Quiero un piso barato: 8 recomendaciones para conseguirlo

La caída oficial del precio de la vivienda es actualmente algo superior al 20%. Sin embargo, hay ofertas por el mercado donde las reducciones de precios alcanzan el 50% o más. Conseguirlas es cuestión de metodología, utilizar las herramientas a tu alcance, paciencia y arte para negociar

La revista eroski consumer ofrece 8 recomendaciones:

1) comparar

Internet ha revolucionado la forma de buscar y encontrar casa. Antes de ponerte a visitar casas a la aventura puedes ver decenas de casas, conocer precios, comparar ofertas y visitar aquellas viviendas que realmente te interesen

En idealista.com puede conocer los precios de la zona y además, gracias a nuestro servicio de idealista.com/hipotecas conseguir la mejor hipoteca del mercado

2) Negociar

Durante lo años de la burbuja, los vendedores eran los que "mandaban" en la negociación. Actualmente, la sartén se ha dado la vuelta y es el comprador el que lleva la batuta

Conseguir un buen precio es cuestión de arte para negociar. Hay que hacer ofertas y su descuento dependerá del precio de salida del anuncio. En función de si está más o menos alejado de los precios de mercado, el descuento a ofrecer puede ser pequeño, del 20% o incluso más

En los informes de precios de idealista.com puedes conocer el precio de los anuncios de viviendas en la zona, pero también ponemos a tu alcance la herramienta de la demanda, una utilidad con la que podrás conocer el nivel medio al que se están realizando ofertas de compra, es decir, las intenciones de la demanda

Por último, lo idóneo es que cuentes con la ayuda de una agencia inmobiliaria. Su papel durante este crisis es fundamental, ya que tienen un perfecto conocimiento de su zona de influencia y además pueden ser nuestros aliados para conseguir convencer a los vendedores de las bondades de nuestra oferta, que siempre debe estar fundamentada

3) pagar en efectivo

Quien tenga la posibilidad de pagar en efectivo de forma rápida cuenta con una enorme arma de seducción al vendedor. En la actualidad, muchos vendedores han visto como hay compradores interesados en su vivienda, pero que la operación fracasa porque no consiguen hipoteca

Por lo tanto, si un comprador llega con el dinero en efectivo, el vendedor puede flexibilizar más el precio ante la perspectiva de ver cerrada la operación de forma rápida y satisfactoria

Además, la compra de la vivienda así nos permite un ahorro al no tener que pagar intereses y comisiones hipotecarias. La parte negativa es que perdemos el acceso a las desgravaciones

4) estudiar oportunidades

Viviendas en zonas deprimidas (con mucho stock, alto paro, etc)  son ahora mismo un caramelo a la hora de negociar. El vendedor normalmente es consciente de su problema y de la dificultad para vender, por lo que si llega un interesado es posible que se muestre abierto a negociar

Si tenemos facilidad para reparar, restaurar o reformar un inmueble, también hay buenas oportunidades en los inmuebles a reformar

5) seguir las bajadas de los pisos

En idealista.com puedes integrar los inmuebles en tu cartera de favoritos o tener avisos para ser el primero en saber si ha bajado de precio. Además, sabrá perfectamente si lleva mucho tiempo en el mercado, si despierta interés... todo un abanico de información que le ayudará en la fase de negociación. Realizar una oferta a la baja, pero en un plazo concreto y en firme, facilitará un interesante descuento

6) pisos de banco

Los pisos de bancos ofrecen descuentos superiores al 50% en muchos casos. Si su oferta nos encaja, son una buena fuente de inmuebles para conseguir casa o una segunda residencia. Su financiación privilegiada también permite un ahorro de tiempo y dinero

7) viviendas de vpo

Ahora, de promedio, una VPO es un 32% más barata que un piso libre, aunque en el máximo del "boom" llegó a costar casi la mitad. No obstante, conseguir ahora un piso de vpo es más fácil que antaño

8) Portales inmobiliarios

La oferta en Internet es casi infinita y Brinda ventajas, como un seguimiento sencillo y permanente de los precios, acceder a inmuebles de diferentes tipos y ubicaciones, así como a otros que mejor se adaptan a las necesidades particulares de cada interesado

En idealista.com tenemos más de un millón de inmuebles a tu alcance