Aguirre Newman ha publicado un estudio del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana teniendo en cuenta 914 promociones de vivienda nueva y libre
La firma explica que los promotores son cada vez más flexibles a la hora de negociar precios, "frente a su nula utilización en periodos anteriores". "En estos momentos los promotores están aceptando márgenes que varían entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida", señalan desde la consultura
Según sus datos, el precio de la vivivienda nueva ha disminuido un 7,9% en madrid en los últimos 12 meses, pasando de 4.389 euros a 4.042 euros. Mientras, en la Corona Metropolitana se ha observado un incremento de un 2,4% por m2, pasando de 3.289 euros a 3.367 euros
El descenso acumulado del precio del m2 en los últimos dos años ha sido del 13,7% en la capital, haciendo que el precio medio de la vivienda en la capital se sitúe en los 331.206 euros. Sin embargo, nos es suficiente, ya que sólo una rebaja adicional del 20%, hasta el 33,7%, podría reactivar el mercado, según los responsables del informe
El informe de Aguirre Newman también destaca que en el periodo, se ha notado un incremento generalizado de los plazos de comercialización en todos los distritos de la capital, alcanzando una media de 43,6 meses para la comercialización de una promoción en Madrid Capital, frente a los 31,8 meses del año anterior. En el año 2008, solamente en un distrito se superaba los 50 meses de plazo de comercialización. En el año 2009, son nueve distritos los que superan dicho plazo
Aguiree Newman destaca que hubo un descenso del 16,6% en la oferta inicial de viviendas en Madrid Capital, lo que sitúa la oferta inicial en su menor cifra en los últimos cinco años (17.266 en 2009 frente a 20.710 en 2008). Por su parte, las nuevas viviendas existentes en los municipios de la Corona Metropolitana, suponen un descenso de oferta, pasando de las 19.660 en 2008, a las siguientes cifras en 2009: 14.300 viviendas plurifamiliares y 2.771 viviendas unifamiliares
Las perspectivas de cara al próximo ejercicio son la disminución de la oferta de nuevas viviendas en comercialización en Madrid Capital y su Corona Metropolitana, como solución a la sobreoferta del mercado. Los reducidos ritmos de venta invitan a pensar que aún serán necesarias mayores bajadas de precios para reactivar la demanda. En aquellas zonas en las que el stock de producto disponible sea mayor, los precios serán más sensibles; es decir, sufrirán mayores descensos o los márgenes de negociación serán mayores
El alquiler con opción a compra está surgiendo como alternativa a los promotores, ya que el 16,3% de las 332 promociones que se encuentran en venta en Madrid capital están siendo ofrecidas también bajo esta fórmula
El precio medio de alquiler para Madrid capital de las promociones que se encuentran conjuntamente en venta y alquiler es de 14,66 €/m2, pero su rentabilidad media se sitúa de media en 3,71%, una cifra poco atractiva para el inversor al poder encontrar mayores rentabilidades en inversiones inmobiliarias alternativas con menor nivel de riesgo, como los locales comerciales de sucursales bancarias en buenas ubicaciones y contratos de obligado cumplimiento a largo plazo
15 Comentarios:
Tres cantos, pueblo que está situado a 15 kms de Madrid, tiene los precios inmobiliarios más altos de España, e incluso, en relación con la renta de sus habitantes, de los más altos de Europa. ¿Cómo es posible que un pueblo poblado mayoritariamente por trabajadores de nivel medio, en donde prácticamente no hay ofertas de plazas de funcionarios (ni local, autonómico o central) haya alcanzado precios de 7.000/8.000 euros/m2, algo insólito no solo en España, sino en toda Europa? Muy sencillo, restringiendo la oferta y potenciando la demanda. Parece simple, pero los niveles de sutileza al que se ha llegado en tres cantos merecen un comentario especial.
En los últimos 10 años, se ha construido con cuentagotas en tres cantos. Alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. Aunque en las bases pone que tambien las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. De esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica estable. Ellos tienen aseugrada su riqueza inmobiliaria con el pisito del viejo, el cual heredarán cuando estos mueran (es ley de vida, no se les puede reprochar).
Por otro lado, ofrecen suelo empresarial a muy bajo precio para que las empresas, sobre todo de perfil tecnológico, se instalen en el pueblo y atraigan a miles de trabajadores jóvenes con demanda de cobijo.
Esa mezcla de restricción de la oferta, de forma totalmente calculada desde el ayuntamiento, y de potenciación de la demanda, ofreciendo suelo industrial barato, han llevado los precios inmobiliarios de tres cantos a la estratosfera.
De esta forma tan sencilla, los propietarios de tres cantos han visto incrementado su patrimonio a niveles de mansión Suiza, teniendo en cuenta que con su nivel de ingresos actuales no tendrían ni para pagar una habitación del piso.
Tambien les favorece mucho que el norte de Madrid esté mal comunicado con el resto de la provincia; así, ningun pueblo cercano les puede hacer competencia y robarles riqueza inmobiliaria.
Por eso, los tricantinos se oponen ferozmente al cierre de la m-50 a la altura de su pueblo. Pone en peligro su principal fuente de riqueza, que no es el trabajo, sino el pisito. Con la llegada de la m-50, se construiran nuevas urbanizaciones a la vera de la autopista, cercanas a tres cantos pero lejos del control del ayuntamiento y se crearán nuevos polígonos industriales y tecnólogicos que desviarán la demanda de cobijo a otros pueblos de la zona.
Si en Madrid han subido 0,6% en este último trimestre... y la inflación está en -1,0 este mes... en realidad ¿No han subido?
Perdón... quería decir "han bajado 0,6%"... es que hasta me equivoco al "alza"...
Intentar reanimar a la demanda moribunda con un 20% de descuento es como intentar reanimar a michael jackson después del paro cardiaco, con lo malito que estaba el pobre...
Ni un 20 % adicional ni nada. Que los rebajen a los que valian en el 2001 mas el incremento anual del IPC.
Señores, poner 4 ladrillos encima de un campo de patatas comprado a precios de miseria no vale mas de 30.000-90.000 euros en el peor de los casos. Que margenes de beneficios son esos de la construccion?
Todo el mundo quieto parado, todos los pasapiseros-promotores-señoresdelladrillo a picar piedra como nosotros, que nadie compre nada y todos a apretarles hasta la muerte!
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