teóricos) se obtienen rentas mensuales de 600 € (quitémosle los 50€ de gastos), en este caso no llegaríamos al 3% (2,6%).
Estos cálculos no tienen en cuenta otros gastos, impuestos municipales, impuestos de sociedades o irpf, etc. en cuyo caso hablaríamos de rentabilidades netas del 1-1,5%. Podríamos pensar que los alquileres deberían duplicarse pero lamentablemente eso depende de la renta disponible no de las facilidades de financiación o el espejismo crediticio anterior que permitia el masivo endeudamiento en la compra de vivienda.
(Nota: no se han tenido otros gastos o depreciaciones que harían la rentabilidad incluso menor)
Hagamos números para subir del 2% al 5% o del 2,6% al 6%, necesitamos disminuciones de precio entre 57% y 60%.
Hagamos números para subir del 2% al 5% o del 2,6% al 6%, necesitamos disminuciones de precio entre 57% y 60%.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A mi me sale un 5,7% de rentabilidad ya descontando gastos ., incluida la reforma integral que le he realizado ., piso nuevo para muchos años ., los pisos de menos de 100.000 todos tienen rebajas del 60-65%., yo compre en 82.000
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 5,7%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)---------------------------------------------------------
Ya incluyo gastos amigo ., inversión total ., compra-reforma integral e impuestos con papeles., 110.000 ., alquiler de 600 euros ., gastos de 60 euros ., netos ., 540 al mes., 6480 euros anuales ., con 110.000 invertidos., 5.9% de rentabilidad ., y ojo ., tengo piso completamente reformado ., nuevo de trinca ., incluso con caldera nueva
Ya incluyo gastos amigo ., inversión total ., compra-reforma integral e impuestos con papeles., 110.000 ., alquiler de 600 euros ., gastos de 60 euros ., netos ., 540 al mes., 6480 euros anuales ., con 110.000 invertidos., 5.9% de rentabilidad ., y OJO ., tENGO PISO COMPLETAMENTE REFORMADO ., nUEVO DE TRINCA ., iNCLUSO CON CALDERA NUEVA
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Yo llevo años alquilando, y te puedo asegurar que esa rentabilidad no es real. Supongo que los 60 euros de gastos serán de comunidad, no sé si has contado IBI, basuras, etc...
En la comunidad aparece de vez en cuando alguna derrama, por algún arreglo u otro imprevisto.
Cuando un inquilino se va, hay que pintar, hay que hacer algunos arreglos, siempre se va un dinero. Puede que tu no tengas tantos gastos al principio pero hay algún gasto seguro. Hay algunos meses que no vas a tener inquilino.
No sé si tienes algún seguro contratado, yo sí, algún desperfecto se produce de vez en cuando, que puede ser provocado por descuidos del inquilino, o por alguna otra causa.
También contrato un seguro de protección contra posibles impagos. Si no lo tienes y el inquilino te sale rana tienes un problema.
Por otra parte, ¿Pagarás a hacienda, no? A mí me quita un piquito.
En definitiva, a mi me pagan 650, y calculo que limpios, limpios me quedarán unos 450. Echa cuentas. Me costó 70.000 en el 1995. ¿Cuanto podrá costar ahora? Calculo que 110000 o 120000 quizás, lo mismo que has invertido tú.
Echa bien las cuentas.
--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De eso nada -. Pisos bien situados ., que se venden baratos por la necesidad del vendedor
Las ventas aun siguen cayendo en las estAdisticas de notarios y registradores), un inversor, una vez comprada una vivienda, ¿Que hace con ella?.
Porque una vivienda, nada mas comprada como inversion por un inversor, ya pierde un 10% en gastos e impuestos. Y a partir de ahi, solo genera gastos continuos.
Como es capaz ese "inversor" de generar beneficio? Pues de dos maneras, o lo pone de alquiler o lo vuelve a vender.
Y ninguna de las dos alternativas es una inversion con garantias (comprar para volver a vender es una ruina, esto esta bien claro y mas aun cuando el mercado sigue con precios a la baja y alquilar da un beneficio bruto de un 4-5% aprox, con lo que, despues de gastos e impuestos, y PERIODOS SIN INQUILINO es una miseria= 1% SI ACASO.
Ese pequeño detalle , es lo que " no mueve" a un inversor (a un inversor de verdad) a invertir.
Teneis grabado a fuego que con solo poseer ladrillos ya uno se hace rico..... ese es vuestro problema y la causas de vuestra ruina.
Como me temo SOLO están comprando REGALADOS A algún FONDOS BUITRES y revendedores
Tan solo estamos cambiando de vendedor
(Pero el piso sigue sin venderse a su consumidor final)
La misma trampa en solitario se hacian los gobiernos, inmobiliarias, cajas, bancos, ciudadanos.
Y se la siguen haciendo los poquitos inversores que creen que compran a precio de saldo y que podrán dar el pelotazo.
Ese cuento se acabó ...España ya no volverá a ser la que era, por ruina y despoblacion emigrante, junto al desierto demográfico nuestro que se avecina
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