El subastero tristán destaca en su blog que el mundo de las subastas de pisos vive un momento extraño. Y es que la venta de pisos embargados despierta poco interés actualmente entre los clásicos subasteros principalmente por dos razones
La primera es que la mayoría de los pisos que salen a subasta se los queda el propio banco al quedar las subastas desiertas por el elevado precio de salida, ya que equivale al precio de la hipoteca restante de la persona embargada y está por encima del precio de mercado
La segunda es que muchos subasteros están pillados con demasiados pisos comprados en 2007 y 2008 y no están acudiendo a las subastas. Como muchos, los subasteros no están consiguiendo vender sus pisos y por lo tanto están con poca liquidez (y menos ganas) para emprender nuevas compras
Así pues, la venta de pisos embargados está en un momento de poca oferta interesante, pero también de poca demanda. Tristán señala que aún quedan subastas de pisos de bancos interesantes y son aquellas en las que los pisos embargados tenía una hipoteca de más de ocho años y por lo tanto, la deuda pendiente (y el precio de salida) es atractivo al dejar aún espacio para los inversores. En estas subastas el banco sólo puja hasta cubrir la hipoteca y prefiere que alguien se quede con el inmueble para no llenar de más ladrillos su balance
Por lo tanto, aunque hay que bucear mucho en busca de inmuebles a priori interesantes, el subastero tristán señala que es un buen momento para entrar en el mundillo de las subastas de pisos antes de que vuelvan a ser copadas por los clásicos subasteros
13 Comentarios:
El problema de los pisos de los bancos es sobre todo en obra nueva que han hecho la división hipotecaria partiendo de los pisos vendidos en cada promoción, "hinchando" los que ya estaban vendidos y pendientes de escriturar por parte de la promotora. La realidad es que son el cazador Cazado y se estan quedando con lo peor de cada promoción y con una carga hipotecaria imposible de vender. Lo tendran que llevar a perdidas pero no tienen precios competitivos. La banca se ha colado, por lista y ahora a ver que hace
El problema esta en las políticas liberal económicas de los últimos años, y todavía alguno saca a relucir anécdotas comunistas del año de la polka, no se ha quien quieren engañar, mas de lo que han engañado o se han dejado engañar.
Pero en una subasta tienes que disponer de l dinero, por tienes que pagalo en 20 dias y Lugo tienes quee tomar la psesion y de pues ir al lazamiento esto puede tardar un minimo de 1 año cundo no sea mas. Y como te lo encontraras sin porder verlo antes de comprar es todo una mentira, por que quitaron la cesion a terceros , porque les dieron tantos previlegios a los banc, cajas etc.... tendriamos mucho de que hablar................................
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