Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
La cosa se está poniendo muy fea en el sector bancario, acumulan cientos de miles de pisos en sus carteras. Si nadie compra pisos en un mes, se producirá un colapso en el mercado de la vivienda.
Los que decis que llevaís pagando más de un año el interes actual no lo entiendo.
Se supone que deben aplicarnos a todos los de VPO el interes el mismo mes. A mi me aplicaron el interes actual en la cuota de junio del 2008 y en julio en el 2007.
Por otro lado he llamado hoy al ministerio de vivienda y me han comentado que el año pasado si se reunio el consejo de ministros en el primer trimestre pero que en el 2007 se reunieron en mayo. ( Me cuadra por la revisión de julio).
Esperemos este mes, seguramente con la publicación del IRPH se reuniran.
Además, no recuerdo que nadie me obligara a comprar una vivienda, la compré porque quise, tampoco nadie me obligó a que fuese VPO, las había libres a miles, compré esta porque era la de las ventajas, yo la elegí, yo he de tragar con ella. Si me equivoqué o no no es culpa de zp ni del BBVA ni del lucero del alba...., es mia y sólo mia. Joder, 3 parrafos para soltar lo que has venido a soltar. No tengo mucho tiempo, asi que te voy a rebatir con unas preguntas, muy sencillitas: ¿Sabes lo que es una estafa?¿ Y un oligopolio? ¿Sabes lo que es un mercado inelastico, con precios hiperinflados , en el que los precios suben a un 17% de media anual durante mas de 7 años? ¿Sabes lo que es limitar el endeudamiento de cada persona al 35-40% de la renta neta anual? ¿Sabes que en España no se hacia- no se hace? ¿Sabes lo que significa que no hay ni ha habido alternativa real en disponibilidad de vivienda barata, ni en compra ni en alquiler? Pues eso. ¿ Y a ti quien te obligaba a comprar por 450 algo que costaba 200 ?¿ Porque no lo compraste a 200 ? Pues por la poca o nula oferta de viviendas a 200.simple, ¿ No ? Pues nada cielo, construye tú a 200 y da las hipotecas al 0%
Supongo que todos sabréis que hoy ha habido un Consejo de Ministros extraordinario de esos a los que últimamente nos tienen acostumbrado. Y ya van dos extraordinarios de semana santa para acá. otra vez han quedado para "la foto" y poco más. De lo nuestro nada de nada. ¿Será que se les ha olvidado o será su forma de contribuir a que la banca se forre a costa de los millones de españoles con hipoteca de VPO?. Así luego se explica que les condonen las deudas a los partidos políticos. ¿Qué más le da a la Banca perdonarles 30 millones de Euros (por poner una cifra) si con estas jugadas les hacen ganar 120?. Y así todos contentos. ¿Pero estos no eran socialistas?. Que se dejen de ayudas a familias con problemas hipotecarios y estampen ya en el BOE el nuevo tipo vigente revisado para VPO,s. Ni que les costara dinero. ¿O sí les cuesta?
Sí es verdad que en el 2007 se revisaron en Julio, pero la cosa está que en el 2008 se reviso en Marzo. ¡ Que casualidad, para subir, no esperan 12 meses!!
¡¡¡ Para bajar, se esperan 24 años!!!
Esperemos que no se duerman!!!!
Yo ya soy uno mas que ha enviado el correo a la Sra. Ministra y la lista sucesiva. Que por oirnos que no sea, que como decia alguien por aqui, con 45 eur menos al mes pago la luz.
Un saludo!
No estaría de más que esta desfachatez y dejadez del Gobierno la pagaran en las urnas el día 7 de Junio. Desde luego, se estan arriesgando a ello. ¿Habeis mirado en la cuota mensual que más de la mitad son intereses?. ¿Sabeis lo que significaría una bajada de intereses del 5,03% al 3% por poner un ejemplo y tirando ya por lo alto?. Pues pensadlo.
Aqui la unica desfachatez es la tuya, para un joven el que el gobierno te de un piso vpo a la cuarta parte de precio que si te lo compraras en el mercado libre es un privilegio, y muchas parejas jovenes estan deseando que les concedan una vpo. Porque si no, ¿Que propones,que no haya politicas de vivienda protegida?. Entonces la gente menos pudiente nunca podria acceder a la compra de vivienda.
Aparte ni creo que tu seas realemente usuario de vpo, por tu forma de criticar al gobierno y hacer propaganda mas bien me da que te paga el aparato de genova, o vete a saber quien, pero tu desde luego no eres un trabajador al que le han adjudicado una vpo, porque no manipularias como manipulas
Lo real es lo real, y en este momento quien lo hace mal son los que están en el poder en este momento, no dudaría en criticar a quien lo hiciera mal fuese del color que fuese.
A mi lo que me importa es mi economía y si no miro yo por ella no va a mirar nadie, ya sean rojos o verdes o azules.
No siempre coincide el gobierno con el poder, el gobierno ahora mismo en este pais es cierto que lo tiene un gobierno de izquierdas, y esta haciendo lo que puede contra una crisis que no olvidemos es mundial y fue propiciado por la especulacion en el sistema financiero de estados unidos cuando gobernaba bush, pero los poderes reales y facticos en este pais siguen estando en las instituciones de derechas de siempre, como son la iglesia, los medios de comunciacion conservadores, los banqueros ideologicamente escorados a la derecha, los empresarios, etc.
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