Galindo: las medidas inmobiliarias del gobierno son insuficientes

" Ya que los bancos no van a incrementar el riesgo al promotor propuso pasarlo a los particulares". Pues vaya forma de reconocer que nos quieren timar.

"No pueden reducirlos más que en un “20% o un poco más, rigidez impuesta por el crédito al promotor" pues vaya forma de reconocer que no van a lograr nunca venderlos y que quebraran necesariamente. Ya veremos si no se llevan un par de cajas con ellos. Como para dar confianza a quien tuviera la remota idea de comprar algo.

Esos llamamientos a que "el estado haga mas" solo significa que quieren que el contribuyente pague sus errores. Todo puede ser porque los gobiernos son muy influenciables pero hay algo que lo va a evitar, la cagada ha sido tan grande que ni el estado tiene suficiente dinero para todas las bobadas que se hicieron.

Claro que pagaremos pero eso no evitara la caida de los precios. Igual se debio decidir crecer menos antes y evitar estas burbujas, no se hizo (por parte de ninguno de los gobiernos anteriores) y ahora se requiere minimizar las perdidas evitando tirar mas dinero al fuego de la sobrevaloracion. No hemos perdido ya lo suficiente?

Se vuelve a repetir lo que leo en el foro muchas veces. Los promotores han construido los pisos con dinero de los bancos que suma hasta el 80% del precio del mismo. Por tanto no puede bajar más que ese 20%, a partir de ahí prefiere dejarselo al banco y se quita problemas de postventa etc.
Es el banco el que podría bajar el precio pero todo lo que lo baje tendrá que pasarlo a pérdidas; por tanto si la vivienda baja del orden del -50% primero los promotores y después la mayoría de las cajas quebrarán.
No creo que zp esté por la labor.

Supongo que las medidas del gobierno son igual de insuficientes, como cuando subía el precio de las viviendas el 15% anual.

¿Qué le vamos a hacer?. La inutilidad del Ministerio de la Vivienda ha de ser igual cuando subían de forma escandalosa, cómo ahora que no se venden (que no quiere decir que bajen de precio).

Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿Rebajas? Del 30%:

- Existen de 4 a 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.

- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra,etc etc. comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.

- Mileuristas. En este mísero país el 77% de trabajadores están en torno a los 1.000 euros, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de Euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el Euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca.

- Comprar porque ahora hora el Euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.

- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema.

- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.

- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.

- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.

- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.

Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿Rebajas? Del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:

- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.

- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto a los valores de los que se están acabando ahora.

- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adios a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.

Recuperación de EEUU:

Allí rebentó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí.los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. la gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos paises son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.

No queremos que nos regalen los pisos. Pero no estoy dispuesto a que me intenten cobrar por un piso 10 cuando sé que vale 4, eso es engañar. Si alguien tiene razones para decir que los precios deben seguir igual o subir que lo razone con explicaciones objetivas. Y si ahora resulta que la bajada de los precios es un problema para la economía que lo sea, también es un problema que los precios sean de robo para el día a día de las familias.
Gracias.

No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!