El FMI auguró este miércoles un año "muy difícil" para la banca española, y consideró inevitable la fusión de algunas cajas de ahorros por su dependencia del sector inmobiliario, en el que los precios caerán otro 15% en términos reales (teniendo en cuenta la inflación), según sus cálculos.
¿Cuándo acabará la caída de la vivienda? ésta es la pregunta que todo el mundo se hace y que el fondo monetario internacional (fmi) aborda en su último informe. En su opinión en estados unidos debe caer otro 10-15% (medido según el índice case-shiller 20), lo que llevaría la caída desde los máximos al 35%
Esto dejaría las valoraciones de las casas en ratios más normales en términos históricos. Sin embargo, el organismo advierte que el paro y que muchos propietarios de casas tengan hipotecas mayores que el precio de sus viviendas puede llevar a niveles mayores la caída necesaria antes de alcanzar el suelo
¿Será España peor que eeuu?
El fmi añade que "muchos países europeos están sufriendo las consecuencias del boom de la vivienda de años atrás", por ello, los analistas del fondo estiman que "los desajustes en algunos países son tan grandes o incluso mayores que en estados unidos en numerosos países europeos"
En este sentido, cita que Irlanda, España y Reino unido "están actualmente experimentando mayores correcciones que el resto y aún tienen una distancia considerable que recorrer"
El fmi acompaña su informe con varios gráficos (a continuación). En los dos primeros muestra los cambios en el precio de la vivienda en los mayores países desde 1995. En los mismos se ve cómo España ha sido uno en los que más ha crecido el precio de la vivienda
En la segunda línea de gráficos se ve el precio de la vivienda comparado con los ingresos. En el mismo se ve cómo España aún mantiene uno de los ratios más elevados del mundo. La tercera línea muestra los desajustes que tiene el precio de la vivienda, en donde España sigue como una de las naciones donde más ajustes hay que hacer
Por último, la cuarta línea de gráficos indica qué porcentaje del producto interior bruto (PIB) se ha dedicado en cada país a la compra de viviendas. Nuevamente España destaca, por ser un país en el que durante los años anteriores mucho dinero acabó invertido en ladrillos
155 Comentarios:
Este comentario va dirigido a todos aquellos pringaos que no pueden comprarse un piso a los precios actuales. Teneis que daros cuenta de que el problema NO ES el precio, sino que VOSOTROS sois unos pobres, unos pringaos. Los precios subieron tanto porque había una gran demanda, fuera especulativa o del tipo que fuera. Da igual, el hecho es que MUCHA GENTE podía comprar y COMPRABA. Otra gente no podia comprar: no eran mínimamente solventes para unas entidades que estaban deseando dar hipotecas. Pobrecillos!, cuando los bancos les daban un prestamo a cualquiera, ni aún así ellos podian comprar. Que triste!. Bueno, pringaos, pues os aviso de que aunque la vivienda baje ese 30, 40 ó 50 % que vosotros deseais, nO OS HAGAIS ILUSIONES: la bajada del precio no resuelve VUESTRO problema: sois unos pobres, y por tanto tampoco podreis comprar. Como sois pobres, no podeis ahorrar, y como no podeis ahorrar, no podeis dar una entrada. Y como sois pobres, no ofreceis garantias suficientes para los bancos, que no os prestarán ni la mitad de lo que era necesario hace dos años para comprarse un piso.
La única solución para vosotros, pobres pringaos no es que los pisos bajen, sino que consigais otro trabajo mejor pagado.
Tienes razón es un proverbio maravilloso, los chinos son muy listos, por mucho que neguemos la realidad no la vamos a cambiar.
Te dejo otro proverbio chino que me encanta:
Afortunado el hombre al que le toca vivir en tiempos interesantes.
Os dais cuenta de lo afortunados que somos? Esto mismo se lo ha dicho el gran escritor Le Carré a sus nientos, que son muy afortunados por ser espectadores de lo que va a suceder, además sin pasar penuria.
La vida sin cambios es un aburrimiento total, sólo merece vivir un día más si es distinto al anterior.
Un saludo, la sabiduría no sólo la dan los conocimientos, ni la experiencia, sinó el saber aplicarlo.
Para el ingeniero de la castellana con gomina. Sé más humilde y retírate. Un consejo de un pipiolo. Por cierto, lo habéis hecho fatal. Cafres ladrilleros es lo que sois y seréis.qué mérito tiene construir en un desierto pisos y chalets sin gusto ni concierto ? díle a tus hijos que se dediquen a algo constructivo !!pd. Si por lo menos hubieras sido un poco emprendedor y no trabajar para un mafioso del palco del bernabeu !!
Para el ingeniero de la castellana con gomina. Sé más humilde y retírate. Un consejo de un pipiolo. Por cierto, lo habéis hecho fatal. Cafres ladrilleros es lo que sois y seréis.qué mérito tiene construir en un desierto pisos y chalets sin gusto ni concierto ? díle a tus hijos que se dediquen a algo constructivo !!pd. Si por lo menos hubieras sido un poco emprendedor y no trabajar para un mafioso del palco del bernabeu !! Porque a los bobos, os gustan tanto los topicos? porque uno sea ingeniero, no tiene que ir engominado, hoy vi a uno que llevaba medio bote, vendia coches. Por tus expresiones, te descalifas tu solo, a la vista esta. A palabras necias oidos sordos amigo.
Mire, por sus palabras deduzco que realmente posee una amplia experiencia en el sector, pero creo no está considerando la envergadura del problema en el que estamos metidos y las consecuencias que va a tener en el futuro inmediato.
Me temo que esta no es una crisis al uso. Esta vez va mucho más allá y supone un cambio radical respecto al posicionamiento económico global de muchos países.
Esta es una crisis de modelo. El cambio está en camino y no hay nada ni nadie que lo detenga.
Olvídese de sus 30 años de experiencia y libere su mente, en esta ocasión no sirven para nada.
Un saludo.
Ójala, como alguno ha dicho se empiecen a comprar pisos como locos porque ya ha tocado fondo la situación inmobiliaria. Entonces todos estaremos tranquilos: querrá decir que no hay tantos parados, y que la gente tiene liquidez para afrontar una hipoteca que no da el banco, que no hay miedo para pagar la cuota mensual porque hay seguridad laboral y que en definitiva se reactiva la economía: todo el mundo compra y todo el mundo vende.
En mi modesta opinión y no sé nada del asunto... a España le va ha tocar joderse durante bastante tiempo, porque creo que esto acaba de empezar. Si a EEUU le ha pasado lo que le ha pasado con esas rebajas exageradisimas sobre el precio de la vivienda siendo la mayor potencia económica... imaginate España que no está ni el grupo de los G20...
Cada día me entero de alguien que se ha quedado sin trabajo. Siento ser pesimista pero mucho me temo que todavía no hemos comenzando a subir el barranco porque todavía estamos cayendo.
Digamos que mis jefes son novatos en esto de la construcción, pues se dedican principalmente a otra actividad, y que no me prestaron la más mínima atención cuando les dije que el sector estaba maduro y que si estaban seguros de que querían meterse, que era muy arriesgado, ya que el mercado estaba muy sobrevalorado. Como me dijeron que no jodiera, me callé, me limité a hacer mis cuadritos y ya está. ellos toman las decisiones, ellos aciertan o se equivocan. Yo soy un currito y un mandado y voy a cobrar lo mismo tanto si hago los cuadritos como si no, tanto si tiene éxito la promoción como si no, tanto si aporto más a la empresa como si aporto menos. Así que se me ha puesto actitud y mentalidad de funcionario: sudapollismo y l. M. E. Como son construcciones de lujo, igual se acaban vendiendo y todo, aunque no por los márgenes que ellos esperaban (el coste financiero es muy oneroso).
Y no es que me alegre de que todo se vaya al garete; más bien me entristece, pues nos afecta a todos; pero en medio del desastre al que todos vamos, me permito regodearme en los desvelos y sufrimientos de aquellos que quisieron ganar a costa de los demás, pues son ellos los principales responsables de la situación en la que estamos: están probando su propia medicina. Por supuesto, siento lástima por todos aquellos que están atrapados en algo que no han provocado y me identifico con ellos, pero todo esto ya no va a resolver nada.
A mí, sinceramente te lo digo, me hubiese gustado poder acceder a una vivienda a un precio digno, como hizo mi padre, un hombre sin casi estudios, pero que con esfuerzo y sacrificio pudo comprar en unos 14 años un piso de tres dormitorios, dos cuartos de baño, una cocina, salón, dos terrazas y un tendedero en un barrio del extrarradio de Madrid. Y estaba dispuesto hasta a pagarlo en 15 ó 20 años, renunciando a muchos placeres y caprichos y a darle un margen de beneficio generoso al promotor del que se tratase, si lo que me ofrecía era algo de buena calidad y en una buena zona.
¿Qué ha ocurrido? Que el promotor, el político, los intermediarios, los particulares o los que fueran, no querían conformarse con esto. Un margen del 5, 10 ó 15% ya no era suficiente. Tenía que ser del 30, 40 ó 50%. O sea, que han jugado con ventaja y con cartas marcadas, pues tenían la sartén por el mango. Y se ha roto la baraja. La avaricia rompe el saco.
Sinceramente te digo que estaba dispuesto a pagar una pasta por un piso como el que se compró mi padre: 210.000, 220.000 euros... bastante más de lo que pagó él si aplicamos el IPC general desde aquella época. Y ya me parecía caro, pero estaba dispuesto a hacer un esfuerzo. ¿Qué ocurre? Que me puse a hacer las cuentas, a mirar y no me cuadraba nada. Por un piso de 100 metros en un barrio obrero, similar al de mi padre, me pedían 342.000 euros. Inalcanzable para un sueldo medio. Y no sólo eso, sino que pedían lo mismo o un poco menos por pisos de segunda mano de la época del de mi padre.
Una locura.
Así que ahora me he pasado a la facción radical, dado que el vendedor no ha querido ser razonable por las buenas. Pues lo tendrá que ser por las malas. Y no me importa quién sea el responsable de haber hinchado los precios. Lo único que sé es que yo no soy el culpable y que pienso aprovecharme de la situación. Me he convertido en un lobo, en un tiburón: me aprovecharé del animal herido, si puedo, para comérmelo. Es lo que me han enseñado los dirigentes y los hombres de dinero de tu generación.
Gothaus, lo que cuentas es ni más ni menos que el pan nuestro de cada día de muchas empresas españolas. Había un pseudo-estudio que reflejaba que la gente que ascendía no se correspondía con la que más trabajaba... y eso no es nada nuevo. El enchufismo, más de lo mismo y con fines de favoritismos en muchos casos. El poner de responsables a gente que no ha estado forjandose en la cantera e incluso que desconocen el mercado donde se mueve la empresa, pues otra nueva moda que se justifica con eso de que para gestionar no hace falta saber qué se gestiona (una grase para quitar el sueño). ´
En épocas de bonanzas el efecto de negativo de todo se desprecia. Porque cuando se gana mucho el ganar un poco menos a pocos le importa. Ahora bien, en épocas de sequía, es cuando salen a la luz en primer plano todos estos defectos. Si el comercial no tiene habilidad para vender, no venderá. si el gestor no tiene habilidad para gestionar adecuadamente se perderá, etec y finalmente un día llega en el que o se reconduce la situación o se va todo al garete
Hablando de vendedores de coches; yo creo que el cayenne de tus hijos peligra. Mejor que vuelvan al desierto y se olviden de tochos por una larga temporada. Es sólo un consejo ! y quitarse un par de botes de silicona gominada si las féminas se las pusieron !
Goltha: y encima no cobrarás pensión. Por culpa de los de la generación de tu padre. Los del transmiseriano !!
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