Bankinter extiende la dación en pago a todas sus hipotecas nuevas sobre primera vivienda (gráficos)

El anuncio de Bankinter De lanzar una hipoteca con dación en pago (hipoteca "sin más") no será un nuevo producto diferente al resto de sus hipotecas, sino que será el producto que se ofrecerá por defecto a todas las hipotecas sobre primera vivienda que abra la entidad, según han explicado a idealista news fuentes de la compañía

Por lo tanto, bankinter dejará de ofrecer hipotecas sin dación en pago para la vivienda habitual y serán sustituidas por este nuevo préstamo que incluye dicha cláusula. Los analistas consultados por este portal restan importancia al revuelo montado alrededor de esta hipoteca y señalan que es "más marketing que otra cosa"

La consejera delegada de bankinter, dolores dancausa, señaló recientemente que aún no han firmado ninguna hipoteca de este tipo pese a las numerosas peticiones de información que han tenido tanto por Internet como por teléfono y en las propias sucursales. Es algo que desde el propio bankinter justifican por la falta de tiempo. “Una hipoteca se tarda en estudiar, preparar los papeles y firmar alrededor de 20 días o un mes, por lo que si el anuncio lo hicimos el pasado 14 de julio aún no ha habido tiempo material para conseguirlo”, explican. Según sus previsiones, dado que está el verano de por medio, “hasta septiembre no se van a empezar a realizar las primeras firmas de operaciones”

Desde bankinter, cuyos responsables presumen de poder lanzar esta hipoteca por tener la mitad de morosidad que el sector (3,04 frente a 6,50% respectivamente), explican que "no se han modificado los precios para esta hipoteca, que son exactamente las mismas que las de la anterior hipoteca, con un diferencial sobre Euribor personalizado para cada cliente”. Al ser preguntados sobre qué ocurriría si alguien quiere la anterior hipoteca señalan que no contemplan que alguien pida la anterior hipoteca -aunque teóricamente sea posible-, “dado que el precio no va a variar por contar con esa ventaja. Sería extraño que alguien la rechazara. No obstante, no habría problema en que el cliente contratara la anterior hipoteca y aceptara la garantía personal en caso de impago"

Cartera de activos embargados

Fuente: bankinter

No es una hipoteca barata

Bajo el escudo de que "cada cliente tendrá sus condiciones y no podemos estandarizar ni precisar qué diferenciales tendrá este préstamo", bankinter solamente ha avanzado algunas comisiones generales del nuevo producto, que indican que se dará por hasta el 80% del precio de la vivienda

Para empezar, el tipo de interés durante el primer año es del 4% (que equivaldría a un Euribor + 1,80 respecto al nivel actual). Para el resto de años se tendrá un “diferencial personalizado” y que según los datos del banco actualmente superaría de media los 150 puntos básicos sobre el Euribor. Para su negociación también se tendrá en cuenta la vinculación con el banco, es decir, el número de productos (seguros, nómina, etc…) que se contraten con la entidad

Bankinter tiene una comisión de apertura del 0,5% (ó 1.000 euros para una hipoteca de 200.000 euros) y una comisión de subrogación (llevarse la hipoteca a otra entidad) del 0,50% los primeros 5 años y del 0,25% para el resto de años. Los expertos hipotecarios afirman que de saque es una hipoteca no es una hipoteca barata

Bankinter, de repliegue del mercado hipotecario

Entre los analistas financieros que realizan una cobertura sobre bankinter hay una mezcla de pasotismo y sorpresa por el anuncio de bankinter de hace unas semanas. El pasotismo lo mostraron en la pasada presentación de resultados, donde ningún analista preguntó a gloria ortíz, directora financiera de bankinter, por su reciente anuncio hipotecario que tanto revuelo informativo causó y que sí contó con varias preguntas al respecto en la rueda de prensa con periodistas. El contraste entre el impacto en medios y la indiferencia casi total de los analistas es calificado por algunos como una "gran estrategia de marketing"

Y es que los analistas recuerdan que, tal y como han explicado los responsables de bankinter en sus comparecencias ante la comunidad financiera, el banco se encuentra actualmente replegándose del negocio de hipotecas para darle más importancia a los créditos corporativos (“un cambio del mix de la cartera crediticia”, según lo califican en el banco). En concreto, según la reciente presentación de bankinter, su nueva producción de hipotecas en el primer semestre de 2011 es de 682 millones de euros, un 63,6% menos que en el mismo periodo del pasado año. Dicha caída es muy superior al descenso del 21,5% en el capital prestado que se ha formalizado en España hasta mayo, según los últimos datos del instituto nacional de estadística (ine) por el conjunto de entidades y bankinter ha señalado que en los próximos trimestres ofrecerá un ritmo de hipotecas similar al que ha tenido en los primeros meses del año

Bankinter ha reducido la concesión de hipotecas en un 63,6%

Fuente: bankinter

Esta menor concesión de hipotecas –muy superior a la media- no es casualidad, sino fruto de una estrategia planificada del banco para un periodo en el que tienen dificultades para acceder a financiación en los mercados mayoristas. De hecho, en su presentación ortíz también explicó a los analistas que esperaban prestar mucho menos dinero en 2011 vía hipotecas, tal y como ya estaban haciéndolo en los primeros meses del año

Los analistas concluyen que con todo esto bankinter quiere dar menos hipotecas pero más caras y una muestra de ello es el diferencial medio (spread) al que han dado hipotecas en el segundo trimestre, que fue de Euribor + 165 puntos básicos, según explicó ortíz en su webcast con analistas. “Es un negocio redondo: podrán dar hipotecas más caras, financiar un porcentaje más bajo respecto al valor de la casa y todo en un entorno de tipos al alza y con el cliente encantado por tener la famosa dación en pago. Además, si llegase a quedarse con alguna casa por impago, algo difícil porque bankinter suele tener unos duros criterios de riesgos, lo hará por un precio bajo”, sentencia un analista desde londres

Así pues, los analistas aplauden la “agudeza” del banco para ofertar algo que demandaba la sociedad y conseguir un impacto informativo y de publicidad enorme, pese a ser una entidad que “apenas quiere conceder hipotecas, o mejor dicho, las quiere de alta calidad”. “Pese a querer dar pocas hipotecas, han conseguido que se hable más de ellos y tener más impacto sin pagar un euro que las entidades que están comercializando hipotecas de forma más activa y con publicidad”, sentencia otro experto

Ver pisos de bankinter anunciados en idealista.com

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