Fiscalidad vivienda: novedades para la declaración de la renta

El sistema no permite que las viviendas bajen. Los promotores no pueden vender por debajo de lo que les costo construir (suelo, impuestos, intereses bancarios, materiales, salarios) porque si lo hacen estarían firmando su quiebra, mientras tengan los pisos aún hay esperanza de venderlos razonablemente y cuadrar las cuentas. Los particulares no venden nunca por debajo de la hipoteca, sencillamente porque no pueden y además no quieren y hacen lo imposible por mantener sus viviendas. Y luego los bancos si vendiesen sus inmuebles con descuentos entrarían en sus balances con fuertes perdidas, y lo que es peor, producirían la quiebra, ya por completo, del sector de la construcción incapaz de vender nada y muchos más particulares dejarían de pagar sus viviendas con hipotecas sobrevaloradas sintiéndose que hacen el imbécil. Es decir, estarían echando viviendas fuera casi al mismo ritmo que les estarían entrando otras nuevas, y eso produciría la quiebra no de los bancos, sino del país. Pero tranquilos, nadie va a permitir que la vivienda baje ese 30% que se comenta. De hecho, las estadísticas demuestran que en lo peor de la crisis la vivienda prácticamente no bajo. Otra cosa son los chollos puntuales, que se producen cuando particulares con mucho patrimonio y poca liquidez necesitan vender para salir del paso, y “desgraciadamente” cada vez encuentro menos chollos de estos que nos han salvado a los agentes inmobiliarios en esta crisis y que son muy demandados, aunque ya se empieza a ver algo de luz. Mi consejo: hoy más que nunca "es el momento de comprar no de vender".

Estoy de acuerdo con el primer anonimo.
Es como la pescadilla que se muerde la cola. Si bajan precios promotores, se jode el mercado ( aun mas), los bancos tambien tendran que bajar, y toda esa perdida se la comen Los bancos y las cajas, que tienen mas de 50.000 millones de € en activos inmobiliarios. ¿Realmente creen ustedes que los bancos van a palmar tanta pasta? Yo creo que no. Lo que creo es que haran provisiones por el 30% del precio de tasacion, que es lo que le esta pidiendo el bde, y cuando llegue el momento, venderan con plusvalias. Al final pasa lo de siempre: los bancos ganan y nosotros los mortales perdemos, si no bailamos a su ritmo. Es lo que tiene el capitalismo salvaje. El que tenga cojones pa hipotecarse con la que esta cayendo, es su momento.

Ja y ¿Quién ha dicho que un banco no puede quebrar? Lo pregunto porque ya ha habido varios. Olo llevamos dos años de crisis financiera y el paro empieza a tocar a los que estaban fijos en empresas grandes. ¿HAy alguien que se crea que esta crisis es cuestión de tiempo? Nada menos que el 40% delos que han perdido su trabajo no van a entrar en el mercado laboral en su vida. Good night and good luck (como dijo el bobo solemne)

Ja y ¿Quién ha dicho que un banco no puede quebrar? Lo pregunto porque ya ha habido varios. Olo llevamos dos años de crisis financiera y el paro empieza a tocar a los que estaban fijos en empresas grandes. ¿HAy alguien que se crea que esta crisis es cuestión de tiempo? Nada menos que el 40% delos que han perdido su trabajo no van a entrar en el mercado laboral en su vida. Good night and good luck (como dijo el bobo solemne)

Buenos dias a todos
Imagino que los comentarios expuestos mas arriba se refieren a los intereses del agente inmobiliario que se ha estado aprovechando de las personas que tenian que vender para adquirir liquidez y cobrando unas comisiones por la compra-venta,seguro que para cubrir las perdidas de los ultimos tiempos,abusivas.
!!!!!Salvese quien pueda!!!!
El caso es que los bancos no van a perder nunca,que para eso se encargan los grandes a absorver a los pequeños...y el que haya abierto una agencia inmobiliaria,que haya guardado para el tiempo de "vacas flacas" que cuando todo el pais funcionaba,bien que cobraban comisiones sin remordimiento de ningun tipo.
Lo mismo las constructoras, como ya no hay de donde sacar ni a quien estrujar los bolsillos,ahora tambien se quejan,que hubiesen guardado ,para ahora.

Yo no sé si vivo en otro planeta pero en Barcelona un buen profesional del ramo vende entre dos y cuatro pisos todos los meses desde Otoño hasta ahora, salvo el mes de Diciembre. Los pisos a precio de mercado, se venden y el que diga lo contrario no conoce bien el sector. En todas las profesiones hay buenos profesionales y otros no tan buenos...