Los bancos discrepan sobre si el precio de la vivienda subirá o bajará en 2008

Los precios no van a bajar. Es posible que haya alguna rebaja en casos aislados, normalmente en propiedades, nuevas o usadas, sobrevaloradas. Pero es preciso tener en cuenta que sigue existiendo una demanda de viviendas y se van a construir menos. Los precios en Madrid no han llegado a su techo. Acabo de ver un anuncio en una inmobiliaria de la calle Ferraz de un piso en paris, 102 metros, 2 dormitorios, 2 baños, por 1.180.000 euros.
Nuestro incompetente gobierno ha conseguido paralizar la construcción de viviendas, creando un problema de dimensiones colosales: paro y reducción de la oferta de vivienda. Eso sí, como el dinero no es suyo (nos lo saca a nosotros) va a dar 210 euros mensuales a los jóvenes que quieran alquilar. No va a resolver nada, pero va a crear un chiringuito más para amigos y conocidos: el de control de las solicitudes y pago de las prestaciónes. Y eso para toda la vida. Me dan escalofríos.

Haa tiene razon es dificil ponerse deacuerdo en si los pisos subiran, bajaran o se estancaran. Así que lo importante es buscar soluciones y ahí van algunas.
1- bajar los impuestos que graban las escrituras de compraventa y las hipotecas. (Impuesto de transmisiones patrimoniales 7% y actos juridicos documentados 1% ) .
2- bajar los imuestos que pagan los propietarios al vender si estos venden por debajo del precio de mencado (para incentiovarlos a bajar precios)
3- bajar el precio del dinero (Euribor) y hacer que los bancos o por lo menos las cajas de ahorro (que no tenemos que olvidar que son instituciones sin animo de lucro) no cobren tantas comisiones a la hora de conceder un crédito.
Esto haría que la letra que pagamos cada més fuera sensiblemente inferior que en definitiva es lo que nos importa a todos.

No seamos camelos, los bancos tienen muy claro que la vivienda no bajará, ellos seguirán ganando lo mismo y lo que si sucederá es que el paro se triplicará en detrimento de la constucción. Cerrarán bastantes empresas constructoras y se engordará el paro en dicho ramo, en el año 2007 la vivienda a subido un 5% y en el 2008 seguirá subiendo igual o más que este. Lo que si habrá será menos trabajadores en la construcción y los que hayan seran extranjeros y con salarios de risa. Que no nos engañen con sus sugerencias y comentrios. Las grandes potencias bancarias, comprobareis cada año la cantidad de millones de € Que ganan, y son ellos los que se expropian de la vivienda cuando un triste trabajador no puede pagar la ipoteca con el irrisorio sueldo que cobra, saludos.

Hola roquetero.

Las cosas estan como estan y si eres de roquetas sabras que no se vende nada en todo el municipio. La sobreoferta es impresionante. Roquetas, el parador, aguadulce, etc ha duplicado sus viviendas en 4 años. Eso es innegable, por lo que va a bajar el precio al faltar demanda.

Esto no quita que, en efecto, roquetas sea muy prospero gracias a la gran gestion municipal. No obstante, los numeros son claros. Al lado de la plaza de toros de roquetas pedian 7 millones hace 10 años por apartamentos de 2 y 3 dormitorios, mientras que ahora piden 30. ¿Por qué no puede bajar a 22-25? Yo lo veo muy factible. Si quieres datos te pongo un par de apartamentos en frente del gran plaza con 3 dormitorios por 130 o 140 mil euros.

Saludos

Estoy deacuerdo contigo, un cambio de gobierno podría traernos nuievas esperanza, y ponernos en movimiento.
Si nos quedamos con este soló nos espera más de lo mismo.
Pero eso sí, segun zapatero somos un pais rico y debemos sentirnos orgullos al destinar el 0.7% del PIB a los paises pobres.
Como sigamos siendo asi de ricos ya mismo me veo en una patera camino de africa, me hago una choza y matando un Leon de vez en cuando me aseguro la comida.

/Em> No aprenderemos nunca De verdad que me parece increible que no aprendamos la leccion, solo hay que preguntar a nuestros padres o a nuestros abuelos si nos queremos remontar en el tiempo para tener mas criterio objetivo y, los pisos nunca han bajado siempre han subido y como mucho en algunos periodos (como en el que estamos) se han ajustado un poco o no han subido nada y luego de repente empiezan otra vez a subir y ya sabeis no de una forma equilibrada y racional. Y nunca aprenderemos lo suficiente, hemos estado esperando desde los últimos años que los pisos dejaran de subir a ritmos superiores del 10% anuales y cuando se consigue frenar la tendencia y conseguimos ajustar los precios y que los promotores hagan rebajas, es entonces cuando nuestro cerebro empieza a hacer cosas raras y empezamos a pensar lo que nos interesaria que pasara, que bajaran los precios de la misma forma que han subido y es que, nunca aprenderemos. En cuanto pase este momento de ajuste, la vivienda tomara la senda alcista y entonces ya sabeis a vivir de alquiler. Pensad una cosa muy sencilla el gobierno esta fomentando el alquiler con medidas. De ayuda a arrendatarios y arrendadores y que quiere decir que el futuro para la myoria sera el de tener una casa de alquiler y los mas listos seran los propietarios de las mismas que acabaran pagando esos inquilinos. No hay alquiler si no hay un comprador antes no os parece? y nunca aprenderemos,

He dicho que ya se estaban ajustando y creo que eso es decir que estan bajando no? pero una cosa es un ajuste y otra esperar una correccion bestial de 25% como dicen por el foro. No se lo creen ni los que lo dicen.
Pero del 90 al 94 se ajustaron antes de empezar a subir a lo bestia. Y eso te querra decir algo no? mientras mas dure el impass mas subira luego.
Piensa que con la nueva ley del suelo y el nuevo codigo tecnico hay nuevos costes en la vivienda que antes no existian y alguien los tendra que pagar y ya sabes quien es ese alguien, los compradores. Y esta muy bien lo de la vpo pero, si no suben el modulo los promotores pasan de hacer este tipo de viviendas y los que las hacen prefieren hacerlas para alquilar. O sea que dudo que cuando pase la tension financiera de los mercados la vivienda en España se estanque o baje. Las reservas de suelo
De las promotoras se compraron en pleno boom y no van a perder dinero no? o tu si lo harias?

Tengo una duda, que alguien me ayude!
De tanto leer en este foro ya no se ni lo que pienso, ya no se ni lo que debo hacer y la verdad es que estais empezando a asustarme. A ver si alguien me puede aconsejar.
Compre dos apartamentos en la costa. Vivo en uno de ellos el otro lo tengo alquilado.
Tengo una hipoteca de 145.000 euros por los dos.
Cada uno esta tasado en 120.000 euros.
Si viene una crisis como se avecina que durara entre 3 y 5 años y la gente estara en paro y no podre pagar los 800 euros de hipoteca de las dos casas, me las embargaran! entonces vendo?
Pero tengo una alquilada, entonces solo pago la mitad, no vendo?
Porque por 400 euros que pago de hipoteca, vendria a ser lo mismo que pagaria de alquiler en otro sitio, o viviria debajo de un puente?
Si vendo, en 100.000 tengo que pagar el 18% del incremento del patrimonio y cancelacion de hipoteca, me quedaria a mi una hipoteca de 65.000 euros, a pagar 400 euros al mes aprox, entonces, para que vendo?
Y si no vendo, y nadie vende, y todos ponen sus casas en alquiler en la costa, y no consigo inquilinos, y no puedo pagar los 800 euros de letra, o siempre vendran guiris a tomar el sol del mediterraneo?
Me voy a volver loca!
Y como sigan poniendo noticias como esta, que los especialistas no llegan a ninguna conclusion, y noticias en la tele que baja, que baja y que sigue bajando, y al cabo de los meses que ha subido un 5% y no el 15% que subia en el 2005 me doy con un canto en los dientes.
Consejos por favor, gracias

No te compliques la vida. De momento estas disfrutando del uso de un apartamento y, en algun sitio tienes que vivir y algo te costara, con lo cual ese coste ya lo puedes quitar de la cuota de la hipoteca. Entonces el otro solo te cuesta el diferencial y tu crees que con ese diferencial no lo podrias alquilar en el peor de los casos a cualquiera? El patrimonio es muy importante conservarlo sera lo que te permita una jubilacion sin sobresaltos. No te vuelvas loca no hay mal que cien años dure, y esta crisis
Como otras se retroalimenta del sentimiento de la gente. Y ahora el sentimiento es negativo pero, aqui la gente importa un pito. Cuando en los escaparates de los bancos dejen de comprar dinero (depositos) y pongan los carteles de vendemos dinero (compra casa compra coche) todo volvera a su cauce. Y la vivienda es la mejor inversión que ha habido
Hay y habra en España y a loshechos históricos me remito. Quien compro un piso desde los años cincuenta hasta el 2006 ha hecho una magnifica inversión aunque por el camino haya habido periodos como el actual. Al final siempre acaba subiendo porque esta vez tiene que ser diferente?

Yo no he dicho que los precios iban a bajar un 40%, que es el% que mencioné, sino que ese parece ser el márgen de algunos promotores para vender a precio de coste - y ese coste se supone que ya incluye el coste del suelo, comprado o no a precio de oro. Con lo que si alguna de esas promotoras se tope con un problema de liquidez, uno que tenga los ojos abiertos podría encontrarse con alguna ganga, coas que además he oido de otros participantes de este y otros foros. En cánto a la bajada, sí creo que bajarán, y apuesto por que ésta se quede entre un 10-15% de bajada real, es decir tendiendo en cuenta el ipc. Diría que esto es de lo más realista si piensas que en cículos muy amplios de gente 'enterada' se considera que habrá crecimiento 0 de precios durante, al menos, un par de años, lo cuál es en realidad una bajada. Además, como al especulador o inversor o como quieras llamarlo estos superrendimientos no lo interesan ni regalados, la demanda inversora o ya se ha trasladado o se trasladará a otros horizontes, con lo que sí, sigue habiendo una demanda interna más o menos fuerte, pero no como para dar salida a 700 o 800mil viviendas que es lo que se preve que salga a mercado en el 2008.