Apce: es comprensible que los bancos quieran desprenderse de los inmuebles pero con cautela

Jueves, 26 Noviembre 18:09 jose Antonio casanovas tomas dice
Los bancos están haciendo competencia desleal a las promotoras inmobiliarias. No ofrecen préstamos a los ciudadanos que quieren comprar viviendas a menos que compren las que ellos se han quedado por hipotecas impagadas. La banca debería ofrecer las mismas condiciones de financiación para los activos inmobiliarios que gestionan las financieras y para los que están en manos de los promotores. No deben olvidar que su trabajo es financiar, no vender pisos. Además, según dicen, los bancos pierden dinero con esta gestión, pues van a seguir perdiendo si no nos dejan hacer nuestro trabajo, pues no podremos vender los pisos que nos quedan y tendrán que hacerse cargo ellos.
Se nos ha acusado a los promotores de generar esta situación, cuando en realidad han sido las financieras las que han ido concediendo créditos a personas que no eran suficientemente solventes. Es cierto que en la época de la burbuja inmobiliaria muchos se hicieron promotores pensando en generar dinero rápidamente e hicieron operaciones arriesgadas, pero no hay que olvidar que los que financiaron estas operaciones fueron los bancos, que también se beneficiaron. Los promotores que llevamos años en esto y hemos hecho las cosas bien, hemos ido pagando los créditos, ahora tenemos que pagar las consecuencias de la ambición de éstos. De repente se ha frenado en seco la financiación para la construcción. Los bancos han decidido cerrar el grifo y ahogar a los promotores. Sin créditos para acabar las construcciones en marcha (que por lo tanto no se pueden vender para recuperar la inversión), sin financiación a nuestros posibles clientes y con los bancos haciendo nuestro trabajo, ¿Qué tenemos que hacer? A ver si venden ya los pisos que se han quedado y nos dejan a los promotores hacer nuestro trabajo.
Hace 3 años lo que tenían que haber hecho los bancos es no prestar dinero a los promotores para que comprasen suelo. Con esta medida se hubiesen conseguido dos objetivos fundamentales:
1º. Se habría frenado la construcción de viviendas y 2º. Se hubiesen abaratado el precio del suelo .

Esta decisión! Pero no fue así, por la desmedida ambición bancaria, que no hacía más que ilusionar y empujar a los promotores a que comprasen suelo, y financiar obra, ya así nos ha ido a todos.
Ahora, al promotor, lo tratan como a un delincuente, y le exigen intereses para refinanciar del orden del Euribor + 4 puntos.
En definitiva, acaban de hundirlo más y más, y cuando esta exhausto, se quedan la promoción por lo prestado.
No es justo que sólo pague una parte cuando han sido las 2 partes quienes se han equivocado.

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Interesante.Un saludo

Buenas noches: por fin un colega mas en el foro idealista, bienvenido y unete a la lucha diaria en este foro, donde nos han insultado en niveles que no te puedes imaginar. Cuando empece a participar, era la voz que predicaba en el desierto, vamos como en la pelicula "solo ante el peligro". No obstante tengo que decir que en los últimos tiempos, no se si por mi paciencia o por su agotamiento, vamos consiguiendo algo de consideración y respeto.

Llevo en este negocio 32 años y consecuentemente comparto tu comentario, en las últimas semanas me entreviste con el zona de uno de los bancos con el que tengo un hipotecario y me decia, es voluntad del valor elevar el tipo a los promotores con objeto de que se esfuercen en vender, bajando precios o haciendo lo que sea para reducir nuestro riesgo. - Hay que tener poca vergüenza para defender esas tesis -- esto tendrían que vivirlo los compradores, sobre todo esos que se creen que el 40-50-60% del precio de una vivienda es ganancia.

A su fundamento, le dije: cuando formalizamos la operación, nos intersaba a ambos, era un negocio conjunto, yo buscaba complementar mi inversión y vosotros vender vuestra mercancia que es dinero, tanto para mi, como para mis clientes para 30 años. Por tanto era negocio para los dos, ahora vienen mal dadas y se venden pocas de mis viviendas y poco de tu dinero y en vez de ayudarnos mutuamente, tu pretendes ahogarme. Es decir que vosotros cuando veis a alguien costipado, le dais veneno para que se le quite el costipado.

En fin colega, espero que te registres y luches por defender la honorabilidad de los promotores profesionales.

Un saludo