Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Yo compre un piso libre , y me a revisado ya la hipoteca y me lo han dejado 0.50 más el 2. Total un 2´50. Me han rebajado más de 200 euros.
Todo depende de la cantidad de la hipoteca y de los años que te queden ,en mi caso son 60000 aprox y 18 años , creo que es asi , he hecho la simulacion segun la pagina de cajamadrid
Hoy me han dicho que ha bajado a un 4,1 (si no recuerdo mal). Lo que sí recuerdo perfectamente es que hace unos 10 o 12 meses los de la vivienda libre pagaban 1000 € por una hipoteca nomalita y yo no llegaba a 600, así que si ahora se las han bajado mejor para ellos; pero tranquilos, que ya les subirá y rebasará la nuestra con creces. De todas formas no sé vuestro contrato, pero en el mio pone que JAMÁs voy a bajar del 3%, igual que en el de algunos amigos con hipoteca libre, que tienen un mínimo de % se ponga el Euribor donde se ponga.
No me parece bien que sólo queramos las ventajas, cuando lo ventajoso era el interés vpo nadie fue a pedir que le pusieran el Euribor ¿Verdad?. Uno firma un chorro de años con todas las consecuencias, y el que no quiera interés, que ahorre el dinero en un calcetín y cuando lo tenga todo que page la casa de un golpe. Los bancos no son ONG, y si se prestan a hacer hipotecas VPO para que el estado se luzca quieren una compensación a cambio, si no, ¿Por qué iban a dejarte dinero? ¿Por cariño? ¿Para ir al cielo?.
Además, no recuerdo que nadie me obligara a comprar una vivienda, la compré porque quise, tampoco nadie me obligó a que fuese VPO, las había libres a miles, compré esta porque era la de las ventajas, yo la elegí, yo he de tragar con ella. Si me equivoqué o no no es culpa de zp ni del BBVA ni del lucero del alba...., es mia y sólo mia.
De todas formas, siempre podéis liberarla y renegociar la hipoteca como libre, os quejáis de vicio, está en vuestras manos tener todas las ventajas que señaláis ¿No? Pues hacedlo.
Además, no recuerdo que nadie me obligara a comprar una vivienda, la compré porque quise, tampoco nadie me obligó a que fuese VPO, las había libres a miles, compré esta porque era la de las ventajas, yo la elegí, yo he de tragar con ella. Si me equivoqué o no no es culpa de zp ni del BBVA ni del lucero del alba...., es mia y sólo mia. Joder, 3 parrafos para soltar lo que has venido a soltar. No tengo mucho tiempo, asi que te voy a rebatir con unas preguntas, muy sencillitas: ¿Sabes lo que es una estafa?¿ Y un oligopolio? ¿Sabes lo que es un mercado inelastico, con precios hiperinflados , en el que los precios suben a un 17% de media anual durante mas de 7 años? ¿Sabes lo que es limitar el endeudamiento de cada persona al 35-40% de la renta neta anual? ¿Sabes que en España no se hacia- no se hace? ¿Sabes lo que significa que no hay ni ha habido alternativa real en disponibilidad de vivienda barata, ni en compra ni en alquiler? Pues eso. ¿ Y a ti quien te obligaba a comprar por 450 algo que costaba 200 ?¿ Porque no lo compraste a 200 ? Pues por la poca o nula oferta de viviendas a 200.simple, ¿ No ?
Además, no recuerdo que nadie me obligara a comprar una vivienda, la compré porque quise, tampoco nadie me obligó a que fuese VPO, las había libres a miles, compré esta porque era la de las ventajas, yo la elegí, yo he de tragar con ella. Si me equivoqué o no no es culpa de zp ni del BBVA ni del lucero del alba...., es mia y sólo mia. Por cierto, otra que se me queda en el tintero... ¿Sabes que en eeuu , entre otros devuelves las llaves y te quedas sin deuda ? Es tuuuyaaaa, solo tuuuyaaaa...bueno, son vuestras, muchas, muchas, cada vez mas...
NO TIENES RAZON.lo unico q queremos es q se nos revise anualmente,ni queremos el Euribor ni ostias so q cada 12 meses se reuna el consejo de ministros desayune i firme el cambio de intereses q bien pronto se reunen si hace falta 2 veces al año si la tencia es alcista.queremos justicia no limosna,solo eso.laculpa es de zp q va predicando de platò en platò y de radio en radio q ayuda a los mas necesitados...ja ja y ja.
Yo prefiero q la revisen ya q desntro de unos meses aunq este n mas bajos los intereses os explico:si nos la bajan en agosto y x alguna de aquellas le da por subir,no dudeis q el 2 de Enero se volverian a reunir de urgencia xa revisarnos al alza y solo nos hubieramos beneficiado de 4 meses de intereses bajos...
Un saludo y animo.
Falta muy poco para el gran desplome del precio de los pisos, actualmente estamos en la fase de que los bancos están sacando descuentos de entre el 40 y 50 %. Una vez finalizada ésta etapa y sin vender nada, continuaremos con la fase de el que consiga vender primero se salvará, en ésta fase lods descuentos serán ya del 80%.
Otro tonto esperando descuentos del 80%, Lugo mi vivienda (4 dormitorios) que compré en los años 90 en 150.000 euros y que llegó a valer en 2007 sobre los 300.000 euros ahora solo va a valer 60.000 euros ? pues va a ser que noooooo.
Otro tonto esperando descuentos del 80% no hace mucho la frase era; "otro tonto/iluso esperando descuentos del 30%"
En España hay pisos para una población de 60 millones de habitantes, teniendo en cuenta que la población va a ir disminuyendo por el deterioro en el mercado laboral, el precio de los pisos bajará a plomo.
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