Después de estar semanas buscando pisos en alquiler en Madrid de manera infructuosa, encontramos una casa en pleno centro de la ciudad, con buenas calidades y con una renta dentro de lo que podemos pagar. Sus inquilinos actuales se marchan a China por trabajo y dejan el piso vacío, así que no perdemos un instante y vamos a verlo
Para empezar la vivienda en alquiler está en la zona de josé abascal (chamberí), cuenta con un conserje muy majo y servicial, algo que valoramos enormemente. Ya sabes en quién delegar en caso de que no puedas estar en casa cuando te vayan a traer algo, lo cual nos da mucha tranquilidad. Es el portero el que nos enseña la casa, bueno, en realidad, nos enseña dos, una en la quinta planta y otra en la primera planta. Son exactamente iguales pero nos convence más la vivienda situada en la quinta planta, hay mejores vistas y nos transmite más seguridad. Cuenta con unos 65 m2 útiles (que no construidos), una puerta acorazada, suelos de tarima flotante y toda la vivienda está reformada. Las paredes están pintadas de blanco y la cocina está totalmente equipada, hasta con lavavajillas, algo inusual de ver por lo que también me comentan mis amigas que viven de alquiler
Es una casa a la que da gusto entrar, los cerramientos de las ventanas son buenos, no se oye nada de ruido pese a estar en pleno centro y lo más positivo que veo es que la casa da a un patio de manzana lleno de árboles y donde lo más que se oye son los pájaros y las campanadas de una iglesia que está en frente del dormitorio. Además, la orientación es este, con lo que el sol sólo da por la mañAna en el dormitorio. Nos encanta. Nos alegra ver que no hay ningún mueble antiguo del propietario, sino que está totalmente vacía, así la podemos decorar a nuestro gusto
El conserje nos comenta que el edificio pertenece a una inmobiliaria que es la que se encarga de los alquileres, así que llamamos a la inmobiliaria para saber cuáles son las condiciones. Nos comentan que el alquiler es de 850 euros al mes, lo cual encaja en nuestro presupuesto que era de hasta 900 euros al mes. Además, en el alquiler está incluida la calefacción central. Pero para pasar el filtro de la empresa necesitamos presentar una buena documentación para que vean que podemos responder al alquiler sin problemas
Nos solicitan:
- Las dos últimas nóminas de los dos
- La última declaración de la renta de uno de nosotros
- Nos comentan que quizás nos fijen un aval de dos meses
Esta documentación nos parece exagerada y que incluso entra dentro de nuestra privacidad, pero no hay más remedio que pasar por el aro de la inmobiliaria si queremos quedarnos las llaves. Después de pasar más nervios que los que pasé en selectividad, nos comentan que podemos quedarnos en la casa y que sólo tenemos que depositar la fianza de un mes. El aval nos lo quitan
Nos parece increíble. Después de ver todas las viviendas que hemos visto y de superar una y otra vez la frustración que suponía ver casas que o no nos gustaban o eran caras, por fin hemos encontrado una que nos encaja por completo. Es cierto que es algo pequeña (sólo un dormitorio aunque tenía dos pero ampliaron el salón), pero cumple con lo que más nos interesaba (localización y precio). Estamos muy contentos con el resultado y sentimos que el esfuerzo de buscar casa ha dado sus frutos. Nunca hay que desfallecer. Si buscas algo lógico, la vivienda que encaja contigo está ahí, sólo hay que buscarla con ahínco, es como un auténtico trabajo, en el que al final consigues tu objetivo. Además, el momento en el que la ves es como me habían dicho, es un flechazo y estás seguro de que esa es tu próxima casa
Conclusiones
La búsqueda de piso en alquiler en Madrid es como jugar a la lotería, nunca sabes que va a pasar o con qué tipo de propietario te vas a topar. De todo lo que hemos visto nos llevamos varias lecciones aprendidas. A continuación las enumeramos en forma de consejos por si pueden servir a futuros inquilinos:
1.- hay que cuidar la apariencia externa: quizás pueda parecer una absurdez pero lo queramos o no el mundo de hoy en día se mueve por apariencias y el propietario lo que quiere es un inquilino con buen aspecto aunque lo más importante sea que tenga liquidez para pagar la renta
2.- buscar de manera ardua por las zonas que te gustan: para esto son de gran ayuda los portales inmobiliarios, sus aplicaciones móviles de búsqueda de casa y si hace falta, aprovechar las visitas a los inmuebles para buscar carteles de “se alquila”
3.- renta con la calefacción central incluida y sin “calor azul”: la calefacción es un gasto mensual elevado y lo mejor es buscar pisos cuya renta mensual ya tenga incluida la calefacción y que no sea de calor azul. Así evitaremos llevarnos sustos en la factura de la luz o del gas al final de mes
4.- asegúrate de que tu propietario deposita la fianza en un organismo público para poder desgravarte: intenta que el propietario no te pida más de un mes de fianza, que es lo estipulado en la ley de arrendamientos urbanos, y que la deposite en el organismo correspondiente a la comunidad autónoma donde residas. Así podrás disfrutar de la desgravación del alquiler otorgada por las autonomías
5.- negocia la renta con el propietario: hoy en día veo más oportunidades de negociar algo la renta con el propietario por la situación actual. También depende de la zona donde se busque pero por nuestra experiencia es posible negociar a la baja algo la renta
6.- busca pisos con buenos cerramientos y una buena puerta de entrada: ya que pagas un elevado alquiler por vivir en el centro de Madrid exige que el piso tenga buenas calidades o que el propietario esté dispuesto a gastarse dinero en tener adecentada la casa
7.- fíjate bien en los m2 reales: en los portales inmobiliarios suelen anunciarse los m2 construidos y nos los útiles, con lo que cuando llegas a ver el piso la sorpresa es mayúscula
8.- persigue tu sueño: no te dejes influenciar por lo que te digan los demás y si quieres vivir en una zona determinada no pierdas la esperanza. Hoy en día es buen momento para negociar con el propietario las condiciones del alquiler y encontrar casas a las que antes no podrías optar
Durante este serial ha habido personas que no se creían esta historia o que pensaban que era irreal. Sin embargo, les digo que este último artículo lo estoy escribiendo, por fin, desde el salón de mi nueva casa. No olvidéis el último consejo: persigue tus sueños
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33 Comentarios:
Soy de Zaragoza, y esta claro que los precios de Madrid son bastante mas caros, pero....
850 por un dormitorio, ¿No es caro?
En Alicante de un dormitorio los encuentras hasta por 200 euros
La conclusión es que hay pocos pisos de alquiler que estén realmente bien y cuando encuentras uno (si está a precio razonable) más te vale no discutir el precio porque ese piso no durará mucho, mientras tu negocias otro que no discute el precio se queda el piso que tu querías.
Pues que quieres que te diga 850€ por 65m2 y solo 1 dormitorio, lo que se dice chollo no es. En BCN o alrededores poblaciones en un radio de 20 kms del centro que ganas tranquilidad con transportes publicos que tardas menos que cruzar la ciudad de punta a punta por ese precio encuentras finca sem-nueva de 3 o 4 dormitorios dos baños, plaza de parking con o sin amueblar. No te incluye la calefacción, pero si pagas una renta incluido la comunidad e IBI. Vamos que no vea la ganga por ningún lado. Y no creo que Madrid y Barcelona disten mucho de precios.
"Pues que quieres que te diga 850€ por 65m2 y solo 1 dormitorio, lo que se dice chollo no es. En BCN o alrededores poblaciones en un radio de 20 kms del centro que ganas tranquilidad con transportes publicos que tardas menos que cruzar la ciudad de punta a punta por ese precio encuentras finca sem-nueva de 3 o 4 dormitorios dos baños, plaza de parking con o sin amueblar. No te incluye la calefacción, pero si pagas una renta incluido la comunidad e IBI. Vamos que no vea la ganga por ningún lado. Y no creo que Madrid y Barcelona disten mucho de precios."
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Pues no andas desencaminado. En madrid, en el barrio de valdebernardo o vallecas ya ves alquileres de 3 habitaciones con plaza de garage y con comunidad incluida por 750€ ... y el metro está a la puerta de casa, ni a 10km de la puerta del sol
Yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € ,Madrid
(Pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)
Ofreciendoles 1000 € y subastando entre quien antes respondan: antes lo alquilan
"Ya que lo que hay es una oferta enorme"
En la que el alquilador o comprador se subasta al menor pago y punto
Y el que acepta : ese si alquila o venderá
Y el resto quedarse a dos velasssssss y pagar impuestos y gastos por el resto de sus diassss
Yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € ,Madrid
(Pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)
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Hace bien. Cada tonto pierde el tiempo como le viene en gana.
Diga que sí.
ME parece que, salvo el primero, un poquito sesgado, todos los capítulos de este reportaje han sido muy útiles y han expuesto fielmente la realidad de buscar piso en alquiler en Madrid centro (entorno dentro de la m30). Felicidades por la narración y por haber encontrado finalmente piso. Discutir si es caro o barato es una discusión baldía y subjetiva
Porque aunque es verdad y mas en comparación con otras ciudades españolas que el centro de Madrid cuesta mucho dinero, (también en los cafés, el vino...etc) el precio y las condiciones del piso se ajustan a lo que buscaba la pareja y a la realidad del mercado, en chamberi, en este caso, que también es mi barrio. Es curioso que la gente no respete lo que otros quieren. "Por ese precio puedes vivir en 4 dormitorios, sin calefacción y a 20 km." ya, pero es que ellos, como yo, quieren vivir aqui aunque tenga que ser en menos espacio. Repito mi enhorabuena.
Carísimo el piso.Estas pagando la zona, la calefacción central y la pijería del conserje claramente . Puedes encontrar mejores precios y mejores pisos pero en zonas menos pijas de la ciudad. En cuanto al mobiliario del piso, como casero te encuentras de todo, desde gente que lo quiere todo amueblado hasta los que no quieren ni un cuadro en las paredes. Desde el punto de vista del casero Mejor poner pocos muebles funcionales , cada cinco años cambiar los colchones y cada diez los electrodomésticos de la cocina.
Hay cosas que al inquilino le molesta que pregunte el casero, pero por ejemplo un inquilino fumador te deja la pintura negra en un año, y un perrito te estropea la tarima flotante en unos meses.
Ser un buen casero no es facil, pero los hay , que procuran tener el piso habitable, bonito y cómodo, como hay sinverguenzas que no entienden que un piso en alquiler requiere invertir dinero en su mantenimiento, como hay todo tipo de inquilinos, entre ellos los "listos" que piensan que el casero solo piensa en engañarlos y ponen pegas constantemente por chorraditas o se creen poco menos que hacen un favor por alquilarte el piso.
La clase rentísta, una gran losa sobre la economía española
España es un país donde la industria se marcha, la mayoría de pymes están ahogadas económicamente o incluso cerrando, el 50% de las personas entre 30 y 34 años aun viven en casa de sus padres, y miles de familias son expulsadas de sus casas por no poder pagar las hipotecas o alquileres. Muchas gente que podría estar aportando riqueza a la economía no lo está haciendo por los desorbitados precios de han alcanzado los inmuebles sin motivos reales.
En este país se protegen de sobremanera a una clase rentista que en parte por la rigidez de ciertas leyes y en parte por egoísmo de unas personas que tienen buena parte de la culpa de la especulación de la pasada década, está ahogando la economía española imponiendo unos precios más que abusivos a alquileres y ventas e impidiendo el desarrollo de nuevas empresas y lastrando a las ya existentes, o incluso haciendo atractivas a las grandes fábricas la venta del terreno donde se ubican y montar de nuevo todo en otro país mas barato.
La auténtica tragedia de esto es que nos encontramos con que hay un buen número de personas, empresas o entidades financieras que tienen a su nombre muchas propiedades inmobiliarias y que en muchos casos les sale más rentable tenerlos vacios antes que darles salida al mercado en forma de venta o alquiler.
Esto es devastador para la economía de una región por que al haber menor oferta los precios no bajan como deberían. Es evidente que tenemos un problema. Cuando hay 6 y pico millones de pisos y locales vacíos y por otro lado gente que se queda en la calle o que no puede montar su negocio, es que ha llegado el momento de tomar medidas para solucionarlo.
A Los RENTISTAS de los PISITOS O BAJAIS VUESTRA COTIZACION DE PISITOS Y ALQUILERES PARA QUE SE MUEVE EL MERCADO O EL ESTADO OS CRUJIRA A IMPUESTOS PARA mantener a los PARADOS.
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