El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha alertado de que si no se toman más medidas para drenar el stock de pisos sin vender, la recuperación del sector inmobiliario podría retrasarse hasta 2014 o 2015
Dentro del marco del encuentro nacional del sector de la construcción, titulado “superar las expectativas del mercado” y que está organizado por la asociación para el progreso de la dirección (apd) y Deloitte, galindo dejado claro que las medidas del gobierno "no son suficientes", y pidió "ir más lejos"
Galindo defendió que hay demanda de pisos y aseguró que "el mejor plan de vivienda es un plan de empleo: las viviendas nos las comprarían porque la demanda existe, lo que hay es que hacerla solvente". En su opìnión, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 no conseguirá que se hagan todos los pisos que propone, ya que los bancos "no van a incrementar el riesgo al promotor", que propuso pasarlo a los particulares, que tienen menos morosidad, incrementando la venta de pisos con nuevas medidas
Galindo reconoció que el sector ha cometido "excesos", pero aseguró también que “ya han llegado a los límites” en las rebajas de precios y que no pueden reducirlos más que en un “20% o un poco más”, puesto que es una “rigidez” impuesta por el crédito al promotor
12 Comentarios:
Claro que sí! los pisos seguirán subiendo un 15% anual indefinidamente, como es natural, sobre todo en las grandes ciudades y en la costa. Los alemanes se pirran por las villas de la costa Blanca. No sé si habéis visto en la televisión la cola de jubilados alemanes, ingleses y franceses delante de las inmobiliarias, con sacos de dormir, para poder entregar la señal y asegurarse su apartamento en la playa.
Quien no se hipoteque ahora hasta las cejas tendrá muy difícil hipotecarse hasta las cejas en el futuro.
La palabra es planificación y parece que los constructores y promotores pensaban que todo se iba vender para siempre y como siempre, pero la historia no tiene un final feliz.
Ahora que solo compran unos pocos quieren que el gobierno financie con dinero de todos nosotros compra de vivienda. ¿Dónde están esas plusvalías maravillosas que ganaron en los años de bonanza? Yo también me apunto a montar una empresa y cuando todo no vaya lo bien que debiera llamo a "papá" gobierno y que arregle las cosas.
Creo que tanto constructores como promotores deberían aprender de sus errores pasados, ésta es la tercera crisis del sector y no aprenden.
Procedería por parte de todos los organismos públicos empezando por lo Ayuntamientos que se plantearan un estudio de las necesidades de vivienda de su municipio y esto hacerlo extensivo a la comunidad; si así se hiciera es decir construyendo según la demanda real no habrían tantas viviendas vacías ni estaríamos en la situación actual.
El potencial del sector de la construcción (know - how, persoal, maquinaría etc..) podría destinarse a otros menesteres igual de necesarios: recuperación- rehabilitación de centros históricos, modernización y mejora de las infraestructuras actuales, remodelación de entornos turísticos degradados etc. etc. Etec.
Pero es más fácil ponerse a "llorar" en uin rincón que ser creativos para reinventarse; cuando venga la normalización que preconizan tendremos otros 10 o 15 años de "pelotazo" y vuelta a empezar.
Y quien paga en esta historia es el comprador que ha visto que un activo que compro hace dos o tres años ahora vale menos, o sea que nos han tomado el pelo a todos y lo seguirán haciendo. ¡Que país!
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