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Los vendedores están ganando la batalla gracias a los bajos tipos de interés, según nationwide

los bajos tipos de interés están disminuyendo la presión sobre los vendedores
Autor: @dmontero

En opinión de nationwide, los excepcionales bajos tipos de interés y las inyecciones de liquidez realizadas sobre la economía británica han ayudado a subir un 1,6% el precio de la vivienda del reino unido en agosto, llevando la variación trimestral al 3,3% (su mayor ritmo desde agosto de 2007)

El precio medio de una vivienda en el reino unido es de 160.224 libras (182.655 euros), que aún está un 2,7% por debajo del precio de hace un año. En los ocho primeros meses del año, el precio de la vivienda en reino unido muestra un avance del 3,2%, aunque respecto a su precio máximo histórico de octubre de 2007 aún está un 14,4% por debajo

Nationwide señala que "el pago de una vivienda en reino unido ha pasado de representar el 38% de los ingresos laborales a ser sólo el 28%, pese a que el saldo hipoteario de los británicos está en niveles históricamente altos". Esto, añade, "la bajada de tipos (actualmente en el 0,5% en reino unido) ha ayudado a que apenas haya hipotecados con presiones financieras inmediatas para vender su casa como cabría esperar que hubiera en un escenario de recesión económica y de aumento del paro como el actual"

Como resultado, "se están poniendo en venta menos viviendas de segunda mano de las esperadas en un escenario de recesión, lo que está contribuyendo a que durante el año 2009 la balanza entre oferta (vendedores) y demanda (compradores) esté decántandose más a favor de los propietarios de casas"

Otro impacto positivo de los bajos tipos de interés para los precios de las viviendas está en el lado de la demanda, ya que "reduce el esfuerzo comprador y aumenta el atractivo de comprar una vivienda pese a que los precios sigan elevados en relación con las ganancias"

Esto explicaría, según nationwide, el fuerte ascenso de las búsquedas de viviendas que están comunicando las inmobiliarias durante 2009. "Aunque no todas las consultas se traducen en viviendas, si están permitiendo que las ventas de casas en reino unido vivan un lento despegue desde mínimos", apunta

Sin embargo, alerta nationwide, "los tipos de interés no estarán bajos por siempre y esto es importante tenerlo en cuenta". Así, explica que si las medidas económicas y los bajos tipos de interés han conseguido reflotar los precios de la vivienda, también elevarán los precios de otros productos y por extensión, de la inflación. Cuando eso ocurra, continúa la firma, será necesario elevar los tipos de interés a niveles más normales

En ese momento, continúa, es problable que la oferta que está relajada por los los bajos tipos de interés vuelva a crecer porque haya gente que ponga en venta su casa y erosione además el interés creciente de los compradores. En esas condiciones, será dificil mantener las fuertes ganancias de estos meses