4 previsiones sobre el mercado de la vivienda en eeuu

O que los intereses de las hipotecas alcanzarán el 5% en 2014
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No merece la pena pagar más de 150-200 alquileres al comprar una vivienda, ni si la compras para alquilarla ni si la compras para vivir en ella. Si la compras para revenderla, como ocurrió durante el boom, puedes pagar 300, 400 o 500 alquileres, porque total la vas a vender por 400, 500 o 600. Eso sí, cuando se apaga la música el que se fue de Sevilla perdió su silla. Y la música se apagó en 2007.

Sres. En USA la vivienda ha subido hasta un 24% en muchos estados, precisamente ha sido noticia en la prensa económica de todo el mundo la espectacular recuperación de precios que se está viviendo en estados unidos, con subidas interanuales de dos dígitos en casi todos los estados.

Me parece lamentable que hurten vds. Esa información a sus lectores, además es absurdo ya que lo que queremos los usuarios es tener una información veráz, no sirve de nada ocultar o tergiversar informaciones, solo perjudica a los usuarios.

España es uno de los países del mundo con mayor tasa de vivienda en propiedad, pero no el único. En Estados Unidos, el porcentaje se ha situado en los últimos años

En torno al 70% y, tras una profunda crisis inmobiliaria, comienzan a aparecer los síntomas que apuntan hacia un cambio de tendencia en favor del alquiler, la eterna

Oveja negra del sector en ambos países. ¿El sueño americano de tener casa en propiedad está a punto de saltar por los aires? Y, lo más importante, ¿Podría pasar lo

Mismo en España?
"Con los precios de la vivienda subiendo de nuevo a gran velocidad y unos tipos de interés cerca de máximos de dos años y subiendo, los salarios no han conseguido

Mantenerse al día y muchos ciudadanos ya no pueden permitirse tener una vivienda en propiedad", recogía recientemente el portal inmobiliario Zillow.
"Los pisos siguen lejos de lo que pueden comprar los ciudadanos",

Además de la falta de crédito, la fuerte tasa de desempleo y unos tipos de interés prohibitivos están expulsando del mercado a muchos compradores.
A ambos lados del Atlántico, muchos ciudadanos ni se plantean ni pueden permitirse comprar una vivienda. En Estados Unidos los llaman millennials. Jóvenes entre 25 y

34 años, hijos de la generación del baby boom, que han quedado al margen de esta recuperación. En España, este colectivo lo constituyen los mileuristas, prácticamente

Una especie en extinción, pero también muchos otros jóvenes que, o bien se encuentran en el paro o nunca han conseguido acceder al mercado laboral por culpa de la

Crisis.

Al otro lado del charco, a la falta o escasez de trabajo se han sumado otra serie problemas para acceder a una vivienda en propiedad. La mayoría de los millennials se

Endeudó para poder cursar sus estudios universitarios y tiene que devolver esos préstamos. The Consumer Financial Protection Bureau estima que existen 1,4 billones de

Dólares en préstamos escolares. De esta cantidad, el 67% está en manos de menores de 40 años. Sin duda, un lastre demasiado pesado como para que muchos de ellos

Se planteen hipotecarse.

Hay otra serie de factores mucho más personales y subjetivos que están apartando a todos esos jóvenes de poseer su propia casa. Han despertado del sueño americano

De tener una vivienda en propiedad y ahora prefieren alquilar. Es menos complicado y arriesgado, y no tienen que preocuparse de futuros apuros económicos. Inquilinos

Que, simplemente, no quieren verse atados a una hipoteca o a una casa durante 30 años.
Los millennials tampoco quieren cometer los mismos errores que sus padres. En los últimos años han visto, y siguen viendo, cómo sus progenitores han pasado apuros

Para poder tener su propia vivienda y pagar su hipoteca y han sido testigos de cómo muchos de sus vecinos perdían sus casas. Una situación que en nuestro país es, si

Cabe, mucho más dramática, puesto que muchas familias, después de perder sus viviendas, siguen debiendo dinero al banco, algo que no sucede en Estados Unidos,

Donde basta con entregar las llaves de la vivienda para saldar cualquier deuda con la entidad financiera.

Además, el ladrillo no siempre ha resultado ser una inversión segura. En la actualidad, más del 25% de los estadounidenses con una vivienda en propiedad está en

Negative equity. Es decir, debe más dinero al banco de lo que conseguiría por su vivienda si decidiera venderla ahora. Según Zillow

Los precios de la vivienda unifamiliar en las principales veinte ciudades de Estados Unidos registraron un aumento interanual del 13,6% en octubre pasado, el mayor aumento en casi ocho años, según anunció hoy Standard & Poor's (S&P).
El indicador Case-Shiller, que elabora esa firma para estudiar la evolución de los precios de la vivienda, aumentó un 0,2% en octubre tras un incremento del 0,7% en septiembre, según indicó s&P en un comunicado.
La subida interanual del 13,6% es la mayor registrada desde febrero de 2006 y marca el decimoséptimo mes consecutivo de incrementos de los índices de precios en las 20 y 10 mayores ciudades del país.
Aún así, el presidente del Comité de Índices de S&P, David Blitzer, advirtió de que la ralentización de los aumentos mensuales apunta a que esta progresión tiene los días contados y que "el 'boom' se está desvaneciendo".
¿El boom se desvanece?
La "cuestión económica clave sobre la vivienda" será cuál será el ritmo de recorte del estímulo monetario de la Reserva Federal y "cómo afectará a los intereses de las hipotecas", añadió.
Blitzer recordó que algunos datos apuntan a que los precios de la vivienda pueden estar muy cerca de su momento álgido, mientras que otras cifras económicas sugieren que la actual tendencia de aumentos se mantendrá durante 2014.
En octubre pasado, las Vegas registró el mayor aumento mensual, con un 1,2%, seguida de Miami con un 1,1%.
En cambio, atlanta, boston, chicago, cleveland, dallas, denver, san Francisco, seattle y Washington sufrieron un descenso mensual en los precios de la vivienda.
A nivel interanual, trece ciudades registraron una aceleración de los precios respecto a las cifras de septiembre.
Los mayores aumentos interanuales volvieron a verse en la región del suroeste, ya que Las Vegas, los Angeles y San Francisco experimentaron incrementos de más del 20%, y en el caso de Las Vegas alcanzó el 27,1%.
El menor incremento interanual se registró en Nueva York y Cleveland (4,9% en ambas ciudades).
Desde el momento más alto de la burbuja de la vivienda de junio/julio de 2006, los precios en los índices de 10 y 20 mayores ciudades del país han bajado aproximadamente un 20%.
En cambio, los precios han subido un 23,1% en las 10 mayores ciudades y un 23,7% en las 20 mayores urbes desde el punto más bajo de la crisis de la vivienda, en marzo de 2012, detalló el comunicado.

En España estas previsiones no se pueden dar:
- No cobramos lo mismo, es más, aquí se está bajando sueldos.
- La tasa de paro no es comparable, y las expectativas de perder/volver a encontrar empleo tampoco.
- Aquí los intereses sólo pueden subir, y si firmas un difrencial de un 2% sobre Euribor, en cuento éste recupere su valor "razonable" de en torno a un 2 ó 3% les superaremos con creces.
- Aquí cada vez es más difícil conseguir una hipoteca, y los ahorros para conseguir la entrada cada vez menos gente los tiene.
- En España todavía no se ha encontrado el método de hacer que los bancos titulicen las nuevas hipotecas y se las endosen al banco central europeo.
- Etc etc