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20 Respuestas:
El alquiler con opción a compra era por 4 años, nos han engañado diciendo que se habían quedado en paro cuando la verdad es que han comprado otro piso del mismo importe que el nuestro. ¿Me han de indemnizar como rige en los contratos de alquiler por no cumplir el mismo?Ellos han firmado la renuncia del contrato pero nosotros no.
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Buenas noches:
Los contratos de alquiler con opción a compra, se han realizado de cualquier forma y luego pasa, lo que pasa.
En este tipo de contratos, hay dos partes:
- Una el precio de la opción de compra, que es una cantidad que el vendedor recibe a cambio de otorgar un derecho de compra, por un determinado tiempo. Si el comprador ejerce este derecho, se considera parte del precio, en su totalidad o en un porcentaje pactado por años.
- La segunda es la cuota de alquiler, que igualmente es una cantidad que el vendedor recibe mensualmente y si el comprador se queda con la vivienda, se le considera parte del precio o en un porcentaje pactado por años.
Lo normal es que el comprador, si no ejercita la opción de compra dentro del plazo pactado, como es el caso, pierde integramente las cantidades entregadas por los dos conceptos indicados.
Un problema bastante habitual, es que muchos vendedores con muchas ganas de vender, han caido en la trampa de este tipo de contrato, pero han caido con todo el equipo, porque la cantidad recibida como precio de la opción, que lo habitual es que fuera de un mínimo del 10%, ha sido ridicula....y hoy se encuentran con que realmente lo que han hecho es alquilar una vivienda y nada más.
Olga. El primer comentario es totalmente acertado. Soy profesional inmobiliario desde hace 19 años.
Te será dificil y costoso reclamarles para que te indemnicen. Te aconsejo que no te vuelvas loca y que lo olvides y sobre todo aprendas.
Si vuelves a hacer un contrato opción de compra pide una cantidad inicial como pago opcion de compra que sea entorno al 5% o al 10% del precio de venta.
Además la "renta" mensual debe ser superior a la renta media de un piso en alquiler en tu misma zona y características.... por ejemplo: si en tu misma zona un piso de iguales características se alquila por 700.-€, tu tienes que pedir como mínimo unos 900.-€ de renta mensual.
Y por último concede el derecho a opción a compra por un máximo de 3 años. Durante los 2 primeros años el 100% de las cantidades que paguen de renta se imputará al precio de compra, a descontar. Pero durante el tercer año solo el 80%. De esta forma intentarán escriturar antes de 2 años porque le saldrá más ventajoso.
Que tengas mucha suerte. Espero haberte ayudado.
Además la "renta" mensual debe ser superior a la renta media de un piso en alquiler en tu misma zona y características.... por ejemplo: si en tu misma zona un piso de iguales características se alquila por 700.-€, tu tienes que pedir como mínimo unos 900.-€ de renta mensual. En ésto que va a ganar ella??, porque si en cinco años, no me decido a comprar, no voy a alquilar una cosa sobrevalorada y fuera de mercado.
Yo creo que la mayoría de vendedores hacen este tipo de contrato como favor al comprador. El vendedor quiero venderlo cuanto antes.
Entonces, entiendo que es justo lo qulo de pagar algo m@s de alquiler, que, en realidad, es pagar más rápido por el piso que se supone que vas a comprar.
Lo de echarse atr@s el comprador, debería ser una excepción.
Si vuelves a hacer un contrato opción de compra pide una cantidad inicial como pago opcion de compra que sea entorno al 5% o al 10% del precio de venta.
Además la "renta" mensual debe ser superior a la renta media de un piso en alquiler en tu misma zona y características.... por ejemplo: si en tu misma zona un piso de iguales características se alquila por 700.-€, tu tienes que pedir como mínimo unos 900.-€ de renta mensual.
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Con estas condiciones, creo que no ibas a alquilarlo en la vida, ya sea con opcion de compra o sin ella.
Yo entiendo (sin leer el contrato, el cual que desconocemos) que se trataba de un alquiler ordinario, pero con la opcion de compra al cabo de X años (y por tanto una posible bonificacion por las cuotas ya pagadas de alquiler). Por lo que el inquilino es libre de ejercer ese derecho (que no obligacion) o no, o irse antes del plazo estipulado. Como dicen por ahi, a la proxima, hagan un contrato de alquiler mas concreto con penalizaciones/bonificaciones especificas en caso de cumplimiento/incumplimiento de las condiciones pactadas.
Mejor ser todos honestos
Miren, yo pienso que en el tema vivienda la gente (y digo todos) se intenta ser un poco egoísta y esto no es nada bueno para nadie y me explico.
El que quiere vender, pues eso … quiere hacerlo ya y ganarle lo máximo.
El que quiere comprar, pues eso … ahorrar y ahorrar. Ambos con su posición egoísta.
Pero ¿qué pasa con los que queremos alquilar con opción compra? Esto para ambos casos, el vendedor y el comprador.
Pues miren, me estoy viendo en estas, ya que estoy queriendo alquilar con opción compra con contrato honesto, un buen alquiler, señal del 10% de entrada, precio ya cerrado con regateo por mi parte de -10000€ siempre por defecto a cual quier propuesta, pues nada, el que vende pide el 20%, si el alquiler que yo ofrezco es de 1000€ ellos piden 1500€ y así siempre no hay forma, tensan y tensan hasta que lo pierden, de hecho, en el 60% de los pisos que he ofrecido la misma fórmula, el 43% de estos siguen sin venderse ni alquilarse.
Miren, soy propietario
Buenas. Soy asesor inmobiliario desde hace 7 años. Esta misma tarde he formalizado un alquiler con opción a compra. Nosotros enfocamos este producto a facilitar el acceso a la vivienda a un comprador, y no en alquilar el piso y a ver que pasa dentro de unos años.
Pedimos una "entrada" del 5%, cantidad que se descontará del precio de venta cuando se ejercite la opción, y se perderá si no se ejercita.
Al propietario que no pide esta entrada le recomendamos que la renta sea superior a la media de la zona. Estas medidas van encaminadas a disuadir a los inquilinos sin intención de comprar.
A Olga decirle que depende de las condiciones del alquiler pueda reclamar incumplimiento de contrato, sin embargo será largo y costoso. Si la vivienda está en buenas condiciones olvide el incidente e intente venderla o alquilarla de nuevo, y sobre todo, busque el asesoramiento de un buen profesional en su ciudad.
Pedimos una "entrada" del 5%, cantidad que se descontará del precio de venta cuando se ejercite la opción, y se perderá si no se ejercita. Al propietario que no pide esta entrada le recomendamos que la renta sea superior a la media de la zona. Estas medidas van encaminadas a disuadir a los inquilinos sin intención de comprar. Vamos todas las comodidades para el "comprador", a tomar por cu.. La opción de compra. Mejor alquilar y pagar a tocateja la compra-venta. Es increíble, que todavía sigamos así. pierdes mes a mes y si te trasladas de ciudad por separación/trabajo te joden vivo "encima" la entrada. Para flipar. Anda ya!!
Y los propietarios tb pueden perder de vender...hay q ponerse en los dos lados no solo en uno
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