Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Mariola no sabes de que estas hablando. En el plan 2005 - 2008 no solo entran las vpo por sorteo, que si que son un chollo. Tambien estan las vpo que no son por sorteo y las de segunda mano que el precio es el mismo que la de vivienda libre.
El BCE baja los tipos al 1%, su nivel más bajo y Trichet dice que pueden bajar más
Por favor dejemos el politiqueo ya. A mi como a muchos, nos da igual quien mande mientras que tomen medidas favorables.
Mi caso como bien dice Gas es el de vivienda de vpo pero 2ª Mano y a precio de mercado. 140.000€ Estoy en plan 2005-2008 y me siento bien jodido.Tengo prestamo para 25 años y la cuota me ahoga cada mes como una soga al cuello.
Solo quiero que por favor tomen medidas y nos hagan la vida mas llevadera.
Si tienen que aplicar Euribor o irph me importa un pimiento pero que pongan medios para que no seamos los mas trasquilados.
Yo también lo he mandado, espero que sirva para algo.....
Quien os pensais que sale beneficiado con todo esto?
El govierno???? ..........nOOOO
Los titulares de las hipotecas ?????.......... tAMPOCOOOOOO
Quien, pues???? a que no lo adivinais?? ........... que si hombre, que si, que siempre son los mismos, ...... los putos bancos (con un diferencial del 4% mientras no revisen tipos, vaya negocio más redondo), ............hay que joderse,.......... siempre llueve sobre mojado.
Puede que asi estemos pagando, los pobres desgraciados de las VPO, la financiación de la gran banca española ??????
Bajo mi modesta opinion y contestando a alguno de vosotros:
Creo que el gobierno no se va a reunir para fijar el tipo vpo hasta que no salga el IRPH de abril (mas o menos 15 dias). Si hace esto, esta claro que es para que el tipo resultante sea mas bajo y esto me lleva a 2 reflexiones:
- A los planes antiguos nos van a putear, pero un poco menos que si se reunieran hoy. Nos va a ser mas ventajoso el tipo que marcara el resultado de la media de abril para atras que la de Marzo para atras.
- Por otro lado a los planes antiguos se nos esta menospreciando ya que el tipo que tendremos nunca va a ser Euribor + 0.65. (Ojala y me equivoque). Los planes vpo nuevos cuentan con las mismas ayudas que nosotros tuvimos, el precio habra subido, como es normal, todo sube, las condiciones para las concesiones no han cambiado desde hace muchos años. ¿ Por que, entonces cuentan con tanta ventaja ?
Concluyendo: estuvieron muy listos estos dos ultimos años para revisarnos enseguida (cuando estaba alto el IRPH y EURIBOR), y hoy que muchos esperamos como agua de mayo la revision o el cambio de IRPH a eribor+0.65 no tienen ninguna prisa. Nos quieren joder vivos. A los que apoyan al gobierno y estan tan conformes con lo que esta aconteciendo: sI LA CRISIS NO OS AFECTA ES PÒsIBLE QUE NO NECESITEIS UNA VPO, pERO EL RESTO SI. APELO A LA SOLIDARIDAD.
Ya tuvo que hablar la rojilla de turno defensora a ultranza de ZP. NO tienes ni zorra idea, has soltado tonterias a doquier. A ver, que hay muchos tipos de VPO. EN concreto, la mía me vino a costar como un 85% de lo que me hubiera costado la de renta libre. Y si no me compre la de renta libre es por que no tenía el 15% de diferencia. Las VPO no son un chollo. Tienen muchísimas limitaciones tanto en la transmisión (en los plazos como en los precios de venta), como en las amortizaciones parciales o totales de la deuda, como a la hora de que te devuelvan el importe por un traslado laboral, la libertad en la elección del banco al suscribir la hipoteca.... y un sinfin más de cosas. Y las calidades en general no son ni por asomo comparables. Tienes lo que pagas. No te confundas con esas viviendas que el Gobierno regala a personas presuntamente sin recursos. Seguramente que tú no eres propietaria de VPO, por que no tienes ni pajarera idea de lo que estas diciendo.Tú seguro que no eres habitante de VPO. Te lo creas o no, criticar a un Gobierno de inútiles como este, aunque te fastidie, es un derecho de todos. ¿O te crees que solo es privilegio de la izquierda?. NO todos los pobres somos zombis. La verdad duele, ¿No es cierto?
Que dejeis el politiqueo que dais pena joder, que si yo ahorro porque se reunan más tarde pos de puta madre, al igual que ahorraba otros años si se reunian pronto y si no sacar cuentas. Lo que es seguro es que eso no lo hacen pensando en mi. Pero de ahi a buscar responsables de mi situación eso es de niñato, lo que hay que hacer es tirar y punto. Yo sabía lo que compraba y lo que podía llegar a pagar aunque pasará hambre para tener algo mio.
QUE LA VIDA ES MIA, dejaros de niñatadas
Yo sigo flipando con la gente que tiene una VPO y la critica y critica esta ayuda... es simplemente acojonante, vosotros no quereis una VPO, lo que quereis es que Mayra os regale el apartamente en Benidorm... devolver la ayuda, vender la vivienda y que otra persona se pueda beneficiar de ella... menudo morro que tenemos en este país, así nos va...
Estimado Corvera:
Lo único que queremos es que el Consejo de Ministros revise los tipos de interés (que según la ley deberían haber revisado durante el primer trimestre del año).
Ahora que teóricamente tienen que bajar los tipos de interés, el Consejo de Ministros lleva más de un año sin revisarlos, y cuando hay que subirlos enseguida aplican la subida.
Un saludo.
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