Información sobre vivienda y economía

Afloja el pánico de los vendedores de pisos

Autor: @dmontero

La base de datos de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, registró en mayo 15.053 bajadas de precios, un 21% menos que en el mismo mes del pasado año. Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces

El dato confirma el fuerte descenso de rebajas registrado en abril, cuando hubo 14.665 ofertas que descontaron su precio de venta (un 34% menos). El número de rebajas acumulado en los cinco primeros meses del año es de 78.673, un 19,7% menos

 

 

La rebaja media también se modera

Otro dato que confirma el menor pánico de los vendedores es que la rebaja media que experimenta cada inmueble que es reducido de precio, que también ha sido menor que en meses anteriores. Tras rozar el 9% en febrero y marzo, ha pasado a ser del 8,4% en los dos últimos meses

Pese a todo, aunque con menor ritmo, las rebajas de precio siguen siendo la tónica del mercado de la vivienda en España. En euros, la  rebaja media alcanzó los 26.816 euros en mayo, con lo que en total las rebajas de todos los inmuebles de pisos y viviendas anunciados en idealista.com totalizaron los 403,6 millones de euros

¿Cómo saber qué viviendas bajan de precio?

Idealista.com te permite conocer qué viviendas bajan de precio en una determinada zona. Incluso puedes recibir avisos sólo de los imuebles de determinadas características (precio, dormitorios...) que te interesen y que bajen de precio

Para ellos, simplemente tienes registrarte en idealista.com, identificarte y buscar el tipo de vivienda que quieres

Una vez que pinches en cualquier inmueble de la lista de resultados que has obtenido, tienes un link al que pinchar para suscribirte en los avisos de viviendas con esas características que se pongan a la venta en esa zona o que bajen de precio. Idealista.com te enviará todos los días un listado con todas esas vivienda a tu mail para que estés informado de tu mercado objetivo

 

 

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Comentarios

Uf... interesantes (y vaticinadores?) datos...

1) esto deja una cosa clara: los precios siguen bajando

Pero abre dos interrogantes...

A) hemos visto ya lo peor de la crisis inmobliaria? con sus mayores mazazos a la baja?

Ó

B) hemos acabado la primera ola bajista y tras un periodo de menos intensidad-rabia bajista, vendrá otro latigazo de rebajar?

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Yo creo que también muchos vendedores han retirado de la venta sus pisos porque no quieren vender tan abajo...

Equivocados o no también forman parte del mercado y de estos indicadores avanzados...

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Yo en mi trabajo veo a gente interesada en comprar un piso que jamás pensé que lo fuera a estar

Pero ojito, que que los pisos bajen menos no quiere decir que no bajen... con perdón, esto es como si tienes cagalera y hoy vas al baño 7 veces en vez de las 8 de ayer. Hombre, menos veces has ido, pero aún tienes un "correquetecagas" muy serio...

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Creo que el titular describe perfectamente el tema: "afloja el pánico"

Es decir, aún hay pánico y los vendedores que quieren vender aún no vez la luz y están pelín acojonados. Es lógico también que con las revisiones de las hipotecas (la gente cada vez paga menos) los dueños de pisos en venta se sientan menos presionados a bajar el precio

Pero si tengo 200.000 euros en el banco sigo sin cambiarme por alguien que tenga una casa en venta por 240.000 euros

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Creo que el titular describe perfectamente el tema: "afloja el pánico" es decir, aún hay pánico y los vendedores que quieren vender aún no vez la luz y están pelín acojonados. Es lógico también que con las revisiones de las hipotecas (la gente cada vez paga menos) los dueños de pisos en venta se sientan menos presionados a bajar el precio pero si tengo 200.000 euros en el banco sigo sin cambiarme por alguien que tenga una casa en venta por 240.000 euros Y por que no? Porque van a seguir bajando, porque las tasas tienen una tendencia en 2-3 años a subir, porque comprar a estos precios es hipotecarte de por vida, porque todos sabemos que estos precios no son reales, porque en relación con lo que cuestan en otros paises no tiene sentido, porque te dan mas intereses en el Bco que lo que vale el alquiler, etc, etc, etc.

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No puede estar cayendo eternamente ni cada día más... habrá altibajos en la caída, periodos de falsa recuperación o quien sabe... lo mismo hemos visto lo peor de la crisis y es verdad lo de los brotes verdes...

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Humor y fino y con estilo....

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Para mi entender ya se van enterando los vendedores realistas y q quieren vender cual es la única opción para poder librarse de su pisito....
Ademas como dice idealista han eliminado a; "y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces" las bajadas por 3ª Ó 4ª Vez sarán menores que la primera.... digo... porque en el mundo de los vendedores son muy suyos...

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Es que han bajado los precios de los pisos?
Ahora si que no tengo prisa en comprar. Preferiré ir de alquiler que van a la baja y con mis rentas costearmelo. De esta forma tendré movilidad laboral que hoy en día es importante.

Hoy en día quien vende piso es quien baja el precio. Los demás les toca esperar porque los compradores no compraran debido a la inestabilidad económica que tenemos.

Y eso de que se ven indicios de mejora a la crisis... es tirar petardos porque viene San Juan... y no por otra cosa. Habeis visto como está Barcelona? Es deprimente.

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TODOS TENEMOS DERECHOS A EQUIVOCARNOS...

¿Se imaginan ustedes que al casarse, irremediablemente, ya no pudiera divorciarse nunca (aunque le maltraten, le roben, le sean infiel...)?
¿Se imaginan, que tienen un hijo, y tienen que pasarle una pensión cuasi vitalicia, durante los próximos 40 años, aunque trabaje y tenga sueldo??

PUES estos supuestos que parecen tan irreales, es lo que sucede cuando un quijote español se hipoteca a la "española". Si se equivoca, no solo se queda sin vivienda, sino que deberá el dinero al banco el resto de su vida. Sí, si... usted hipotéquese a la "española" y si su vivienda se hace inhabitable por grietas y mal asentamiento y se declara en ruina, seguirá debiéndole dinero al banco.

HIPOTECARSE A LA ESPAÑoLA: nO GRACIAS.

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No se ni porqué te contesto,pero bueno seguiré el rollo del absurdo. Cuando tu compras algo para ti con un dinero que no es tuyo ¿Te parece injusto que te exijan garantías y responsabilidades si te prestan ese dinero?¿O preferirías que si te sale mal TU compra sea otro el que cargue con tu error? En fin vivir para ver. No obstante ,lo que dices me suena ya que tengo una hija de 17 años que piensa de una forma donde la única que tiene que salir ganando es ella.

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Otro que va ha pagar la hipoteca al casero,las cosas que decimos cuando no podemos comprar una casa ,estás como loc@ por comprar, no desesperes ya tendrás tu oportunidad, ojo con los alquileres que cada vez piden más garantias,nominas,contrato,3 ´0 4 meses de fianza,aval bancario por un año etc anda que como tampoco puedas alquilar menuda putada.

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Mientras el Euribor aguante entre el 1 y el 3% no habran muchos desesperados por vender.

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Ja ja ja .....da igual que dejen de bajar o dejen de anunciarse ....no va a vender ...que hay mucha crisis muuuuuchisima y es mundial y ya veremos a ver como acaba esto ......buena suerte para todos

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En el primer trimestre se vendieron 100.000 lo que lleva a un anual de 400.000 . Segun datos de expansion, un entendido en la materia dijo que entre casas nuevas y de segunda mano par vender se calcula un total de unos 4.500.000 viviendas. Si no se construyera nada hay viviendas para ¡¡¡¡¡¡ 10 años¡¡¡ Casi nada.

Pero es que ademas , se sigue construyendo a un promedio de¡¡¡¡ 300.000 mil viviendas¡¡¡
Asi que amigo, ya se que me imagino que eres un vendedor de inmobiliaria, o alguien que se ha quedado pillado con viviendas para vender...has elegido un mal camino al especular asi, deberias hacerlo con el dolar o con el oro y sobre todo diversificando para no pringarla asi...España ya no es un paraiso para especulacerdos. Ahora se estan largando a Brasil, africa, etc.

Los que compren ahora, aseguraros muy mucho, porque la crisis es muy pero que muy grave y en cualquier momento las empresas mas seguras pueden reventar: bp solar, arcelor mittal, la mayor empresa de acero del mundo, ha presentado un ere para mas de 7000 trabajadores, los bancos van a cerrar mas de 1000 oficinas bancarias, segun datos del www.eleconomista.es, con el consiguiente despido de trabajadores, o por ejemplo que la financiacion de rtve acabara con el despido de 18000 mil trabajadores...son datos, muchos datos, pero todos desfavorables a comprar pisos, a endeudarse...este es el momento de tener el dinero disponible por si nos quedamos el el paro y quizas tengamos que emigrar o abrir un negocio para poder vivir

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Creo que las daciones en pago y embargos, tambien aparecen en las estadisticas como compra-venta, con lo cual una parte sustancial de esas ventas no son tales. :)

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Eso, ten el dinero disponible, pero mételo dentro del colchón, que si no , ya se encargarán los banqueros de turno de pulirtelo adecuadamente, o el gobierno de turno te lo pulirá con impuestos. Por mucho que se diga, es el mejor momento de ir comprando o bien suelo, o bien casa construida. El suelo, aunque sea rústico, no pierde valor jamás. Con una casa, o bien la ocupas para ahorrarte un alquiler, o bien la alquilas -eso sí, con las debidas garantías-. No esperéis una super rebaja. Mientras se espera el bajón, nunca se sabe lo que puede ocurrir.

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Abrir un negocio para poder vivir??? ahi si que la has cagao !!! jajajajajajaaajjaaaa

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El apetito por la deuda americana y los activos en dólares decrece de forma acelerada. Abril ha supuesto un punto de inflexión. International Demand for U.S. Assets Slowed in April Total net purchases of long-term equities, notes and bonds rose a net $11.2 billion, compared with buying of $55.4 billion in March, the Treasury said today in Washington. International holdings of Treasuries rose a net $41.9 billion, down from the $55.3 billion gain in March. Including bills, the holdings fell a net $2.6 billion. Fíjense cómo, a pesar de la ralentización de las importaciones desde China, lo que ha cambiado de manera profunda es el carácter de éstas: carbón, acero, cobre, petróleo ... the China Syndrome

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Se le ponen a uno los pelos como escarpias de pensar en embarcarse en la compra de un inmueble que a nivel de precios va en caída libre. Imagínate la cara que se le puede quedar a los hijos cuando sepan que han heredado una deuda a saber por cuanto tiempo. Imagínate también que encima no tienen ningún interés en el inmueble ni en vivir en su localización. Mas vale guardar el dinero por si el día de mañAna deciden casarse o estabilizarse que dejarles un muerto que les va a quitar el sueldo entero por muchos años.

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No mejor ponerse en manos de ese sitio, que tu apadrinas (por lo menos en este foro). Salud

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Te veo romántic@

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1º Hoy en día se hacen unos seguros por fallecimiento quedando la deuda CANCELADA, o sea q o quitan esos seguros o no se podrán hacer esas hipotecas a tan largo plazo a personas de según que edad.

2º Cualquiera puede aceptar o rechazar una herencia, o sea q si sabes que tiene una deuda pues lo lógico es rechazarla y así no te quedas con la deuda, aunque tampoco con el piso.

A ver como acaba esto... aunque tb. Digo que todos nos guiamos por las noticias y por lo que dicen los políticos, sean de derechas o de izquierdas.
Lo que está claro es que los precios poco más van a bajar, o mejor dicho, bajaran los precios que sabemos que estan caros.

Eso lo veo yo en viviendas de muchas entidades que supuestamente han bajado un 10%, 20% o 30% que es un engaño en toda regla. Si un piso vale 200.000€ pues lo ponen a 260.000€ y entonces lo bajan y dicen que lo han rebajado y lo único que han hecho ha sido ponerlo a un precio de MERCADO y no DESORBITADO

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No estaría de más q idelista tuviera un servicio para q aquellos vendedores q lo deseen, puedan informar de los precios definitivos en los q se cierran las operaciones... q en la mayoría de los casos, distan mucho de los precios de los anuncios....

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No estaría de más q idelista tuviera un servicio para q aquellos vendedores q lo deseen, puedan informar de los precios definitivos en los q se cierran las operaciones... q en la mayoría de los casos, distan mucho de los precios de los anuncios.... también podrían ponerlo los compradores.

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Post 3 en un primer post argumente que el mercado de la vivienda es de tipologia perfectamente competitiva. Por ello aplica inevitablemente el mecanismo de oferta y demanda para establecer el precio de equilibrio a pesar de los intentos de cartelizacion ilegal de los promotores (y de los bancos?). Dado el exceso de oferta existente, esto implica una sustancial reduccion de precios. En el segundo post aplique la microeconomia para obtener una metodologia de calculo del valor real de las viviendas en funcion del precio de alquiler, obteniendo una formula que confirma la inevitable sustancial reduccion de precios. En este tercer mail (y ultimo) aplicare por ultima vez la microeconomia para concluir que la reduccion de precios puede llegar sin embargo a ser superior a lo antes citado. Ello debido a que la ley de la oferta y demanda no es automatica. Tal y como ha descrito el economista Richardson (mecanismo "cobweb"), en determinados sectores una mezcla de efectos psicologicos y de errores en la determinacion de la demanda futura por parte de los inversores provoca que el precio de equilibrio se consiga solo despues de un proceso de aproximaciones sucesivas en los cuales los precios oscilan tanto por arriba del precio de equilibrio del bien (lo que ha pasado hasta ahora) como por debajo del mismo (lo que puede pasar perfectamente ahora). En el momento en que se inicien las reducciones de precios (todavia mas por debajo de los actuales), se activaran dos procesos psicologicos en los vendedores: (i) miedo a perder mas, (ii) cuando grupos de vendedores admitan publicamente los descuentos (mas elavados de los actuales) se activara tambien el mecanismo de comportamiento grupal. En el momento en que estos dos efectos rompan el efecto "anchoring" (efecto por el cual los vendedores estan convencidos de que el precio maximo al que llegaron sus viviendas es el precio que por decision divina es el justo) se producira una reduccion subita de precios, incluso por debajo del precio de equilibrio. Conclusion: quien quiera comprar y tenga urgencia que espere a que los precios lleguen a precios de equilibrio (llegaran a no tardar), pero quien no tenga prisa que espere oportunidades del orden del 25-50% por debajo del precio de equilibrio (que tambien llegaran).

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No estaría de más q idelista tuviera un servicio para q aquellos vendedores q lo deseen, puedan informar de los precios definitivos en los q se cierran las operaciones... q en la mayoría de los casos, distan mucho de los precios de los anuncios.... ¡Qué iluso! Te crees que los pocos que vendan encima van a contarle a nadie cuánto han perdido en la transacción...

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http://www.libertaddigital.com/economia/en-espana-ya-hay-mas-empleados-publicos-que-empresarios-1276362245/ La nominas de los funcionarios cuestan a los contribuyentes 108.000 millones de euros. En este contesto España quiebra y con ello el precio de los pisos, no sería descartable ver precios bajando un 95%.

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Desde luego, no creo deseable este escenario para nadie. Por otra parte, no hay que olvidar que funcionarios son los medicos que curan a sus padres, que educan a sus hijos que trabajan para garantizar un Estado de Derecho. Si los pisos bajan un 95 %, ese será el menor de nuestros problemas. No creo que nadie tenga la cabeza para eso, los ladrillos no se comen. Ah, no soy funcionario.

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Pese a todo, aunque con menor ritmo, las rebajas de precio siguen siendo la tónica del mercado de la vivienda en España. En euros, la rebaja media alcanzó los 26.816 euros en mayo, con lo que en total las rebajas de todos los inmuebles de pisos y viviendas anunciados en idealista.com totalizaron los 403,6 millones de euros si los 15.000 inmuebles rebajados un 8.4 % supone reducir unos 26.816 euros entonces el precio medio que piden por esos inmuebles es ahora de unos 320.000 eurines (grosso modo). Precios típicos de Madrid, Barcelona, Valencia. Idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces ¿Erratas sospechosas producidas por el verdadero pánico?.

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Cumple su amenaza Moody's rebaja el rating de 25 bancos y cajas españoles más pánico

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Commercial banks in the 16-nation euro region may lose a further $283 billion by the end of next year as the financial crisis forces them to write off bad loans, the European Central Bank said. Sudores frios

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A los que no podéis comprar os recomiendo lo siguiente, iros a vivir a barrios humildes. Allí las viviendas han bajado aún mucho más de precio. Por aquí hasta un 50%. Y así ni os endeudais, ni le regalais dinero a los especulacerdos ni a los bancos y encima no tenéis que aguantar a burgueses asquerosos. No os arrepentiréis. Os lo digo yo, que llevo viviendo 11 años en uno de los barrios que se supone son de los más peligrosos de mi ciudad y no pasa nada y de aquí no me muevo. Encima me pude independizar antes de mis padres, eso sí, lo pasé un poco chungo por el tema monetario.

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También os digo que esperéis todavía más. Que muchos promotores, especialmente los pequeños, no pueden más y los bancos les embargarán sus viviendas nuevas. Esperad un año más. Que nadie compre. Que en cuanto se arruinen podréis comprar más baratas las casas de estos especulacerdos. Yo ya he visto como los bancos les embargan sus pisos de nueva construcción, pero sin asumir sus deudas. Y encima estos promotores especuladores quieren que los bancos asuman sus deudas. Pero tendrán cara. Sus deudas continúan. Bien que se forraron en su momento, menuda cara tienen. Yo no tengo ninguna compasión con esta gentuza. Bien que van a llorar a los bancos ahora, pero antes bien que vendieron caros sus pisos, lo que tuvo como desastrosa consecuencia que una gran parte de los honrados ciudadanos de este país, se arruinasen. Aunque bueno, respecto a estos últimos, he de mencionar que no tenían que haberse endeudado tanto. Fue su decisión. Si no hubiesen comprado, el precio de la vivienda no hubiese subido tanto.

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No sé como se puede crear tanta confusión.
Publicar éste tipo de noticias o mejor aún, escribirlas, no hace sino empeorar la situación.

De donde se sacan el dato de que en dos meses ha bajado un 8% y que en los dos anteriores ha sido del 9% ?
Significa eso que a final de año las rebajas van a ser del 40-50% ?

O significa más bien que no saben que hacer para embaucar al que pillen.

Estamos en un mercado bajista y unos meses bajará menos y otros más y así seguiremos durante bastante tiempo y eso no lo puede cambiar nadie.

No hay pasta, es así de simple

Estaría muy bien que se prohibiera a inmobiliarias, agencias y demás canalla de mis ejércitos (como decía Felipe ii) hacer publicidad engañosa.

Ya está bien de anuncios de bajadas de hasta el 30, 40 ó 50%
Es todo mentira

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En mi pueblo caixa catalunya tiene por dacion una promocion en la que por los mismos pisos hay quien pagó 35 millones de pesetas y ahora por 18,8 millones los ofrecen (en la misma escalera, igual el uno que el otro),( y con toda la rebaja aun no se los quitan de encima) en otras partes no sé, mi poblacion tiene 7.000 habitantes comunicada con Barcelona por autovia.
Por un solar te ofrecian el 30% de lo que se podia edificar encima y actualmente no los quieren ni regalados por como han subido el ibi, lo que abunda son estructuras de hormigon sin obrar.

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Lo he dicho varias veces. Todo es la demanda y la oferta, y en el tema de la vivienda el paro. Con 5 millones de parados, pocos pisos se pueden vender al precio que estaban cuando en una familia entraban 2 sueldos.

Yo soy de los q invierten en ladrillo, pensando en su revalorizacion inmediata, o poniendo en alquiler.

Hace 2 dias me dejaron 3 pisos y me acojone, eran pisos centricos con garaje, pero los que se fueron se les acaba el contrato y no podian abonar 500 euros, como me dijo uno de los inquilinos ni a 350 ..euros. Bufffff.

Los baje a 475 euros. Espere unos dias, y en poco mas de mes y medio tenia alquilado los tres el ultimo a 550 euros., le da el sol, tenia tv plasma, era un segundo.

Osea que ya no me interesa vender, los tuve una quincena a un precio excepcional, nadie se animo, ahora tengo 2 ofertas pero no tengo pisos. Y cuando me quede alguno libre lo intentare vender 10% mas que lo que pedi cuando me acojone..

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En eeuu no hay todavía recuperación económica esta página era traída aquí hace tiempo. Afortunadamente la semana pasada alguien la rescató. elocuentes gráficas sobre brotes verdes en la pradera americana. Non existing.

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El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha estimado que el precio de la vivienda en la provincia de Barcelona bajará entre el 1% y el 2% en el próximo trimestre, y a partir de ese momento volverá a estabilizarse. Así lo ha asegurado su presidente, Joan Ollé, durante una rueda de prensa.

Para este profesional, el ciclo de caídas en el precio de la vivienda ya se está terminando, un cambio de tendencia que está siendo notable dado el incremento en el número de operaciones, la vertiginosa caída del Euribor y una recuperación económica prevista para el año 2010

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Moody's también rebaja las preferentes en medio de la colocación masiva por las entidades "a partir de ahí, todo el mundo cae a bono basura. Las de Caja Madrid, que ha protagonizado recientemente la mayor colocación de preferentes de la historia -3.000 millones de euros- bajan de golpe cinco grados de calificación, desde A2 hasta Ba2, el segundo nivel de lo que formalmente se llama grado especulativo o bonos de alto rendimiento (high yield). En el mismo nivel se sitúan las de Caja Duero, que emitió 100 millones en mayo. Peor todavía quedan las emitidas por Banco Pastor y Caixa Galicia, que quedan calificadas como Ba3 desde su nivel anterior de Baa1 (cuatro niveles de rebaja). Pastor emitió 150 millones en abril y la caja gallega, 300 millones." bono basura todas menos las de santander, bbva, popular, bankinter y la caixa. Y a los pocos días de emitirse. Menuda estafa.

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Los bancos ganaron 4.052 millones hasta marzo, el 21,5% más que hace un año

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Pues nada, solo han caido sobre un 47% la venta de viviendas, yo estaría tranquilo si quisiera venden con esas cifrar, lo peor ha pasado jajaja

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Esperad que suba un poquito el Euribor y no se frene el cierre de empresas, que ya vereis si aprietan o no aprietan los 400000 de préstamo que tienen muchas parejas mil euristas -en el peor de los casos exmileuristas- en paus como las Tablas o similares.

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¿Os acordais de mi? Os mofabais de mi e incluso me insultasteis en numerosas ocasiones por decir que no bajaba un duro. Como os habreis dado cuenta deje de escribir. Pues ahora vuelvo a escribir para deciros que segui con mi misma tonica y para despedirme de vosotros definitivamente porque no he bajado un duro y lo he vendido. Asi que solo me queda deciros:

Aqui os quedais y yo ya he vendido y vosotros os vais a j*o*d*e*r* esperando y me alegro muchiiiiiiiisimo

Adios y hasta nunca

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Je, nadie es más tolili que quien se engaña a sí mismo. ¿Lo eres tú? Que te den a ti.

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Adiós y no dejes que la puerta golpee tu culo al salir

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Vale tio,nos has ganado a todos,eres el mejor,el mas guapo y el mas listo.no has demostrado que eres un tio de ideas fijas con un par..............no te odiamos pero te pedimos que cumplas tu palabra y ese "hasta nunca" sea de verdad.....aDIOS COMPAÑeRO.

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Os acordais de mi? os mofabais de mi e incluso me insultasteis en numerosas ocasiones por decir que no bajaba un duro. Como os habreis dado cuenta deje de escribir. Pues ahora vuelvo a escribir para deciros que segui con mi misma tonica y para despedirme de vosotros definitivamente porque no he bajado un duro y lo he vendido. Asi que solo me queda deciros: aqui os quedais y yo ya he vendido y vosotros os vais a j*o*d*e*r* esperando y me alegro muchiiiiiiiisimo adios y hasta nunca qué lástima, qué gran pérdida, lo que animaba el foro. Lo siento de verdad.espero que los profesionales de la casa de reposo le atiendan como Vd. se merece

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Siempre hay algun empanado

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