Información sobre vivienda y economía

Quo vadis, vivienda? conclusiones del coloquio inmobiliario de idealista.com

foto del encuentro
Autor: Redacción

idealista.com celebró el pasado viernes 16 de abril un desayuno de trabajo denominado "quo vadis vivienda?" (¿adónde vas vivienda?) con diversos perfiles del mercado inmobiliario como profesionales del mundo de la tasación, del periodismo económico, bloggers, financieros y profesionales del propio portal inmobiliario con los que se trató de dibujar las perspectivas en el futuro del sector

Los resúmenes elaborados por algunos de los asistentes arrojan diversas conclusiones de este grupo de trabajo:

1) los males endémicos del mercado inmobiliario siguen presentes

Un paro al 20%, una dificultad de acceso al crédito, un gran stock de vivienda y un escaso interés de los inversores extranjeros taponan cualquier tipo de brusca recuperación de la vivienda en el corto plazo

2) la mayor parte aún considera que los precios deben corregir más

El precio de la vivienda sigue siendo elevado respecto a los ingresos de los hogares o a la renta por alquiler, por ello se espera que los precios, en general, sigan disminuyendo. En este capítulo, se señaló que tanto la banca como los promotores no están teniendo presión, ni por lo tanto ansiedad por bajar los precios a su enorme inventario. No obstante, se apuntó que hay zonas, como valdebebas (Madrid), en las que algunas promociones se están haciendo a precios más ajustados y se están vendiendo bien

3) el Euribor está anestesiando al mercado

Que los tipos de interés estén en niveles ultra bajos tampoco ayuda a la corrección de los precios ya que anestesia el posible dolor a sufrir por familias, empresas y/o bancos con activos inmobiliarios adquiridos mediante hipoteca. La mesa se mostró unánime en que la futura subida del Euribor pondría a prueba los precios y podría presionarlos de nuevo a la baja tras el periodo de parálisis actual

4) las tasadoras, unas más que otras, tienen parte de culpa de lo ocurrido

Dentro de que todos o casi todos somos culpables, se señaló especialmente a los bancos y a las tasadoras, especialmente aquellas que tienen entre sus accionistas a entidades financieras. Hechos como que Ildefonso ortega, ex presidente de tinsa, la mayor empresa de España en tasación inmobiliaria y que cuenta en su accionariado con las cajas de ahorros de España, fuera a la vez director general de caja Castilla La Mancha (actualmente destituido por el banco de España tras la intervención de la entidad, y que se enfrenta a una denuncia ante la fiscalía anticorrupción por estafa y manipulación contable) no son precisamente prácticas conjugables con el buen gobierno, la transparencia y la independencia recomendable para este sector

5) el gobierno está sujetando los precios

El gobierno ha puesto principalmente dos medidas que también están sujetando los precios de la vivienda. Una en verano (subida del iva a la compra de nuevas viviendas del 7 al 8%) y otra a final de año (fin de la desgravación por comprar casa que aún no todos se creen que vaya a ser puesta en marcha). Además, se acaba la prórroga a las cuentas vivienda, lo que "presiona" a la demanda indecisa a comprar casa a corto plazo

Quo vadis, vivienda?

Si finalmente aparece la posible subida del Euribor y acaba la desgravación fiscal dejarán sin sustento al actual mercado de la vivienda el próximo año. Esto provoca que el año 2011 aparezca en el horizonte como difuso, incierto e inquietante

Participaron en la mesa: Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación (acompañado de su directora de comunicación Carmen naranjo); miquel roig, redactor jefe de expansion.com; Rubén j. Lapetra, redactor jefe de cotizalia.com; josé María huch, uno de los perfiles de gurusblog.com; Enrique utrera, veterano periodista especializado en el sector inmobiliario de lainformacion.com; Vicente varó, comunity manager de la red social de inversores unience.com y Jesús Pérez, de financialred.com. Por parte de idealista, estuvo Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com; Francisco iñareta, responsable de comunicación del portal; María Martínez, responsable del área de acuerdos; y Daniel montero, responsable del portal de noticias inmobiliarias idealista news que también se encargó de conducir el debate

Artículos relacionados

Sociedad de tasación: "cuando suba el Euribor, la vivienda caerá con fuerza" (expansión)

Quo vadis vivienda “un equilibrio intestable en el infierno” (gurusblog.com)

Quo vadis, vivienda? (especulacion.org)

“El equilibrio inestable en el infierno” del mercado inmobiliario (unience)

 

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

Este tipo de coloquios serian mas interesantes sin en lugar de llevar solo, a personas de la misma linea editorial, (expansion, cotizalia, gurusblog, uniece) se diese cabida a otros actores que forman parte activa del mundo de la vivienda como la banca, otras sociedades de tasación, promotores, etc

Entonces se podrian ver argumentaciones en un sentido y en otro y los lectores obtendrian una informacion mas objetiva.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Correcto mat,

No digo que no tengan razón, creo que es bueno no sesgar las opiniones y escuchar y valorar todos los puntos de vista

Ayer critique a idealista por la noticia de una banca de inversión por la falta de credibilidad que tienen actualmente, si quereis recordamos madoff, lehman brother,.. y sus productos exoticos.

Si queremos ahogarnos en las miserias pues me parece bien, si queremos utilizar los grises me parece mejor conocer todos los puntos de vista

En otro debate de este foro leí casi que volviamos a las cuevas por esta crisis, que teniamos que ir vender los coches para ir a caballo y que fueramos haciendo acopio de velas porque no ibamos a poder pagar la luz.

Parodiar esta bien, a veces, llevarlo a un pensamiento poco racional.

En España tenemos más deficit y menos deuda y menos decrecimiento e, incluso, menos inflación que nuestro entorno (ver datos)

En España, esencialmente, tenemos una crisis de desempleo como en el 81, como en el 93, como en el 2009, como en el 2021, como en el 2033 si no se cambia nuestro sistema recaudatorio estatal, autonómico y municipal.

Estan hablando de indemnizaciónes en lugar de cotizaciones. La indemnización es un impuesto al despido y las cotizaciones es un impuesto al trabajo, a que estamos jugando?????

Me da la impresion que muchos de este foro (salvo los que hacen politica por frustación), tienen más ideas y más narices que nuestros politicos (su único target es ganar elecciónes) que nuestros representantes sindicales (no han trabajado mucho) que el presidente de la ceoe (especialista en cerrar empresas)

No estaria mal una manifestación de todos los españoles de todas las ideas (abtenganse nazis, fascistas, stalinistas, castristas, gadafistas, terroristas,...) contra todos nuestros representantes por incapaces.

Hasta ahora.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si señor, totalmente de acuerdo, esas son las verdades que hacen falta, lo que no les gusta oir a los politiquillos y vagos que tenemos en en poder, oposicion y sindicatos. Saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Y para que quieres la opinion de los que han estafado a la gente?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Estafado????

Hay pruebas????

Porque cuando ha habido pruebas se ha llevado al estafador a la carcel. Vease madoff.

Es estafa manipular las letras del tesoro griego para que suban al 6% para luego vender las que se compraron 2 meses antes al 3%???? Esta rentabilidad es más alta que la de la vivienda en los últimos 10 años. ¡¡¡Que malos son soros y compañia!!!

Si ha sido una estafa quienes son los culpables:
A) aznar y compañía por crear el monstruo.
B) zp y compañía por hacerse amigo del monstruo.
C) chaves y compañia por aplaudir al monstruo.
D) camps y compañía por hacerse trajes para ir a ver al monstruo
C) las inmobiliarias por que la comisión se cobra al vendedor por el precio de venta en lugar, de la comprador por el margen de bajada.
D) los bancos por dar creditos a diestro y siniestro.
E) los inversores extrajeros que vieron en España la california de Europa.
....

Pruebas, por favor, pruebas. Si las tenemos al juzgado y a por ellos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Dentro de que todos o casi todos somos culpables, se señaló especialmente a los bancos y a las tasadoras, especialmente aquellas que tienen entre sus accionistas a entidades financieras. Hechos como que Ildefonso ortega, ex presidente de tinsa, la mayor empresa de España en tasación inmobiliaria y que cuenta en su accionariado con las cajas de ahorros de España, fuera a la vez director general de caja Castilla La Mancha (actualmente destituido por el banco de España tras la intervención de la entidad, y que se enfrenta a una denuncia ante la fiscalía anticorrupción por estafa y manipulación contable) no son precisamente prácticas conjugables con el buen gobierno, la transparencia y la independencia recomendable para este sector
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Toma en la misma noticia tienes una prueba!!!
Quieres que siga buscando?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues nada majo, al juzgado con ello, estoy casi convencido que idealista te pagara las costas.

En serio, que hay falta de regulación, estoy con ellos, que hay falta de control, estoy con ellos, que ha habido incapacidad, estoy con ellos, que se han usado a las cajas como instrumento político, estoy con ellos, que no ha habido transparencia, estoy con ellos,...

Que se organizado entre todos, conjurandose con nocturnidad, para que se haya el instigador de aznar y rato, convencieran a zp, para mafo no dijera nada, y las tasadoras se callaran, y...

Faltan pruebas y ojala lo puedas demostrar en el juzgado porque pienso que la vivienda es un derecho primero y un mercado despues.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tu tranquilo que no hace falta que yo denuncie

Se denunciara y mucho otra cosa es que se culpe a alguien ya que nuestra justicia es una putaaaa mierda y no hay separacion de poderes aunque lo diga nuestra constitucion

La corrupcion politica nos ahoga y la solucion es recuperar el poder el pueblo
Que en mi opinion se deberia hacer en las elecciones votando en blanco una y otra vez
(Yo lo voy a hacer)
Otra seria una manifestacion mayor que la del 11m pero la gente si no se lo dicen los medios de comunicacion manipulados pues ni se preocupa

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si ves mi primer comentario, compartimos lo de la manifestación, quizás no compartas mis argumentos pero bueno debatimos e, incluso, podriamos llegar a acuerdos con diferentes puntos de vista.

Como es posible que los gobernantes (estado, auton. Y aytos.) y oposiciones, sindicatos y ceoe no logren un miserable acuerdo que no arreglaría esta crisis pero quizás las venideras pudieran ser mas asumibles desde el punto de vista del empleo????

En fin, en cuanto al tema inmobiliario, hay intereses contrapuestos y la economia es un estado de animo y ahora mismo está bajo, bajo mi punto de vista hay que comprar en la bajada y vender en la subida (para los inversores) y para los que quieren una casa para vivir pues que la hipoteca dura 30años y con una vida tan larga veremos tipos muy bajos, bajos, altos y muy altos y varia veces, y tendremos varios empleos, y pasaremos muchos problemas y alegrias, es decir, reflexion y sin prisas pero sin creernos que nos van a regalar las cosas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como es posible que los gobernantes (estado, auton. Y aytos.) y oposiciones, sindicatos y ceoe no logren un miserable acuerdo que no arreglaría esta crisis pero quizás las venideras pudieran ser mas asumibles desde el punto de vista del empleo????
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
No llegan a un acuerdo porque
Estado ,ccaa,y aytos:estan controlados por los bancos y grandes empresas/rios
Lo que deberia ser al reves(pk metirono pusieron la mano donde no debian)
Ceoe:esta controlada por grandes empresas/rios y no solo de este pais
Los sindicatos:ay los sindicatos a estos no les hace caso ni dios pk no tienen cojones de liarla parda su unico interes es llevarselo muerto y meter la cabeza en el poder pero para su beneficio no para el de los trabajadores

Quieres que te diga la forma de solucionar la crisis?
Pon los precios del ladrillo asequibles(se venderan) y se volvera a iniciar construcciones con lo que se recuperara gran parte del paro y no solo por la construccion sino por los sectores asociados
Cuando se recupere gran parte apuesta por lo que dice el gobierno investigacion ,desarrollo,empresas etz.
No sigas apostando en el ladrillo ya que no se puede crecer indefinidamente

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Y para que quieres la opinion de los que han estafado a la gente?

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Porque aunque te pese, si quieres comprar o alquilar una vivienda tienes que llegar a un acuerdo con ellos, para ello tendras que negociar e intentar que las condiciones finales del acuerdo sean lo mas parecidas posibles a lo que tu quieres.

PAra ello es fundamental conocer las cosas que estan a tu favor y las que estan del suyo, hay que apretar pero sin llegar a romper la baraja, por eso si vamos pensando que esta todo a nuestro favor plantearemos unas condiciones que no le interesaran al otro y no se cerrara el acuerdo.

Eso es lo que les ha pasado a los promotores, ideas como, la vivienda nunca baja, los españoles siempre comprar, alquilar es tirar el dinero, siempre hay demanda, los bancos siempre dan dinero para hipotecas, España esta en la champion ....les llevaron a plantear condiciones excesivas que los compradores se han negado a a aceptar.

Ahora parece ser que son los compradores los que piensan que esta todo a su favor y repiten ideas como la vivienda va a bajar un 50%, la vivienda cada vez vale menos, siempre es mas rentable alquilar, los bancos no dan un credito, dentro de unos años sobraran casas, España esta en bancarrota....

Mientras no se contrasten argumentos de un lado y otro no se podrá ver en que precios y condiciones se debe mover el mercado para que este equilibrado.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A mi no me pesa alos que le pesa es a ellos aceptar perdidas por que es lo que hay

Las ideas de los promotores como tu dices fueron y son pura mentira que nos hicieron creer para su interes que los compradores (si)se creyeron

Los compradores no es que pensemos que esta todo a nuestro favor es que es la pura realidad de nuestra economia (la de los curritos)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Gracias mat

Al final estaré de acuerdo contigo o no pero, al menos, argumentas.

Y si encima estoy de acuerdo, no digo ná da ná.

El problema inmobiliario nos acentúa más la crisis financiera y si seguimos utilizando como arma negociadora llevar todo a los extremos, como bien dices, se rompe la baraja y mal para todos.

Pienso como tú, en la negociación sea de lo que sea prefiero la opcion ganar/ganar, es decir, ambos ganan y ninguno pierde.

Ejemplo: habia dos hermanos que querían una naranja, discutieron y al final dicidieron que la mitad para cada uno.
Al rato, uno de los hermanos se comió los gajos y tiro las mondas, y el otro hermano, tiro los gajos y se quedo con las mondas para un postre. Si no hubieran sido extremistas y hubieran negociado el uno se habría quedado con todos los gajos y el otro con todas las mondas (que es lo que realmente querían)

Si el psoe blanco, el pp negro y viceversa,
Si el comprador baja un 50 el vendedor lo sube para luego bajarlo,
Y así con todo, somos un pais demasiado emocional y con alma de dictador, yo tengo toda la razón y lo demas es una castaña.

Moderación, por dios, moderación

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para anglofonos, juego divertido

http://www.crackshackormansion.com/

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para info: 1 dolar canadiense = 0,75 euro

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si todos los medios (ya que casi todos en esta reunion, son medios de comunicacion) invitados tuvieran la misma linea editorial, entonces habria que invitar a otros medios con otras lineas editoriales (seria ya muy sospechoso que todos los medios de comunicacion tuvieran la "misma linea editorial", no?)

Pero invitar a partes interesadas, solo van a dar su vision interesada del asunto. Deben ser profesionales expertos en el tema, pero sin intereses en el.

Es como si a principio de temporada convocas a las peñas del real Madrid a una tertulia sobre quien sera el mejor equipo de la temporada en la champions, ya sabes lo que te van a decir sin tener que invitarles.

Ya lo dijo Manuel conthe en una frase muy brillante: "es muy dificil que alguien vea algo, por muy evidente que sea, si su sueldo depende de que no lo vea".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Miércoles, 21 Abril 09:30 mat dice
Este tipo de coloquios serian mas interesantes sin en lugar de llevar solo, a personas de la misma linea editorial, (expansion, cotizalia, gurusblog, uniece) se diese cabida a otros actores que forman parte activa del mundo de la vivienda como la banca, otras sociedades de tasación, promotores, etc

Entonces se podrian ver argumentaciones en un sentido y en otro y los lectores obtendrian una informacion mas objetiva.

--------------------------------------------------------------------

Completamente de acuerdo,como en otras ocasiones. Un saludo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Toda persona medianamente informada dice que la vivienda debe bajar

Todos, menos la ministra y los promotores

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Nada nuevo bajo el sol. Al menos confirman que quien no venda este año a partir de enero lo va a tener muy crudo. Y hay quien lleva años vendiendo, ah, ¿Que no tienen prisa?, Pues nada que sigan esperando, será por paciencia...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Un paro al 20%, una dificultad de acceso al crédito, un gran stock de vivienda y un pírrico interés de los inversores extranjeros taponan cualquier tipo de brusca recuperación de la vivienda en el corto plazo"

Pero esto no iba parriba?? bueno, tendré que volver a bajar mi piso, si es que no os aclaráis, joder.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

#3 coincido con usted

Se está vendiendo que el que tiene que correr es el comprador a comprar antes de que acabe 2010 y yo pienso que han abierto una ventana al vendedor para tratar de "colocar" su piso y que son los vendedores los que tienen que correr

Ahora hay interés por comprar, pero si no bajan el precio y/o negocian pueden perder estos días de sol

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

#1 por supuesto

En el desayuno también se habló sobre qué sectores deberían estar presentes en futuros coloquios. Para ello se invitará a quien haga falta, ya que lo importante es conseguir una idea global

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Perdona que te diga, pero ya no me creo nada de vosotros, y menos de la pretendida imparcialidad.

Que no entienda vuestra postura, eso es otra cosa.
Supongo que como el vendedor no es el potencial cliente de las inmobiliarias y bancos que os contratan los anuncios, se mantiene la algarabía del foro a nuestra costa.

Esta postura sin embargo, al final es arriesgada, porque si el 90% de la gente del foro es anti-compra, los principales perjudicados son vuestros anunciantes.

Pero no, siempre salimos los vendedores a argumentar sobre precios actuales y ventajas de la compra y así, de paso hacemos un favor a estos anunciantes.

Pues nada, no os sigo más el juego, no pienso participar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Qué bien que por fin exista alguien con inteligencia....
Es increible que idealista que se nutre de lo que pagan las inmobiliarias tenga un foro anticompra..
Es hora que alguien lo diga alto y claro...
Claro que han bajado los precios porque las inmobiliarias se han ido en masa a fotocasa pero eso no lo cuentan

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Perdona que te diga, pero ya no me creo nada de vosotros, y menos de la pretendida imparcialidad.

Que no entienda vuestra postura, eso es otra cosa.
Supongo que como el vendedor no es el potencial cliente de las inmobiliarias y bancos que os contratan los anuncios, se mantiene la algarabía del foro a nuestra costa.

Esta postura sin embargo, al final es arriesgada, porque si el 90% de la gente del foro es anti-compra, los principales perjudicados son vuestros anunciantes.

Pero no, siempre salimos los vendedores a argumentar sobre precios actuales y ventajas de la compra y así, de paso hacemos un favor a estos anunciantes.

Pues nada, no os sigo más el juego, no pienso participar.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

¿Que el vendedor no es cliente de una inmobiliaria? Entonces a quien le cobra tecnocasa el 6%.... y al comprador un 3%, o al menos eso dicen.

¿Que el vendedor no es cliente de los bancos? Dónde te crees tú que lleva la pasta el que vende, ¿La guarda debajo el colchón?

¿Que el 90% de la gente del foro somos anti-compra? Tu estás chalao, entonces pa que coño te crees que estamos aquí, para verte llorar... el problema tuyo es que aunque queremos comprar no lo vamos a hacer al precio que tú quieres, sino al que creamos conveniente. Y ahora dime aquello de que no tienes prisas y que para malvender siempre hay tiempo...si es que estáis perdiendo los nervios, ¿Porqué será?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No, el vendedor no es cliente de una inmobiliaria. Si tiene su piso en idealista es para poder rebajar al cliente el 3% del agente inmobiliario. (Entre otros, siempre se acaba negociando)

Por el contrario, las inmobiliarias (incluidas las de los bancos) que se anuncian en idealista sí son sus clientes, es más, son sus mayores clientes, ya que compradores y vendedores no pagamos nada.

Y el vendedor será o no cliente del banco, o de otro particular que le venda otro piso, o del internado de su hijo, no es ni más ni menos cliente que otros ciudadanos.

Por el contrario, los bancos que anuncian en idealista sus hipotecas, sí son clientes de idealista, y también pagan. Si no consiguen colocar hipotecas a los clientes solventes, dejarán de anunciarse en un medio que incita a no adquirir el producto publicitado, digo yo, y además tendrán que bajar los tipos de interés de los depósitos.

Y sí, el 90% sois no anticompra, sino insolvetes y no venis a verme llorar, sino a llorar vosotros. Llevo tiempo diciendo que porque no os quejais en la web del ministerio de que la vpo está igual o más cara que la segunda mano en muchos sitios.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"No, el vendedor no es cliente de una inmobiliaria. Si tiene su piso en idealista es para poder rebajar al cliente el 3% del agente inmobiliario. (Entre otros, siempre se acaba negociando)"

No tienes ni idea, ¿Cuántos anuncios de idealista esconden como vendedor a una inmobiliaria? Igual que te digo la mitad y seguro me quedo corto. Particularmente de cada tres anuncios que veo, dos son de inmobiliaria.

"Por el contrario, las inmobiliarias (incluidas las de los bancos) que se anuncian en idealista sí son sus clientes, es más, son sus mayores clientes, ya que compradores y vendedores no pagamos nada"

Claro que no pagamos nada a idealista, pero a que esa inmobiliaria que se anuncia no lo haría si esta página no la viésemos ninguno: compradores y vendedores. En publicidad estás frito...

"Y el vendedor será o no cliente del banco, o de otro particular que le venda otro piso, o del internado de su hijo, no es ni más ni menos cliente que otros ciudadanos."

Tú vete al banco con 200.000 € en el bolsillo y te hace la ola hasta el director. Además el otro particular que a su vez le venda el piso también será vendedor y al final tendrá que llevar el dinero a alguna parte o se lo va a gastar en porros.

"Por el contrario, los bancos que anuncian en idealista sus hipotecas, sí son clientes de idealista, y también pagan. Si no consiguen colocar hipotecas a los clientes solventes, dejarán de anunciarse en un medio que incita a no adquirir el producto publicitado, digo yo, y además tendrán que bajar los tipos de interés de los depósitos"

Los bancos saben donde tienen que anunciarse y en este foro parece que hay gente bastante solvente para darles una hipoteca. También puede ser que me equivoque y sean insolventes, pero eso ya lo analizará el banco...

"Y sí, el 90% sois no anticompra, sino insolvetes y no venis a verme llorar, sino a llorar vosotros. Llevo tiempo diciendo que porque no os quejais en la web del ministerio de que la vpo está igual o más cara que la segunda mano en muchos sitios"

No sé los demás, yo tengo dos viviendas ya pagadas y me quiero comprar una tercera. Las dos anteriores las estoy disfrutando y las compré en 1994 y 2000 por 90.000 € cada una, mi intención es volver a comprar ahora por el mismo precio y aunque tengo crédito (de sobra) la voy a comprar al contado. Por tanto no soy anticompra, verás que me va la marcha, pero te lo repito, no pienso pagar lo que tú quieres, sigue esperando o hazte el harakiri, me da igual, pero yo lo que no tengo es prisa. Cada día que pasa los vendedores pierden dinero y los compradores pueden comprar más barato y esto es una realidad, ¡Te guste o no te guste!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los vendedores vemos una clara postura de idealista en nuestra contra.

No me parece mal, cada uno es muy libre, pero yo no voy a dar argumentos sobre lo que me parecen buenos precios y sobre las ventajas de la compra, porque las inmobiliarias y los bancos no me pagan a mí, sino a idealista.

Y me ratifico en lo de insolventes. Lo que valía 15 kg. En aquella época, o estamos hablando de un pueblo de Badajoz, o era una p. Mierda.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

" Me ratifico en lo de insolventes. Lo que valía 15 kg. En aquella época, o estamos hablando de un pueblo de Badajoz, o era una p. Mierda."

Estamos hablando de dos pueblos situados a 30 km. De Sevilla.

1) casa autopromoción 220 m2, mármol 1ª, Climalit, cochera con apertura automática, madera exterior, aluminio perfil europeo interior, bañera hidromasaje.....

2) chalet de 150 m2, en parcela de 2500 m2, árboles frutales, piscina, barbacoa...

Si esto es una p. Mierda, ya me gustaría saber lo que tú vendes...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

1) casa autopromoción 220 m2, mármol 1ª, Climalit, cochera con apertura automática, madera exterior, aluminio perfil europeo interior, bañera hidromasaje.....

¿90000 euros en 1994? Un pastón a 30 Km de Sevilla y miles de horas de trabajo sin computar

2) chalet de 150 m2, en parcela de 2500 m2, árboles frutales, piscina, barbacoa...

¿90000 euros en 2000? Sin registro ni escrituras ya que estarán en terreno rústico no urbanizable.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

1) casa autopromoción 220 m2, mármol 1ª, Climalit, cochera con apertura automática, madera exterior, aluminio perfil europeo interior, bañera hidromasaje.....

¿90000 euros en 1994? Un pastón a 30 Km de Sevilla y miles de horas de trabajo sin computar

2) chalet de 150 m2, en parcela de 2500 m2, árboles frutales, piscina, barbacoa...

¿90000 euros en 2000? Sin registro ni escrituras ya que estarán en terreno rústico no urbanizable.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

¿Miles de horas de trabajo sin computar? Trabajo donde vivo y cuando me tengo que desplazar a Sevilla tardo 30 mts. En tren cercanias, uno cada media hora, o 40 mts. En coche. Conozco gente que viven y trabajan en Sevilla y tardan más en llegar a su trabajo y si hablamos de Madrid o Barcelona, ni te cuento. Y otra cosa, yo llego y aparco en mi cochera y además tengo una calle entera para dejar el coche, ¿Cuánto tiempo tenemos que computar en aparcamiento en las ciudades?

El chalet está registrado y escriturado desde el primer día que lo compré. y no, no me costó 15 kilos, me costó 9 más la escritura de compraventa (medio más). Pero le hice algunas mejoras, ya sabes como son las mujeres, y me gasté cinco y medio más. Y sí está en terreno urbanizable (todavía no es Urbano) , pero cuando me baño en la piscina casi ni lo noto...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

160 y 185 metros de las mismas calidades en buena zona de Valencia capital. Con lo que te costaron los dos no ni uno.

Claro mi casa del pueblo en autopromoción me ha costado 10 kilos y es la leche.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Regla nº1 para la inversión inmobiliaria:

Vender cuando todos compran y comprar cuando todos venden.

No olvidemos que la propiedad inmobiliaria es una inversión, no es necesario ni obligatorio ser propietario, también se puede invertir en otros sectores pero teiendo en cuenta la misma regla hay más probabilidades de éxito.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Una inversión con una particularidad;

Un banco no te presta 200000 euros a 30 años y con tipos preferentes para comprar acciones en las mejores empresas a no ser que ofrezcas avales o garantías inmobiliarias

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Miércoles, 21 Abril 09:58 anónimo dice
Regla nº1 para la inversión inmobiliaria:

Vender cuando todos compran y comprar cuando todos venden.

No olvidemos que la propiedad inmobiliaria es una inversión, no es necesario ni obligatorio ser propietario, también se puede invertir en otros sectores pero teiendo en cuenta la misma regla hay más probabilidades de éxito.

-------------------------------------------------------

Buen razonamiento.un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Vender cuando todos compran y comprar cuando todos venden.

No olvidemos que la propiedad inmobiliaria es una inversión, no es necesario ni obligatorio ser propietario, también se puede invertir en otros sectores pero teiendo en cuenta la misma regla hay más probabilidades de éxito.

____________________

"La propiedad inmobiliaria es una inversión"

Y yo que pensaba que se trataba de un bien básico de primera necesidad.. Ahora entiendo muchas de las cosas que están sucediendo ultimámente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¡¡¡FIJATE!!! Ahora resulta que la peña se compra su casita y al cabo del tiempo, cuando la quiere vender, pide mas dinero del que pago, que cabrones somos ¿No? Anonimo tenias que ser , pues que lo sepas , la gente normal (no pasapiseros) se compra su casita para vivir y con el tiempo como es logico, que sea tambien su cerdito (alcancia) , eso la gente normal, pero por lo visto hay a quien le extraña . Salud

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¡¡¡FIJATE!!! Ahora resulta que la peña se compra su casita y al cabo del tiempo, cuando la quiere vender, pide mas dinero del que pago, que cabrones somos ¿No? Anonimo tenias que ser , pues que lo sepas , la gente normal (no pasapiseros) se compra su casita para vivir y con el tiempo como es logico, que sea tambien su cerdito (alcancia) , eso la gente normal, pero por lo visto hay a quien le extraña . Salud

________________________

El problema es que las casitas son una inversión, y cómo todo bien de inversión esta sujeto a la ley de la oferta y la demanda, con lo que su valor puede subir pero también bajar por las circunstancias del mercado.

A mi no me extraña que el precio de los pisos pueda subir... pero alguno se echa las manos a la cabeza si le hablan de bajadas ( ..que contraten un seguro de venta mínima con su banco je je). Eso demuestra hasta dónde alcanza su inteligencia.

En este mundo no hay nada seguro, y menos si se comenten abusos inexplicables

Comodice alguno: que cada palo aguante su vela

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De acuerdo con lo del palo y la vela, tu deja que cada uno se eche las manos a donde quiera, todos los valores tienen sus ondas y a partir de ahy, terminan las cuentas y empiezan los cuentos, a quien has visto , que aunque la acciones de telefonica esten caras , ande pidiendo bajadas de la accion de un 50% o mas , como mucho no compra y ya o compra otra cosa mas barata , pero los del pisito regalao es que ya .... vamos que tiene que ser el que quieran , en donde quieran y a lo que quieran . Salud pd claro que tanto en las acciones como en los pisitos, hay un pequeño problema, que ya tienen dueño

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De acuerdo con lo del palo y la vela, tu deja que cada uno se eche las manos a donde quiera, todos los valores tienen sus ondas y a partir de ahy, terminan las cuentas y empiezan los cuentos, a quien has visto , que aunque la acciones de telefonica esten caras , ande pidiendo bajadas de la accion de un 50% o mas , como mucho no compra y ya o compra otra cosa mas barata , pero los del pisito regalao es que ya .... vamos que tiene que ser el que quieran , en donde quieran y a lo que quieran . Salud pd claro que tanto en las acciones como en los pisitos, hay un pequeño problema, que ya tienen dueño

::::::::::::::::::::::::::::::::::

No tienes nada más que ver las gráficas de evolución de precios inmobiliarios en Alemania o Japón. Las valoraciones pueden bajar durante 15 o 20 años ¿Por que no si las circunstancias así lo exigen? ( Incluso en estados unidos los precios han corregido un 46% en cinco años, ahí es nada)

Por otro lado si te interesas por los mercados de renta variable, verás que hay mucha gente que adopta posiciones bajistas ( con etf's) y ganan mucho dinero apostando contra acciones de empresas cotizadas, deuda de paises, materias primas.. Etc

Si es que el mundo es una tómbola, y si hubiera una fórmula mágica para ganar dinero siempre, ya seríamos todos ricos ¿No te parece?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De acuerdo con lo del palo y la vela, tu deja que cada uno se eche las manos a donde quiera, todos los valores tienen sus ondas y a partir de ahy, terminan las cuentas y empiezan los cuentos, a quien has visto , que aunque la acciones de telefonica esten caras , ande pidiendo bajadas de la accion de un 50% o mas , como mucho no compra y ya o compra otra cosa mas barata , pero los del pisito regalao es que ya .... vamos que tiene que ser el que quieran , en donde quieran y a lo que quieran . Salud pd claro que tanto en las acciones como en los pisitos, hay un pequeño problema, que ya tienen dueño

::::::::::::::::::::::::::::::::::

No tienes nada más que ver las gráficas de evolución de precios inmobiliarios en Alemania o Japón. Las valoraciones pueden bajar durante 15 o 20 años ¿Por que no si las circunstancias así lo exigen? ( Incluso en estados unidos los precios han corregido un 46% en cinco años, ahí es nada)

Por otro lado si te interesas por los mercados de renta variable, verás que hay mucha gente que adopta posiciones bajistas ( con etf's) y ganan mucho dinero apostando contra acciones de empresas cotizadas, deuda de paises, materias primas.. Etc

Si es que el mundo es una tómbola, y si hubiera una fórmula mágica para ganar dinero siempre, ya seríamos todos ricos ¿No te parece?

Ejemplo cercano y polémico: el banco goldman sachs se ha forrado apostando a que el sistema hipotecario estadounidense se iba a derrumbar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No, no me parece, si tal formula existiese , solo seria para los ojos de unos pocos, pero en cambio hay una formula al alcance de todos , la de la ruina y como veo que eres joven , te advierto , te la van a ofrecer muchas veces en la vida, de todas formas hay algo parecido a lo que preguntas, las tres normas de los judios. Salud pd no me las preguntes, no contestare, es mas que un regalo, por lo menos conocer su numero, pero como el concurso, no puedo leer mas

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ahora si que me ha dejado tieso con el misterio de los judios. Si tengo que pensar en tópicos judios en el ámbito económico sólo se me ocurren cosas desagradables: usura, mezquindad y endogamia.

Pienso en los sefarditas que echaron de sus casas.. Al menos conservaron las llaves. Hoy en día los bancos no se conforman con sacarte sino que te hacen trabajar el resto de tu vida para ellos.

De todas formas me gusta el número tres. Salud.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tampoco te vayas por peor. En temas de dinero tienen estas tres normas:

*Ser generoso con el necesitado.
*No gastar innecesariamente, pero vivir, en la medida de lo posible con comodidad.
*Compartir, en lugar de codiciar.

Aunque no sé por donde va a salir el mago

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tampoco te vayas por peor. En temas de dinero tienen estas tres normas:

*Ser generoso con el necesitado.
*No gastar innecesariamente, pero vivir, en la medida de lo posible con comodidad.
*Compartir, en lugar de codiciar.

Aunque no sé por donde va a salir el mago

________________________________

Gracias, me parece que si en algún momento se hubiesen aplicado, no estaríamos en la situación actual.

El nuevo testamento también es un manifiesto de virtudes y buenas intenciones, pero de ahí a lo que hacen los curas..

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No es en temas de dinero en general, es solo en los negocios , osea que lo de la generosidad...... . salud pd no saldra el mago por ningun sitio, no lo dire, es una promesa a quien me quiso regalar la luz de su secreto y el de su pueblo y no era sefardi si no esquenassi

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que bien venden su mística estos magos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De acuerdo con lo del palo y la vela, tu deja que cada uno se eche las manos a donde quiera, todos los valores tienen sus ondas y a partir de ahy, terminan las cuentas y empiezan los cuentos, a quien has visto , que aunque la acciones de telefonica esten caras , ande pidiendo bajadas de la accion de un 50% o mas , como mucho no compra y ya o compra otra cosa mas barata , pero los del pisito regalao es que ya .... vamos que tiene que ser el que quieran , en donde quieran y a lo que quieran . Salud pd claro que tanto en las acciones como en los pisitos, hay un pequeño problema, que ya tienen dueño

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

El precio se fija mediante un acuerdo comprador-vendedor, si no hay acuerdo, no hay compraventa. Ni el comprador puede imponer su precio, ni el vendedor el suyo, así de simple. Ahora bien, me vas a permitir que te diga que hay quien hoy en día tienen precios de hace tres años, aunque perfectamente asumen que van a tener que descontarle un 30 % mínimo, pero ¿Y si dan con un pardillo que no me pide rebaja?, Y además, de siempre el que vende infla el precio para después hacer una rebajita y que el comprador se quede más contento. ¿No te gusta el regateo?, Pues te pierdes lo mejor de una compraventa, de verdad.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo que quieras, pero si no te pones un nombre, no hay comunicacion posible . Salud

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¡¡¡Fijate!!! Ahora resulta que la peña se compra su casita y al cabo del tiempo, cuando la quiere vender, pide mas dinero del que pago, que cabrones somos ¿No? Anonimo tenias que ser , pues que lo sepas , la gente normal (no pasapiseros) se compra su casita para vivir y con el tiempo como es logico, que sea tambien su cerdito (alcancia) , eso la gente normal, pero por lo visto hay a quien le extraña . Salud

Y ¿Que ley economica define eso que dices?
Un bien nuevo se usa, envejece y ¿Vale más pasados los años? ¿Por que?
Eso solo se ha justificado siempre por la inflación y mada más.
¿Recuerdas cuando los sellos, rentaban un 7% al año? Durante muchos años fue así hasta que la estafa piramidal exploto ¿Recuerdas?
Mira

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!