Los bancos discrepan sobre si el precio de la vivienda subirá o bajará en 2008

Joo pues muchas gracias, yo también pienso asi, pero me estan asustando tanto, que ya me pongo hasta a dudar.
La verdad que si analizo los 7 años que he pagado, los gastos de la compra y lo que tendria que pagar de impuestos en la venta, no veo ningun beneficio por ningun lado, perdidas de 18.000 euros a cambio de un poco de tranquilidad y me quedaria sin patrimonio, (y luego no me darian prestamo en caso de querer comprar en el futuro, por la edad, por los ingresos y por el endurecimiento de las condiciones) .

Perdidas de 18.000 euros porque la vivienda la compre en 78.000 euros y aunque este tasada en 120.000 no puedo venderla por 85.000 euros. Mas lo que ya llevo pagado al banco, intereses, impuestos, comunidad, plusvalia e incremento del patrimonio, pues a mi no me salen las cuentas. Asi que la subo a 100.000 que es su valor real, jajajaj (me rio pero es cierto, aunque no la compren en 85.000 €)

De venderla, improbablemente, mi hipoteca pasaria de 145.000 a 60.000 y el cambio no seria significativo. Porque la letra estaria en 350 euros mensuales aprox.
Unos 50 menos y 30 de comunidad, pagaria 80 euros menos al mes, pero no tendria casa, asi que tampoco termina de convencerme la idea.
(Por otro lado si los alquileres suben como dicen, el año que viene se los puedo ir "enchufando" a los inquilinos, jeejjejej)

Pues eso! que la historia no se hizo de cobardes!
Ademas que lo mas dificil ya esta hecho, que era que me dieran la hipoteca de las dos casas, no? y pagar los impuestos y escriturarlas a mi nombre! para que voy a venderla en el peor de todos los momentos?

Pero me fastidia que si un inquilino no paga, tardas un año en echarlo, y si tiene hijos pequeños mas...pero si no pagas la letra de la hipoteca en 3 meses te embargan la casa y a la calle.
Me parece un poco injusto, en fin!
Un poco inseguro, a vacas flacas prefiero estar de inquilina

Chicos, no se si van a subir o a bajar los precios, solo os puedo decir que en el pueblo donde vivo (un pueblo de 2000 hab. en Barcelona prov.), hay varias promociones totalmente acabadas que estan en venta, los precios no los mueven y no se vende ni un piso. Actividad cero. Entre todos los boques en venta deben haber mas de 150 pisos y estan todos vacios, bloques enteros vacios sin vender.
No creo que al promotor le haga mucha gracia, supongo que debe estar esperando a pillar la pasta de las ventas para subsanar sus deudas, a que esperan a bajar los precios?
Y lo mas fuerte es que siguen construyendo mas y mas bloques, no lo entiendo, es que son tontos o que? no ven que los bloques que estan en venta estan vacios? que piensan que ahora de repente va a venir a vivir aqui todo el mundo?

Alquien me puede explicar que va a pasar con todos estos pisos en venta? se los comeran con patatas?

Aqui todo el mundo da por sentado que tienen que bajar los precios y eso
Realmente pasara si las restricciones financieras de la crisis del interbancario se prolonga mucho en el tiempo. La mayoria de las promotoras serias (no las que se han apuntado al caro hace dos dias) tienen una reserva de suelo para los próximos tres o cinco años, con lo cual lo que estan terminando ahora son solares que se compraron hace mucho tiempo con lo cual tienen un buen margen de maniobra. Por otro lado debido a la euforica expansion de las cajas de ahorro por todas las poblaciones de España las cajas han apoyado a los promotores concediendo hipotecas con un 70% de disposicion para construir sobre el valor final del edificio terminado con lo cual el promotor como compro el solar hace tiempo a un buen precio y le estan dando el 7O% de la tasacion
Tiene un colchon de hipoteca muy importante para poder hacer frente a un paron de las ventas por lo que no tiene necesidad de perder margen al menos en un principio. Evidentemente si no se vendiera nada en muchos meses esto implicaria a ser mas agresivos comercialmente y hacer algun rebaja. No obstante el promotor que no haya hecho sus deberes o bien
Que sea nuevo en el sector y no tenga mucha idea, igual estira mas el brazo que la manga ypuede tener problemas y eso haga que tenga que realizar aunque sea a coste. Este tipo de promotor suele trabajar con un 20/25% de margen asi que ese seria su maximo descuento ante una situacion limite. Os aseguro que de tontos en este mundo hay pocos y saben que la vivienda es un valor seguro y que con toda la inmigracion que ha venido viene y vendra que hoy viven muchos en pisos patera esa gente tendra que comprar sus pisos y vivir dignamente no os parece? pensar como puede prometer zapatero 2000000 de trabajadores nuevos?
Sencillo con la nueva ley de dependencia, sabeis cuanta gente trabajara
Ayudando a gente anciana y que no puede valerse por si misma y quien va a ser el trabajador tipo? el inmigrante y estos con trabajo fijo y nominas
Les concederan hipotecas como al resto de los españoles en fin espero haberos sido de ayuda

Tienes razon todos estos años la vivienda ha subido muchisimo y en vivienda usada alguien que compro en el 2000 tiene margen para bajar el precio de venta. Pero es que el sector de la vivienda es l unico que una vivienda usada vale practicamente lo mismo que una nueva y eso es lo que tiene que regularizarse y tener un diferencial de un 15 o 20% .
Pero, sinceramente si tu fueras ese propietario que compro en el año 2000 y no tuvieras la necesidad de vender. Venderias con un 25% de descuento? Solo si la situacion economica es muy mala y dura mucho tiempo la gente podria tener la necesidad de vender como sea. Si no la gente no quiere perder, ni tu ni yo ni nadie.
Lo que encarece realmente la vivienda es la especulacion en los solares y te aseguro que la gente que tiene un solar tiene un tesoro y si no pagas el oro y el moro ahi se queda quitecito que no come pan ni se estropea ni tiene gastos. Y los dueños de solares saben esperar los ciclos alcistas para vender y aguantar en tiempos de crisis y asi es muy dificil que baje el precio de la vivienda si ademas le sumas todos los gastos que antes no habia y ahora hay con el codigo tecnico pues te lo pongo peor. De todas formas no soy adivino
Ni nadie lo es y lo unico que te puedo decir es que nadie pierde si no tiene otra opcion y que si puedes ganar 2 euros no ganas uno

Hola valiente, siempre es mejor ser propietaria aunqu sea a medias con el banco. Mirate los seguros que hay para el impago del alquiler no valen mucho y te garantizan unos meses. Al menos no pierdes tanto mientras los echas si no te pagan. Ademas con todas las medidas de la ministra seguro que los inquilinos que no pagan iran mas rapido a la calle. Por cierto si dejas de pagar la hipoteca tres meses entre que te embargan ejecutan y subastan y te echan tranquilamente estas viviendo en el piso de 3 a 5 años. Es que la justicia es muy rapida sabes'? je je

Hola, no estoy de acuerdo contigo en que los precios de las casas en Austria sean mas baratas que en España.
Centras tu opinion en puntos concretos, Barcelona, Madrid etc.
Haz una comparativa de lo que cuesta una casa en Albacete o Caceres, o un apartamento en la costa, y luego la misma comparativa en cualquier otro punto de Austria y me dices la respuesta.

Por otro lado cuando haceis los calculos de lo que rinde el dinero, 300.000 euros, que ya teneis, si lo guardais en depositos, os produce, x
Si invertis en vivienda, no os produce nada, y teneis una depreciacion, x
En el caso de los que no tenemos ahorros, y nos metemos en una hipoteca basura, seguimos sin ahorros y pagamos una burrada de intereses, le pagamos el "alquiler al banco" pero en cualquier caso, la propiedad es nuestra, nos sirve de garantia frente a terceros, prestamos personales, o ampliaciones de hipoteca para optener liquidez, podemos jugar con ese pequeño margen de los "probres" jaajajajaj. Y en un futuro incierto, sin saber si cobraremos pensiones, al menos tendremos un techito.

No?

Lince, qué pueblo es ése donde vives? Igual debería ponerlo en mi radar, a ver si no va a ser allí donde habrá que buscar 'gangas' dentro de poco; -) ) ) no, en serio, creo que lo que pasa en tu pueblo va en la línea de lo que comenta Maquiavelo: si se trata de una constructora con una estructura financiera más o menos sana (es decir no demasiado lastrada por un excesivo endeudamiento por haber comprado todo el suelo libre en la peninsula, o por haber querido absorber a golpe de talonero a toda la competición), entonces harán lo imposible por aguantar el chaparrón, y no romper ese último gran tabú que nos queda por romper: el que los precios de las casas sí pueden sufrir bajadas reales. Está claro que si esta situación se prologue en el tiempo, al final no tendrán más remedio que revisar los márgenes que, insisto en ello, los sospecho bastante más amplios que el 20-25% que he leído por allí. y con tiempo no me refiero a años sino a bastante pocos meses, porque en el caso de que - como comentas tú - un bloque entero esté vacío (= aún no se ha alcanzado el 'break-even', es decir el coste de la construcción se ha compensado con los ingresos de las ventas), cada día sin vender es un día que los intereses se te comen las ganancias. Repito, apuesto por una bajada (muy) moderadita (15% ), y muy asumible, aunque no tan moderadita como entre el 90-94, y está claro que creerse que los precios vana bajar el 190% que de media han subido desde el 2000, es de tontos.

Si trabajas en un centro hipotecario sabras que entramos en el agujero en el segundo triimestre del año pasado. Y que los bancos y cajas tienen basado el 60% del credito en ladrillo. No creo que los precios bajen el 20/30% porque si no los bancos y cajas se transformaran en inmobiliarias
No crees? Y ese mal tan dificil de curar que es la inflación de una manera preocupante la tenemos en españaporque nuestro gobierno no ha hecho bien sus deberes y a lo mejor van a tener razon los que dicen que heredaron un pais con una economia saneada y est gobierno no ha estado a la altura del anterior en economia. Los paises relevantes de la zona euro aemania Francia reino unido on el mismo problema del petroleo y los alimentos su ipc es del 2, 8% al 3% por algo sera, y las politicas del bce es para el conjunto no para España. Y creetelo que si los pisos bajaran quiere decir que estariamos inmersos en tal crisis en España que estariamos temblando de miedo, primero por perder valor en nuestro patrimonio, por perder trabajo y por todo lo que eso conlleva para el conjunto de la sociedad. Asi que el que necesite una vivienda que la compre neocie un buen precio y que nose convierta en otro especulador porque al final todos estamos y dependemos de lo mismo.

Quiero contestar a todas aquellas personas que opinan sobre que los precios de las viviendas no bajan, que están equivocados. Yo concretamente tengo un piso en Sabadell (Barcelona) de obra nueva de 60m2 en una de las mejores zonas y debo decir que es estupendo y no es ningún pecado reconocer que lo compré junto con mi marido para ganar un dinerito extra, sin pasarse. El precio de venta está en 223.000€ Y cuando firmé en el 2005 el primer recibo, ya nos costaba 207.000€ Junto con los pagos realizados desde la escritura alcanzando los 210.000€, Hay que sumar los intereses que llevo pagados desde marzo-07 que ya son casí 7.000€. Alguien puede decirme en que nos estamos beneficiando económicamente si entre los 217000€ Que llevamos pagados restando a los 223.000€ Que lo vendemos y todavía hemos de esperar la rebaja del posible comprador?