José Luis miró, socio de knight frank, recuerda que algunas empresas han anunciado su intención de construir viviendas nuevas en aquellas zonas donde el stock de viviendas de primera residencia se está reduciendo de forma significativa. El experto alerta de que desatender la demanda de casas “sería el detonante perfecto para otra escalada de precios descontrolada”
En su opinión, en algunas ciudades o municipios consolidados, no habrá inmuebles en venta en 2010 y 2013, por lo que aboga por que en esas zonas se inicien nuevas viviendas, “no sólo para atender el mercado, sino para hacer líquidos los suelos que están en manos de promotoras y entidades financieras”, añade
La consultora inmobiliaria apuesta por el inicio de nuevas promociones pero “por supuesto resolviendo aquellos errores que provocaron gran parte de los problemas, es necesario actuar para corregir, al menos, aquello que está en manos de los promotores y la banca”, señala miró. El experto enumera tres errores que hay que evitar
1.- no todo se vende, con lo que hay que habrá que estudiar bien la zona, las calidades de la vivienda y ver si los proyectos son viables o no
2.- ahora hay que tomar las decisiones en base a estudios de demanda que indiquen adecuadamente los precios en los que hay que vender, el tipo de producto y las calidades a ofertar
3.- ahora el promotor debe aportar fondos propios para levantar una promoción, ya no vale obtener financiación al 100%. “Olvidemos los préstamos al promotor, financiemos el coste y no sobreapalanquemos los balances con préstamos al promotor”
38 Comentarios:
"El detonante perfecto para otra escalada de precios descontrolada”
Ya les gustaria...... todavia estan buscando el detonador pero esa bomba se ha quedado sin polvora
Que pasa ahora... nos intentan acojonar..."el detonante perfecto". La realidad que los que ahora tienen la soga al cuello son las promotoras y constructoras.
Sin combustible (dinero q presta los bancos) no hay posibilidad q suban los pisos.
Ya pueden pedir lo q sea, pero si los bancos y cajas no dan pasta, solo dan para sus pisos, que me expliquen como van a subir los precios
Je je
José Luis, socio de frank...acabas de inventar la polvora, el detonante lo pones tú
El inicio de nuevas promociones con las medidas que se proponen son correctas pero primero a esperar a que se acabe el stock pendiente y luego altos avales y entradas como cuando nos los pide el banco antes de darnos la hipoteca.
Pues no se a que esperais para subirlos. Total si no hay pasta para comprar o algunos teniendola no quieren no teneis nada que hacer.
En este pais todos somos "gurus" inmobiliarios. Pero los zarpazos de la realidad son otros. Y sigamos opinando, total...
José Luis, coleguita, ¿De que país estáis hablando?
Lo que a mi me da la sensacion, es que este señor esta enviando al mercado un mensaje acertado con premisas equivocadas.
El mensaje acertado : hay que seguir construyendo pero con precios realistas.
*No hay mas remedio si se quiere seguir construyendo...y que yo sepa,los constructores viven de construir y de vender lo que construyen.
La premisa equivocada : desatender la demanda disparara los precios hacia arriba.
*A estas alturas de la burbuja y de la economia y habida cuenta de la experiencia acumulada por la poblacion,desatender la demanda de compra, lo unico que va a conseguir, es abaratar el mercado de alquiler.
Tío, sois el de cámara café, ¿Verdad?
Sois igualito. Y con ese comentario no puede ser de otra forma.
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