El plazo que tienes para ocupar la vivienda depende de cada comunidad autónoma y no nos has dicho cuál es la tuya. Si la casa estuviera en Madrid, por ejemplo, no tendrías ningún problema, porque el plazo que fija esta comunidad es de un año para ocupar la casa desde que te la dan
En cualquier caso tienes una opción que podrías valorar. Dices que estás ahorrando para pagar lo más que puedas a la entrada y rebajar la hipoteca, lo cual es una idea estupenda. Sin embargo tienes una opción, que es ahorrar igual todo lo que puedas pero no quedarte a cero en el momento en el que te den la casa sino quedarte con un dinero que te permita comenzar a vivir por tu cuenta aunque te suponga una pequeña cantidad más en la hipoteca. Ten en cuenta que después podrás ir haciendo amortizaciones parciales para ir rebajando la deuda (asegúrate de que el banco no te impone comisiones de amortización en la hipoteca) y además te permitirá jugar con el factor fiscal en la declaración de la renta (sólo se pueden desgravar 9.015 euros máximos por año del dinero invertido en la vivienda). Es una idea para que, ya que tienes la casa, puedas empezar a disfrutarla cuanto antes!
Muchas gracias por tu rapida y clara respuesta. El piso es en Valencia, y si me pudieras decir cuanto es el plazo que puedo estar sin ocuparlo te estaria agradecido. Y otra cosa, en esos meses que no lo ocupe, no necesito dar de alta ni luz ni electricidad verdad?
Y me apunto tu idea, ya que hare numeros y vere lo que me interesa, porque es cierto que tengo la desgravacion, y tendre ojo con el banco que no me metan un gol en el prestamo convenido no vaya a ser que me cobren por las amortizaciones parciales a partir del quinto año... muchas gracias Elena
Yo estudiaría la posibilidad de NO amortizar tanta cantidad y quedarte con una mano delante y otra detrás. Ten en cuenta que si el día de mañAna te va mal, lo importante es poder seguir pagando cuotas. Si no puedes pagar, dá igual que la cuota se grande o pequeña o lo que tengas amortizado, si entras en proceso de ejecución no va a importar que tu cuota sea pequeña o que solo te falten 10.000 euros por pagar, te puedes ver en la calle igualmente. Sin embargo si reservas dinero consigues tiempo, y si amortizas paulatinamente el máximo por año consigues más desgravación (dependiendo de tus ingresos), así que no tengas miedo a tener más deuda si es por tener las espaldas cubiertas en caso de necesidad. No son buenos tiempos para no tener liquidez, convertir los bienes inmuebles en dinero hoy día es bastante complicado, mientras que el dinero en el banco es inmediato.
Gracias por tu consejo, y la verdad es que tienes razon en todo lo que dices, asi que intentare adelantar todo el dinero que pueda, pero sin quedarme "en pelotas", por lo que pueda venir.
La Comunidad Valenciana en concreto no dispone de plazo máximo estipulado en la legislación, simplemente dice que la casa tiene que destinarse a vivienda habitual. Consultándolo con el prop, literalmente lo que me han dicho es que "te empadrones en la vivienda cuando te la den independientemente de cuándo hagas la mudanza porque nadie va a ir a comprobar si vives allí" (tengo que reconocer que el consejo me ha sorprendido =) )
Por si acaso, que pase el menor tiempo posible entre que te den la casa y te mudes, pero vamos, parece que no son muy estrictos con los tiempos
Elena muchisimas gracias por la gestion, es increible la predisposicion que muestras en ayudar. Tomo nota de todo lo que me has comentado, y la verdad es que si que sorprende un poco lo que te dijeron, jejeje, parece que lo que quieren es vender viviendas independientemente del uso que uno haga de ellas.
En fin, muchas gracias de nuevo e intentare que no pase demasiado tiempo como me decias, pero tampoco sin agobios, que era lo que queria asegurar.
8 Respuestas:
Hola gabi,
El plazo que tienes para ocupar la vivienda depende de cada comunidad autónoma y no nos has dicho cuál es la tuya. Si la casa estuviera en Madrid, por ejemplo, no tendrías ningún problema, porque el plazo que fija esta comunidad es de un año para ocupar la casa desde que te la dan
En cualquier caso tienes una opción que podrías valorar. Dices que estás ahorrando para pagar lo más que puedas a la entrada y rebajar la hipoteca, lo cual es una idea estupenda. Sin embargo tienes una opción, que es ahorrar igual todo lo que puedas pero no quedarte a cero en el momento en el que te den la casa sino quedarte con un dinero que te permita comenzar a vivir por tu cuenta aunque te suponga una pequeña cantidad más en la hipoteca. Ten en cuenta que después podrás ir haciendo amortizaciones parciales para ir rebajando la deuda (asegúrate de que el banco no te impone comisiones de amortización en la hipoteca) y además te permitirá jugar con el factor fiscal en la declaración de la renta (sólo se pueden desgravar 9.015 euros máximos por año del dinero invertido en la vivienda). Es una idea para que, ya que tienes la casa, puedas empezar a disfrutarla cuanto antes!
Un saludo,
Elena
Muchas gracias por tu rapida y clara respuesta. El piso es en Valencia, y si me pudieras decir cuanto es el plazo que puedo estar sin ocuparlo te estaria agradecido. Y otra cosa, en esos meses que no lo ocupe, no necesito dar de alta ni luz ni electricidad verdad?
Y me apunto tu idea, ya que hare numeros y vere lo que me interesa, porque es cierto que tengo la desgravacion, y tendre ojo con el banco que no me metan un gol en el prestamo convenido no vaya a ser que me cobren por las amortizaciones parciales a partir del quinto año... muchas gracias Elena
Yo estudiaría la posibilidad de NO amortizar tanta cantidad y quedarte con una mano delante y otra detrás. Ten en cuenta que si el día de mañAna te va mal, lo importante es poder seguir pagando cuotas. Si no puedes pagar, dá igual que la cuota se grande o pequeña o lo que tengas amortizado, si entras en proceso de ejecución no va a importar que tu cuota sea pequeña o que solo te falten 10.000 euros por pagar, te puedes ver en la calle igualmente. Sin embargo si reservas dinero consigues tiempo, y si amortizas paulatinamente el máximo por año consigues más desgravación (dependiendo de tus ingresos), así que no tengas miedo a tener más deuda si es por tener las espaldas cubiertas en caso de necesidad.
No son buenos tiempos para no tener liquidez, convertir los bienes inmuebles en dinero hoy día es bastante complicado, mientras que el dinero en el banco es inmediato.
Gracias por tu consejo, y la verdad es que tienes razon en todo lo que dices, asi que intentare adelantar todo el dinero que pueda, pero sin quedarme "en pelotas", por lo que pueda venir.
Saludos y gracias por participar y aconsejarme
Hola gabi,
La Comunidad Valenciana en concreto no dispone de plazo máximo estipulado en la legislación, simplemente dice que la casa tiene que destinarse a vivienda habitual. Consultándolo con el prop, literalmente lo que me han dicho es que "te empadrones en la vivienda cuando te la den independientemente de cuándo hagas la mudanza porque nadie va a ir a comprobar si vives allí" (tengo que reconocer que el consejo me ha sorprendido =) )
Por si acaso, que pase el menor tiempo posible entre que te den la casa y te mudes, pero vamos, parece que no son muy estrictos con los tiempos
Un saludo,
Elena
Elena muchisimas gracias por la gestion, es increible la predisposicion que muestras en ayudar. Tomo nota de todo lo que me has comentado, y la verdad es que si que sorprende un poco lo que te dijeron, jejeje, parece que lo que quieren es vender viviendas independientemente del uso que uno haga de ellas.
En fin, muchas gracias de nuevo e intentare que no pase demasiado tiempo como me decias, pero tampoco sin agobios, que era lo que queria asegurar.
Saludos
Por cierto tanto en las respuestas a kikelon como a Elena, soy yo, lo que pasa que se me olvido cambiar el nick y me sale anonimo ;)
Hollaa q tal?me podrias dar informacion sobre como puntuan los pisos vpo se enfocan en los jovenes o personas con necesidad gracias
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta