Los informes de precios de idealista.com ofrecen cada vez más detalles del mercado de la vivienda. De hecho, el último informe de precios de idealista.com muestra nuevos gráficos en los que se puede conocer de un vistazo la variación del precio de la vivienda en los principales municipios de Madrid y Barcelona desde máximos (bola verde) hasta el precio actual (bola naranja). De forma rápida, puedes conocer los municipios más caros y los que más han sufrido el golpeo de la crisis
Por otro lado, ayer publicamos varias tablas con los municipios y zonas de España que ya han caído más de un 20% desde máximos. Algunas localidades superan ya el 30% de caída
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45 Comentarios:
Claro que lo se, pero Ud tambien sabe que la bolsa no se parece en nada al mercado de la vivienda, gracias a dios, ya que un día baja el 3% y al día siguiente sube un 4%. El ejemplo parece que no lo ha entendido, está puesto por lo de siempre, que no se puede ser el más listo del mercado y lo mismo ocurre con la vivienda, si algunas viviendas están bajando no significa que van a seguir bajando indefinidamente y por favor no recuerde el caso de japon, que es unico en todo el mundo y no tengo los conocimientos adecuados para debatir sobre ello.
Lo que quiero decirles es que existe una demanda latente importante y cuanto más tiempo pase mayor será, como parto de la seguridad de que el número de viviendas en el mercado que estén bien ubicadas y bien construidas, no es muy grande, cuando arranque el mercado, algunos se van a llevar unas sorpresas muy desagradables y le voy a poner un ejemplo muy sencillo. Una de las viviendas que tengo a la venta, están en un municipio de unos 5.000 habitantes, en ese municipio estimo puede haber sin vender unas 100 viviendas de nueva construcción sin vender, cuando pongo un anuncio en una determina pagina o altero el precio de la vivienda, hay unas 350 personas que han dejado su correo electronico para cuando entre una vivienda en esa pagina, les envien un correo electronico avisandoles. Por tanto si hay 350 potenciales compradores para ese municipio, cuando tomen la decisión de comprar que cree que ocurrirá con las 100-120 viviendas que hay en venta?
"Claro que lo se, pero Ud tambien sabe que la bolsa no se parece en nada al mercado de la vivienda, gracias a dios, ya que un día baja el 3% y al día siguiente sube un 4%. El ejemplo parece que no lo ha entendido, está puesto por lo de siempre, que no se puede ser el más listo del mercado y lo mismo ocurre con la vivienda, si algunas viviendas están bajando no significa que van a seguir bajando indefinidamente y por favor no recuerde el caso de japon, que es unico en todo el mundo y no tengo los conocimientos adecuados para debatir sobre ello.
Lo que quiero decirles es que existe una demanda latente importante y cuanto más tiempo pase mayor será, como parto de la seguridad de que el número de viviendas en el mercado que estén bien ubicadas y bien construidas, no es muy grande, cuando arranque el mercado, algunos se van a llevar unas sorpresas muy desagradables y le voy a poner un ejemplo muy sencillo. Una de las viviendas que tengo a la venta, están en un municipio de unos 5.000 habitantes, en ese municipio estimo puede haber sin vender unas 100 viviendas de nueva construcción sin vender, cuando pongo un anuncio en una determina pagina o altero el precio de la vivienda, hay unas 350 personas que han dejado su correo electronico para cuando entre una vivienda en esa pagina, les envien un correo electronico avisandoles. Por tanto si hay 350 potenciales compradores para ese municipio, cuando tomen la decisión de comprar que cree que ocurrirá con las 100-120 viviendas que hay en venta?"
Por supuesto q el mercardo inmobiliario y la bolsa son cosas distintas, pero oiga, el ejemplo lo ha puesto usted... aunque si lo mira detenidamente, no son tan distintas, por supuesto q hay excepciones q confirman la regla, pero si se miran gráficos de largos plazos, las épocas de bonanza coinciden con subidas de precios de acciones y de vivienda y viceversa... pq ha rebotado la bolsa, pq había perdido más del 60% de su valor desde máximos... desde luego, nadie sabe a ciencia cierta q la vivienda perderá todo ese valor, pero lo q si es seguro, es q si lo perdiera, se reactivaría el mercado...
Por supuesto q el precio de la vivienda no puede bajar eternamente, supongo q conocerá usted el dicho "la última peseta q la gane otro"... pero es q creo q todavía queda mucho recorrido para llegar a plantearse quién se queda con la última peseta. Con unos níveles de paro galopantes y lo q nos queda... pensar en la recuperación de precios es simplemente ciencia - ficción.
O que quiero decirles es que existe una demanda latente importante y cuanto más tiempo pase mayor será, como parto de la seguridad de que el número de viviendas en el mercado que estén bien ubicadas y bien construidas, no es muy grande, cuando arranque el mercado, algunos se van a llevar unas sorpresas muy desagradables y le voy a poner un ejemplo muy sencillo. Una de las viviendas que tengo a la venta, están en un municipio de unos 5.000 habitantes, en ese municipio estimo puede haber sin vender unas 100 viviendas de nueva construcción sin vender, cuando pongo un anuncio en una determina pagina o altero el precio de la vivienda, hay unas 350 personas que han dejado su correo electronico para cuando entre una vivienda en esa pagina, les envien un correo electronico avisandoles. Por tanto si hay 350 potenciales compradores para ese municipio, cuando tomen la decisión de comprar que cree que ocurrirá con las 100-120 viviendas que hay en venta? el problema es cuando de esas 350 personas 340 no pueden comprar si no se rebaja por ejemplo un 30%, entonces si no se produce la rebaja no se podrán vender más de 10 viviendas, incluso de esos 10 que pueden seguramente algunos no querrán pagar 100 por algo que finalemente acabará costando 70
El problema es cuando de esas 350 personas 340 no pueden comprar si no se rebaja por ejemplo un 30% Mire Ud. Como ya he comentado repetidas veces, los promotores tenemos un margen del entorno del 20% y consecuentemente no podemos hacer rebajas del 30%. Quien las hace es porque está en la ruina y cuando se les agoten no habrá más, ya que las que inicien en el futuro por mucho que uds. Se crean, no se pueden hacer por menos, fijese que las viviendas que nos referimos las son chalet de 250 m2 de parcela y 160 m2 construidos de vivienda que vendemos a 1.450 € el metro construido. Piense que el coste de coste de construcción más gastos indirectos (proyectos, licencias, honorarios de tecnicos, etc) suponen unos 1.000 € el metro cuadrado, si quita Ud un 30% del precio nos quedamos en 1.015 € el metro de vivienda y consecuentemente el suelo nos tendria que costar a 15x160/250 = 9.6 € el metro cuadrado de parcela urbanizada y el beneficio seria "nulo". Digame Sr. Mio donde hay suelo urbanizado a 9,6 € el m2, cuando el coste de urbanización supone cuanto menos 60€ y quien empieza viviendas para no ganar nada? Tienen uds. Una oportunidad de oro, que no están aprovechando y les pesará en el futuro, porque lo que el mercado está demandando es imposible de producir en el caso que nos ocupa. Otro cantar es para pisos en ciudades donde el metro cuadrado de vivienda se vende a 3.000-4.000-5.000 €, por eso defiendo que no se puede tratar a todas las viviendas de la misma forma.
Mire Ud. Como ya he comentado repetidas veces, los promotores tenemos un margen del entorno del 20% y consecuentemente no podemos hacer rebajas del 30%. Quien las hace es porque está en la ruina y cuando se les agoten no habrá más, ya que las que inicien en el futuro por mucho que uds. Se crean, no se pueden hacer por menos, fijese que las viviendas que nos referimos las son chalet de 250 m2 de parcela y 160 m2 construidos de vivienda que vendemos a 1.450 € el metro construido. Piense que el coste de coste de construcción más gastos indirectos (proyectos, licencias, honorarios de tecnicos, etc) suponen unos 1.000 € el metro cuadrado, si quita Ud un 30% del precio nos quedamos en 1.015 € el metro de vivienda y consecuentemente el suelo nos tendria que costar a 15x160/250 = 9.6 € el metro cuadrado de parcela urbanizada y el beneficio seria "nulo". Digame Sr. Mio donde hay suelo urbanizado a 9,6 € el m2, cuando el coste de urbanización supone cuanto menos 60€ y quien empieza viviendas para no ganar nada? creo que no ha comprendido usted mi mensaje, lo que vengo a decir es que independientemente de los costes que hayan tenido los distintos procesos de la construcción de la vivienda, y aunque haya más demanda potencial que viviendas construidas en la zona, si esa demanda no puede pagar esos precios no podrá haber transacciones a esos precios, por mucho que la demanda quiera comprar, porque el problema es que no pueden pagarlo, así de simple.
Piense que el coste de coste de construcción más gastos indirectos (proyectos, licencias, honorarios de tecnicos, etc) suponen unos 1.000 € el metro cuadrado, si vuestra merced aplicase su tan cacareado (e irreal) hasta la saciedad del 20% (se lo cree su abuelita que en paz descanse) de beneficio venderia sus chalets a 1200 euros el metro. Dígame vuesrtra merced como es posible la subida exponencial que ha tenido la vivienda de aquí a diez años, ni materias primas, ni sueldos de los catedráticos que contrata, si no,reconozcalo, pura especulación. No pasa nada, a lo hecho pecho, no sea cobarde,que vuestra merced sabe de lo que estamos hablando.
Entiendo que en tu cálculo no cuentas el precio del terreno o su repercusión por m./2. UN SALUDO.
Si vuestra merced aplicase su tan cacareado (e irreal) hasta la saciedad del 20% (se lo cree su abuelita que en paz descanse) de beneficio venderia sus chalets a 1200 euros el metro. Me parece que el señorito falto algún día a clase, si tiene la amabilidad de leer mi comentario, verá como indico que el coste de construcción más los gastos indirectos suponen actualmente en mis promociones y en las de cualquiera que edifique chalet con algo de diseño y calidad, unos 1.000 €/m2. A eso señorito hay que añadir el valor del suelo, porque las casas señorito hay que edificarlas sobre un solar urbanizado y a la suma de esa dos cantidades hay que añadir el beneficio empresarial (por cierto cacarear, cacarear, ya sabe quien lo hace....)
Dígame vuesrtra merced como es posible la subida exponencial que ha tenido la vivienda de aquí a diez años, ni materias primas, ni sueldos de los catedráticos que contrata, si no,reconozcalo, pura especulación. No pasa nada, a lo hecho pecho, no sea cobarde,que vuestra merced sabe de lo que estamos hablando.
Una parte muy importante de la subida exponencial que ha tenido la vivienda, por no decir la totalidad, es culpa de los señoritos andaluces, castellanos, catalanes, etc. que tienen tierras y cuando uno va a comprarlas para edificar te piden por ellas autenticas burradas. Ese el mal de la construcción, ahora bien si a los señoritos la sociedad les quitara las tierras y les pagaramos lo que valen como tierra, tenga por seguro que venderiamos las viviendas mucho más baratas. Señor mio si uno fuera cobarde no se enfrentaria en este foro con tal cantidad de personas, que lo unico que pretenden es tirar por tierra a todo el que defienda este negocio, que es una industria como otra cualquiera, como la de hacer sombreros para señoritos andaluces, o que se cree que el hace sombreros no gana dinero y además seguro que el margen que tiene es mucho mayor que un 20%.
La unica verdad esta en la calle y yo veo por ningún lado las bajadas tan famosas.
Entiendo y agradezco tu aclaración, pero el precio que se expresa puede equivocar a muchos compradores potenciales de viviendas nuevas.
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