Los informes de precios de idealista.com ofrecen cada vez más detalles del mercado de la vivienda. De hecho, el último informe de precios de idealista.com muestra nuevos gráficos en los que se puede conocer de un vistazo la variación del precio de la vivienda en los principales municipios de Madrid y Barcelona desde máximos (bola verde) hasta el precio actual (bola naranja). De forma rápida, puedes conocer los municipios más caros y los que más han sufrido el golpeo de la crisis
Por otro lado, ayer publicamos varias tablas con los municipios y zonas de España que ya han caído más de un 20% desde máximos. Algunas localidades superan ya el 30% de caída
Artículo visto en
45 Comentarios:
Los de coslada deben estar contentos con el sherif y el bloque... vaya leche se pega el precio de la vvienda ahí
Por cierto, parla... sin comentarios...
Lo siento pero es asi como tu dices vamos en este camino del sector en la ruina y mas ruina todavia que lo espera .....os habeis matado la gallina de los huevos de oro ...por avariciosos ....y se ha sumado la crisis financiera y la crisis de trabajo ( sobra mucha gente en todo el mundo ) dificilmente veo una salida ....los bancos no van a prestar ....el trabajo escasea ( porque los bancos no prestan ni financian )... vamos una rueda perfecta del diablo ....no los se esto acaba de empezar y estaremos asi muchos años .....o peor ...una guerra ....
Lo siento pero es asi como tu dices vamos en este camino del sector en la ruina y mas ruina todavia que lo espera .....os habeis matado la gallina de los huevos de oro ...por avariciosos ....y se ha sumado la crisis financiera y la crisis de trabajo ( sobra mucha gente en todo el mundo ) dificilmente veo una salida ....los bancos no van a prestar ....el trabajo escasea ( porque los bancos no prestan ni financian )... vamos una rueda perfecta del diablo ....no los se esto acaba de empezar y estaremos asi muchos años .....o peor ...una guerra .... perdone Ud. Pero su comentario indica un pesimismo tal, que me preocupa su salud. Creo que debe visitar algún especialista. Como decia antes, los profesionales no hemos matado ninguna gallina, simplemente hemos producido las viviendas que el mercado nos pedia, los costes se nos disparaban (principalmente el suelo) y la mayoria han trasladado los costes a nuestros productos. Algunos como eramos profesionales, no hemos pagado burradas por el suelo y por eso tenemos precios normales, otra cosa es que algunas personas puedan pagarlo, pero eso es como todo. Ya he comentado en alguna ocasión que una camisa de marca vale unos 120 € y una sin marca conocida 40 €, por decir algo, y cada uno debemos comprar la camisa que nos permite nuestro bolsillo. Sabemos que estamos en una situación dificil y tambien sabemos que esta situación no la hemos provocado, si no que se producido por factores externos, desde la situación financiera norteamericana que ha infectado a toda la banca, como a la especulación de muchos particulares, como el nivel de gasto de las mayoria de las familias, pero esa situación penosa de paro y falta de ingresos de muchas familias, no debe conducir al pesimismo, ya que de situaciones negativas poco se saca y desde luego creo que estamos lo suficientemente civilizados para no llegar a una situación de guerra.
Miércoles, 1 julio 19:47 anonimo 1 Buenas noches y encantado de volver a verle... por un momento pensé que se había cansado de la paliza que le daba ;-) decirle que básicamente estoy de acuerdo con Ud. Y me va a permitir que repita, para la galería, un post suyo (De lo mejorcito que he visto, dicho sea de paso): ------- lunes, 25 mayo 21:08 anonimo 1 responde a bulleimmo en efecto el precio de la vivienda se ha inflado fuertemente por los pasapiseros, por muchos factores: 1-. Era una demanda ficticia, ya que al final acaban haciendo la competencia. 2-. Ese aumento de precio, provoca en el promotor una subida en su proxima promoción, ya que se ha quedado con cara de tonto. 3-. Como todo se vende, los propietarios del suelo, suben los solares y los promotores los precios. 4-. Como todo se vende, todo el mundo se pone a promover y como no saben lo que hay que pagar por ninguno de los gastos del proceso, lo elevan todo, suelo, material, mano de obra, etc... ------- lo que va a pasar a partir de ahora, que la demanda especulativa ha desaparecido, es: 1. Solo van a quedar los promotores profesionales 2. El promotor profesional sabe lo que hay que pagar por todos los gastos del proceso: suelo, material, mano de obra, etc... (que se olvide un paleta de cobrar lo que un neurocirujano) 3. Los propietarios del suelo ya no podrán pedir 600 euros /m2 por un patatal en mitad de la nada. Se conformarán con 20 4. En resumen, los costes se reducirán, y lo que hoy cuesta construir 10, pasará a costar 6 5. El precio de venta dejará de ser 12 y pasará a ser 8 ¿Ocurrirá eso mañAna? No, ni muchos menos... pero dé tiempo al tiempo.
Hola amigo, he tenido mucho trabajo y no he podido perder un minuto.
Bueno lo de que el precio pasará de 12 a 8, lamento decirle que no será posible y le explico:
Los costes de construcción bajarán muy poco, ya que la disminución en los precios de los salarios y materiales es muy pequeña y sin embargo en todas las promociones siempre mejoramos algunas calidades y con más motivos cuando el mercado esta mal, pero además ya tenemos el codigo tecnico en vigor y supone un mayor coste de construcción.
En cuanto al valor del suelo, en efecto hoy se puede encontrar solares más baratos que antes, pero como ya hemos comentado alguna vez, la mayoria de los profesionales no hemos pagado precios de locura por el suelo, pero además el suelo es un bien muy limitado y los bien situados muy pocos. Por lo que podremos comprar a un precio algo más razonable, pero no sueñe con esas bajadas de 12 a 8.
En mi caso particular, ya le he comentado varias veces, que si hoy comprase suelos similares a los que tengo, a los precios rebajados de hoy, no podria vender viviendas con menos precio que los que tengo.
Leo comentarios desacreditando estas bajadas de precio, por la misma regla del tres, en su dia yo nunca llegue a creer que por ejemplo en el 2003 la vivienda subiera mas de un 20%, pese a quien pese tanto lo uno como lo otro es mas que cierto, negar la realidad sirve de bien poco. En su dia yo no compre a esos precios y creo que no me equivoque, hoy muchos no admiten esas bajadas, veremos que opinan dentro de unos meses, un saludo a todo el foro
¿Todos la van a tomar en el mismo momento?, ¿A todos les va a interesar simultaneamente el mismo precio?, ¿Todos ellos en ese momento preciso su situación laboral y personal sera la adecuada para realizar la compra?.
Mire, seguridad no tengo, pero si esas 350 personas esta esperando pacientemente las modificaciones, a mi no me parece que vayan a salir en desbandada todos juntos y a la vez, es más, no creo que estén viviendo debajo de un puente y esperando para poder comprar esos 120 pisos, ¿O si?
Puede que si todos tuvieran una enfermedad que solo se cura con una vacuna que se vaya a comercializar en un momento, saliesen en desbandada, pero sinceramente, no me parece un tema de vida o muerte
Un saludo y suerte con sus ventas
Gracias por sus deseos.
Sobre el comentario, el ejemplo se lo pongo como indicativo de la situación de la demanda y del mercado, actualmente la moda es no comprar y esperar y nadie compra y todo el mundo espera. Mi reflexión es que cuando los potenciales compradores consideren que es el momento de comprar, no habrá más producto que el que hay, ya que no se está empezando nada y si deciden comprar, el producto se agotará rapidamente y los que no consigan comprar tendrán que comprar las nuevas viviendas a los precios que fije el mercado en un momento en que no haya producto. El resultado se lo puede imaginar.
Ya que no se está empezando nada y si deciden comprar, el producto se agotará rapidamente si, si, ha dado Vd. En el clavo.millón y pico de viviendas y se van a agotar rapidamente. Para ser vd. una persona que quiere vender un producto, esa falta de realismo le retrata a vd. como un mal empresario
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta