Artículo escrito por Juan villén, responsable de idealista hipotecas
En nuestro país siempre se ha presumido de poseer un sistema de notariado y registro de la propiedad que garantizan la correcta titularidad de los inmuebles, evitándose en gran medida la aparición de fraudes y protegiendo tanto a propietarios como a potenciales compradores
Pues bien, en esta época tan turbulenta que vivimos, con un volumen de morosidad y ejecuciones hipotecarias por desgracia en máximos históricos, se está produciendo un hecho que permite ganar tiempo al atribulado hipotecado moroso, en detrimento de la celeridad que solicitan los acreedores
El procedimiento judicial de reclamación de una deuda hipotecaria contempla que el juzgado verifique con el registro de la propiedad correspondiente tanto la titularidad de la deuda (entidad acreedora) como la de la vivienda que sirve como garantía del préstamo, así como la existencia de posibles cargas (deudas) adicionales sobre dicha vivienda
Cuando se produce una fusión de cajas o la compra de una cartera de préstamos hipotecarios por parte de un fondo a un banco, se procede al cambio de titularidad ante notario, pero por ahorrar costes no suelen proceder a solicitar el cambio de titularidad de la hipoteca en el registro. Cuando llega el momento de reclamar la hipoteca judicialmente, el juzgado de turno constata que la deuda está siendo reclamada por una entidad diferente a la que consta en el registro, y paraliza el proceso hasta que se subsane esta incidencia
Es importante resaltar que este contratiempo para la banca no pone en cuestión su capacidad de ejecución hipotecaria, sino que solamente supone un gasto adicional y una demora en el tiempo, que seguro es bienvenida por el deudor, pero que no cambiará el devenir de los acontecimientos; por este motivo, es muy importante tratar de anticiparse a esta situación, dentro del proceso que se desencadena si dejo de pagar la hipoteca
Esta misma situación se produce cuando se transmiten carteras de inmuebles (a la hora de vender), o cuando se otorgan poderes a abogados para un procedimiento judicial. Más importante aún, imaginemos que un tercero (por ejemplo, la seguridad social) procede a anotar un embargo sobre una vivienda, y por procedimiento se notifica al resto de acreedores de este hecho: si no hemos actualizado la información en el registro, no nos enteraremos de que se está siguiendo este proceso, y nos podemos encontrar incluso con que se subasta la vivienda sobre la que tenemos una hipoteca y el acreedor actual ni siquiera se presente a la subasta
En el caso de las cajas fusionadas, se trata simplemente de asegurarse que las notificaciones acaban en el mismo departamento, pero para los fondos que compran carteras es fundamental realizar ese trabajo inicial concienzudamente si no quieren encontrarse con una sorpresa desagradable
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17 Comentarios:
Menudos son los banqueros, yo que tengo pasta en el banco que en mi vida he pedido un "prestamo", aunque parezca mentira, y ahora me ha cumplido un depósito importante en la entidad, tengo al director de la sucursal llamando todos los días a mi casa para hacerme la pelota y que renueve el depósito, por supuesto que no lo voy a hacer.
Quiero contribuir sacando mi pasta como solidaridad a todos aquellos a los que los bancos están jodiendo, a los que les han quitado sus casas sin importarles si tienen hijos, familias....a la pobre gente a los que les vendieron preferentes sin saber lo que eran ( a mi también me las intentaron colar) otros las compraron sabiendo donde se metían pero la codicia los cegó y ahora se han apuntado al carro de que papa estado les ayude, a algunos accionistas de bankia a los que también timaron , de nuevo no a todos ya que como en lo de las preferentes hubo gente que les cegó la codicia gente que se metio en bolsa sin tener ni puñetera idea de que va el tema.... si ellos joden a la gente de mi país, a la buena gente de aqui, yo en la medida de mis posibilidades los voy a joder a ellos.
La verdad es otra.
A los bancos y cajas no les sirve ejecutar y tener las viviendas vacías.
Se favorecen de esa demora para ahorrarse los gastos de comunidad e impuestos que deberían pagar si fuesen sus titulares.
Mientras tanto el resto de los comuneros debe hacerse cargo de sus gastos porque los acreedores preferenciales son los bancos y el valor de subasta no cubre la deuda.
Hay que cambiar las leyes en este país y debe ser la comunidad de vecinos el acreedor preferente.
No hay derecho que los vecinos paguen el pufo de los bancos.
Qué verguenza de país, es cierto lo que dice un comentarista anterior, quiere pagar bajándole la cuota porque su economía no le permite más y no le dan esa opción, desde luego alguien tiene, tiene interes en que España se vaya de una vez al garete, no sé qué pretende ni quien pero es así, al que roban tanto no les pasa nada, al contrario hacen un pacto y asunto concluido. Asco, me dá asco, venga metámonos todos en la política y a vivir que son dos dias.
Y que importa toda esta desgracia creada por la incompetencia cósmica de unos políticos tan ignorantes que no saben ni las 4 reglas?
Siempre nos quedaran vascos y catalanes para quejarnos de ellos y hacer olvidar al pueblo tonto y oprimido la inmensa tomadura de pelo al que lo tienen sometido.
Se saca al cristo grande en forma de torquemada resucitado, se empieza a detener independentistas catalanes que nos quieren romper nuestra Gloriosa España, se siguen deteniendo vascos de apellido inpronunciable en nombre de ese misterio llamadoeta y a seguir viviendo del cuento que son 300 años mas.
Trabajo para los jovenes ya, sin trabajo no hay futuro ni beneficios sociales y ademas las posibles herencias del patrimonio familiar se han perdido con la crisis.
A mi también intentaron venderme preferentes. Un timo muy bien montado por muuuchos bancos durante muuucho tiempo mientras el banco de España miraba para otro lado.
A mi también intentaron venderme preferentes. Un timo muy bien montado por muuuchos bancos durante muuucho tiempo mientras el banco de España miraba para otro lado.
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