Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Aqui el caso es que baje la cuota sustancialmente y lo notemos en nuestros bolsillos mes a mes,que yo voy mas ahogao que un sevillano en pleno mes de agosto.
2.135 es el Euribor de febrero,si esto fuero cierto se nos aplicaria una bajada de la cuota mensual muy muy grande,esperemos q no sea solo para las nuevas hipotecas...unos dicen q no lo sacan ya xq estan esperando unos meses mas para q el irph baje un poco mas,otros dicen q pasan de nosotros....sea lo q sea xq no sale alguien del gobierno y nos comunica lo q tienen pensado hacer en los proximos meses con les hipotecas vpo,guardando siliencio lo unico q hacen es crear desconfianza y mal estar entre todos los hipotecados vpo q somos muchisimos....
Un saludo.
Pd:esta semana ire a hablar con el director de mi caja (bancaja)xa ver si me aclara algo.
La verdad que si es una tomadura de pelo.
Yo estoy esperando respuesta del Ministerio de la Çvivienda desde hace 2 meses, y también espero respuesta de la Presidencia del Gobierno desde hace 1.
Nadie se pronuncia ni informa de nada ni ministerio, ni banco, ... nadie.
Parece que no existimos.
El anonimo al que han llamado y le aplican el 2,1350 de tipo de interes para la vpo, ¿Podrias decirnos a que plan pertenece tu vpo? Yo firmare una en breve y como el piso se empezo a construir hace años me dijeron que esa promocion pertenece al plan 2005-2008. ¿Podrias decirnos de que año es la tuya y con que banco subrogas la hipoteca?
Muchas gracias
Cual es la ventaja de comprar una vivienda de protection oficial si siempre el banco ne pone el interes mas alto ax. Año 2004 interes 3,45 VPO 5,05 - año 2009 interes 2,7 VPO 4,95 donde esta la ayuda
Fecha: 28/4/2009 20:21 Responder citando Responder
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Buenas a todos llevaba tiempo siguiendo el tema he decidido registrarme. Os cuento lo que se ya que la mayoria estamos encaminados pero he oido cositas extrañas como que van a subir etc etc
Ayer estube por la mañAna en la caixa mostrando mi enfado y la pelicula que me contaron es la siguiente.
1-El plan 2005-2008 ira por otro camino al plan 2009-2012 y si a ultima hora fuera asi tampoco tendria mucho sentido cambiarse al Euribor aunque ahora sea un caramelito por que es mas inestable y el coeficiente reductor garantiza que en 25 o 30 años de una hipoteca es seguro que habra mas de una sorpresita como la de estos ultimos años.
2-Aunque el interese tarde en publicarse se hace con caracter retroactivo (dato que no conocia pero que me parecio muy interesante) es decir todo lo que estamos pagando ahora de mas, se pagara de menos cuando se aplique el nuevo tipo. Ejemplo si pagamos 400 euros y pasamos a pagar 300 nos devolverian los 400 que hemos estado pagando de mas en los 8 meses restantes en forma de una cuota prorateada y lo mismo pero al contrario si subiera.
3-Es absolutamente imposible que suban los intereses (lo digo por alguno que ha puesto por ahi que le han dicho en el banco que van a subir) y que cuano mas tarde en publicarse mejor para nosotros por que tendremos mejores condiciones ya que esta bajando.
En cuanto a movilizarnos estoy completamente de acuerdo, ya no por esto si no por que los politicos son las ratas mas grandes que existen. Como politicos que son solo hay una cosa que les importe, mucho mas que el dinero VOTOS es lo unico con lo que se le puede amenazar y lo unico a lo que temen. Por eso creo que la campaña deberia ir encaminado por ahi pero para eso necesitamos un informatico que sea capaz de crear una pagina web de esas en las cuales se puede votar previo registro y poner un contador que ponga en grande 303.234 votos menos para zapatero y asi sucesivamente.
Posteriormente con un escrito bien redactado podriamos ir con fotocopias a las promociones de vpo de nuestras respectivas ciudades pegandolas en los portales e informando de la iniciativa y que se animaran a votar. Importante solo promociones vpo a los demas o les importa una mierda o simplemente se alegran de nuestra situacion por envidia.
Por ultimo el toque maestro, fotos de gente pegando carteles con la inicativa y la famosa pagina web NO VOTAR A ZP NOS ENGAÑa a los periodicos locales aunque salga en chiquitillo la palabra VOTO pesa mucho para un gobierno agonizando y somos muchos, tantos que podemos cambiar un gobierno si nos juntamos.
El comentario anterior, de los más sensatos que he leido por el momento... hasta llegar al tema de movilizaciones. No entiendo, si asumes que nos van a bajar el tipo de interés, que lo van a hacer cuando esté más bajo y por eso esperan y además va a ser con carácter retroactivo, ¿Cual es la razón para protestar? ¿Que no nos han informado? Creo que es una razón insuficiente si al final realmente, si que nos van a beneficiar y además de la mejor manera posible...
Un gobierno agonizando no es un gobierno agonizando si la oposición nació muerta... tenemos poco donde elegir, y por eso da todo igual, la política no funciona, al menos aquí y ahora, a nadie le importa el país, lo que importa es ganar. Así que va a protestar Rita, solo me faltaba que el PP sea el que se reuna para modificarme el tipo de interés, entonces si que voy listo...
Bertino, no se donde estariamos con el pp. Lo que nos importa es donde y como estamos con el psoe. Ahora bien, si tenemos que ser conformistas, pues que vengan mas parados, llegaremos a los 5M muy pronto a pesar de lo que dice la ministra, que nos apliquen irph a los planes antigüos vpo y dejar en situacion mas ventajosa a los nuevos vpo, etc etc.... asi va España!!. Nos joden y algunos les encanta.
Lo vergonzoso de todo es que al final se da la razon a quienes opinan que los españoles buscamos la picaresca, en resumidas cuentas estafar, robar, llamese como quiera.
A mi novia (p.ej.) le dan un piso de VPO, yo tengo mi casa, al final tengo dos.
Y luego hay gente que se queda fuera.
Tendriamos que empezar a ser mas honrados en este pais, y no me vale el argumento de que "como lo hacen los demas"
Pagar lo menos posible a hacienda, y luego queremos carreteras en el pueblo, y nos quejamos
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