La Federación Hipotecaria Europea (FHE) ha lanzado una propuesta que pretende desarrollar una serie de pautas que fomenten la responsabilidad en la concesión de créditos y refuercen el compromiso del sector hipotecario europeo
Su proposición abarca la totalidad del proceso de concesión del préstamo y comienza por los requisitos previos para otorgar la financiación, como la imparcialidad, transparencia y profesionalidad, la publicidad no engañosa, la comercialización, canales de distribución profesionales y personal competente o información sobre los prestatarios eventuales
También hace referencia al proceso de búsqueda de información, tanto la que aporte el prestatario eventual, como la que pueda obtener de otras fuentes, como registros de créditos e informes de tasación, se centra en la fase valoración de la capacidad de pago, en el proceso de evaluación y en los principios de seguimiento
También destaca la importancia del comportamiento de los prestatarios en esta situación y "la necesidad de mantener una comunicación periódica con el prestamista durante la vida del préstamo hipotecario, especialmente en épocas de eventuales dificultades"
Consejos para elegir hipoteca
La web de la asociación hipotecaria española (ahe) tiene además una serie de consejos para elegir hipoteca. Entre ellos destacan:
1) ahorre previamente en una cuenta vivienda
2) pida la hipoteca justa, es decir, abra un crédito lo más pequeño posible
3) elija el binomia plazo/cuota más cómodo, pero no caiga en la tentación de alargar el plazo de la hipoteca mucho porque pagará más intereses
4) utilice calculadoras de hipoteca para conocer los datos previamente
5) el mercado ofrece numerosas ofertas para reducir el riesgo de tipo de interés, como Préstamos mixtos, Préstamos con techo y suelo garantizado, Variables de cuota fija.... estudie cuidadosamente las alternativas y elija la que más le convenga
6) infórmese bien sobre los productos de cobertura del riesgo de interés con precios diversos tanto al contratarlos como al cancelarlos. Estudie bien todo antes de suscribirlos
7) lo más importante no es el tipo de interés inicial, sino el índice de referencia y el diferencial que se aplica. Elija el índice que mejor se acomode a su economía y negocie bien el diferencial y el resto de las condiciones económicas
8) se pueden abrir hipotecas en otras divisas, pero hay que tener cuidado porque en esos casos se incurre en un riesgo de cambio que puede hacer variar de forma importante la rentabilidad global de la operación
9) Todas las clausulas financieras del préstamo deberán figurar en el folleto informativo y en la oferta vinculante que le presentará su entidad
10) elija usted mismo, porque la responsabilidad hipotecaria hasta que termina de pagar el préstamo, es suya
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30 Comentarios:
Trabajo en un Banco y puedo entender que la banca tiene su parte de culpa. Y los promotores. Y las inmobiliarias. Y las aseguradoras. Y tu vecino que compró por 15 y vendió en 5 años por 30. Y tu vecina que ayer vino a la oficina a pedirme una hipoteca 100% más gastos porque tiene 1.000 euros en la cuenta corriente...
Reflexión. No es culpa de todos? Ahora les dices a la gente que ahorre antes de comprarse un piso y resulta que es que la banca ha cerrado el grifo.
Ah, y tus primitos de 19 años con sus Seat León GTI de 30.000 euros y sus Honda CBR financiadas?
Claro, la culpa es de los Bancos.
Esto es como tu compañero de trabajo, que cada día le tienen que llamar para levantarse de la cama porque él no se pone nunca el despertador. Y si un día no le llaman, le cae bronca al avisador...
Todos tenemos una porción de culpa. Lo que hace falta en este país es, coherencia, responsabilidad y un buen chute de ética.
Un saludo y ánimo a los que lo estéis pasando mal. Vedrán tiempos mejores.
Y no nos olvidemos del 10% de gastos por comprarte un piso. Casi todo a hacienda...
Menos mal ue escribe gente con criterio, lo digo por Zabala y Emprendedor algo quemado. Soy trabajador por cuenta ajena, no empresario, pero comprendo perfectamente al pequeño y mediano empresario. Si no fuera porque hay gente emprendedora, en que trabajaríamos la mayoría?. Muchas veces cuando el trabajador hable sobre lo estafadores que son los empresarios, supongo que se refiere al empresario de la gran empresa. Pero meten en el saco a todos los empresarios y eso no es justo. Mucha gente ha puesto su pequeña empresa, ha proporcionado puestos de trabajo y han currado como nadie. Y no solo son horas de trabajo, también es el estrés de la responsabilidad de tener un negocio y personas a tu cargo. Un olé por la gente lista, trabajadora y empredora.Y repito, yo soy un currito, trabajo muchísimo y a base de esfuerzo, tengo un buen puesto y un buen sueldo, y NO ME HE COMPRADO UNA CASA porque era consciente que esto podía pasar.
Aqiu todo el mundo se salta lo mas importante. Que la hipoteca no tiene que superar la suma bruta de tu sueldo de 4 anualidades. Es decir, que no compres algo que supere tus posibilidades de pagarlo. Dejemos los empresarios en paz y hagamonos bien las cuantas. Saludos y a trabajar
Es cierto 4 anualidades y de un único sueldo, cada vez más parejas tienen un miembro en el paro y con pocas prespectivas de encontrar otro y mucho menos cobrando lo mismo que antes.
Muchos compañeros míos de trabajo han perdido su empleo y los que los conservamos muchas parejas (que no tienen nada que ver con mi empresa) también y no hablo de unos pocos casos, son muchísimos.
Así debería ser una hipoteca Para mí, equipo@idealista ha omitido datos importantes a la hora de la volarar una hipoteca: a) la comisión con amortización. B) los límites mínimo y máximo en el tipo de interés, suponiendo que los haya. C) ¿Qué pasa si el hipotecado se va al paro? D) ¿Qué porcentaje del precio de la vivienda se financia con la hipoteca?
Hola,si todos estos consejos son evidentes,lo curioso es que nadie se dio cuenta antes de la burbuja inmobiliaria,y nos pusimos como locos a pedir hipotecas.
Cierto de hecho si los bancos hubieran seguido prestando tambien se seguirian vendiendo pisos a estos precios, entonces de que nos quejamos? si los precios subieron de esta manera es por habido quien queria hipotecarse, pués entonces dar marcha atras y no comprar nada por ahora a ver que hacen con todos esos pisitos que estan buscando dueño,buenos dias.-
Me alegro que por fin se dan cuenta que siempre en estos ultimos años creian que eran un pais ricoooooooooojajaaaaaaaaaaaaajajaaaaaaaaaaa jaaaaaaaaaaaaa este es n pais pobre en todo los aspectos si ,no teneis mas que cerdos , y en personas y en animales , lo demas lo tienen que importar , porque trajeron tantos inmigrantes , de sudamerica y paises del este , que ahora despues de trabjar y ahorrarpues son los unicos que tienen los pies en la tierra y no han invertido aqui ,para que si ellos si que tenian claro ,todo lo que trabajaron , los trabajos que los españoles y españolas vagassss no querian , ) sE LO GUARDARON TODO , y LLEVARON ASU TIERRA ellos si que que lo tiene n claro , deberiamos aprender muchisimo de elllos ,,,,,, que no viven por encima de sus posibilidades , y no sele caen lo s anillos por trabajar haciendo casas y talbvez en sus paises son profesores universitarios , medicos , fisioterapeutas ,maestros y aqui vivnieron acuidar anuestros abuelos que nosotros nos estorban PORQUE YA NO FACTURAN MAS ,y hay que esperar que mueran pronto para v er que nos dejan asi rapidamente vendrelos y seguir mintiendonos coprando lo que no se puede mantenerr .....queremos emular a vecinos europeos de PRIMER MUNDO..... pero si nos falta generaciones y generaciones para llegra la suela de sus zapatos , para aprender a ser educdos como los franceses, puntuales como los ingleses , y correctos y tener palabra como los alemanes ser HUMANOS CON NUESTRO PROJIMO c omo los sudamericanos , cultos como demas paises , s si la gente española es haragana , con pocos estudios por no decir analfabetos como nuesstros abuelos , (la guerra( Y HOY LA GENTE JOVEN QUE EXCUSA PONEN .......nDA SOLO LA IGNORANCIA QUE SELLEVA EN LA SANGRE y asi de generacion en generacion , abrir la cabeza y estudiar QUE LA ERA PALEOLITICA ya se acabo ,hace muchos años , .eS HORA QUE PAGUEN LA fiesta en la que creian que estaban , o la PUTA de lujo que los llevo al mismisimo infiernooooooooooooooo.
Que postura tan incomoda¿No?, Salud
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