He posteado esto mismo como respuesta a otro hilo pero no ha sido publicado, voy a intentarlo en un nuevo hilo.
Voy a intentar crear una plantilla para hacer el cálculo cuando se desee, simplemente sustituyendo valores.
Plan de Vivienda 2005-2008
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I = ((IRPH1 + IRPH2 + IRPH3)/3)*0.9175(coeficiente de reducción)
Los valores del IRPH son los de noviembre y diciembre de un año y enero del siguiente (queda pendiente conocer si el coeficiente de reducción puede variar).
El ejemplo del boe
Noviembre 2021: 1,412
Diciembre 2021: 1,448
Enero 2022: 1,485
((1,412 + 1,448 + 1,485)/3)*0.9175 = 1.4483 * 0.9175 = 1.3288, redondeado a dos decimales: 1,33% (tercer decimal mayor o igual a 5 se suma 1 al segundo)
Aplicado a una hipoteca tipo con los siguientes valores a modo de ejemplo (cogidos de un mes y año cualquiera):
-importe base cálculo (lo que queda por amortizar): 40.000e
-interés 1.33%
-diferencial: 0.0000%
-capital del mes: 280e
Interés del mes: 1.33%(40.000e) = 532e/12meses = 44.33e/mes
Total = capital del mes en curso + intereses = 280e + 44.33e = 324.33e
Supongamos que el IRPH fuera el 2%.
Interés del mes: 2%(40.000e) = 800e/12meses = 66.67e/mes
Total = capital del mes en curso + intereses = 280e + 66.67e = 346.67e
La diferencia de IRPH supondría, con estos datos de ejemplo, un aumento de 22.34e ese mes.
Plan de Vivienda 2002-2005
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Misma formula que para el plan 2005-2008 pero cogiendo solo los valores del IRPH de noviembre y diciembre.
Quedo a la espera del valor del IRPH de enero del 2023 para conocer el valor de este año.
He intentado aplicar estos pasos con un recibo de mi hipoteca y lo primero que me he encontrado ha sido un interés del 1,3200 que no coincide con ningún plan de VPO. En el recibo aparecen otros conceptos como CER con un valor de 1,33008 y un 1,3219 de del tipo de referencia y un 0,0000% del diferencial.
¡Se agradece cualquier corrección o mejora!
Fuente para la formula: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-5269
Fuente valores IRPH: https://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
3 Respuestas:
Gracias por la información!
El coeficiente de reducción no creo que lo cambien, lleva años igual. Pero... ¿es seguro que usarán los valores de Noviembre, Diciembre y Enero?. Los 2 últimos años creo que usaron esos pero no se si es algo fijo y en vista de que en Febrero está en 3,585 esperemos que siga igual.
Hola. Si mi hipoteca se revisa el 27 de abril que es justo cuando salió publicado el nuevo tipo de interés y por lo que veo tienen un mes para aplicarlo. Quedaría mi hipoteca con el anterior tipo??? Es lo que entiendo yo. Gracias
Hola. Si el nuevo tipo de interés de VPO se publicó el 27/4/2023 y justo ese día se revisa mi hipoteca, tengo entendido que para aplicar el nuevo tipo es un mes después de la publicación¿Entonces me correspondería el anterior?? Gracias
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