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Los 10 consejos del fundador de idealista.com para buscar casa y negociar su precio

jesús encinar ofrece 10 consejos extraídos su experiencia de buscar casa
Autor: Jesús Encinar

Tras cerrar la compra de su nueva vivienda, jesus encinar,  fundador de idealista.com, ofrece toda una serie de recomendaciones para comprar piso

1) fijar el precio y pensar lo que se quiere

Quería "un ático amplio, luminoso, cerca de la oficina, con terraza y vistas". Pero no lo encontró y abrió su búsqueda a pisos altos. "Comprar una casa es un equilibrio entre tus sueños y la realidad", dice. "La gente busca cosas que no existen, no se pueden permitir o no son como esperaban. La realidad es lo que te puedes permitir, lo que existe en el mercado y lo que tú necesitas... siempre hay que sacrificar algo". Por el camino, Encinar sacrificó el ático y la terraza, y dio prioridad a la ubicación, la altura y las vistas

2) centrarse en tu transacción

Al comprar casa hay que olvidarse en parte de los precios medios y centrarte sólo en tu casa, ya que cada casa es un mundo aparte y si negocias un buen precio en tu compra poco te debe importar el precio medio. "Supongo que la clave está en comprar una vivienda excepcional a un precio medio, o una vivienda media a un precio reducido"

3) ver muchos anuncios en idealista.com

Ha visto en idealista.com unos 2.000 anuncios de viviendas en Madrid. Por las fotos ha descartado la inmensa mayoría y se ha quedado con unos 50 pisos entre obra nueva y segunda mano. Mejor ver 500 pisos online que tres en persona

4) no comprar pensando sólo en el precio

El fundador de idealista.com cree que a la vivienda "aún le queda bastante recorrido a la baja" cuando se hagan notar en el mercado el pleno impacto de la crisis económica, el paro, el recorte del crédito hipotecario, la evolución al alza del Euribor y la digestión de las enormes carteras de pisos en manos de los bancos. Encinar recuerda que "empecé a buscar casa hace un año me planteé el proceso no como una decisión financiera sino como una decisión vital. Probablemente podría encontrar mejores ofertas en el futuro pero a nivel personal me apetece comprarme una casa ahora. Simplemente me apetece vivir en una vivienda de mi propiedad aunque pueda no ser la mejor decisión financiera". Y es que comprar casa no sólo debe ser una cuestión financiera

5) olvidarse de las desgravaciones al comprar

También desvincula la decisión del fin de las desgravaciones fiscales, ya que la compra se ha realizado al contado, algo que le cierrar la puerta a las ayudas. "Los que me conocen saben que no me gusta tener deudas. Mi familia lo pasó muy mal cuando yo era pequeño por problemas de deudas con los bancos y me dejó una honda impresión", confiesa encinar, que además se alegra de hacerlo ya que si hubiera gastado sus ahorros con 25 años en comprar casa no habría podido montar idealista.com, 11870.com o invertir en otros proyectos. En su opinión, no tiene mucho sentido comprar ahora por las desgravaciones y cree que es "mucho más importante comprar una vivienda a un buen precio que obtener las desgravaciones fiscales"

6) confiar en el papel de las agencias inmobiliarias

Encinar señala que "una de las cosas que sorprende cuando vas a ver propiedades es la baja profesionalidad de muchos particulares frente a los profesionales a la hora de intentar vender una vivienda. Prácticamente ningún particular hace planos de la vivienda ni te entregan material al respecto. Simplemente abren la puerta y te dicen 'es esto'. Algunos incluso no te devuelven las llamadas"

Señala que en algún caso ha visto alguna vivienda en la que le podría haber interesado hacer una oferta, pero como el particular no ha llamado para preguntarme, no la he hecho. "No estaba dispuesto a perseguir a nadie para comprarle su piso. Las agencias son otra historia. Aunque el servicio varía mucho de unas a otras sin duda el trato más eficaz y profesional lo he recibido siempre de las agencias", señala. Al final he comprado una propiedad a través de un profesional, dudo mucho que hubiese podido negociar el precio tanto sin su ayuda

7) negociar el precio con ayuda de una tasación

Mi forma de negociar ha sido sencilla. En las viviendas que me gustaron pedí una tasación, con el portal de tasaciones de Sociedad de Tasación STValora.es. He pagado de mi bolsillo 3 tasaciones a sabiendas de que ni siquiera quería pedir una hipoteca. La tasación es un baño de humildad para los propietarios porque descubren el valor de su propiedad que da un experto independiente, muchas tasaciones están un 10-15% por debajo del precio que piden los propietarios. Si el propietario no se cree la tasación, invitarle a pedir él una por su cuenta

8) ofrecer el precio adelantado, que estima que seguirá bajando

Con la tasación en mano he hecho una oferta formal descontando entre un 15% y un 25% del valor de la tasación por mi expectativa de que el precio continuará bajando. Una vez hecha la oferta, hay que tener paciencia

9) no enamorarse de una vivienda

Creo que es importante para comprar una propiedad evitar "enamorarse" de una vivienda por la que estás negociando. Es mejor localizar una que te guste, hacer una oferta razonable y esperar. Si no aceptan tu oferta, sigue buscando. El mar está lleno de peces y las ciudades de pisos únicos. Es más importante comprar a buen precio que comprar esa casa que te enamoró "nada más verla"...

10) ¿comprar o alquilar?

Encinar señala que durante años ha vivido de alquiler, algo que no considera tirar el dinero porque le ha permitido vivir en Madrid, Londres, Boston, San Francisco y de nuevo Madrid desde que tiene 18 años. Para casos o momentos de recursos limitados y otro tipo de situaciones, encinar recomienda el alquiler. "Vivir de alquiler me ha permitido asumir riesgos, ahorrar, invertir, viajar, etc. si hoy no tuviese dinero no dudaría en vivir de alquiler el resto de mi vida. En mi caso simplemente he decidido que me gusta Madrid, quiero hacer aquí mi vida, puedo comprar vivienda y me preocupa que pueda haber inflación los próximos años", señala encinar quien señala que "pagar intereses en una hipoteca sí es tirar el dinero"

 

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Comentarios

Suscribo el decálogo al 100%. Por otro lado me agrada mucho que un triunfador como Jesús Encinar muestre una imagen tan coherente y aparentemente tan real de su persona, muy alejada de las fachadas que líderes de opinión de medio pelo y salvapatrias oportunistas nos acostumbran a regalar.

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Enhorabuena Jesús! ahora a disfrutar de la casa. Tener casa propia es "otra cosa". Yo no digo que mejor ni peor, pero es otra cosa...

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1) fijar el precio y pensar lo que se quiere comentas que siempre hay que sacrificar algo. No estoy de acuerdo, si realizas el gasto mas importante de tu vida debes de desearlo al 100%100, no hay nada peor que ponerle un pero a tu nueva vivienda y que este se vaya haciendo mas grande dia a dia. Has sacrificado el atico con terraza, te pronostico que en menos de 10 años estaras buscando lo que quieres, por experiencia. 9) no enamorarse de una vivienda este punto es parecido al 1). Creo que si que te ha de enamorar tu vivienda, sino tarde o temprano dejara de serlo. Y es bastante duro que te guste una vivienda y te plantes en un precio y se la lleve otro. "Pagar intereses en una hipoteca sí es tirar el dinero" no todo el mundo tiene la posibilidad de comprar al contado, y en la mayoria de los casos, con el Euribor al 1.4 % se paga menos de intereses que de alquiler. Por lo demas estoy bastante de acuerdo en el decalogo.

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"Con el Euribor al 1.4 % se paga menos de intereses que de alquiler"

Esta es una afirmación discutible, en unos casos puede ser cierta y en otros no, depende de las consideraciones.

Por ejemplo, sobre un mismo importe de hipoteca no pagas lo mismo de intereses si la firmas a 15 años que si lo haces a 25 o a 40.

Por otro lado, si consideras sólo los intereses de la hipoteca que solicitas y ésta es por el 80% del valor del inmueble deberás considerar el lucro cesante del 30% que has tenido que pagar al contado con tu dinero (20% restante + 10% gastos). Ahora mismo puedes obtener un 4% de interés por esos ahorros

No entro en lo que pueda suceder en un futuro próximo con el Euribor, que esa es otra cuestión, pero si haces números con todo lo anterior verás que la veracidad de tu afirmación no es absoluta, como tampoco lo es la contraria.

Volviendo a la afirmación de Jesús Encinar sobre que pagar los intereses de la hipoteca sí que es tirar el dinero... bueno, yo no la entiendo aislada sino en el contexto de esa otra máxima popular que dice que "alquilar es tirar el dinero", y como oposición ese lugar común.
Tanto en un caso como en el otro en realidad nunca tiramos el dinero como tampoco lo hacemos cuando pagamos por pernoctar en un hotel o nos cobran una comisión en compañías de vuelos low cost por pagar online con una tarjeta de crédito, todo son servicios que se pagan y la cuestión es elegir la opción más interesante en cada momento y para cada uno.

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"No todo el mundo tiene la posibilidad de comprar al contado, y en la mayoria de los casos, con el Euribor al 1.4 % se paga menos de intereses que de alquiler.
Por lo demas estoy bastante de acuerdo en el decalogo."

Menuda jilipollez. Claro que todo el mundo tiene la posibilidad, otra cosa es que quieran esperar, porque, claro, "cómo alquilar es tirar el dinero", verdad.

Si no puedes comprar al contado ahorrando es que tampoco lo puedes (mejor dicho, debes) hacer con hipoteca.

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Un decalogo muy acertado y alejado de los radicalismos de burbujistas y nuncabajistas.

Completamente de acuerdo que la vivienda no es una inversion financiera, es un servicio que debemos obtener al mejor precio posible y acorde a nuestras necesidades.

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"Los que me conocen saben que no me gusta tener deudas" "hipotecarse es tirar el dinero" ja, que gracioso. A los demás nos encanta hipotecarnos, no te digo!. Lo que pasa es que todos no tenemos el dinero suficiente para comprar un piso en el centro de Madrid "a pelo". Qué suerte tienen los de idealista que sí se lo pueden permitir, pero me parece que este consejo sólo se lo pueden permitir los que trabajan en esa empresa, no el común de los mortales

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"Los que me conocen saben que no me gusta tener deudas" "hipotecarse es tirar el dinero" ja, que gracioso. A los demás nos encanta hipotecarnos, no te digo!. Lo que pasa es que todos no tenemos el dinero suficiente para comprar un piso en el centro de Madrid "a pelo". Qué suerte tienen los de idealista que sí se lo pueden permitir, pero me parece que este consejo sólo se lo pueden permitir los que trabajan en esa empresa, no el común de los mortales

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Depende, todo depende, de según como se mire todo depe..EE..EE..ende

Yo sí voy a poder comprarme mi casa al contado. Pero, claro, con 48 años, y después de toda una vida de ahorro y sacrificio entre mi mujer y yo, y, siempre y cuando la burbuja se desinfle lo que quiero, que creo que lo hará.

Depende.

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Sacrificarse hasta los 48 años para comprarse un piso... que desperdicio de algo tan valioso como la vida. A ver si os enterais que solo hay una vida y no vale la pena ningun sacrificio, que luego te cae un ladrillo en la cabeza o te da una mala noticia el medico y a tomar por culo.

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Sacrificarse hasta los 48 años para comprarse un piso... que desperdicio de algo tan valioso como la vida. A ver si os enterais que solo hay una vida y no vale la pena ningun sacrificio, que luego te cae un ladrillo en la cabeza o te da una mala noticia el medico y a tomar por culo.

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Bueno, ya me lo dices todo, tú que ves que es mejor alternativa quedar esclavizado durante 50 años con el banco. ¿Que te voy a decir? Sarna con gusto....

....pero, por favor, luego no andéis llorando tanto por los foros, pensad en la buena vida que estáis disfrutado.

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11) esperar a comprar tras el verano de 2011, cuando la situación se encuentre ya normalizada tras el fin de la desgravación fiscal.

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Por poder, si se puede comprar al contado, todo es cuestión de que confluyan dos poderosas condiciones:

1- la paciencia, para ahorrar lo necesario, prescindiendo de caprichos.
2- la ausencia de interferncias: que los demás imbéciles que no pueden vencer su voluntad caprichosa y su naturaleza presuntuosa no te inflen los precios haciéndote imposible comprar al contado.

Ahora se da bien la segunda, pero a la primera solo llegarán los que previeron con resignación que aquella orgía de créditos era imposible mantenerla durante muchos años.

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Al que se va a comprar su piso al contado con 48 años, comentarle que yo me compre el mio mediante hipoteca con 25 años y acabe de pagarlo con 34 años, osea que me encuentro como te encontraras tu, pero con 14 años menos, algo no me cuadra, es que te vas a comprar un chalet en la moraleja??

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Al que se va a comprar su piso al contado con 48 años, comentarle que yo me compre el mio mediante hipoteca con 25 años y acabe de pagarlo con 34 años, osea que me encuentro como te encontraras tu, pero con 14 años menos, algo no me cuadra, es que te vas a comprar un chalet en la moraleja??

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Mi padre también tardó 10 años en pagar su piso......que compró en 1961

Depende.

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Hace 3-4 años el banco te decía pide más, ya lo pagarás... igual que ahora

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Al que se va a comprar su piso al contado con 48 años, comentarle que yo me compre el mio mediante hipoteca con 25 años y acabe de pagarlo con 34 años, osea que me encuentro como te encontraras tu, pero con 14 años menos, algo no me cuadra, es que te vas a comprar un chalet en la moraleja??

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¿9 años de hipoteca? Eso si que no me cuadra a mi, o va a ser que tu comprastes tu piso hace muchos años. Ese baremo actualmente no sirve de nada, ahora eso es imposible para un ciudadano medio, incluso para uno medio-alto.

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Esta es una afirmación discutible, en unos casos puede ser cierta y en otros no, depende de las consideraciones.

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Eso vengo diciendo,...............depende

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Lo admirable de Jesús Encinar es que compró por "estrategia" utilizando "datos contrastados" , mientras que el 80% de los que compran lo hacen por "instinto" utilizando "tópicos sociales asumidos".

La estrategia te puede salir bien o mal,.........depende. Los instintivo casi siempre sale mal.

Depende.

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Dejemos el tema economico, de si alquilar o, comprar, demos otro enfoque, como el que sigue
La libertad del alquiler, no se puede comparar con las cadenas de la compra, a 30 años con su hipoteca.
Los paises mas desarrollados se inclinan por el alquiler, este te permite libertad laboral, conocer nuevas espectativas sociales y economicas, y no tener la angustia diaria de si podras o, no llegar a fin de mes , por la dichosa hipoteca.
El dormir tranquilo, eso si que no tiene precio. El alquiler te libera de la angustia

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Los paises mas desarrollados se inclinan por el alquiler, este te permite libertad laboral, conocer nuevas espectativas sociales y economicas, y no tener la angustia diaria de si podras o, no llegar a fin de mes , por la dichosa hipoteca. Te prometo que nunca he entendido esto. Yo tengo un piso en propiedad y todavia no se por que razon no puedo cambiar de trabajo, irme a otra ciudad de alquiler y pagarlo con lo que me paguen del alquiler de mi piso... y no tener la angustia diaria de si podras o, no llegar a fin de mes , por la dichosa hipoteca.el dormir tranquilo, eso si que no tiene precio. El alquiler te libera de la angustia eso tampoco lo entiendo, si te quedas en paro estando de alquiler el dueño del piso te dice: no pasa nada hombre ya me pagaras. O te denuncia y te vas a dormir a la calle como el hipotecado que no puede pagar la hipoteca???

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Respecto a lo primero: es cierto que pueden cambiarte de ciudad e incluso de país y poner en alquiler tu piso pero desde luego es un embrollo más del que te tienes que ocupar en un momento de cambio y te hablo por experiencia. Si todo va bien te quita tiempo pero si hay algún problema ya ni te cuento pero poder, se puede

Respecto a la tranquilidad del alquiler respecto a la hipoteca en caso de pérdida de empleo: hombre, si eres mínimamente juicioso y vas ahorrando el diferencial entre una cosa y otra resulta que cuando te viene la incidencia cuentas con un colchoncito de seguridad y unos costes fijos más bajos. En el límite, si tardas en encontrar empleo y lo que encuentras está peor remunerado, te puedes cambiar con mayor facilidad a otro piso de alquiler más barato que si tienes que hacer la operación pero vendiendo y comprando.

En resumen, el alquiler te proporciona mayor flexibilidad, aunque tiene otras desventajas. Como siempre lo ideal es buscar lo que mejor encaja con nuestros deseos, disponibilidad y circunstancias. No es lo mismo si trabajas de funcionario que si lo haces en una multinacional, si tienes pareja e hijos que si estás soltero, si te gusta la ciudad en donde vives que si deseas conocer otros lugares, etc

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#16 que yo sepa, la mayoria de gente en paises como: canadá, Australia, Austria, reino unido, Francia, estados unidos, Dinamarca, Noruega, y muchos mas son los denominados "owner-occupiers", o sea gente que vive en una vivienda que han comprado. Para ti qué significa "desarrollado"?

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Lo de pagar a tocateja o con financiacion, es lo menos importante del articulo, hay que quedarse con el resto.

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Vaya tela, vaya tela, me he quedado de piedra, por no decir anodadado, leyendo este articulo, creo que se ha cubierto de gloria. Ajaja que confiemos en las agencias inmobiliarias ajaja, venga ese bañito de gloria!!

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Muchas tasaciones están un 10-15% por debajo del precio que piden los propietarios Con la tasación en mano he hecho una oferta formal descontando entre un 15% y un 25% del valor de la tasación Eso es poder de negociación!!, pongamos un ejemplo: piso de 300mil€: 300.000€- 15% de tasacion= 255.000€ y con eso le haces al propietario una oferta de un 10% menos: 230.000€ Es decir que el propietario pide 300mil€ y le das 230.000€ y se supone que algunos aceptan... yo de mayor quiero negociar así.

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Yo creo que la estimación que hace, calculando una depreciación media aproximada del 30% sobre el precio que pide el vendedor, a día de hoy, es bastante correcta

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Jojojo Encinar, como se ve que cuidas la mano que te dá de comer, y que te ha hecho millonario, confiar en agencias y tasadoras, precisamente las causantes, entre otros muchos, de la sobretasación de precios 2004-2007, por su puesto como va a ser un particular mas entendido que un intermediario?, pero no te creas que se llevan mucho, la mayoría de los vendedores de pisos "profesionales" a duras penas saben la diferencia entre m2 útil, y m2 construido, generalmente las agencias son un cancer para el mercado, puesto que tienen que sacar un diferencial 3-5% mínimo de beneficio, y no cuesta tanto coger un metro, y medir una vivienda es muy sencillo, si queréis realmente ahorrar dinero id directamente al propietario sea promotor o particular y os evitaréis gastos, es de cajón, como te puedes fíar de Tinsa si valoraban los pisos no hace mucho un 30% + de lo que realmente valían, menudos profesionales independientes jajajajaja.

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Estoy de acuerdo con el comentario anterior. Eliminar intermediarios abarata el precio, seguro. A veces son necesarios, pero en estos casos, no. Hace no mucho, cuando yo acababa de empezar a buscar y no tenía ni idea de cómo funcionaban,una agente de una inmobiliaria normal y corriente, me decía que se llevaría un 10% de honorarios y que los tenía que pagar yo. A lo mejor me equivoco, pero donde se ha visto que vendan un piso de alguien y encima te cobren a ti (el comprador) el servicio?. Se intentó aprovechar, está claro. No me he encontrado más casos en los que me ofrezcan un piso al precio que percibirá el vendedor.

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Sr. Encinar las tasadoras estan con precios a la baja por orden de las entidades, no te puedes fiar ni ahora ni antes de una tasación, el mejor tasador es el comprador que lleva tiempo buscando en una zona determinada y se conoce el mercado de esa calle concreta como nadie, por su puesto mejor que un señor/a que tiene que hacer tasaciones en toda una ciudad, o provincia.

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Sr. Encinar las tasadoras estan con precios a la baja por orden de las entidades, no te puedes fiar ni ahora ni antes de una tasación, el mejor tasador es el comprador que lleva tiempo buscando en una zona determinada y se conoce el mercado de esa calle concreta como nadie, por su puesto mejor que un señor/a que tiene que hacer tasaciones en toda una ciudad, o provincia.

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Dado que el sr. encinar no necesitaba hipoteca, no habra recurrido a un banco para que le suministre un tasador (de los suyos), sino que habra ido directamente a un tasador independiente (aunque el sujeto que haga la tasacion, sera el mismo, seguramente el resultado, no).

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Yo suscribo el decálogo aunque está claro que no todo el mundo puede comprar al contado (más bien pocos, tratándose del centro de Madrid). En nuestro caso, queremos comprar con la menor hipoteca posible, porque contamos con más o menos la mitad de lo que queremos gastar, y por el resto, que no será tanto, querríamos pedir una hipoteca a menos de 15 años y con tipo fijo. Estoy de acuerdo que hipotecarse a muchos años es tirar el dinero más que estar de alquiler.
Evidentemente, todo depende del presupuesto y las pretensiones de cada uno.

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No acabo de entender quién puede estar detrás de incitar a la gente a que se vaya de alquiler, precisamente se han tirado todo el siglo XX en Europa, intentando sin éxito que la mayor parte de la población con menos recursos pueda ser propietaria de su propia casa, ya que es el patrimonio mínimo que te puede garantizar una estabilidad, y una vejez sin sobresaltos, y ahora nos lo queremos cargar en el único país que el 90% de los curritos tienen su casa en propiedad?, es asombroso, la cantidad de intereses ocultos que tienen que haber para inentar este cambio social a peor, a principios del siglo XX los trabajadores vivían alquilados en las viviendas que les construían sus patronos, les pagaban un sueldo miserable y encima les cobraban un alquiler de por vida, a eso queréis volver? a estar esclavizados de por vida con una gran multinacional que será propietaria de la mayoría de las viviendas en España???, podemos pedir que los precios bajen, o que las vivienda sean más asequibles, pero por favor no engañéis a nuestros jóvenes dicíendoles que lo moderno es el alquiler, será muy moderno en España, pero en UK, usa, etc, de toda la vida, los más pobres son los que estban de alquiler, solo la burguesía podía ser propietaria.

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No acabo de entender quién puede estar detrás de incitar a la gente a que se vaya de alquiler, precisamente se han tirado todo el siglo XX en Europa, intentando sin éxito que la mayor parte de la población con menos recursos pueda ser propietaria de su propia casa, ya que es el patrimonio mínimo que te puede garantizar una estabilidad, y una vejez sin sobresaltos, y ahora nos lo queremos cargar en el único país que el 90% de los curritos tienen su casa en propiedad?, Es asombroso, la cantidad de intereses ocultos que tienen que haber para inentar este cambio social a peor, a principios del siglo XX los trabajadores vivían alquilados en las viviendas que les construían sus patronos, les pagaban un sueldo miserable y encima les cobraban un alquiler de por vida, a eso queréis volver? A estar esclavizados de por vida con una gran multinacional que será propietaria de la mayoría de las viviendas en España???, Podemos pedir que los precios bajen, o que las vivienda sean más asequibles, pero por favor no engañéis a nuestros jóvenes dicíendoles que lo moderno es el alquiler, será muy moderno en España, pero en UK, usa, etc, de toda la vida, los más pobres son los que estban de alquiler, solo la burguesía podía ser propietaria.

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¿Acaso no ves que una hipoteca a 40 años es un nuevo sistema de exclavitud contra unas multinacionales llamadas "bancos"?¿Que cuando termines de pagarla, al cabo de 40 años, cuando ya lleves tiempo jubilado, el piso no valdra todo lo desembolsado por ello?

Que el negocio no es alquilarles el piso (que para alquilarles un piso, antes hay que tenerlo), sino que es (y mas lucrativo aun), alquilarles el dinero (ese dinero que los bancos no tienen y consiguen semigratis del bce o de los ahorros de otros)!!

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Lunes, 25 Octubre 14:55 chancletero responde a anónimo
No acabo de entender quién puede estar detrás de incitar a la gente a que se vaya de alquiler, precisamente se han tirado todo el siglo XX en Europa, intentando sin éxito que la mayor parte de la población con menos recursos pueda ser propietaria de su propia casa, ya que es el patrimonio mínimo que te puede garantizar una estabilidad, y una vejez sin sobresaltos, y ahora nos lo queremos cargar en el único país que el 90% de los curritos tienen su casa en propiedad?, Es asombroso, la cantidad de intereses ocultos que tienen que haber para inentar este cambio social a peor, a principios del siglo XX los trabajadores vivían alquilados en las viviendas que les construían sus patronos, les pagaban un sueldo miserable y encima les cobraban un alquiler de por vida, a eso queréis volver? A estar esclavizados de por vida con una gran multinacional que será propietaria de la mayoría de las viviendas en España???, Podemos pedir que los precios bajen, o que las vivienda sean más asequibles, pero por favor no engañéis a nuestros jóvenes dicíendoles que lo moderno es el alquiler, será muy moderno en España, pero en UK, usa, etc, de toda la vida, los más pobres son los que estban de alquiler, solo la burguesía podía ser propietaria.

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¿Acaso no ves que una hipoteca a 40 años es un nuevo sistema de exclavitud contra unas multinacionales llamadas "bancos"?¿Que cuando termines de pagarla, al cabo de 40 años, cuando ya lleves tiempo jubilado, el piso no valdra todo lo desembolsado por ello?

Que el negocio no es alquilarles el piso (que para alquilarles un piso, antes hay que tenerlo), sino que es (y mas lucrativo aun), alquilarles el dinero (ese dinero que los bancos no tienen y consiguen semigratis del bce o de los ahorros de otros)!!

San medel dice: razonables comentarios.un saludo.

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Mi enhorabuena a Jesús por la compra, que estimo habrá sido redonda.por mi parte me apunto muy bien sus consejos para el momento en que me toque a mí, que será el próximo año, esperemos que con la burbuja ya bien reventadita.me gustan en especial dos: "no enamorarse de la vivienda" (que contradice en parte su idea de que las decisiones se pueden tomar con el corazón, cosa con la que no estoy de acuerdo), y sobre todo el porcentaje de rebaja que puede ofrecer el comprador (-15/-25%); este dato es muy revelador del momento que vivimos.si todo va como debería, el año que viene un comprador con dinero debe de ser el rey del mambo.
Un saludo.

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Creo que se le ha olvidado mencionar que además hay que buscar un vendedor poco espabilado.

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No, es suficiente (para no perder el tiempo) descartar de inicio todos aquellos que piensan que su pisito es "su tessoroooo" y que les tienen que pagar por él lo que ellos creen que vale, aunque el mercado dicte otra cosa.

Una vez descartado el sector de los que no van a vender (sector bastante numeroso por el momento) es posible realizar la operación el los términos expuestos y todos tan contentos, el que quiere vender porque vende, el que quiere comprar porque compra y el del "tessorooo" porque lo sigue manteniendo por muchos años

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Sobra el punto 7 : la tasacion oficial , con el punto 3 usar la red para estudiar el mercado es suficiente.
El tasador solo hace lo mismo que cualquiera puede hacer navegando por idealista.

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Puede ser, pero al vendedor seguramente le suena más creíble, o aceptable, la tasación oficial.

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No acabo de entender quién puede estar detrás de incitar a la gente a que se vaya de alquiler... --------------------------- la cuestión no es incitar a la gente a que se vaya de alquiler, la cuestión es incitar a la gente a no descartar de antemano el estudio de todas las opciones para elegir la que mejor se ajuste a sus circunstancias. Decidirse por la compra en base los archiconocidos mantras de "la vivienda nunca baja" y "alquilar es tirar el dinero" es bastante pernicioso en muchísimos casos. Si muchos de los que compraron vivienda durante los primeros años de este siglo hubieran hecho unos números sobre los costes reales de comprar y alquilar y elaborado dos o tres hipótesis sobre lo que podría ocurrir en un futuro (optimista / neutra / pesimista) igual ahora no les hubieran embargado su piso, vivirían mucho más desahogados y felices y a todos los demás no nos tocaría salvar bancos atragantados de ladrillos con nuestros impuestos

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No, es suficiente (para no perder el tiempo) descartar de inicio todos aquellos que piensan que su pisito es "su tessoroooo" y que les tienen que pagar por él lo que ellos creen que vale, aunque el mercado dicte otra cosa.

Una vez descartado el sector de los que no van a vender (sector bastante numeroso por el momento) es posible realizar la operación el los términos expuestos y todos tan contentos, el que quiere vender porque vende, el que quiere comprar porque compra y el del "tessorooo" porque lo sigue manteniendo por muchos años

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No se debe de infravalorar tanto al vendedor, en definitiva es el que decide si se desprende o no de su propiedad, y lo normal es que no lo haga a cualquier precio.

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No, es suficiente (para no perder el tiempo) descartar de inicio todos aquellos que piensan que su pisito es "su tessoroooo" y que les tienen que pagar por él lo que ellos creen que vale, aunque el mercado dicte otra cosa.

Una vez descartado el sector de los que no van a vender (sector bastante numeroso por el momento) es posible realizar la operación el los términos expuestos y todos tan contentos, el que quiere vender porque vende, el que quiere comprar porque compra y el del "tessorooo" porque lo sigue manteniendo por muchos años

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No se debe de infravalorar tanto al vendedor, en definitiva es el que decide si se desprende o no de su propiedad, y lo normal es que no lo haga a cualquier precio.

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Por supuesto que el vendedor puede pedir el precio que desee, no faltaba más. Y es muy libre de desprenderse o no de su propiedad.

Yo valoro mis cualidades como profesional y mi tiempo y las empresas para las que trabajo también pero resulta que por la coyuntura de mi sector ahora tengo que cobrar por mis servicios entre un 15 y un 20% menos (de media) que hace tres años y lo tomo o lo dejo.

Yo lo tengo claro, del mal el menos y entre facturar el 80 ó el 85% y facturar cero me quedo con la primera opción. Algunos propietarios con interés de vender hacen algo parecido y otros no. Dentro de unos años veremos quién acertó y quién erró.

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Dos ejemplos de profesionales del sector que confluyen en el mismo punto: el cierre de operaciones de compraventa en la actualidad se está llevando a cabo con un descuento sobre el precio medio de la zona en torno al 30%. 1. Hace solo unas semanas era era el Director Comercial de idealista.com quien nos relataba la venta de su piso: "llega la oferta formal a un 30% por debajo del precio medio. Esta vez decido aceptar. La comisión queda en el 3%. 2. Hoy es director de idealista.com quien nos relata la compra de su piso: inicialmente he solicitado una tasación de los pisos que tenía interés en comprar, muchas tasaciones están un 10-15% por debajo del precio que piden los propietarios. Con la tasación en mano he hecho una oferta formal descontando entre un 15% y un 25% del valor de la tasación. Y dos conclusiones: primera: mientras que los compradores son muy conscientes de los riesgos de comprar en plena explosión de la burbuja y ese riegos actualmente le estan cuantificando en descuentos del 30% sobre los precios actuales, una gran mayoría de vendedores no han asumido la explosión de la burbuja lo que distorsiona los precios medios que aparecen en los portales de Internet diciendose asi mismo: el anuncio del piso en idealista.com "no me pide de comer". Hay está y quien quiera el piso que lo pague. ¡Decisión muy respetable!. Segunda: en las capitales como Madrid y Barcelona el precio medio de oferta tan solo ha bajado en torno a un 15% y creo que aún le queda bastante recorrido a la baja. El pleno impacto de la crisis económica, el paro, el recorte del crédito hipotecario, la evolución al alza del Euribor y la digestión de las enormes carteras de pisos en manos de los bancos aún tardará en hacerse notar plenamente en el mercado. Creo que nos quedan años de lentas y graduales bajadas antes de poder decir que el precio medio de la vivienda "ha tocado suelo". En Japón y Alemania el precio de la vivienda lleva bajando 20 años. 3 años es poco tiempo para que España supere la enorme burbuja inmobiliaria que vivimos. Los ciclos inmobiliarios se mueven lentamente y tardan años en ajustarse. Gracias a ambos por comentarnos con tanto detalle sus experiencias de compra y venta de sus pisos.

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Alquilar es tirar el dinero(salvo que mueras justo el día que te jubiles), cuento la experiencia de mis padres, ellos vivieron toda su vida de alquiler ya que al principio cambiaron ciudad de residencia varias veces, luego llegaron su 3 hijos y depués ya eran mayores para comprar, ahora solo queda con vida mi madre y cobra 726€ de pension de viudedad y paga un alquiler de 305€ + agua + luz y comunidad, si hubiese comprado ahora su pension sería unicamente para vivir que se lo merece, ella se basa en su experiencia y nos ha aconsejado siempre que compremos y así tener un vejez mas tranquila(evidentemente paga la vida de la hipoteca como mucho que coincida con la jubilacion, no mas) ha pagado un dinero y no tiene nada, otro tio con la misma edad de mi madre(71) compro en su dia cobra 634€ y vive con mayor tranquilidad que ella.
Evidentemente conozco mas casos asi e incluso hay jubilados que estan en lista de espera para entrar en residencias por que no pueden pagar un alquiler. Mi madre tiene la suerte que sus hijos trabajan(de momento gracias a dios y a mi jefe) y le hechamos una mano para que viva decentemente.
P.d. Este articulo es un claro ejemplo de que ahorA QUIEREN QUE ALQUILEMOS Y HACE UNOS AÑoS LO MEJOR ERA COMPRAR, nO NOS MANIPULEN Y QUE CADA CUAL HAGA LO QUE CREA CONVENIENTE.

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Alquilar es la peor opcion cuando las circunstancias son normales. Salvo casos concretos de gente que no tiene una fuerte estabilidad laboral, o cuyo trabajo exija esa movilidad, lo que conviene es compar.
Eso es cierto en cirunstancias normales, pero ¿Estamos en circunstancias normales? Si lo normal es que una casa cueste 3-4 años del sueldo normal de una persona cuando estamos a 8-9 años (en Madrid una casita corriente esta por los 400.000, no hablamos de lujo, y los sueldos sobre los 30.000 asi que hablamos de 13,3 años del sueldo de alguien) las circunstancias son, no anormales, absurdas, rozan la locura, son inmantenibles y el intento de mantenerlas esta arruinandonos. En esta circunstancias de emergencia la unica opcion logica es evitar comprar, compartir piso, alquilar, vivir con los padres, ocupar.... cualquier cosa menos suicidarse financieramente para toda la vida. Es esperar a que esto escampe. Posiblemente tarde mas de lo que deseariamos (aunque parece que avanza muy rapido en estos ultimos meses del año) pero todo llega. La vida laboral de alguien es muy larga, perfectamente se puede tardar 10 años en decidirse a comprar cuando tus circunstancias laborales y los precios acompañen ese riesgo y lo minimicen.
Ahora mismo, con los tipos de interes que subiran en dos años maximo, con un stock que tiene que inundar el mercado en breve (incluso mas de lo que ya tenemos) con una crisis que se prolongara un par de años mas, con las expectativas hundiendose por momentos, con el sistema financiero tirando la toalla, con el estado recortando como puede para evitar anegarse en deficit (decision que agravara mas la crisis aunque sea durante breve plazo, o al menos eso esperan) con un invierno demografico que asusta,.... demasiados factores que solo pueden hundir cualquier inversion relacionada con el inmobiliario.
A quien nade en millones no le aconsejo nada, si ven "chollos" que compren los que quieran, se pueden hartar. A quien gane un sueldo medio-bajo (casi todo el mundo por mucho que aqui, por lo menos para alguno, parezca que lo normal es ingresar 100.000 euros) si pueden evitarlo que lo eviten. Retrasar la decision de 2 a 5 años (dependiendo de como evolucione) les puede salvar la vida. Riesgos de endeudarse ahora: perder el empleo, que suban los intereses, que te impongan una movilidad laboral que te haga de la vivienda, no una ayuda, sino una carga....
A quien no le sobre que se espere. Puede que cuatro listos con dinero compren un buen numero de pisos, y que? Tambien hace unpar de años muchos compraron pensando lograr chollos porque compraban por un 10% menos de lo que otros ofertaban, acertaron? No.

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"Alquilar es tirar el dinero(salvo que mueras justo el día que te jubiles), cuento la experiencia de mis padres, ellos vivieron toda su vida de alquiler ya que al principio cambiaron ciudad de residencia varias veces, luego llegaron su 3 hijos y depués ya eran mayores para comprar, ahora solo queda con vida mi madre y cobra 726€ de pension de viudedad y paga un alquiler de 305€ + agua + luz y comunidad, si hubiese comprado ahora su pension sería unicamente para vivir"

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Espero no ofenderte con lo que voy a decir, no conozco el caso de tus padres con todos los detalles pero me pregunto: ¿Llegaron con ahorros o inversiones a la edad de jubilación?

1. Si la respuesta es "sí" entonces habrá que ver cuáles son los rendimientos de esas inversiones porque a lo mejor son mayores que lo que se ahorraría de alquiler (si hubieran comprado también tendría que pagar ahora IBI, comunidad, derramas...

2. Si la respuesta es "no" entonces pueden ocurrir a su vez otros dos casos:

-2.1 nunca consiguieron ahorrar a pesar de no darse lujos ni derrochar -> en ese caso dificilmente hubieran podido comprar y si lo hubieran hecho les hubieran acabado embargando con lo que volvemos a la misma situación actual o peor

-2.2 nunca ahorraron porque llevaron un tren de vida cómodo -> en ese caso la culpa de su situaciónactual pudo ser la imprevisión y no la compra o alquiler de la vivienda

Yo tengo el caso de mi madre, que sí compró casa, está en un barrio modesto de Madrid y paga de comunidad una media de 125 euros mensuales + derramas cuando las hay (cambiar el ascensor, humedades...)

También tengo dos tías solteras (sus hermanas) que han vivido siempre de alquiler, actualmente pagan unos 500 euros pero ingresan una cantidad superior por rendimientos de sus ahorros

Cada caso es diferente pero para ser objetivos debemos estudiar todas las variables

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Espero no ofenderte con lo que voy a decir, no conozco el caso de tus padres con todos los detalles pero me pregunto: ¿Llegaron con ahorros o inversiones a la edad de jubilación?

1. Si la respuesta es "sí" entonces habrá que ver cuáles son los rendimientos de esas inversiones porque a lo mejor son mayores que lo que se ahorraría de alquiler (si hubieran comprado también tendría que pagar ahora IBI, comunidad, derramas...

2. Si la respuesta es "no" entonces pueden ocurrir a su vez otros dos casos:

-2.1 nunca consiguieron ahorrar a pesar de no darse lujos ni derrochar -> en ese caso dificilmente hubieran podido comprar y si lo hubieran hecho les hubieran acabado embargando con lo que volvemos a la misma situación actual o peor

-2.2 nunca ahorraron porque llevaron un tren de vida cómodo -> en ese caso la culpa de su situaciónactual pudo ser la imprevisión y no la compra o alquiler de la vivienda

Yo tengo el caso de mi madre, que sí compró casa, está en un barrio modesto de Madrid y paga de comunidad una media de 125 euros mensuales + derramas cuando las hay (cambiar el ascensor, humedades...)

También tengo dos tías solteras (sus hermanas) que han vivido siempre de alquiler, actualmente pagan unos 500 euros pero ingresan una cantidad superior por rendimientos de sus ahorros

Cada caso es diferente pero para ser objetivos debemos estudiar todas las variables

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Creo que se esta creando un nuevo dogma de fe similar a "los pisos nunca bajan" que es el siguiente " si estas de alquiler toda tu vida pagas menos dinero que si te compras una casa e invirtiendo ese dinero te pagas el alquiler durante tu jubilación"

No es cierto, porque no hay que olvidarse que todos los contratos de alquiler van ligados al IPC y que el alquiler que pagas hoy dentro de treinta años es el doble si la inflacion media ronda el 2% y si pagas mas que de cuota dificilemente vas a ahorrar mas, eso sin tener en cuenta el periodo desde que terminas de pagar la hipoteca donde evidentemente pagas mas de alquiler, dinero que tambien puedes aprovechar para hacer inversiones.

Una muestra es el caso que nos pones como ejemplo, si tu madre compro la casa hace treinta años pagaria por ella dos millones de pesetas que junto con los intereses serian un total de 4 millones, unos 24.000 €, tus tias pagan al año 6000€ (le quitamos los gastos de la casa) unos 4000 euros al año, en los ultimos seis años tus tias han pagado lo mismo que tu madre por la casa.
Crees que con lo que se ahorraron tus tias pagando el alquiler en lugar de hipoteca durante los 5-8 años que tardo tu madre en pagar la hipoteca, se consigue capitalizar tanto dinero para pagar el alquiler durante 50 años evidentemente no.

Tus tias tienen ahorros porque estan solteras y no tuvieron hijos, no porque estuviesen de alquiler, si tu madre hubiese ahorrado el importe de un alquiler desde que acabo de pagar la hipoteca hasta ahora no le preocuparia la comunidad ni las derramas.

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"Creo que se esta creando un nuevo dogma de fe similar a "los pisos nunca bajan" que es el siguiente " si estas de alquiler toda tu vida pagas menos dinero que si te compras una casa e invirtiendo ese dinero te pagas el alquiler durante tu jubilación"

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No es ese mi discurso, si lees mi mensaje digo que hay que estudiar cada caso individualmente, depende de cuando compres, cuanto tengas ahorrado...

Comprar una vivienda es una inversión como lo es comprar acciones, letras del tesoro o cualquier otro activo. El dinero que destinas a amortizar la hipoteca es la parte que realmente inviertes, los intereses son un gasto como lo es la cuota del alquiler.

Si al final de pongamos 35 ó 40 años de vida laboral has invertido en una u otra cosa (vivienda / otros activos) te habrá podido ir mejor o peor en función de múltiples variables: evolución del precio de la vivienda en general, de la tuya en particular, gastos de la misma, evolución del precio de los alquileres, rendimientos de tus inversiones en otros activos, fiscalidad...

Mi opinión es contraria al extendido dogma de la santísima vivienda en propiedad, creo que "no siempre" es mejor comprar vivienda. Probablemente en los años 50 ó 60 lo era, cuando el esfuerzo en años de salario para adquirir una era muy inferior al actual; seguramente comprar vivienda en el periodo 2004-2008 haya sido un mal negocio, pero cada caso hay que estudiarlo de manera individual.

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"Creo que se esta creando un nuevo dogma de fe similar a "los pisos nunca bajan" que es el siguiente " si estas de alquiler toda tu vida pagas menos dinero que si te compras una casa e invirtiendo ese dinero te pagas el alquiler durante tu jubilación"

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No es ese mi discurso, si lees mi mensaje digo que hay que estudiar cada caso individualmente, depende de cuando compres, cuanto tengas ahorrado...

Comprar una vivienda es una inversión como lo es comprar acciones, letras del tesoro o cualquier otro activo. El dinero que destinas a amortizar la hipoteca es la parte que realmente inviertes, los intereses son un gasto como lo es la cuota del alquiler.

Si al final de pongamos 35 ó 40 años de vida laboral has invertido en una u otra cosa (vivienda / otros activos) te habrá podido ir mejor o peor en función de múltiples variables: evolución del precio de la vivienda en general, de la tuya en particular, gastos de la misma, evolución del precio de los alquileres, rendimientos de tus inversiones en otros activos, fiscalidad...

Mi opinión es contraria al extendido dogma de la santísima vivienda en propiedad, creo que "no siempre" es mejor comprar vivienda. Probablemente en los años 50 ó 60 lo era, cuando el esfuerzo en años de salario para adquirir una era muy inferior al actual; seguramente comprar vivienda en el periodo 2004-2008 haya sido un mal negocio, pero cada caso hay que estudiarlo de manera individual.

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Estoy Completamente de acuerdo en que hay estudiar cada caso, que lo que vale para uno no le vale para el vecino y lo que vale para una casa no vale para otra. Hace unos dias hemos tenido un buen ejemplo con Fernando Encinar ha comprado cuando a el por si situacion personal le convenia, cada uno tiene que ver en que momento de su vida le interesa comprar, si es que le interesa y olvidarse de medias o situaciones globales.

Evidentemente ni siempre es mejor comprar si siempre es mejor alquilar, depende de muchos factores como tu has comentado y personalmente creo que en el futuro no habra mucha diferencia entre una cosa u otra

Yo estoy en contra de los dogmas de fe tienes que ver tu situacion pero el problema que eso implica dedicar tiempo a informarse con diversas fuentes (no solo las que dicen lo que me gusta oir), hacer numeros, cuentas hipotesis, y tomar una decision que te puede marcar la vida lo cual da mucho miedo.

La mayor parte de la gente prefiere seguir a la masa que es muy comodo , que la masa dice que hay que comprar, que los pisos nunca bajan y que vas a ganar el 20% anual pues a comprar, da igual que tengas 25 años un contrato mileruista por seis meses, que la masa dice que los pisos se van a desplomar y bajar un 50-60-90% pues aunque tengas un trabajo fijo ahorro y encuentres una casa que te gusta con un 30% inferior pues a esperar porque seguro que el año que viene baja otro 30% y alquilar es mas barato aunque un alquiler mas alto que la cuota

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Pues entonces estamos completamente de acuerdo.

Al margen de eso, yo creo que el dogma de que había que comprar a toda costa ha monopolizado prácticamente las decisiones de casi toda la sociedad durante muchos años mientras que el de que comprar es una ruina y hay que alquilar o sí o sí no lo veo yo realmente implantado, entre otras cosas porque cambiar la idiosincrasia de una sociedad entera lleva su tiempo. Si ahora no se compra es porque hay casi 5 millones de parados, un enorme número de trabajadores cuyo puesto de trabajo pende de un hilo, unas expectativas nada halgüeñas y una financiación muy restrictiva. Fijate que el factor 'precio' ni lo nombro, creo que ahora casi ni es trascendente para la mayoría, por estúpido que esto sea

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