La caída oficial del precio de la vivienda es actualmente algo superior al 20%. Sin embargo, hay ofertas por el mercado donde las reducciones de precios alcanzan el 50% o más. Conseguirlas es cuestión de metodología, utilizar las herramientas a tu alcance, paciencia y arte para negociar
La revista eroski consumer ofrece 8 recomendaciones:
1) comparar
Internet ha revolucionado la forma de buscar y encontrar casa. Antes de ponerte a visitar casas a la aventura puedes ver decenas de casas, conocer precios, comparar ofertas y visitar aquellas viviendas que realmente te interesen
En idealista.com puede conocer los precios de la zona y además, gracias a nuestro servicio de idealista.com/hipotecas conseguir la mejor hipoteca del mercado
2) Negociar
Durante lo años de la burbuja, los vendedores eran los que "mandaban" en la negociación. Actualmente, la sartén se ha dado la vuelta y es el comprador el que lleva la batuta
Conseguir un buen precio es cuestión de arte para negociar. Hay que hacer ofertas y su descuento dependerá del precio de salida del anuncio. En función de si está más o menos alejado de los precios de mercado, el descuento a ofrecer puede ser pequeño, del 20% o incluso más
En los informes de precios de idealista.com puedes conocer el precio de los anuncios de viviendas en la zona, pero también ponemos a tu alcance la herramienta de la demanda, una utilidad con la que podrás conocer el nivel medio al que se están realizando ofertas de compra, es decir, las intenciones de la demanda
Por último, lo idóneo es que cuentes con la ayuda de una agencia inmobiliaria. Su papel durante este crisis es fundamental, ya que tienen un perfecto conocimiento de su zona de influencia y además pueden ser nuestros aliados para conseguir convencer a los vendedores de las bondades de nuestra oferta, que siempre debe estar fundamentada
3) pagar en efectivo
Quien tenga la posibilidad de pagar en efectivo de forma rápida cuenta con una enorme arma de seducción al vendedor. En la actualidad, muchos vendedores han visto como hay compradores interesados en su vivienda, pero que la operación fracasa porque no consiguen hipoteca
Por lo tanto, si un comprador llega con el dinero en efectivo, el vendedor puede flexibilizar más el precio ante la perspectiva de ver cerrada la operación de forma rápida y satisfactoria
Además, la compra de la vivienda así nos permite un ahorro al no tener que pagar intereses y comisiones hipotecarias. La parte negativa es que perdemos el acceso a las desgravaciones
4) estudiar oportunidades
Viviendas en zonas deprimidas (con mucho stock, alto paro, etc) son ahora mismo un caramelo a la hora de negociar. El vendedor normalmente es consciente de su problema y de la dificultad para vender, por lo que si llega un interesado es posible que se muestre abierto a negociar
Si tenemos facilidad para reparar, restaurar o reformar un inmueble, también hay buenas oportunidades en los inmuebles a reformar
5) seguir las bajadas de los pisos
En idealista.com puedes integrar los inmuebles en tu cartera de favoritos o tener avisos para ser el primero en saber si ha bajado de precio. Además, sabrá perfectamente si lleva mucho tiempo en el mercado, si despierta interés... todo un abanico de información que le ayudará en la fase de negociación. Realizar una oferta a la baja, pero en un plazo concreto y en firme, facilitará un interesante descuento
6) pisos de banco
Los pisos de bancos ofrecen descuentos superiores al 50% en muchos casos. Si su oferta nos encaja, son una buena fuente de inmuebles para conseguir casa o una segunda residencia. Su financiación privilegiada también permite un ahorro de tiempo y dinero
7) viviendas de vpo
Ahora, de promedio, una VPO es un 32% más barata que un piso libre, aunque en el máximo del "boom" llegó a costar casi la mitad. No obstante, conseguir ahora un piso de vpo es más fácil que antaño
8) Portales inmobiliarios
La oferta en Internet es casi infinita y Brinda ventajas, como un seguimiento sencillo y permanente de los precios, acceder a inmuebles de diferentes tipos y ubicaciones, así como a otros que mejor se adaptan a las necesidades particulares de cada interesado
En idealista.com tenemos más de un millón de inmuebles a tu alcance
27 Comentarios:
No lo sé, pero te puedo dar un portal donde atan a los perros con longanizas.
La crisis ha traido perdidas entodos los ordenes. Cajas de ahorros estafando con las preferentes, el estado con la deuda publica, la vivienda y la bolsa bajando, ... pero es que alguien se cree impune?
La crisis ha traido perdidas entodos los ordenes. Cajas de ahorros estafando con las preferentes, el estado con la deuda publica, la vivienda y la bolsa bajando, ... pero es que alguien se cree impune?
Me han dicho que en Internet puedo encontrar pisos regalados.
Por favor ¿Dónde me los puedo descaragar?
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El molde de hacer gilipollas lo rompieron despues de hacerte a tí.pedazo de besugo.
(Eres las dos cosas)
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El piso regalado va a ser el del ladrillero que insulta por estar empobreciendose cual gilipollas que invierte en ladrillos perdedores anterior,muerto de hambre y con proximo cancer
Voy a dar el mejor consejo de todos: esperar, como mínimo, a 2017 que es cuando se tocará fondo en precios...
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Yo sí que voy a dar el mejor consejo: emigrad cuanto antes. Sobre todo aquellos que tengáis estudios superiores o buena experiencia laboral. Y a los que no: estudiad, formaos todo lo que podáis y emigrad rápido.
Tantos años esperando a que el precio de la vivienda alcanzase unos niveles justos y, cuando por fin lo hace, es sólo porque el país se hunde. Literalmente. Ahora ya no vale la pena comprar vivienda a ningún precio, ni cara ni barata. Este país se va al garete. Los trabajadores cada vez van a tener una situación más precaria, si os parece grave la reforma laboral no es nada comparado con lo que viene. En un país donde ser mileurista ha pasado de ser precario a ser un lujo, ya estamos viendo titulados universitarios que aceptan SMI. Y para los emprededores la situación no es mejor por mucho que el gobierno quiera incentivar o se crean que esto es eeuu. En España por desgracia no hay negocio ni lugar para gente con ganas de innovar. Este es un país quebrado y esperad a ver como la sanidad y la educación públicas desaparecen en los próximos años, y las pensiones van bajando hasta límites que no sospechamos.
Voy a dar 3 consejos sobre futuro del trabajo en España:
-1) los jovenes ni marearos quiero, emigrad y punto,,,con el tiempo os alegrareis y comprendereis
-2) los únicos trabajos con futuro en España ya son solo los relacionados con la 3º Edad
(Por demografia"bajisima natalidad" y cada vez más viejos, muerte de la construccion y muriendo el turismo)
Una vez que el pais entre en barrena los pensionistas tendran pensiones miseras o no tendran,,,,entonces emigrad como los jovenes,,,con el tiempo os alegrareis
-3) hacerse autodependiente, vuelta a la huerta, borreguillas, gallinas ,gorrinos, como antaño
La comparacion con Japon es en el punto si la burbuja tomara el tiempo que tomo en desinflarse en Japon. No hay comparacion, ellos son unos gigantes y nosotros unos....
Lo peor de Europa. Lacaida de la vivienda en España, no se si sera como en Japon, pra cuando ellos tubieron el pinchazo les ha tomado mas de 20 años en volver alos niveles de antes, pero ellos tenian una cultura de ahorro la cual no las tenemos, ellos siempre han tenido ahorradores fuertes ya que la mayoria de las compras, casi todas el 95 % son en metalico.y nosotros npo tenemos ahorros tenemos deudas y embargos, el que quiera comprar comrara una vivienda en España y lo hara por capricho, no para hace negocio o esperar que bajen, esto esta fatal, el ladrillo ha muerto.
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