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Así es arroyo del fresno, el pau más desconocido y privilegiado de Madrid (vídeo)

Autor: Elena

Un nuevo pau cobra vida en Madrid. Se trata de arroyo del fresno, un desarrollo ubicado al noroeste de Madrid y casi desconocido para los madrileños. No en vano, ha estado parado más de 10 años, aunque por él ya pasa incluso el metro, y parece que por fin ahora arrancará la construcción de viviendas. Emilio Jiménez, gerente de la junta de compensación de la ue 2, enseña a idealista news cómo será este nuevo barrio

Arroyo del fresno cuenta con 1,5 millones de m2 situados al norte de Madrid, dentro de la m-40, entre mirasierra y el monte de el pardo. Es un desarrollo pequeño que albergará apenas 3.200 nuevas viviendas en un espacio con una baja densidad. La zona contará además con 99.000 m2 de zonas verdes públicas, 36.000 m2 de parcelas deportivas, más de 52.000 m2 de parcelas educativas y casi 17.000 m2 que se destinarán a la construcción de un nuevo intercambiador. Uno de sus alicientes principales lo constituyen los 650.000 m2 que han sido cedidos a la real federación española de golf, donde se ha construido un campo para la práctica de este deporte y al que tendrán vistas algunas de las viviendas del desarrollo

Arroyo del fresno ha pasado por momentos difíciles que han retrasado su construcción. La aprobación del plan parcial data de 1999 aunque todavía no se ha empezado ninguna vivienda. Sin embargo, toda la urbanización está ya acabada y pagada por los propietarios y, una vez solucionados los conflictos, las primeras viviendas empezarán a levantarse partir de la próxima primavera y estarán habitadas en verano de 2014

 

¿Por qué se ha producido el retraso del pau de arroyo del fresno?

El plan parcial de arroyo fresno se aprobó en 1999. El retraso en su desarrollo surge al segregar el desarrollo en dos unidades de ejecución, la ue1 y la ue2, explica emilio Jiménez. Los propietarios de la ue 2 consideraron que el reparto del ámbito era injusto para sus intereses económicos y se consideraron perjudicados, ya que la ue1 incluía vivienda unifamiliar y vivienda en altura libre y sin embargo en la ue 2 sólo hay vivienda en altura libre y protegida, pero no unifamiliar. “Es muy distinto dar una edificabilidad similar pero en un caso con vivienda unifamiliar y libre en altura que pisos libres y protegidos, es un tema económico al final”, indica Jiménez, quien añade que el tribunal supremo ha resuelto que el plan parcial estaba correcto y por lo tanto, las discrepancias zanjadas

 

¿Cuál es el estado actual del pau?

La urbanización de la zona está terminada y pagada en su totalidad, lo que ha supuesto un importante esfuerzo económico a los propietarios del suelo. Sólo la urbanización ha costado en torno a 70 euros/m2 de suelo aportado, un elevado coste motivado, en parte, por el soterramiento del arroyo, sobre el que se desarrolla un jardín de 2,5 km de largo, la columna vertebral de la zona. “Que esté todo pagado es una buena noticia, puesto que permitirá obtener la licencia simultánea que posibilitará que se empiece a construir en breve”, explica Jiménez

Las comunicaciones del pau con el centro de la capital también están avanzadas. Dos estaciones de metro de las líneas 7 y 9 conectarán a los vecinos con el resto de la red del suburbano. La primera de ellas, “pitis”, ya está abierta, y la segunda, “arroyo fresno”, está ya construida y el metro pasa por ella, aunque por el momento no tiene parada en espera de que el barrio tenga actividad. La red de cercanías en su estación de pitis y la proximidad a la m-40 por carretera completan el enlace del nuevo barrio con el resto de Madrid

 

¿Cuándo se van a empezar a construir viviendas?

El gerente de la junta de compensación de la u.e.2 indica que se prevé tener las parcelas inscritas para la próxima primavera, por lo que se podrá empezar a construir en la primavera de 2012 y tener las viviendas listas en verano de 2014

En arroyo fresno se van a construir viviendas unifamiliares y bloques de pisos de poca altura, lo que dará lugar a un producto con precios estimados en torno a los 5.000 euros/m2 para la vivienda libre. “En arroyo fresno se une una urbanización cara con una muy baja edificabilidad, sólo 3.200 viviendas en una edificabilidad de 374.000 m2, resultando un coste elevado. Por eso no tiene sentido desarrollar viviendas normales, sino un producto de calidad, que es el menos afectado por la crisis”, asegura Jiménez

Pero además, el ámbito contará también con vivienda con protección pública, que construirán tanto el ayuntamiento de Madrid como promotores privados, haciendo posible que los madrileños con unos recursos inferiores puedan acceder a vivir en este barrio

 

¿Hay disponibilidad de viviendas?

Jiménez asegura que todas las cooperativas que ya planean levantar viviendas en arroyo fresno tienen bastante cubierto el nivel de socios. “Curiosamente y pese al retraso de tantos años, poca gente se ha dado de baja”, apunta Jiménez. No obstante, alguna vivienda aún queda disponible, tanto en autopromoción como la que será desarrollada por las promotoras y que se empezará a comercializar cuando se obtengan las correspondientes licencias

 

¿Es la crisis una amenaza para la construcción de las casas en arroyo fresno?

Emilio Jiménez reconoce que la crisis en el mercado inmobiliario actual es un hecho pero se muestra convencido de que no será un problema para arroyo fresno por la situación privilegiada del ámbito y su peculiaridad. “Mercado en este momento para este ámbito concreto y para la que está cayendo, nos da la impresión de que existe”, asegura

Así, explica que las viviendas que se desarrollen en cooperativa no tendrán problema en obtener financiación para acometer las obras y que el resto de promotores podrán ejecutar los proyectos por sus propios medios o vender su suelo a quien esté dispuesto a construir las casas. “Me consta que los propietarios están recibiendo ofertas atractivas por el sector”, asevera Jiménez

“Cuando una entidad financiera tiene colectivos que han puesto recursos propios por anticipado no va a haber problema porque es un riesgo para ellos más reducido. Están depositando el riesgo en muchas familias”, concluye

 

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Comentarios

5.000 euros/m2??? Por favor que alguien les avise que el 2007 pasó hace ya unos cuantos años...

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5.000 euros/m2??? por favor que alguien les avise que el 2007 pasó hace ya unos cuantos años...

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Si lo pusieran a 2000 m2 no venderían ni uno, pues los posibles compradores a ese precio no existen, sin embargo los posibles compradores a 5000 sí, además les gusta que sea así..... no sea que aquello se les llene de "mileuristas".

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5.000 euros/m2??? por favor que alguien les avise que el 2007 pasó hace ya unos cuantos años...
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Totalmente de acuerdo contigo. Para pisos a 2000 e/m2 ya contruiran en el pau de vallecas, esto es otra cosa.

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5.000 euros/m2??? por favor que alguien les avise que el 2007 pasó hace ya unos cuantos años...
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Totalmente de acuerdo contigo. Para pisos a 2000 e/m2 ya contruiran en el pau de vallecas, esto es otra cosa.
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Si existen pardillos que pagarían precios del barrio de Salamanca por pisos en el culo de Madrid entonces por que no subir el precio a 7000 u 8000 €/m2. Asi los beneficios serían mucho mayores !

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5.000 euros/m2??? Por favor que alguien les avise que el 2007 pasó hace ya unos cuantos años...
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Si lo pusieran a 2000 m2 no venderían ni uno, pues los posibles compradores a ese precio no existen, sin embargo los posibles compradores a 5000 sí, además les gusta que sea así..... no sea que aquello se les llene de "mileuristas".
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Totalmente de acuerdo contigo. Para pisos a 2000 e/m2 ya contruiran en el pau de vallecas, esto es otra cosa.
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1º Los mileuristas no puede comprar pisos a 2000€/m2. Un piso medio de 80-90 m2 se convertiria en un piso de 160-180.000 euros que no deja de ser 10 años del sueldo de un mileurista. Lo rencomendable seria que fueran 3-4 años de sus sueldo asi que imaginad cuanto deberian costar. De todos modos lo que se deberia aconsejar a un mileurista es queno compre hasta que los precios sean de 60.000-100.000 maximo.
2º 5000€/m2 es un precio demencial para barrios de clase media o clase media alta. El hecho de que no se vendan deberia daros que pensar sobre sus verdaderos precios. Me sospecho que precios superiores a los 3000€/m2 se venden en muy pocas ocasiones y en barrios realmente muy buenos. Un piso bueno en un barrio malo no os creais que se vende a esos precios.

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Mira te lo voy a poner facil, que pareces poco espabilao.
Piso en Madrid para mileuristas hay un porron, y no a 2000e/m2, sino bastante mas baratos.
Aqui te dejo un link para que te decidas por uno.

Suerte.

http://www.idealista.com/pagina/listado?zona-madrid-pisos=V:V:28-079-07-001-XX-XXX:100:100000#V:V:28-079-07-001-XX-XXX:80,100:100000

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Ahora mismo Valdebebas a 3000-3200 m2 no se vende ni uno, montecarmelo a 4000 m2 se venden con cuenta gotas y ¿Se van a vender pisos a 5000 al lado? Con calidades similares, os lo aseguro, no es la Moraleja, donde al lado se está vendiendo pisos de lujo que han tenido que bajar desde 10000 a 4500 m2 porque no se vendían, y esos si eran de lujo y no los que van a hacer en Arroyoresno.
Aún no sabemos en qué momento vivimos...y así nos va.

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Si lo pusieran a 2000 m2 no venderían ni uno, pues los posibles compradores a ese precio no existen, sin embargo los posibles compradores a 5000 sí, además les gusta que sea así..... no sea que aquello se les llene de "mileuristas"
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Otro iluminado que no sabe que en Madrid los ricos escasean como para poblar todos los sitios prime que existen a 5.000€/m2 o más ... y ahora a la gente no se deja jugar a ser rico, cosas de los malvados bancos.
Mucho tiene que cambiar esa mentalidad de "cacique del siglo xxi"

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Otro iluminado que no sabe que en Madrid los ricos escasean como para poblar todos los sitios prime que existen a 5.000€/m2 o más ... y ahora a la gente no se deja jugar a ser rico, cosas de los malvados bancos.
Mucho tiene que cambiar esa mentalidad de "cacique del siglo xxi"

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No sabes lo que dices, el que no sabe es como el que no ve.

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“mercado en este momento para este ámbito concreto y para la que está cayendo, nos da la impresión de que existe” me da que vender viviendas a 5000€/m2 basado en su impresion... se van a dar un batacazo impresionante.

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Que curioso...que curioso jaja

Hace poco valdebebas y ahora este se intentar publicitar-vender a toa prisa

(Esta claro que si te llaman por prensa , tv etc ...es que no es para que te hagas negocio-rico con ellos, sino ellos contigo)

Claro, claro .... la informacion que manejan de :

Europa-recortes
Hundimiento europeo
Paro
Demografia adversa
No prestamos
No hipotecas inversas
Impuestos aumentando
No espectativas, ni confianza
Bancos malos pa salvar a la banca... (pasan del negocio futuro con pisos)

Y demás ...les hace ver que capitulacion total..... y salvese el que puedaaaa...¡¡¡¡

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Me parece una barvaridad el precio y más y en los tiempo que estamos, menos viviendas unifamiliares y más facilidades para pisos o apartamentos-estudio para el españolito de a pié

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Lo que tengo claro es que no me fío ni un poco de que no quiebren los que construyan. No compro en plano con la que está cayendo ni borracho. Cuando las hayan acabado iré a verlas y ya veremos cómo las han acabado.

Y mientras a esperar que el mes que viene también bajarán los precios.

Ya compro...... ma-ñaaaaa-na

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Hombre si tienes pasta para comprar a 5000e/m2, igual te puedes esperar al 2014 a comprar un unifamiliar, pero como quieres comprar vivienda colectiva algo mas barata, no creo que vayas a comprar nada en el 2014. Has intentado encontrar alguna promoción en este pau? cuantas has encontrado?

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Si por favor comprad mucho sobre plano y a 5000euros/m2, a ver si entre los cuatro tontos que quedan con dinero en el bolsillo mejorais algo los balances de los bancos y no lo tenemos que pagar todo los ahorradores

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!!!Que ahorradores, ni que ocho cuartos!!!!, si tu no tienes ni 30000 euros en el banco...en vallecas hay un mollogon de casas...

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Tabardillo, muy bien puntualizado. Si todavía quedan panolis que quieren pagar a precio de calle serrano en un pau más que normalito (por ubicación, comunicaciones y cercanía al centro muy por debajo de , por ejemplo, sanchinarro o las tablas) pues todos contentos. A ver si surgen muchos de estos espabilados y salvan las cuentas de los bancos y nos ahorramos todos los españoles más disgustos. Como dijo el pocero en su día: cada mañAna amanece un tonto al que vender un piso.

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Pues a mi me parece un sitio precioso y muy bien ubicado. Si tuviera dinero como para eso me compraría antes un pisazo allí con vistas al campo de golf que un cuchitril en el centro a 4.000 euros/m2, desde luego

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Arroyo del fresno
Esta en un socavon del terreno, vistas ningunas salvo casas enfrente y unos cercados mustios y secos
Y pegao a la m-40 tragando contaminacion

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Nada no insisto, no se quiere entender aunque la razón es fácil.

Si las viviendas de mi alrededor se pusieran a precios de "pau de vallecas" o "sanchinarro" por ser más justos, sin duda yo cambiaría de residencia.

Me gusta dormir bien, que le voy a hacer!!

Dedicado al de "me parece una barvaridad"

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"Entorno privilegiado". Me parto!
Las viviendas están pegadas a la m-40 y de hecho si os fijáis se oye el ruido de fondo cuando están en la parte de la entrevista al aire libre. Vaya cara que tienen, y que putada para los pringados que compraron aquí sobre plano hace años. 5.000 euros? jajajajaja

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Más madera!!!!!!!!!

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"Realia confía su rentrée al fantasma de Valdebebas"

Estefanía Fonseca / www.invertia.com
Miércoles, 23 de Noviembre de 2011 - 14:12 h.

"La inmobiliaria sorprende no sólo por edificar en un momento de incertidumbre en el sector, la demanda de viviendas se sitúa en mínimos y expertos del sector creen que este dato será inferior a las 200.000 casas en 2011, sino por hacerlo en uno de los fantasma que dejó el estallido de la burbuja inmobiliaria: valdebebas."

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BUeno, se ha tardado poco en comenzar con los favores políticos a rato:
Las garantías de pago de la pago correspondientes al ladrillo invendible de la cam las cubrimos todos los contribuyentes.

Venga, a socializar las pérddidas de los banqueros...

...................................

Www.expansion.com
23.11.2011

"Ordóñez pone más fácil la venta de CAM al cubrir más pérdidas a los compradores"

"La puja por CAM entra en la recta final al mismo tiempo que se recrudece la crisis de deuda en Europa. El interés por hacerse con la entidad pasa por horas bajas, por lo que Banco de España (BdE) contempla que las garantías contra pérdidas futuras de la caja se extiendan a los activos que respaldan a los créditos morosos, como el suelo."

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Jajajajaja, yo fuí uno de los primeros vecinos de Arroyo Fresno, mi piso costó menos de 20 millones, como casi todos los demás, uno lo vendieron por 120 millones de segunda mano en 2005 y parece que quieren segir estafando a la gente con el pisito.

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Jajajajaja, yo fuí uno de los primeros vecinos de Arroyo Fresno, mi piso costó menos de 20 millones, como casi todos los demás, uno lo vendieron por 120 millones de segunda mano en 2005 y parece que quieren segir estafando a la gente con el pisito.
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Tu lo que compraste en una mierda de VPO que te pagamos entre todos...

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El arroyo del fresno va aser la puntilla del pardo desgraciadamente estan atacando la zona que siempre fue reservada precisamente para no agredir al mon te natural del pardo es una desgracia, para aquelos que hemois conocido ola zona salvaje edel monbte ahora veremos su destruccion. Gracias politicos por ayudar va loa ruina natural .

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El arroyo del fresno va aser la puntilla del pardo desgraciadamente estan atacando la zona que siempre fue reservada precisamente para no agredir al mon te natural del pardo es una desgracia, para aquelos que hemois conocido ola zona salvaje edel monbte ahora veremos su destruccion. Gracias politicos por ayudar va loa ruina natural .

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Dostazas: no tienes ni idéa de donde está este pau, sino no entiendo que digas que las tablas o sanchinarro están mejor comunicados y mas cerca del centro de Madrid...
Como bien dice el titular de esta noticia, ahora mismo es el mas privilegiado de la capital
Otra cosa es que no todo el mundo se pueda permitir vivir allí...

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#28 Miércoles, 23 Noviembre, 2011 - 18:14 arroyofresnero dice
Otra cosa es que no todo el mundo se pueda permitir vivir allí...

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De momento, no se lo puede permitir nadie. Salvo que duermas al raso, en una tienda de campaña, o en alguna caseta de obra.

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El arroyo del fresno va aser la puntilla del pardo desgraciadamente estan atacando la zona que siempre fue reservada precisamente para no agredir al mon te natural del pardo es una desgracia, para aquelos que hemois conocido ola zona salvaje edel monbte ahora veremos su destruccion. Gracias politicos por ayudar va loa ruina natural . ----------------------------------------------------------------------------------------------- Otro que no tiene ni idéa de la zona, para tu información el monte de el pardo empieza al otro lado de la m40, tanto que dices que has conocido la zona salvaje, debes de referirte a otra, porque yo que llevo ya muchos años viviendo muy cerca lo único que recuerdo de esa zona son las chavolas al lado de las estación de pitis, y a los yonkis que acudían a ellas, dejando su rastro de robos y atracos por donde pasaban. Por suerte y desde que se empezó a desarrollar este pau, todo esto desapareció.

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Quienes vivimo spor alli sabemos que es totalmente cierto lo que comentas. Lo que pasa es que ese que critica es que quiere pero no puede vivier alll. Ni pagando ni con vpo. La enviadia hace criticar.

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#29 Miércoles, 23 Noviembre 18:18 anónimo responde a anónimo de calidad media
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Otro iluminado que no sabe que en Madrid los ricos escasean como para poblar todos los sitios prime que existen a 5.000€/m2 o más ... y ahora a la gente no se deja jugar a ser rico, cosas de los malvados bancos.
Mucho tiene que cambiar esa mentalidad de "cacique del siglo xxi"

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No sabes lo que dices, el que no sabe es como el que no ve.

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Pues nada. Usted, a comprarse una vivienda de lujo. Pero no a unos vulgares 5.000€/m2 en las afueras de Madrid ciudad, sino a 10.000€/m2 en vertiente segoviana o abulense de la sierra de guadarrama.

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#28 Miércoles, 23 Noviembre, 2011 - 18:14 arroyofresnero dice otra cosa es que no todo el mundo se pueda permitir vivir allí... ======================= de momento, no se lo puede permitir nadie. Salvo que duermas al raso, en una tienda de campaña, o en alguna caseta de obra. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Si no sabes de que hablas es mejor que no digas nada... la 1ª Fase de arroyofresno lleva mas de 10 años habitada, ¿Ves en el vídeo las viviendas que salen al otro lado de la calle?, Pues resulta que se vive muy bien aquí.

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Mira, lo que yo sé es leer. Este es el primer párrafo de la noticia: "un nuevo pau cobra vida en Madrid. Se trata de arroyo del fresno, un desarrollo ubicado al noroeste de Madrid y casi desconocido para los madrileños. No en vano, ha estado parado más de 10 años, aunque por él ya pasa incluso el metro, y parece que por fin ahora arrancará la construcción de viviendas". Repito: parece que por fin ahora arrancará la construcción de viviendas. Que usted viva muy bien al otro lado de una de las calles del pau de arroyo fresno, me parece muy bien. Lo mismo se vive mejor de lo que se vivirá en lo que es propiamente dicho el pau de arroyo fresno. Puede ser que la noticia esté equivocada, y a pesar de decir que por fin ahora arrancará la construcción de viviendas, resulta que la primera fase del pau ya está construida hace más de 10 años. Pues vale. Pero eso es que la noticia está mal redactada. Pero, según la noticia de idealista, usted no vive en el pau, sino justo al lado, porque, lo que yo he leído en la noticia es que parece por fin ahora arrancará la construcción de viviendas. Y que esté usted muy contento con su vivienda. Me alegro por usted. Aunque, a efectos prácticos, incluir o excluir del pau alas viviendas en las que usted vive carezca de importancia, según la redacción de la noticia, dichas viviendas están excluídas.

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#24 Miércoles, 23 Noviembre 15:15 anónimo responde a anónimo Jajajajaja, yo fuí uno de los primeros vecinos de Arroyo Fresno, mi piso costó menos de 20 millones, como casi todos los demás, uno lo vendieron por 120 millones de segunda mano en 2005 primero: tú piso no puede estar en el pau de arroyo fresno, porque en ese pau todavía no hay ninguna vivienda, así que es imposible vender una de segunda mano en 2005. Si te refieres a que primero la compró sobre plano, y la revendió sobre plano en 2005, el que compró ha hecho un negocio redondo: 6 años después, su vivienda todavía no ha empezado a construirse. Para el resto de puntos, voy a obviar el primero, y voy a creerme tu historieta: segundo: intenta vender tú por 120 millones tu piso, a ver que tal te va. Tercero: si vendes tu piso por un dinero x, lo normal sería que comprar otro piso similiar en cuanto a situación y calidad de edificación te costase más o menos x, por lo que no has ganado una mierda por el hecho de que tu piso se halla sextuplicado de precio, ya que otros equivalentes también lo habrían hecho. Eso sí, la sextuplicación del precio implicará la sextuplicación de impuestos a pagar y de gastos en la compra de la nueva vivienda, y un montón de pasta a pagar por la plusvalía de la venta de tu vieja vivienda. Cuarto: jujujujuju.

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Precios medios de hoy en idealista: goya (Salamanca) a 4693 eur/m, nueva España (Chamartín) a 5500 eur/m, ibiza (Retiro) a 4550 eur/m, justicia (Centro) a 5099 eur/m, ríos Rosas (Chamberí) a 4506 eur/m... precios de oferta en barrios buenos en los mejores distritos de Madrid (precios de oferta: si ofreces un 10-20% menos de lo anunciado el 50% -o más- te pregunta que dónde está la notaría).

5000 eur/m, al otro lado de la M-40 (y a ver a lo que llaman metro, que en los desarrollos nuevos un piso de 140 m, tiene 70 útiles), en una zona que probablemente no se consolide en otros 20 años, sobre plano, sin financiación, con la que está cayendo y lo mejor de todo, con pisos de protección oficial al ladito, con sus fragonetas y todo, juas, juas, juas.... y mi c**o un futbolín....

Al final, los de la UE-1 y la UE-2, por querer más a repartir, se han tirado con un proyecto empantanado durante veinte años (hace 18 años me apunté en una cooperativa que iba a edificar en Arroyo del Fresno, 5 años mas tarde me lo compré en otro sitio...) y se lo van a comer con patatas, les está bien empleado.

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Si no sabes de que hablas es mejor que no digas nada...
La 1ª Fase de arroyofresno lleva mas de 10 años habitada, ¿Ves en el vídeo las viviendas que salen al otro lado de la calle?, Pues resulta que se vive muy bien aquí.
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Que cara tienes si esas casas la mayoria son de cuando el plan-18.000 de Madrid
Mira si son viejas y de materiales tercermundistas tipo proteccion oficial
El barrio seamos sinceros llevamos años esperando que levante cabeza pero lo veran nuestros nietos, nosotros no

Fué un timo caro , y ahora carisimo el mismo timo

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Si no sabes de que hablas es mejor que no digas nada... la 1ª Fase de arroyofresno lleva mas de 10 años habitada, ¿Ves en el vídeo las viviendas que salen al otro lado de la calle?, Pues resulta que se vive muy bien aquí. ---------------- que cara tienes si esas casas la mayoria son de cuando el plan-18.000 de Madrid mira si son viejas y de materiales tercermundistas tipo proteccion oficial el barrio seamos sinceros llevamos años esperando que levante cabeza pero lo veran nuestros nietos, nosotros no fué un timo caro , y ahora carisimo el mismo timo ------------------------------------------------------------------------------------------------- A mi no me vas a dejar por mentiroso, yo no he dicho que el barrio no sea en una gran parte del plan que comentas, pero si tengo que recordarte que muchos de los unifamiliares que hay, en concreto los de la urbanización frente a la nueva comisaría, (si es que de verdad conoces el barrio), eran de promoción privada. Y siento mucho que tu vivienda de vpo te la hicieran con esos materiales tercermundistas y que te timaran según dices...

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Sin comentarios jajajajajaja

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Miren señores, si en algo nos preciamos los que tenemos algo de dinero, es que no solemos regalarlo alegremente.

Hay que saber qué comprar y cuando comprar, y hoy en día, a no ser que se trate por necesidad o por un simple capricho suntuario, nadie va a comprar viviendas porque todo el mundo sabe lo que vamos a vivir en los próximos años ( unos lo supimos con antelación, y otros lo han conocido con retraso ..y les cuesta asimilarlo)

Saludos a todos y a levantar España. Pero ahora sin tanto ladrillo, a ver si somos capaces entre todos.

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#41 Miércoles, 23 Noviembre, 2011 - 20:29 rico segun estadisticas dice
Miren señores, si en algo nos preciamos los que tenemos algo de dinero, es que no solemos regalarlo alegremente.

Hay que saber qué comprar y cuando comprar, y hoy en día, a no ser que se trate por necesidad o por un simple capricho suntuario, nadie va a comprar viviendas porque todo el mundo sabe lo que vamos a vivir en los próximos años ( unos lo supimos con antelación, y otros lo han conocido con retraso ..y les cuesta asimilarlo)

Saludos a todos y a levantar España. Pero ahora sin tanto ladrillo, a ver si somos capaces entre todos.

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¿Como levantar España?

Una idea: que cada uno, con su curre, pueda comprar su vivienda, aunque le cueste gran esfuerzo económico, o, que al menos, pueda alquilar su vivienda, eso sí, sin que le suponga demasiado esfuerzo económico, y que los que compran vivienda no para vivir, sino para especular (comprar hoy para vender mañAna más caro) palmen pasta.

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Informe del Instituto Internacional de Finanzas (IIF)
La banca mundial considera que la zona euro ya ha entrado en recesión

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/11/23/economia/1322082493.html

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Sesena ?

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De verdad, dejar ya de discutir, que pareceis crios!
Sinceramente me ha sorprendido mucho este video, la primera reacción que he tenido ha sido: qué se ha fumado?. Llevo ya un par de años estudiando exhaustivamente la zona (no solo arroyofresno/peñagrande, sino que mirasierra y montecarmelo tambien), y los precios de mercado actuales distan mucho de los 5.000 euros por metro cuadrado que postula este hombre. Me imagino que lo que dice formará parte de una estrategia...soltar eso y luego encontrarse con una oferta con la oferta a 4.000 euros (que sigue siendo mucho), para que parezca más atractivo aunque en verdad no lo es..total, que habrá gente que probablemente caiga en la trampa.

Llevo viendo como van cayendo los precios paulatinamente en estos barrios, y actualmente la sensibilidad que se puede tener en cuanto a precios de PISOs (insisto pisos) es aproximadamente la siguiente: mirasierra (3.500 euros / metro cuadrado), montecarmelo (3900-4.000 euros / metro cuadrado), arroyofresno/peñagrande (3.800 euros /metro cuadrado). Estos son los precios que estimo se estan cerrando las operaciones, no lo que piden de primeras (y que son los precios que aparecen en idealista). Parece sorprendente pero donde están mas bajos los precios es en mirasierra...!Yo tambien me lleve una sorpresa!!Pero es verdad q la gente que vive en mirasierra ha comprado ya hace 15-30 años por lo que no tienen mayor inconveniente en corregir el precio comparado a los que han comprado en montecarmelo practicamente en maximos historicos y que podrían perder dinero en caso de vender. Teniendo en cuenta esto y que el outlook (perspectiva) es que caigan los precios todavia un mínimo de 5-10% de vivienda en terminos reales hasta finales de 2013 (leer las noticias que salen ultimamente)... sinceramente, ¿Quien demonios tiene intención de comprar por 5.000 euros el metro cuadrado?!En arroyofresnoo!?!!Sinceramente, me he llevado bastante desilusion porque es una zona que obviamente me podria interesar..pero desde luego que por estos precios os aseguro que hay oferta mucho más atractiva. Me resulta insultante que este tipo de gente juegue con la ilusion de los jovenes sobretodo..no me da ninguna lastima ver como van cayendo uno a uno.

Por otro lado, alguien ha tenido la dedicación de ver el plan de edificación de esta zona..?(Se puede ver a través del simulador del ayuntamiento de Madrid) para variar son macrourbanizaciones que distan un poco de la calificación de producto con "calidad"...al menos yo no lo entiendo asi. Lo unico que se prevé mas decente es pegado al campo de golf que serán probablemente chalets (viviendas unifamiliares).

Espero que os haya sido de utilidad, lo escribo de manera desinteresada y creo que la gente debería ser conocedora de todo antes de lanzarse a una inversion que es para toda la vida (vistos los precios).

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Hay viviendas de lujo en mirasierra o por ventisquero de la condesa, en zonas consolidadas por debajo de los 5000 euros el m2. Luego ese señor que quiere edificar en un secarral pegado a las vias del metro, donde hasta hace poco solo habia yonkis, me da que vive de la ilusion.

Aparte, es sabido que el precio de construccion es de 1000-1200 euros el m2. Supongamos que es vivienda de lujo. Pongamos 1500 o 1800 euros el metro cuadrado. Me esta diciendo que el resto del precio hasta los 5000 euros por metro, es la repercusion del suelo? un terreno a las afueras de Madrid pegado a la m40? este señor creo que fuma mucho.

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Vivo en mirasierra (calle puerto de bermeo) desde hace muchos años.

Aquí los únicos mileuristas que hay son los que vienen a cuidar el jardín, traernos la compra, llevar a los niños al cole, planchar, hacer la comida, etc..... nada en contra de ellos, son muy necesarios. Pero..... aquí no reside ninguno. ¿Por qué? Pues por que no pueden, si pudieran esto sería otra cosa y nos mudaríamos los que aquí residimos "de siempre".

Este "pau" (palabro horrible que siempre asocio con vallecas, rivas o carabanchel) de arroyo del fresno, está aquí al lado, digamos que al tener un precio de vivienda de 5000 m2, me hace pensar que nuestros nuevos vecinos son perfectamente aceptables para convivir como hasta ahora.

¿Qué pensáis que este tipo de ciudadano no existe?
Perdonadme, pero si que existe y sabe lo que quiere y lo que no.

Por cierto, antes de que alguien me pregunte..... ¡Sí, aquí viven algunos famosos psoes y por supuesto cantantes "del pueblo"! Todos aquí sabemos "que son de los nuestros" tienen mileuristas a sueldo igual que nosotros, les gustan los mismos coches, los mismos colegios para sus hijos, la misma ropa, las mismas fiestas......

Ciao

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YO TAMBIEN VIVO EN ESTA ZONA, cALLE CERRO MINGUETE, y SOY MILEURISTA. Y aunque vivo de alquiler, lo hago en esta zona porque me da la gana, no por la gente, desde luego, , y porque los precios de los propietarios lo permiten.
Los que presumis de tener dinero sois esos que estais tan acomplejados que no saludais ni a los ve¡Cinos que por la cara.... pensais que llevan menos dinero en el bolsillo que vosotros.

Y estoy esperando vivienda en este pau, si, de vpo. Fijate, viviendo en mirasierra o como quieras llamarlo, y esperando vivienda de vpo

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YO TAMBIEN VIVO EN ESTA ZONA, cALLE CERRO MINGUETE, y SOY MILEURISTA. Y aunque vivo de alquiler, lo hago en esta zona porque me da la gana, no por la gente, desde luego, , y porque los precios de los propietarios lo permiten.
Los que presumis de tener dinero sois esos que estais tan acomplejados que no saludais ni a los ve¡Cinos que por la cara.... pensais que llevan menos dinero en el bolsillo que vosotros.

Y estoy esperando vivienda en este pau, si, de vpo. Fijate, viviendo en mirasierra o como quieras llamarlo, y esperando vivienda de vpo

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No me compares mirasierra con la porqueria de vpo en la que vives tu. Ofendes a la inteligencia..

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PAra tu información la mayoría de las personas que vivimos en arroyo del fresno (fase 1) no podríamos comprar pisos a 5000 e/m2, asi que ya puedes empezar a hacer la mudanza cuanto antes como dices no sea que ....

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