Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, ha vendido desde finales de febrero -cuando firmó los contratos de gestión de sus activos con las entidades cedentes- hasta mayo un total de 550 viviendas. Además de las ventas cerradas en los últimos tres meses, Sareb cuenta con otras 800 operaciones que están en marcha y pendientes de escriturar, y otros 2.200 inmuebles sobre los que existe una oferta preliminar de compra
Hasta mayo, los ingresos obtenidos por la entidad en la gestión de sus activos financieros – préstamos y créditos al promotor- e inmobiliarios superaron los 500 millones de euros. En estas cifras no se incluye el resultado de las campañas comerciales de venta de inmuebles de Sareb realizadas en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). La sociedad que preside Belén Romana ha estado presente en este evento ferial a través de los stands de Bankia y Catalunya Banc y de los comercializadores de otras entidades
Alquiler
Además de las operaciones de venta, Sareb se ha marcado como un objetivo estratégico potenciar el alquiler de vivienda, especialmente en aquellos mercados donde la liquidez es menor y las posibilidades de venta más reducidas. Esta estrategia permite a Sareb no solo satisfacer una demanda social creciente de este tipo de producto, sino también maximizar la rentabilidad de sus propios activos
En la actualidad, la empresa cuenta ya con casi 8.000 inmuebles bajo el régimen de alquiler, que le han reportado hasta el momento la cuarta parte de los ingresos obtenidos por la gestión de los activos inmobiliarios
Compradores particulares
El canal minorista ha sido hasta ahora el más activo, pero la compañía ha comenzado ya a operar con los inversores institucionales. Recientemente, Sareb ha lanzado en el mercado mayorista su primera cartera de activos y acaba de cerrar la venta directa de su participación en un préstamo sindicado
Para la presidente de Sareb, Belén Romana, “la empresa está dando los pasos precisos y necesarios para cumplir el mandato otorgado”, como es liquidar la cartera de activos financieros e inmobiliarios adquiridos a las cedentes, por importe de 50.700 millones, en un plazo máximo de 15 años. Pese al entorno económico actual, “la empresa ha detectado desde su nacimiento un gran interés de los inversores por conocer el producto Sareb, que abarca una amplia tipología de bienes inmuebles, además de créditos y préstamos al promotor”, ha explicado Belén Romana
Ello ha permitido a la empresa avanzar en su actividad comercial aunque en los primeros meses del año contaba con una dotación de recursos humanos limitada. En la actualidad la plantilla se encuentra completada al 50%
Sareb tiene en su cartera con 55.700 viviendas y unos 30.000 activos anejos, como plazas de garaje y trasteros, así como unos 15.000 suelos, de los que un 80 % está considerado urbanizable y Urbano. Además, posee más de 185.000 metros cuadrados en oficinas, una treintena de hoteles, y 150.000 metros cuadrados de superficie alquilable en centros comerciales
En cuanto a los activos financieros, suponen casi el 80% del balance de la sociedad. Dos terceras partes de los préstamos están vinculados a inmuebles terminados
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad privada creada en noviembre de 2012 para ayudar al saneamiento del sector financiero español, y en concreto de las entidades que recibieron ayudas públicas. El compromiso de Sareb es proceder a la liquidación de los activos adquiridos en un plazo máximo de 15 años. El 45% del capital de Sareb es del FROB y el 55% restante está repartido entre bancos y aseguradoras nacionales y extranjeras y una eléctrica
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25 Comentarios:
Encima, como el precio sigue bajando, si estos del sareb no actualizan, bajando mas sus zulos, venderan menos= mas tiempo para vender.
"Compre que se acaban" la misma propaganda de siempre.
Es verdad que el principal terrateniente de España hace poco que ha iniciado su actividad, pero vender 550 viviendas en en tres meses da un ritmo de ventas de unas 2.200 viviendas al año. De mantener este ritmo de ventas significaria que el Banco Malo tardará 25 años en liquidar todo su inventario de viviendas, cuando su marco temporal del Banco Malo es de sólo 15 años.
Si además tenemos en cuenta, que obivamente lo más fácil de vender a buen precio son los activos de más calidad y que lo que irá quedando en el Balance del Banco Malo son los activos de peor calidad que no podrán ser vendidos al precio que le fueron entregados sino que tendrán que venderse por debajo de coste, no hay que ser un lince para intuir que el Banco Malo acabará dando pérdidas a sus inversores y que probablemente más pronto que tarde acabará teniendo que ampliar capital.
O visto de otra forma, aunque en la nota de prensa se indica que la Sareb ha generado 500 millones de euros en ingresos de Enero a Mayo, hemos de tener en cuenta el volumen de activos que tiene en Balance, es decir unos 50.700 millones de euros. Con este ritmo de ingresos, y volvemos a hacer hincapié que el ritmo de ingresos es lógico que sea mayor en 2 años de existencia ya que se pueden vender los activos de mayor calidad, el Banco Malo tardaría 42 años en poder devolver toda su deuda y capital a los inversores, eso sin contar con los gastos de gestión de la entidad.
Por cierto seguiremos esperando a que el Banco Malo publique sus cuentas anuales para poder analizar que tan malo es y no sólo filtrando notas de prensa con las cifras que le interesan a los gestores.
Es decir, se precisas 40 anos largos para vender los 57.000 pisos a este ritmo... pero es que, ademas, cada mes van entrando nuevos pisos al banco malo (mas de los que se venden), con lo que a esos 40 anos habra que sumar 10 mas? 20 mas? 30 mas? siendo optimistas, digamos 25 mas; es decir que cuando se jubilen los que nacen en 2013, se liquidaran los bienes (o males) del banco malo
Lo primero que hizo el liquidador al comprar marsans fue ponerse un sueldazo y bloquear los sueldos de los empleados, a los que empezó a despedir por lotes.
¿No está hacendo lo mismo la sareb?
A pesar de muchos, se está vendiendo.
A pesar de muchos, se está vendiendo.
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Si barato.... caro nadie puede.... ni ya le da la gana
En Madrid no había pobres ....y ahora son una legión de indigentes
Implorandote que les cambies sus 4 viejas paredes ...por tus billetitos nuevecitos
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-hasta…
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Hay datos q no entiendo todos los pisos enbargados se conpraron en 2006 a300000 o alguno se conpro por ejemplo en 2000 su valor contable sera 100000 no??? en algunos se tendran q aplicar descuentos del 75% y en otros ninguno
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Ayer supimos que Sareb, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria, se ha convertido en el congelador inmobiliario más caro de nuestro país, pues sólo vendió 550 viviendas desde finales de febrero (que es cuando firmó los contratos de gestión de sus activos con las entidades cedentes) hasta mayo. 550 viviendas en tres meses, toma pelotazo.
El dato es desolador, pero si nos paramos a analizar las previsiones, estas son aún peores. De continuar con este ritmo de ventas, sareb sólo conseguiría deshacerse de 2.200 viviendas cada año, por lo que tardaría 25 años en dar salida a los más de 55.000 inmuebles que atesora, y no 15 años como inicialmente estaba previsto.
Además, hemos de tener en cuenta que la gran mayoría de los inmuebles con los que cuenta Sareb tienen escaso valor y será muy complicados de colocar en el mercado. Lo lógico sería pensar que las 550 viviendas vendidas hasta la fecha son las que gozan de mayor calidad y, por tanto, han resultado más atractivas para los inversores. Sin embargo, a medida que pase el tiempo sólo quedarán activos de pésima calidad en el balance del banco malo. ¿Cómo vendemos eso?
Cuenta además todas las que les van entrando más las que no logren vender si no las regalan y nos vamos a 50 años
Ahora constatamos el hecho de que Sareb carecía de sentido desde el mismo día en que se planteó su creación. Las viviendas tenía que comérselas alguien y en lugar de ser los bancos será el propio Estado español. Vamos, una vergüenza....ya solo esperamos un cambio politico próximo y convertirlo en viviendas sociales
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