En los últimos tiempos los balances de las entidades financieras se han llenado de inmuebles de todo tipo: pisos, chalets o apartamentos, entre otros. Para darle salida a este stock y competir con promotoras e inmobiliarias han lanzado hipotecas con mejores condiciones que las que ofrecen para pisos que no son de su propiedad
Algunas promotores han calificado de “competencia desleal” que las entidades financieras Ofrezcan mejor financiación para los pisos de bancos que Las que priman en el mercado, más cuando, en la mayoría de las ocasiones, el crédito no llega a los compradores de pisos ni a los promotores
Bankimia , Comparador de productos bancarios, ha elaborado una tabla con las principales entidades y las hipotecas que conceden para financiar la compra de sus inmuebles
| Entidad | Portal inmobiliario | Oferta hipotecaria |
| Bancaja | Bancaja habitat | Permite no pagar ninguna cuota del préstamo ni capital ni intereses durante los tres primeros años, sin que se acumulen los intereses a partir del cuarto año |
| Banco caixa geral | Inmobiliaria caixa geral | Ofrece financiación con condiciones preferentes: Euribor + 0,75 %. Hasta el 100 % del precio de la venta. Hasta 40 años de plazo máximo y sin comisiones. |
| Banco espíritu santo | Sitebesse | 1. Si su hipoteca está referenciada al Euribor y este es menor o igual al tipo máximo que ha fijado, se beneficiará del tipo de interés actual existente en el mercado. 2. Si su hipoteca está referenciada al Euribor y este es mayor que el tipo máximo fijado, se beneficiará pasando a tener su hipoteca al tipo de interés fijado siendo este menor que el de mercado. |
| Banco pastor | Inmoselección | Tendrá a su disposición la hipoteca inmoselección, similiar a la hipoteca 049 pero financiando el 100 % del precio de compra y hasta 50 años de plazo máximo. |
| Banco popular | Gesaliseda | |
| Banesto | Casaktua | Hasta 40 años, y un 100 % de financiación. H-400: cuota fija, 3 primeros años hasta el 100 % |
| Bankinter | Bankinter portal inmobiliario | Tendrá la hipoteca sin con una financiación de hasta el 100 % del valor de tasación. |
| Barclays | Barclays premier | Hipoteca premier * Euribor + 0.45 * Hasta 30 años. |
| Bbva | Bbvavivienda | Financiación del 100% y 2000 euros de regalo |
| Caixa catalunya | Procam-inmobiliaria | |
| Caixa Galicia | Cxginmobiliaria | Desde 167 €/mes por cada 100.000 euros los tres primeros años (cuota con carencia). Un 2,00 % nominal los 3 primeros años, y desde Euribor + 0.75% hasta Euribor + 1.25% para el resto de períodos según los productos contratados adicionalmente: (Domiciliación de nómina en una cuenta soluciones clásica o superior, seguro de vida y seguro multirriesgo hogar comercializados por caixa Galicia). El plazo es hasta 40 años. Comisión de apertura 0,00%. |
| Caixa Girona | Serveis inmobiliaris caixa Girona | Descuentos del 30%. |
| Caixa manlleu | Inverpro | * Desde Euribor + 0,25 * Sin comisiones de apertura * Sin comisiones de amortización. |
| Caixa penedès | Revalua | Descuentos importantes en las viviendas, con un iva del 8,00 % a partir del 1 de julio de 2010. Tendrá a su disposición dos hipotecas con condiciones especiales: 1.hipoteca bonificada: con hasta un 100 % del vt, sin comisiones, hasta 40 años y un 2,00 % durante los dos primeros años y un Euribor + 0,25 o 0,81 % según bonificaciones. 2.hipoteca cómoda: hasta el 100 % del vt, sin comisiones, hasta 30 años, carencia inicial de capital, tipo de interés del 3,50 los cinco primeros años, el resto, Euribor + 0,75 %. |
| Caixa sabadell | Provasa | |
| Cajacanarias | Incavesa | 5% dto. si tienes la nómina domiciliada. |
| Caja círculo | Inmobiliaria cajacírculo | |
| Caja de Burgos | Inmuebles caja de Burgos | |
| Caja duero | Cajaduero portal inmobiliario | |
| Caja Granada | Cajainmobiliaria | |
| Cajamar | Cimenta2 | |
| Caja Murcia | Blogahorro | Grandes dtos. Financiación del 100 %. |
| Caja Segovia | Edicta servicios | Financiación al 100% del precio de compra, financiación del 100% de todos los gastos e impuestos, plazo hasta 40 años. |
| Cajalón | Ruralvia | |
| Cajastur | Enobranueva | |
| Cajasur | Quermes | |
| Caja vital kutxa | Bolsa inmobiliaria | Financiación de hasta el 100 % del valor de tasación. |
| Cam | Mediterranean | Tendrá la hipoteca mediterranean , con una financiación de hasta el 100 % del v.t., plazo hasta 40 años, Euribor + 0,90 % el primer año, después hasta el Euribor + 0,40 %. |
| Deutsche bank | Inmuebles db | Plazo hasta 40 años, tipo de interés del primer año del 2,25% y tipo de interés del resto de periodo Euribor + 0,50% cumpliendo las condiciones de contratación. |
| Ibercaja | Inmuebles ibercaja | Tendrá una línea especial de financiación (hasta el 100 % del v.t.). En su portal podrá conocer la financiación específica para cada vivienda. |
| La caixa | Servihabitat | Programa multiestrella con el que podrás disfrutar de un 5% de descuento por ser el titular del programa multiestrella de la caixa. |
| La caja de Canarias | Portal inmiobiliario de la caja de Canarias | * 3 años seguro de hogar gratis * Sin gastos de notaria ni gestoria * 90% de valor de tasación. * Hasta le 40 % de descuentos en precios. |
| Sa nostra | Netmobilia | Financiación del 100 % |
| Unicaja | idealista | |
| Sabadellaltantico | Solvia |
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Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
La hipoteca fija de Sabadell se mantiene entre las mejores del verano
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos, aunque el interés sube un punto sin esas bonificaciones. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
La firma de hipotecas se dispara un 54% en mayo con un alza récord de financiación bancaria
En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 42.274 hipotecas, un 54,4% más interanual y la cifra más elevada de un mayo desde 2022. Según el INE, lo que sí ha marcado máximos históricos es el incremento del capital prestado por la banca para la compra de vivienda, que ha repuntado más de un 74% en los últimos 12 meses. Mientras, el tipo medio de los préstamos sigue a la baja y las firmas a tipo fijo ya rondan el 70% de las formalizaciones. Todas las CCAA han registrado un
22 Comentarios:
Forma de pago: 10% precio compra por adelantado(gastos), financiación: 100%, la vivienda se tasó un 30% por encima del precio de compra, plazo hasta 30 años
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Según esto los bancos estarían repitiendo la jugada de prestar por encima del valor de compra, solo que ahora no lo harían para cumplir objetivos comerciales al alza y ganar cuota de mercado, sino para librarse de su cartera de activos inmobiliarios tóxicos, pero no cuadra, me parece, porque para prestar ese cien por cien necesitarían ellos sacarlo de alguna parte, cosa harto difícil estos días.
A lo peor es cierto y los bancos huyen hacia adelante metiéndose aún más en el agujero.
A ver si va a resultar que parte del carry trade de los bancos y cajas con el dinero al 1% que les da el banco central europeo lo están empleando en pegar una patada a seguir a sus pisitos (activos inmobiliarios tóxicos); se comen un piso, hacen lo que pueden por dismular la mora; lo ponen de nuevo a la venta con las facilidades consabidas (crédito para comprar pisos ajenos ni uno, pero para los chicharros propios sí) y dan crédito con esa pasta del bce.
Pura elucubración, pero conociéndoles todo lo malo es posible.
Igual que se metieron de hoz y coz en la burbuja inmobiliaria y llenaron sus balances de activos tóxicos, los administradores de bancos y cajas pueden estar repitiendo la jugada a pesar de ser manifiestamente suicida.
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