El presidente de los promotores inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, explica en una entrevista con Madridiario que el precio de la vivienda nueva puede bajar un 20% desde su precio inicial, que es el porcentaje que los bancos financian a las promotoras.
"Yo puedo ajustar los precios hasta el momento en que tenga que poner dinero de mi bolsillo", señaló galindo, que precisó que ese 20% es una media, "porque hay productos que pueden estar mal localizados y podrían tener ajustes superiores y otros que estén en centros urbanos bien localizados donde hay una demanda y no hace falta ajustarlos"
En su opinión, gran parte de ese potencial descuento ya se ha realizado, "el problema es que no se percibe porque no ha habido financiación y no se ha materializado en estadísticas"
Para tocar fondo en la venta de viviendas, galindo insiste en que "es necesario que se recupere el sistema financiero". Según sus cálculos, A finales del año pasado el 'stock' de vivienda estaba cerca de las 600.000 y este año, si evolucionaban las cosas en la misma línea, podríamos llegar a unas 900.000 no vendidas en manos de promotores. En Madrid, en la actualidad, el 'stock' podría estar en 50.000 o 60.000 viviendas
Galindo señala que "es imposible saber con seguridad cuando se absorberá ese stock", ya que la opinión pública sigue debatiendo si caerán más los precio o no, y eso retrasa las decisiones de compra
Hay una ineficiencia social
Galindo insiste en que "Todavía queda empleo por destruir desde la industria auxiliar porque hay viviendas que se iniciaron en 2007 que se van a terminar en 2009". Cree que los peores datos de empleo los veremos en 2010, aunque "Después tardará en recomponerse si no se toman medidas"
Además, el presidente de los promotores calificó de "ineficiencia social" el hecho de que haya un bien de primera necesidad como es la vivienda con 'stocks' de 700.000 unidades en 2008 y que además haya gente que las necesita y no las puede comprar
24 Comentarios:
Pues si están sobre valorados un 44% ¿Quien va asumir? El 24 restante. ¿Quien va a comprar sabiendo que la sobre valoración es real? Y si hay muy poco dinero para financiar proyectos y subrogar hipotecas da igual lo que bajen si no hay dinero nada vale nada.
Pero que va a poner ese hombre dinero de su bolsillo. Pero si no han puesto dinero de su bolsillo ni siquiera para constuirlas. Todo lo sacaron de los bancos y ahora son estoss quienes se quedaran con el embolado. No quieren reflejar las perdidas en sus balances asi que lo que hubieran solucionado hace un año bajando un 20% ahora no podran solucionarlo ni bajando un 40% en este año (quien se va a hipotecar cuando esta rezando por no quedarse en paro y los inversores que siempre estaban dispuestos ahora han perdido esas fantasias de esto siempre va para arriba y son como gatos escaldados).
Una buena limpieza, asumir perdidas y empezar de cero y si hay que quebrar mejor ahora debiendo 10 que mañAna debiendo 20.
Así lo ví en Julio de 2006, transpase el local rebajando el 50%, lo había comprado caro( la ilusión de una consultoria inmobiliaria), la gente no escuchaba las razones que llevamos aquí, así que no esperé más, baje la persiana y perdí dinero, pero si me llego a esperar y esperar, no lo hubiese traspasado, ahora hay locales con carteles de " se traspasa" " se vende" " se alquila " y la coletilla---" n e g o ci a b l e ", están perdidos.
Saludos
¡Comprad, comprad! Que esta pobre gente no tenga que sacar dinero de sus bolsillos.
Y para los autonomos que no pertenecen a ningun grupo de empresa ¿Cuando van a salir al mercado? Mucho hablar de este colectivo en prensa y medios de informacion y los bancos solo los quieren para hacer negocios lucrativos con ellos. ¡¡¡ Cuando les pueden ayudar con algo se olvidan de ellos!!!!!
Alternativa: rebajas del 75%
A ver galindo si se entera, ser empresario tiene ventajas y desventajas, cuando las cosas van bien te puedes comprar yates y aviones como los de "paquito el pocero" y cuando van mal tienes que poner dinero de tu bolsillo. Ahora que cada palo guante su vela!
Decidme una sola empresa más o menos grande que haya sido tal en este país en el sector de la construcción, pero sólo una. Porque si ser empresa es saber sólo remar a favor de viento y ya está, apaga y vámonos. Si hubiera habido alguna gran empresa seria de construcción en este país ya tendría todo el stock colocado previendo la que se avecinaba y ahora estaría viendo los toros casi desde la barrera.
No tienen vergüenza
Anda Galindito, no digas mas tonterías y sobre todo no quieras seguir insultando nuestra inteligencia, no te has hartado ya de reírte de todos los pardillos que se vaciaban los bolsillos para llenar los tuyos? Así que según tu, actualmente los que tienen la culpa de que el mercado inmobiliario se hunda son los que no quieren enriquecerte a ti esperando que la vivienda alcance unos precios razonables, claro, claro, lo suyo es que salgan nuevas tandas de pardillos para tu beneficio. Pues si ahora toca perder te jodes, que has dejado muchos cadáveres financieros en tu ascenso hacia el infinito. ¿ Quieres vender? Baja el precio lo que no esta escrito y ya verás ya... ó dedicate a otra cosa, que también.
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