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ranking de las mejores zonas para comprar o alquilar

¿En qué zona de España es más rentable comprar piso? ¿Y alquilar? (Tablas)

Autor: equipo
¿Qué zonas son las más rentables para comprar un piso como inversión para alquilarlo? ¿cuáles son las mejores para alquilar una vivienda desde el punto de vista del inquilino? idealista.com ha cruzado los datos de su informe de precios de venta y alquiler del cierre de 2010 y te ofrece la lista de las zonas más interesantes para ambos casos. El dato ofrece la rentabilidad anual bruta de tener una casa en alquiler en diferentes puntos de España
 
Al comprar una vivienda para alquilar -mirando sólo términos económicos y dejando a un lado la demanda o gastos de cada parte- debemos medir en cuáles me saldrá más rentable cada euro invertido. Así, hay zonas a precios económicos en las que luego se obtienen buenos rendimientos por el alquiler
 
En Madrid, por ejemplo, las mejores zonas son puente de vallecas, villaverde o carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio Salamanca o chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. Es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio Salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. Con los datos en la mano, vemos como el m2 en chamartín es un 91% más caro que en carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en chamartín "sólo" es un 35% superior al de carabanchel
 
A nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y Las Palmas de Gran Canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. Mientras, a coruña y santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento
 
Mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. Es decir, chamartín o Salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. De hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como carabanchel o vallecas, apenas rondarían los 20 años
 
Queda recordar que la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. Aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de España el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando
 
Madrid (euros/m2)        
         
Distrito &Euro;/ m2 venta &Euro;/m2 alquiler Años alquiler = compra %
Puente de vallecas 2.304 9,7 19,7 5,1
Villaverde 2.183 8,8 20,7 4,8
Carabanchel 2.550 9,6 22,0 4,5
Usera 2.401 9,0 22,2 4,5
Latina 2.571 9,3 23,0 4,4
Villa de vallecas 2.652 9,3 23,7 4,2
Centro 4.049 14,1 23,9 4,2
VicÁlvaro 2.635 9,0 24,3 4,1
San Blas 2.936 10,0 24,4 4,1
Moratalaz 2.753 9,3 24,7 4,0
Tetuan 3.603 11,9 25,1 4,0
Arganzuela 3.503 11,4 25,6 3,9
Ciudad lineal 3.475 10,8 26,8 3,7
Barajas 3.435 10,6 27,1 3,7
Hortaleza 3.821 11,2 28,5 3,5
Retiro 4.413 12,6 29,1 3,4
Moncloa 4.164 11,8 29,3 3,4
Salamanca 5.066 14,4 29,3 3,4
Chamberí 4.790 13,4 29,7 3,4
Fuencarral 3.696 10,3 29,9 3,3
Chamartín 4.874 13,0 31,1 3,2
         
Madrid 3.700 12,0 25,8 3,9
         
         
Municipio &Euro;/ m2 venta &Euro;/m2 alquiler Años alquiler = compra %
Valdemoro 1.982 8,1 20,3 4,9
Parla 1.775 6,9 21,5 4,7
Móstoles 1.900 7,3 21,6 4,6
Fuenlabrada 1.990 7,5 22,1 4,5
Torrejón de ardoz 2.070 7,4 23,4 4,3
Getafe 2.285 8,1 23,6 4,2
Aranjuez 1.830 6,5 23,6 4,2
Leganés 2.311 8,1 23,7 4,2
Collado villalba 2.073 7,2 23,9 4,2
Alcalá de henares 2.173 7,5 24,1 4,2
Alcorcón 2.408 8,0 25,2 4,0
S. Seb. De los reyes 2.750 9,0 25,3 3,9
Alcobendas 2.814 9,2 25,4 3,9
Galapagar 2.045 6,7 25,5 3,9
San Lorenzo del escorial 2.295 7,5 25,5 3,9
Rivas vaciamadrid 2.281 7,4 25,6 3,9
Rozas de Madrid (las) 3.046 9,9 25,7 3,9
Colmenar viejo 2.291 7,1 26,7 3,7
La moraleja 4.820 14,8 27,2 3,7
Majadahonda 3.355 9,8 28,4 3,5
Tres cantos 3.001 8,8 28,4 3,5
Pozuelo de alarcón 3.724 10,1 30,7 3,3
         
         
         
         
         
Barcelona (euros/m2)        
         
Distritos &Euro;/ m2 venta &Euro;/m2 alquiler Años alquiler = compra %
Ciutat vella 3.543 13,5 21,9 4,6
Nou barris 2.809 9,9 23,8 4,2
Sants-montjuïc 3.287 11,0 24,9 4,0
Sant andreu 3.093 10,3 25,1 4,0
Sant martí 3.764 12,3 25,6 3,9
Horta guinardó 3.220 10,2 26,2 3,8
Gràcia 4.038 11,7 28,8 3,5
Eixample 4.353 11,9 30,4 3,3
Sarrià-sant gervasi 5.128 12,4 34,5 2,9
Les corts 5.075 11,9 35,5 2,8
         
Barcelona 4.046 11,9 28,3 3,5
         
         
Municipios &Euro;/ m2 venta &Euro;/m2 alquiler Años alquiler = compra %
Gavà 3.122 11,6 22,4 4,5
Hospitalet de llobregat 2.777 10,3 22,5 4,5
Rubí 2.292 8,4 22,6 4,4
Manresa 1.738 6,2 23,4 4,3
Mataró 2.561 9,1 23,4 4,3
Terrassa 2.062 7,3 23,5 4,3
Santa coloma 2.626 9,0 24,2 4,1
Badalona 2.753 9,5 24,3 4,1
Castelldefels 3.218 10,8 24,7 4,0
Sabadell 2.397 7,9 25,4 3,9
Granollers 2.572 7,9 27,0 3,7
Sant cugat del vallès 3.901 11,1 29,4 3,4
Sitges 4.205 11,8 29,7 3,4
         
         
         
         
         
         
España        
         
Ciudad &Euro;/ m2 venta &Euro;/m2 alquiler Años alquiler = compra %
Badajoz 1.134 4,6 20,4 4,9
Las palmas 1.861 7,0 22,1 4,5
Lleida 1.418 5,1 23,0 4,4
Huelva 1.613 5,7 23,7 4,2
Ciudad Real 1.822 6,4 23,8 4,2
Málaga 2.036 7,1 23,9 4,2
Cuenca 1.656 5,7 24,2 4,1
Alicante / alacant 1.674 5,5 25,3 4,0
Palma de Mallorca 2.466 8,1 25,3 3,9
Cáceres 1.640 5,4 25,5 3,9
Madrid 3.700 12,0 25,8 3,9
Oviedo 2.214 7,1 25,9 3,9
Girona 2.373 7,5 26,3 3,8
Toledo 2.127 6,7 26,3 3,8
Córdoba 2.041 6,4 26,4 3,8
Cádiz 2.716 8,6 26,4 3,8
Sevilla 2.665 8,3 26,7 3,8
Almería 1.800 5,6 26,7 3,7
Pamplona 2.689 8,2 27,4 3,7
Vitoria 2.930 8,9 27,4 3,7
Albacete 1.913 5,8 27,7 3,6
Bilbao 3.762 11,3 27,8 3,6
Ávila 1.657 5,0 27,9 3,6
Tarragona 2.504 7,5 27,9 3,6
Barcelona 4.046 11,9 28,3 3,5
Zaragoza 2.471 7,3 28,3 3,5
León 1.834 5,4 28,4 3,5
Murcia 1.981 5,8 28,4 3,5
Granada 2.126 6,2 28,5 3,5
València 2.248 6,5 28,7 3,5
Valladolid 2.078 5,9 29,2 3,4
Burgos 2.207 6,3 29,4 3,4
Castellón 1.659 4,7 29,5 3,4
Logroño 2.160 6,0 29,9 3,3
Segovia 2.319 6,3 30,8 3,2
Guadalajara 2.076 5,5 31,4 3,2
Salamanca 2.371 6,3 31,5 3,2
Santander 2.899 7,2 33,5 3,0
A coruña 2.594 6,4 33,8 3,0

 

Nota: los zonas que figuran en las tablas son todas aquellas de las que se tienen datos tanto de precio de venta como de precio de alquiler

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