En opinión de nationwide, los excepcionales bajos tipos de interés y las inyecciones de liquidez realizadas sobre la economía británica han ayudado a subir un 1,6% el precio de la vivienda del reino unido en agosto, llevando la variación trimestral al 3,3% (su mayor ritmo desde agosto de 2007)
El precio medio de una vivienda en el reino unido es de 160.224 libras (182.655 euros), que aún está un 2,7% por debajo del precio de hace un año. En los ocho primeros meses del año, el precio de la vivienda en reino unido muestra un avance del 3,2%, aunque respecto a su precio máximo histórico de octubre de 2007 aún está un 14,4% por debajo
Nationwide señala que "el pago de una vivienda en reino unido ha pasado de representar el 38% de los ingresos laborales a ser sólo el 28%, pese a que el saldo hipoteario de los británicos está en niveles históricamente altos". Esto, añade, "la bajada de tipos (actualmente en el 0,5% en reino unido) ha ayudado a que apenas haya hipotecados con presiones financieras inmediatas para vender su casa como cabría esperar que hubiera en un escenario de recesión económica y de aumento del paro como el actual"
Como resultado, "se están poniendo en venta menos viviendas de segunda mano de las esperadas en un escenario de recesión, lo que está contribuyendo a que durante el año 2009 la balanza entre oferta (vendedores) y demanda (compradores) esté decántandose más a favor de los propietarios de casas"
Otro impacto positivo de los bajos tipos de interés para los precios de las viviendas está en el lado de la demanda, ya que "reduce el esfuerzo comprador y aumenta el atractivo de comprar una vivienda pese a que los precios sigan elevados en relación con las ganancias"
Esto explicaría, según nationwide, el fuerte ascenso de las búsquedas de viviendas que están comunicando las inmobiliarias durante 2009. "Aunque no todas las consultas se traducen en viviendas, si están permitiendo que las ventas de casas en reino unido vivan un lento despegue desde mínimos", apunta
Sin embargo, alerta nationwide, "los tipos de interés no estarán bajos por siempre y esto es importante tenerlo en cuenta". Así, explica que si las medidas económicas y los bajos tipos de interés han conseguido reflotar los precios de la vivienda, también elevarán los precios de otros productos y por extensión, de la inflación. Cuando eso ocurra, continúa la firma, será necesario elevar los tipos de interés a niveles más normales
En ese momento, continúa, es problable que la oferta que está relajada por los los bajos tipos de interés vuelva a crecer porque haya gente que ponga en venta su casa y erosione además el interés creciente de los compradores. En esas condiciones, será dificil mantener las fuertes ganancias de estos meses
34 Comentarios:
Si es que es verdad coño, el bce, la fed y el boe están dopando la economía con tanta bajada de tipos e inyecciones de capital ayudando a los que nos han metido en esto...
Al final las bajadas de los precios de los pisos se van a quedar en nada para los que llevamos años esperando una bajada dramática de precios para poder comprar
"Se están poniendo en venta menos viviendas de segunda mano de las esperadas en un escenario de recesión ejem, el caso de este portal es que hay 298.205 anuncios, 1.399 nuevos ayer (27 de agosto 2009). Ni con 2,7 millones de visitas se ve que su número de anuncios desciende. Hay mucho "orégano" que recoger todavía.
Os pongo lo que siempre cuelgo en los foros cuando dan noticias del Euribor o cuando algun irresponsable dice que es momento de comprar porque "ahora" los tipos están bajos:
Un 3,47% es el Euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al Euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice Euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del Euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer.
Deberiais dar una vuelta por las gráficas de vivienda y veríais que a partir del 2006, con los precios en plena burbuja, los pisos ya no podían ser pagados. Aunque ahora estén los precios como en el 2005 los pisos no podrán ser pagados si la gente está en paro, si hay 200.000 hipotecas morosas que ha de salir de esa situación, etc. que no bajen los precios aquí como dice el anónimo 1 que los comprará cualquiera menos yo.
Ejem, el caso de este portal es que hay 298.205 anuncios, 1.399 nuevos ayer (27 de agosto 2009). Ni con 2,7 millones de visitas se ve que su número de anuncios desciende. Hay mucho "orégano" que recoger todavía. Ya, pero habría que ver cuántas bajas tiene... si mal no recuerdo hace poco tenía más de 300.000 anuncios el stock de viviendas está bajando!
El "drenaje" se está produciendo porque muchos de los que vendían están intentando alquilar (algunos con éxito). El "problema" es que estamos pasando de un 8%/9% de vivienda en alquiler al 15%/20% y no sé si va a haber pastel para todos o, como ya está pasando, los precios del alquiler tan a bajar.
Mientras los gobiernos y bancos centrales sigan ganando tiempo, manteniendo los tipos de interés en zona de mínimos e inyectando liquidez al sistema financiero, aguantaremos. El problema es si no se reactiva la demanda (en general) y la crisis se prolonga otros 2 años. Entonces... podemos prepararnos.
Si la jugada les sale bien, seguiremos con el goteo durante otro añito...
Si señor!
A ver qué decís ahora lo que esperais que la vivienda siga y siga bajando. El frotar se va a acabar señores! esto se va pá arriba en breve
Si señor! a ver qué decís ahora lo que esperais que la vivienda siga y siga bajando. El frotar se va a acabar señores! esto se va pá arriba en breve No señor. Decimos que mires el gráfico a partir de agosto de 2.007, verás el bajón que experimentaron. Y luego mira el gráfico de la tendencia a largo plazo. Ignorante.
Si señor! a ver qué decís ahora lo que esperais que la vivienda siga y siga bajando. El frotar se va a acabar señores! esto se va pá arriba en breve el que va pá arriba, el Euribor??? temblad,malditos,temblad
Hace unos dos años en Madrid capital había cerca de 26.000 viviendas en venta en este portal . Mira los que hay ahora : 18.200
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